【正文】 濱休閑健身區(qū)（占地約1000畝）天然游泳場：漓江的水清澈甜美，在美麗的**山水中暢游是回歸自然、擁抱自然的享受，可以放松身心、吸納天地之靈氣。配備相應(yīng)的更衣室等設(shè)施，在漓江邊開設(shè)天然游泳場。健身道：沿漓江修建旅游健身游覽道路，路面采用卵石鋪設(shè)，使游人在行走中腳底得到按摩，起到強(qiáng)身健體的作用，在健身道附近設(shè)置部分簡易的體育鍛煉器械，方便游客隨時進(jìn)行健身鍛煉，器械的設(shè)計和安放要與環(huán)境相協(xié)調(diào)，可以起到景觀小品的作用。江濱休閑道：沿漓江邊修建江濱休閑道，方便游客在漓江邊休閑參觀，欣賞**山水的精華景觀。環(huán)境景觀：通過環(huán)境景觀小品、園林綠化等方式進(jìn)行環(huán)境景觀營造，為游客提供良好的休閑健身環(huán)境。四、投資估算與綜合效益分析 投資估算：由于本工程項目目前尚為項目建議書提出階段，擬建的工程內(nèi)容都僅為輪廓設(shè)想內(nèi)容，因此只能做一些投資估算。具體估算依據(jù)如下：按本項目建議書第三部分中所列工程項目內(nèi)容進(jìn)行投資估算。本工程項目投資估算第一部分為項目建設(shè)工程費(fèi)，估算方法參照**類似工程項目的造價指標(biāo)并結(jié)合目前市場價格進(jìn)行投資估算。本工程項目投資估算第二部分為道路、供電、供水、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用，參照**相應(yīng)的工程造價進(jìn)行估算。本工程項目投資估算第三部分為工程其他費(fèi)用，參照**1990年版其他費(fèi)用定額以及目前國家有關(guān)部委辦規(guī)定的其他費(fèi)用的取費(fèi)規(guī)定進(jìn)行計算。本工程項目投資估算第四部分為工程基本預(yù)備費(fèi)，由于本工程項目僅為項目建議書提出階段，因此基本預(yù)備費(fèi)按10％計，材料漲價預(yù)備費(fèi)按各年度估算投資額分別估算。：工程監(jiān)理費(fèi)：％計?。蝗朔拦こ藤M(fèi)：按10元／m2計??；招標(biāo)投標(biāo)代理費(fèi)：％計取。:本項目投資估算總金額為179151萬元，第二部分基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)9200萬元，基本預(yù)備費(fèi)16286萬元。**市戲劇主題公園投資估算表 序號 項 目 建設(shè)規(guī)模 單 價 （元/m2） 投資額 （萬元） 備注 一 項目建設(shè) 1688畝 1 入口服務(wù)區(qū) 8 畝 入口大門 100m2 150 停車場（含配套房屋） 3500m2 200 70 游客中心 280m2 1200 綜合服務(wù)中心 300m2 1200 36 入口其它配套設(shè)施 150 2 戲劇主題文化游樂區(qū) 250畝 （1） 《陽朔西街》實景地 10000m2 3800 （2） 演劇院 1500座位 15000 （3） 主會場暨露天演劇場 33000m2 2000 （4） 技藝表演場 20000m2 3600 （5） 世界文化名人雕塑園 100畝 15000 （6） 漓江文化藝術(shù)長廊 30畝 1840 音樂廳 2000m2 2000 400 書畫展館 4000m2 1000 400 演藝創(chuàng)作基地 8000m2 1300 1040 3 **演藝職業(yè)學(xué)院 桂 林 校 區(qū) 250畝 30000 4 產(chǎn)權(quán)式分時度假別墅區(qū) 1000畝 63200 產(chǎn)權(quán)式度假別墅群 400000m2 1600 60000 配套服務(wù)設(shè)施 3200 5 江濱休閑健身區(qū) 180畝 10000 二 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 9200 動力系統(tǒng) 2000 給排水工程 3000 綠化 1200 道路、廣場 3000 三 其它費(fèi)用 1 拆遷費(fèi)用 10000m2 2 土地使用費(fèi) 3 勘察設(shè)計費(fèi) ％ 4 建設(shè)單位管理費(fèi) ％ 5 前期工作費(fèi) ％ 6 工程監(jiān)理費(fèi) ％ 7 人防工程費(fèi) 8 招投標(biāo)代理費(fèi) ％ 9 辦公家具購置費(fèi) ％ 10 臨時設(shè)施費(fèi) ％ 11 對外貸款擔(dān)保費(fèi) 2％ 四 基本預(yù)備費(fèi) 16286 10% 總計 179551 項目進(jìn)度本項目建設(shè)期預(yù)計為六年. 