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2025-03-25 12:21本頁面
【正文】 筑的建筑面積（m2/hm2)或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。（90） 住宅建筑凈密度：住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（％）。（91） 建筑密度：居住區(qū)用地內(nèi),建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％）。（92） 綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率（％）。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。（93） 建筑許可證的辦理：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一切建設活動都必須按以下程序辦理建筑許可證手續(xù)：l 建設單位（甲方）持計劃部門的投資批文。土地使用證（或有關(guān)用地批文）。用地紅線圖。地形圖（1：500）一式兩份。建房專題報告等向規(guī)劃部門申報劃定建筑紅線。l 建筑紅線劃定后，即可委托設計單位進行圖紙設計：①新征土地必須先進行總平面規(guī)劃，經(jīng)審定后方可作單項工程設計。②原有土地上如元總平面規(guī)劃，則需作總平面改造規(guī)劃，經(jīng)審定后，方可作單項工程設計。③大型公建或?qū)Τ鞘芯坝^有影響的，先作方案送規(guī)劃部門審批后，方可作擴初設計，然后按要求作施工圖設計。l 設計圖紙必須按規(guī)定報有關(guān)部門審查，簽署意見（如建設。消防。人防。防疫等部門），并辦理建筑招標手續(xù)后，再持全部有關(guān)文件。圖紙向規(guī)劃部門申辦建筑許可證，同時按規(guī)定交納配套費。規(guī)劃管理費等。l 辦證后即可按審批要求放施工灰線，經(jīng)規(guī)劃部門派員驗線后方可破土動工。工程竣工后，經(jīng)規(guī)劃部門驗收合格并在6個月內(nèi)將竣工圖紙移交城建檔案館后，建筑物方可交付使用。（94） 違法建筑：根據(jù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定，凡是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建建筑物、構(gòu)筑物，道路、橋梁、管線和其它工程設施，包括戶外廣告牌設置，民房、臨時商業(yè)網(wǎng)點建設等，都必須持有關(guān)批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，經(jīng)批準核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證后方可動工興建。違反上述規(guī)定進行建設的，均被視為違法活動，所建的建（構(gòu)）筑物為違法建筑，將依法給予處理。對嚴重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其它設施；影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令限期改正，并處罰款。（95） 城市居民建私房的手續(xù)辦理程序：l 由建房戶持土地證（或用地批文、屬于舊房的需持房產(chǎn)證）、擬建點地形圖（l：500）一式兩份。市內(nèi)常住人口簿復印件、建房報告，所在地居委會證明，城區(qū)簽署意見后向規(guī)劃部門報建。l 經(jīng)規(guī)劃部門劃定紅線后，即可委托設計單位進行圖紙設計。l 將設計圖紙送規(guī)劃部門，經(jīng)審核合格并按規(guī)定交納城市配套費、規(guī)劃管理費等方可領(lǐng)取建房開工通知單。建房戶可按批準要求放建筑灰線，經(jīng)規(guī)劃部門派員驗線合格后方可開工人l 竣工后經(jīng)規(guī)劃局派員到現(xiàn)場驗收合格后，方發(fā)給正式許可證。（96） 建設用地規(guī)劃許可證：是建設單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)規(guī)劃部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《城市規(guī)劃法》第三十九條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得建設用地批準文件占用土地的，批準文件無效”。（97） 申請辦理建設用地規(guī)劃許可證的程序：l 審批要求：① 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關(guān)文件，向規(guī)劃部門提出定點申請。② 市規(guī)劃部門根據(jù)用地項目的性質(zhì)。規(guī)模等，按照城市規(guī)劃要求）初步選定建設用地的位置和面積。③ 根據(jù)項目需要，規(guī)劃部門征求有關(guān)行政主管部門對用地位置和界限的具體意見。④ 規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃的要求向用地單位提供規(guī)劃設計條件。⑤ 規(guī)劃部門審定建設用地規(guī)劃設計總圖，確認其符合規(guī)劃要求后，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。l 建設用地規(guī)劃許可證應當包括標有建設用地具體界限的附圖和明確具體規(guī)劃要求的附件。附圖和附件是建設用地規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等的法律效力。附圖和附件由發(fā)證單位根據(jù)法律。法規(guī)規(guī)定和實際情況制定。（98） 三通一平：通水、通電、通路以及場地平整的規(guī)劃要求。（99） 七通一平：給水、排水、道路、供電、供熱、供氣、電信、場地平整等規(guī)劃要求。（100） 建設監(jiān)理的主要內(nèi)容：l 建設前期階段：① 建設項目的可行性研究。② 參與設計任務書的編制。l 設計階段：① 提出設計要求，組織評選設計方案。② 協(xié)助選擇勘察設計單位，商簽勘察、設計合同并組織實施。③ 審查設計和概（預）算。l 施工招標階段：① 準備發(fā)送招標文件，協(xié)助評審投標書，提出決標意見。② 協(xié)助建設單位與承建單位簽訂承包合同。l 施工階段：① 協(xié)助建設單位與承建單位編寫開工報告。② 確認承建單位選擇的分包單位。③ 審查承建單位提出的施工組織設計、施工技術(shù)方案和施工進度計劃，提出改進意見。④ 審查承建單位提出的材料和設備清單及其所列的規(guī)格與質(zhì)量。⑤ 督促、檢查承建單位嚴格執(zhí)行工程承包合同和工程技術(shù)標準。⑥調(diào)解建設單位與承建單位之間的爭議。⑦ 檢查工程使用的材料、構(gòu)件和設備的質(zhì)量，檢查安全防護設施；⑧檢查工程進度和施工質(zhì)量，驗收分部分項工程，簽署工程付款憑證。⑨督促整理合同文件和技術(shù)檔案資料，組織設計單位和施工單位進行工程竣工初步驗收，提出竣工驗收報告。⑩ 審查工程結(jié)算。l 保修階段：負責檢查工程狀況，鑒定質(zhì)量問題的責任，督促保修。（101） 房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標準的制定：按照國家測繪局發(fā)布的行業(yè)標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》（CH500l91），其附錄中明確了房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標準，如表2所示。11 / 11
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