低碳經(jīng)濟下低碳地產(chǎn)發(fā)展中的問題矛盾及對策研究-資料下載頁
2025-03-27 00:05本頁面
【正文】 房、奢華裝修、擁有豪宅似乎成了人生幸福和成功的標志。從低碳理念來看，這種買房和裝修上的高消費，實際上意味著高碳排放，是以犧牲環(huán)境和資源為代價、非理性、不可持續(xù)的行為，應予以否定。當然，高碳消費的模式和習慣已經(jīng)造成了房地行業(yè)各方面息息相關的利害關系，要實行低碳消費，還需要我們經(jīng)常以理性、客觀、堅決的態(tài)度來審視我們?nèi)粘５南M心態(tài)。需要指出的是，低碳消費并不是要限制消費，它限制的是高碳排放和奢侈浪費，它實質(zhì)上是一種理性、適度的消費方式，類似有人提出的“新節(jié)儉主義”。此外，提倡低碳消費與“鼓勵消費”的政策也不矛盾，因為鼓勵消費不是鼓勵揮霍浪費，而是鼓勵在低碳排放、節(jié)能減耗的條件下進行消費。第4章 低碳地產(chǎn)發(fā)展的對策研究 房地產(chǎn)企業(yè)入手點在房地產(chǎn)發(fā)展中盡量做到節(jié)能減排，首先要在設計上下功夫，充分考慮“低碳”因素，大力推行新技術(shù)、新材料、新能源。比如，盡量做到南北通透，光照充足，確保每戶大寒日最低日照時間不小于兩小時；使用太陽能、24小時新風系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)，使住宅獲得良好的日照、通風和采光條件；在建筑物外墻上將結(jié)構(gòu)層、保溫層、保護層三層合一，既獲得更好的隔音、隔熱、防火性能，又提高室內(nèi)采暖制冷效率；等等。隨著房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級的加快，未來精裝修住宅將成為一種必然的趨勢。在以往的毛胚房中，由于存在二次裝修，污染較為嚴重，而且裝修材料浪費嚴重。而采取精裝修的形式，室內(nèi)設計和建筑設計就可以同步進行，一次性裝修到位，減少了建筑材料的浪費，更加環(huán)保，更加節(jié)能。同時，在建材使用上，盡量使用節(jié)能標準更高的高性能建材，降低建材用量；采用粗鋼筋機械連接技術(shù)，減少普通鋼筋使用比例；采用板式剪力墻結(jié)構(gòu)體系，減少墻體厚度和截面積，節(jié)約主體結(jié)構(gòu)材料；大力開發(fā)太陽能清潔能源，減少二氧化碳排放；等等。無論在住宅建造中，還是在住宅使用中，水電使用都是一個重要的方面。我國水電資源稀缺，節(jié)約用水用電利國利民。采用高效節(jié)能燈具、分段定時照明、樓梯間和走廊聲控延時裝置、地下車庫采光井設計等，節(jié)約用電，減少二氧化碳排放；采用中水回收系統(tǒng)和雨水集流裝置以循環(huán)用水，公共場所采用延時自閉、感應自閉式節(jié)水器具，節(jié)約用水，提高用水效率；在小區(qū)鋪設吸水磚，有效吸收并利用雨水調(diào)節(jié)小區(qū)空氣濕度，結(jié)合綠化最大限度地減少城市“熱島效應”。隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展，“宜居、綠色、低碳”逐漸得到市場的認可和追捧。無論在樓盤設計上，還是在環(huán)境配套規(guī)劃上，充分考慮居民的生活環(huán)境，真正做到以人為本。以國際化、人文化、綠色、安全、低碳等標準營造城市之上的生活，讓業(yè)主盡享舒適又省錢的低碳生活。“十二五”規(guī)劃推廣綠色低碳技術(shù)與建筑亟待國家政策強力支撐，希望有關部門組織專門力量制定政策層面的低碳技術(shù)與建筑發(fā)展戰(zhàn)略，明確戰(zhàn)略思想、戰(zhàn)略目標、落實戰(zhàn)略措施和戰(zhàn)略重點，對房地產(chǎn)領域的低碳事業(yè)給予明確的國家鼓勵政策支持，并納入“十二五”規(guī)劃中。、稅收、產(chǎn)業(yè)等政策方面向綠色低碳建筑傾斜綠色低碳建筑是一個系統(tǒng)化的概念，是貫穿規(guī)劃、設計、施工、管理、消費全過程始終的概念。政府管理部門不僅要在減碳方面有政策與財政方面的支持，還要在節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和環(huán)境保護方面有所部署，在土地政策、稅收政策、產(chǎn)業(yè)政策方面進行改革和傾斜，鼓勵綠色低碳建筑順利開展。其中，政策上可以減碳指標來進行金融和土地等資源配置，設置不同的稅費征收標準，改變單純以“價高者得”為指標的土地出讓辦法，有利于平抑地價和房價。