【正文】 停車場、出租車臨時?？空?、電瓶車停車場。規(guī)劃一套完善的交通設(shè)施能為各活動區(qū)域提供便捷的游覽方式，另外，多樣化的交通手段還起著增加游園趣味、渲染游樂氣氛的作用。其交通工具造型新穎獨特、色彩富麗堂皇，穿行在園中，烘托出一派歡樂活潑的場景。從古老的小馬車、到現(xiàn)代新式的電瓶車，不同時代的交通工具匯聚一起，可帶給人們新鮮奇妙的感覺。六、專項規(guī)劃1自然植被的保護與開發(fā)旅游開發(fā)是對原有環(huán)境進(jìn)行一定程度的開發(fā)建設(shè)，使之具備游覽活動條件，形成一種特有的文化氛圍，吸引游客前來觀光，并開展一系列的經(jīng)濟活動，包括食住行購娛等各種經(jīng)濟行為。開發(fā)與保護相互對立卻又相輔相成缺一不可?；卦协h(huán)境植被資源豐富，天然水系發(fā)達(dá)，這些都是開發(fā)的極好條件，開發(fā)的同時也要對要有環(huán)境進(jìn)行保護和改善。開發(fā)過程中，應(yīng)對原有自然植被多進(jìn)行保留與養(yǎng)護，結(jié)合自然環(huán)境進(jìn)行項目開發(fā)與建設(shè)。例如，把原有檳榔種植園開發(fā)成為采摘園，把原有植被在合理保留的情況下進(jìn)行開發(fā)，不破壞原有植被，進(jìn)行更多經(jīng)濟活動，創(chuàng)造更高的經(jīng)濟價值。在空氣凈化方面，為防止汽車尾氣對景區(qū)空氣產(chǎn)生的破壞，設(shè)計中設(shè)計了景區(qū)內(nèi)部完全是電瓶車代步，把機動車路線停在景區(qū)入口處，景區(qū)環(huán)境完全無污染。此外，引入需要物種的同時，給野生鳥類提供大量食物，給野生鳥類創(chuàng)造一個水草豐美適于生存的環(huán)境，使野生鳥類得到保護。2 水系的利用基地水系發(fā)達(dá)，現(xiàn)狀有雙本水庫。在對水資源利用的同時，應(yīng)對其進(jìn)行保護，采取有效保護水資源的措施，嚴(yán)格控制污染，保護水源的植被，防止水土流失，改善生態(tài)環(huán)境。具體如下：（1） 景區(qū)內(nèi)所有廢水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后才可以排放。（2） 游客游玩產(chǎn)生的垃圾統(tǒng)一并運走，不得對景區(qū)周圍環(huán)境造成污染。（3） 取水構(gòu)筑物的防護范圍，應(yīng)根據(jù)水文地質(zhì)條件、取水構(gòu)筑物的形式進(jìn)行確定，并且不對景區(qū)景觀產(chǎn)生影響。七、規(guī)劃指標(biāo)第八章投資估算及效益分析一、投資估算該規(guī)劃總投資為三億元人民幣，其中一期投資：8000萬元，二期投資：，三期投資：1億元。二、資金籌措項目資金來源為企業(yè)自己籌措三、效益分析經(jīng)濟效益分析采用模擬法預(yù)測，類比規(guī)模相似的南山旅游區(qū)，天涯海角旅游區(qū)綜合考慮三亞市近年來游客容量逐年增長的演變趨勢，預(yù)測該景區(qū)在建成初期，每天將接待游客7500人次，以年接待天數(shù)300天來計算，年接待游客容量將達(dá)到225萬人次，按人均消費400元計算，年旅游綜合收入將達(dá)到119億元。社會效益分析本項目作為三亞的重點建設(shè)項目，是三亞市旅游的名片。它不僅將當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源有效的開發(fā)、增加了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟收入、帶動了海南的經(jīng)濟建設(shè)，還能填補三亞旅游項目的空白，增強三亞在國內(nèi)外旅游市場上的知名度和吸引力，為游客創(chuàng)建更為豐富的旅游新體驗。本項目的建成，不僅能帶動當(dāng)?shù)氐慕煌?、餐飲、住宿、能源等其它部門的發(fā)展，加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，而且還能帶動各類企業(yè)幾百家的生產(chǎn)發(fā)展，直接或者間接加大就業(yè)崗位。讓當(dāng)?shù)鼐用裼行虻南虻谌a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，為三亞市吸納大量閑散勞動力就業(yè)，對于解決農(nóng)村剩余勞動力、建設(shè)和諧社會都具有重要意義，為社會的穩(wěn)定發(fā)展做出貢獻(xiàn)。