項目效益評估在經(jīng)濟(jì)方面，項目的開發(fā)建設(shè)對于**來說，可以優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善旅游產(chǎn)業(yè)體系，促使旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)功能和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢得以充分有效地發(fā)揮，從而促進(jìn)整個經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。項目建成后，其經(jīng)濟(jì)收益主要來自以下幾方面：劇院等文化表演場所、展覽館等的門票收入；各類藝術(shù)學(xué)員繳納的學(xué)費(fèi)；書畫展館等各種商業(yè)性營業(yè)場所的租金；山水音樂廳等經(jīng)營項目收入；餐飲、娛樂設(shè)施的經(jīng)營收入；產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營收入。預(yù)計項目建成后以每年接待游客250萬人次計，人均消費(fèi)180元計算，年營業(yè)收入可達(dá)45000萬元。項目的建設(shè)可以進(jìn)一步豐富和完善**文化旅游產(chǎn)品，提升**的旅游形象，提高**的文化品位和國際知名度，推動**旅游業(yè)向更高層次發(fā)展?？梢约涌烊珔^(qū)改革文化體制、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的步伐；能夠持續(xù)為**培養(yǎng)各類藝術(shù)人才，有效促進(jìn)全區(qū)文化事業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。將為對外文化交流提供更深廣的文化土壤，將提升**良好的文化形象，為**文化走向世界、世界文化走進(jìn)**提供有益的探索?？纱龠M(jìn)項目周邊和**市區(qū)的房地產(chǎn)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、貿(mào)易、服務(wù)業(yè)、環(huán)衛(wèi)等相關(guān)行業(yè)產(chǎn)生鏈?zhǔn)桨l(fā)展，激發(fā)規(guī)模效應(yīng)。能夠增加就業(yè)，預(yù)計可直接安排5～6千人左右，間接就業(yè)人員則更多。同時還可帶動項目周邊社區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加居民經(jīng)濟(jì)收入?？梢詾楫?dāng)?shù)鼐用裉峁┮粋€舉行文化活動、陶冶藝術(shù)情操的重要基地和理想場所，利于促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用駱淞ⅰ疤幪幎际锹糜苇h(huán)境，人人都是旅游形象”的大旅游意識，利于提高當(dāng)?shù)鼐用竦恼w素質(zhì)。項目的建成將能更好地保護(hù)**的自然山水和人文環(huán)境，促進(jìn)**環(huán)境的優(yōu)化美化和生態(tài)的持續(xù)發(fā)展。音樂劇《陽朔西街》的實景演出地“陽朔西街”將以其古樸和現(xiàn)代、東方和西方的珠聯(lián)璧合而吸引天下的目光；“甲天下”劇院將以其獨(dú)特的建筑造型而成為**乃至**的標(biāo)志性建筑，使游人“一見鐘情”念念不忘；“主會場暨露天演劇場”將融優(yōu)美的自然風(fēng)光和濃郁的文化氣韻于一體；“世界文化名人雕塑園”將“請”四海環(huán)宇的“文化巨擘”在美麗的山光水色中永久徜徉，令每一位拜謁者信步于主題公園那源遠(yuǎn)流長、博大精深的人文家園而留連忘返；“產(chǎn)權(quán)式旅游酒店區(qū)”作為主題公園的重要部分，將為客人提供完善的居住、休憩、會務(wù)等不同服務(wù)，讓人們舒適愜意賓至如歸；“江濱休閑健身區(qū)”將吸引八方來客融入**這山環(huán)水繞、美不勝收的大自然花園……所有這一切，無一不把“山水、文化、休閑”的**裝點(diǎn)得美侖美奐，于潛移默化之間水到渠成地取得最大的自然環(huán)境效益和社會環(huán)境效益。24