有一套員工內部培訓資料-展示頁
2025-04-10 23:53本頁面
【正文】 竹樓等也應包括在內。（3）、房地產(chǎn)三級市場是指在房地產(chǎn)二級市場的基礎上再轉讓或出租的房地產(chǎn)交易市場，是單位、個人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權轉讓、抵押、租賃的市場，它是在二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產(chǎn)交易活動的市場，即存量房市場。房地產(chǎn)市場的分級：（1）、房地產(chǎn)一級市場即土地使用權出讓市場，是指國家土地管理部門按土地供應計劃，采用招標、拍賣、掛牌等方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其他土地使用者。房地產(chǎn)市場是地產(chǎn)和房產(chǎn)買賣市場，即房屋建筑物商品交換的場所和地產(chǎn)使用權商品轉讓交換關系的總和（出讓、轉讓、抵押、開發(fā)，房地產(chǎn)買賣、租賃、轉讓、交換、抵押、信托，以及一些與房地產(chǎn)有關的開發(fā)、建筑、修繕、裝飾等勞務活動的單位或個人的總和）。代理商 狹義且日常所指的代理商也稱為銷售代理商，是指負責銷售策劃和銷售具體工作并以此賺取傭金的房地產(chǎn)中介機構。房地產(chǎn)開發(fā)商又稱房地產(chǎn)發(fā)展商，是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)，它們通過實施開發(fā)過程而獲取利潤，根據(jù)企業(yè)的資本的多少，國家又把開發(fā)企業(yè)劃為不同的等級資質而進行管理?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。有一套員工培訓資料（內 部 資 料）7 / 7一、基礎知識篇 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。承建商也叫建造商，是指負責建設房地產(chǎn)項目的市政工程、基礎工程及土建裝修工程的建筑企業(yè)。廣義的代理商是指經(jīng)政府批準成立，從事房地產(chǎn)的咨詢、經(jīng)紀、評估等業(yè)務的中介服務機構，接受委托，提供房地產(chǎn)的出售、購買、出租、承租、及物業(yè)咨詢評估、銷售等有償服務。是土地和房屋商品化的必要途徑。（2）、房地產(chǎn)二級市場一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場，包括土地二級市場，即土地使用者將達到規(guī)定可以轉讓的土地，進入流通領域進行交易的市場。房屋一般是指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎。私房也稱私有住宅、私產(chǎn)住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。 9 、公房也稱公有住房，國有住宅。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為
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