環(huán)境效益分析生態(tài)效益包括森林的制氧、涵養(yǎng)水源、凈化大氣、調(diào)節(jié)氣候以及對人體具有強身健體等方面的作用，本項目有利于生態(tài)環(huán)境的建設(shè)和環(huán)境的保護，能夠起到為珍稀鳥禽提供一個合適的生存空間。國內(nèi)外鳥類公司的實例都說明，只要能夠給鳥類生存創(chuàng)造良好的環(huán)境建設(shè)，就不但能給園區(qū)內(nèi)鳥類提供一個良好的生存環(huán)境，也能為野生鳥類提供一個好的生態(tài)環(huán)境，有利于人與自然的和諧發(fā)展。本項目也能促使當(dāng)?shù)鼐用裉岣攮h(huán)保意識和旅游意思，實現(xiàn)旅游發(fā)展的良性循環(huán)，提高人與自然和諧發(fā)展的戰(zhàn)略發(fā)展。第九章財務(wù)分析一、分析預(yù)測說明二、財務(wù)預(yù)算三、財務(wù)分析第十章環(huán)境保護與開發(fā)旅游開發(fā)的過程本身就是對原有環(huán)境進(jìn)行一定程度的開發(fā)建設(shè)，使之具備游覽觀光的條件，形成一種特有的文化氛圍，吸引游客前來觀光游玩，并開展一系列的經(jīng)濟活動，包括食、住、行、夠、娛等各種經(jīng)濟行為。就使得開發(fā)與保護形成了相互對立卻又相輔相成、缺一不可的必然關(guān)系?；貎?nèi)部原有自然環(huán)境優(yōu)美，植被資源豐富，又有天然的水系資源，這些都是開發(fā)建設(shè)的極好條件。因此，在開發(fā)的同時，也必須對環(huán)境進(jìn)行保護盒改善。一、林地保護開發(fā)過程中，要做到把對原有植被的破壞減少到最少，起到保護自然和改善自然地效果，充分利用現(xiàn)狀的自然資源。把原有的芒果樹，檳榔樹等以種植園的形式開發(fā)成為采摘園。在保證不對原有植被進(jìn)行破壞的情況下，能夠進(jìn)行更多的經(jīng)濟活動，創(chuàng)造更多的經(jīng)濟價值。二、空氣保護考慮到園區(qū)內(nèi)部的空氣污染主要來源為：旅游車輛的尾氣排放和旅客人為的污染。因此，為防止汽車尾氣對景區(qū)空氣產(chǎn)生的破壞，在設(shè)計過程，把機動車輛的停車場安排在景區(qū)的主入口處。另外，在園區(qū)內(nèi)部投放的代步車全部選用電瓶車，這樣就能減少尾氣對園區(qū)內(nèi)部的空氣污染。人為的污染，主要是餐飲過程中產(chǎn)生的煙霧污染，所以，在規(guī)劃設(shè)計中，集中設(shè)有餐飲區(qū)，統(tǒng)一管理，盡量減少污染。三、水資源保護景區(qū)內(nèi)的水污染主要是生活污水，在設(shè)計中按照要求，景區(qū)內(nèi)所有廢水必須經(jīng)過處理達(dá)標(biāo)后才可以排放。其次，考慮到旅客在水上項目游玩時產(chǎn)生的垃圾對水體的污染，專門設(shè)計有集中的垃圾回收點，在統(tǒng)一運送至垃圾回收站。四、物種保護景區(qū)內(nèi)根據(jù)需要，引進(jìn)新的物種，也給野生鳥類提供了大量的食物。在設(shè)計中，盡量尊重自然、利用自然，給野生鳥類創(chuàng)造一個水草豐美，適于生存的環(huán)境，使野生鳥類得到保護。附表：附表1——用地平衡表序號項目用地面積（公頃）比例1陽光浴場%2會館%3非洲風(fēng)情園%4火烈鳥園%5猛禽園%6鸚鵡園、天堂鳥園%7孔雀園、珍稀鳥園、丹頂鶴園%8夜間鳥類活動園%9極地館%10民族風(fēng)情園%11入口服務(wù)區(qū)%12購物休閑%13檳榔采摘園%14鳥類戲水區(qū)%15地質(zhì)公園%16森林探險%17賞鴿廣場%.18主要道路6%19廣場總計%20其他建筑用地總計%21綠地面積%22規(guī)劃用地總面積100%附表2——市場條件分析表旅游產(chǎn)品類型有但須開發(fā)空白（幾乎空白）開發(fā)潛力定性評價較大一般備注觀光旅游產(chǎn)品鄉(xiāng)村旅游√農(nóng)業(yè)觀光√人造景觀√度假旅游產(chǎn)品鄉(xiāng)村度假√森林度假√野營度假√湖濱度假√休閑旅游產(chǎn)品戲水運動√桑拿、按摩等被動休閑產(chǎn)品√其他運動類休閑項目√商務(wù)旅游產(chǎn)品會議旅游√獎勵旅游√節(jié)事旅游√文化類旅游產(chǎn)品博物館旅游√民俗旅游√專項旅游產(chǎn)品登山旅游√運動旅游√探險旅游√特種旅游享受性美食旅游√附表3——三亞基本氣候情況（1971—2000年資料統(tǒng)計）月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月平均溫度平均最高溫度極端最高溫度平均最低溫度極端最低溫度平均降水量（毫米）降水天數(shù)（日）平均風(fēng)速（米\秒） 氣象站位置:、東經(jīng)：