有一套員工內(nèi)部培訓(xùn)資料-閱讀頁(yè)
2025-04-16 23:53本頁(yè)面
【正文】 指定的價(jià)格買進(jìn)（賣出），并因此而增加報(bào)酬；二是除非委托人不同意，對(duì)具有市場(chǎng)定價(jià)的商品，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自己可以作為買受人或出賣人。其特點(diǎn)是服務(wù)對(duì)象廣泛，經(jīng)紀(jì)人與委托人之間一般沒有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系。3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指向進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)居間介紹、代理和行紀(jì)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，目前主要包括代理新舊房買賣、租賃等業(yè)務(wù)。3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是指向進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的當(dāng)事人有償提供居間介紹、代理和行紀(jì)的營(yíng)業(yè)性活動(dòng)。3建筑容積率：是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積247。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。3綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。住宅的層高采用下列參數(shù)：、。3住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。開間：即住宅的寬度。4進(jìn)深：就是房間的長(zhǎng)度。4飄窗又叫外飄窗，是指房屋窗子呈矩形或梯形向室外圖凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗。4實(shí)用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。套內(nèi)使用面積就是實(shí)用面積。4房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。4房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、交換、贈(zèng)與等方式將其房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。父母與子女之間、配偶之間的房地產(chǎn)贈(zèng)與和交換免交土地增值費(fèi)（土地收益金）。房地產(chǎn)交換由差價(jià)的，應(yīng)當(dāng)就差價(jià)部分按有關(guān)規(guī)定交納稅費(fèi)。5起價(jià)是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。5什么樣的二手房禁止買賣（1） 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定或者以其他方式限制二手房權(quán)利的。（3） 共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的。（5） 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。（7） 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、接待禮儀篇顧客在店外關(guān)注信息時(shí)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)攜帶名片和宣傳資料，打開大門，主動(dòng)向顧客打招呼?！?顧客進(jìn)店，經(jīng)紀(jì)人立刻起身打招呼，請(qǐng)顧客坐下，并為顧客倒一杯水?！薄罢?qǐng)喝水。 在與顧客溝通時(shí)，觀察水杯，適當(dāng)時(shí)機(jī)為顧客添水。溝通完畢，經(jīng)紀(jì)人主動(dòng)向客戶索要聯(lián)系方式，同時(shí)介紹自己的姓名，并雙手遞上名片和宣傳資料給顧客。接待負(fù)責(zé)制，接待不熟悉區(qū)域的客戶，在職責(zé)范圍內(nèi)盡量滿足客戶的需求，并保證客戶與所對(duì)應(yīng)區(qū)域的店面取得
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