這樣一來，房地產(chǎn)企業(yè)也必將更加重視項目的品質(zhì)，主動應用綠色低碳技術(shù)，對于房地產(chǎn)行業(yè)本身將是一次革命性的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。房地產(chǎn)是資本密集型產(chǎn)業(yè)，要使資本與綠色低碳地產(chǎn)相結(jié)合，綠色低碳地產(chǎn)是房地產(chǎn)長遠發(fā)展的“平衡基金”和控制資產(chǎn)泡沫、平抑房價的“對沖基金”。因此，建議鼓勵發(fā)展綠色低碳房地產(chǎn)信托投資基金，通過多種融資方式為低碳地產(chǎn)開發(fā)提供發(fā)展資金。未來，還要在已量化綠色建筑節(jié)碳指標的基礎上，建立節(jié)碳的基準值并計算住區(qū)節(jié)碳總量，并逐步建立房地產(chǎn)低碳的信用積分機制以便和貨幣及金融掛鉤，形成中國低碳住區(qū)碳交易體系，為未來國際化的碳交易、碳稅、碳貨幣做好準備。、制定地產(chǎn)低碳評價標準大力發(fā)展低碳地產(chǎn)必須要有一套符合我國國情的低碳評價標準，做到讓國家監(jiān)管部門有法可依、地產(chǎn)企業(yè)有章可循、消費者有據(jù)可選，讓所有利益相關方形成共識，通力合作才能把低碳進行到底。地產(chǎn)低碳標準主要應圍繞低碳設計指導原則、低碳施工技術(shù)規(guī)范、低碳等級認定標準等方面進行制定。如低碳設計指導原則，就應從土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃以及住宅小區(qū)規(guī)劃等設計環(huán)節(jié)入手，堅持新能源和建筑的一體化設計，避免規(guī)劃、施工圖、裝修設計等環(huán)節(jié)的割裂，注重房地產(chǎn)全壽命周期成本，實現(xiàn)建造成本、運營成本、維護成本及環(huán)境成本之間的綜合平衡。制定確實可行的低碳等級認定標準，對建筑進行節(jié)能評級與認證并保持認證標準的差異性、可持續(xù)性及可操作性，還可參照美國的LEED 認證等構(gòu)建我國低碳建筑標準的第三方測評體系，由第三方測評機構(gòu)對建筑物的能耗或能效進行測試、評估，根據(jù)測評結(jié)果出具建筑物能耗或能效水平的證明，并將此證明作為低碳政策扶持對象的依據(jù)之一。、健全地產(chǎn)低碳技術(shù)體系地產(chǎn)低碳的核心是要有全面的低碳技術(shù)體系作為支撐，發(fā)展低碳地產(chǎn)關鍵在于通過技術(shù)創(chuàng)新和形成健全的技術(shù)體系，從而促進經(jīng)濟發(fā)展模式和社會消費方式的轉(zhuǎn)變。在前面所述的技術(shù)體系基礎之上，進一步創(chuàng)新和完善，最終轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力并大規(guī)模應用，如采用低碳技術(shù)和零碳技術(shù)乃至負碳技術(shù)策略，加速發(fā)展天然氣、核電、風能、太陽能、水能、地熱能和生物質(zhì)能等可再生能源，改變建筑用能及能耗結(jié)構(gòu)；通過整體優(yōu)化設計，在建筑全生命周期內(nèi)實現(xiàn)“3R”與“四節(jié)”，即“再利用（Reuse）、再節(jié)約（Reduce）、再循環(huán)（Recycle）”與“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材”；改變目前房地產(chǎn)市場毛坯房銷售模式為精裝房銷售，減少二次污染等等。、倡導地產(chǎn)低碳生活方式低碳經(jīng)濟包括低碳生產(chǎn)與低碳消費兩部分，低碳社會生產(chǎn)方式是前提，而低碳生活方式是實現(xiàn)低碳經(jīng)濟的關鍵和目的。首先，要整合低碳地產(chǎn)價值體系的社會認同性，充分調(diào)動開發(fā)商、設計院、施工單位、材料供應商、物業(yè)管理公司和廣大業(yè)主的積極性，達成低碳消費的共識，形成發(fā)展低碳地產(chǎn)的社會氛圍和輿論環(huán)境；其次，要調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展模式，提高能源利用效率，倡導以TOD 為主導的土地利用開發(fā)模式、緊湊的土地利用形態(tài)，發(fā)展節(jié)能環(huán)保的公共交通，鼓勵低碳消費模式和生活方
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