名詞解釋與客戶關(guān)心問題參考資料(文件)
【正文】 要用來監(jiān)視和觀察與室內(nèi)工作有聯(lián)系的室外活動(dòng)情況。（63） 《社會(huì)公正計(jì)量行（站）監(jiān)督管理辦法》的原則：本著國(guó)家統(tǒng)一管理、省級(jí)審批、屬地監(jiān)督的原則制定的。（66） 社會(huì)公正計(jì)量行（站）為社會(huì)提供的計(jì)量公正數(shù)據(jù)可以作為貿(mào)易結(jié)算的依據(jù)。而社會(huì)公正計(jì)量行（站）屬計(jì)量中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，主要是為社會(huì)提供公正計(jì)量服務(wù)，出具公正性計(jì)量檢測(cè)報(bào)告，而不是出具公證性文件。”（72） 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度，并且第五十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。其中第三道程序“現(xiàn)場(chǎng)勘估”的內(nèi)容是：“到標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地勘丈測(cè)估核對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和有關(guān)資料，調(diào)查標(biāo)的物所處環(huán)境狀況，并做好詳細(xì)記錄”。（75） 居住小區(qū)：居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，并與居住戶數(shù)（2,000～4,000戶）、居住人口規(guī)模（7,000~15,000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。（78） 配套建設(shè)施：與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。（82） 住宅平均層數(shù)：住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。（86） 住宅建筑套凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套／hm2）。（90） 住宅建筑凈密度：住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（％）。（93） 建筑許可證的辦理：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一切建設(shè)活動(dòng)都必須按以下程序辦理建筑許可證手續(xù)：l 建設(shè)單位（甲方）持計(jì)劃部門的投資批文。建房專題報(bào)告等向規(guī)劃部門申報(bào)劃定建筑紅線。l 設(shè)計(jì)圖紙必須按規(guī)定報(bào)有關(guān)部門審查，簽署意見（如建設(shè)。圖紙向規(guī)劃部門申辦建筑許可證，同時(shí)按規(guī)定交納配套費(fèi)。（94） 違法建筑：根據(jù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定，凡是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建建筑物、構(gòu)筑物，道路、橋梁、管線和其它工程設(shè)施，包括戶外廣告牌設(shè)置，民房、臨時(shí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)等，都必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證后方可動(dòng)工興建。市內(nèi)常住人口簿復(fù)印件、建房報(bào)告，所在地居委會(huì)證明，城區(qū)簽署意見后向規(guī)劃部門報(bào)建。（96） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。規(guī)模等，按照城市規(guī)劃要求）初步選定建設(shè)用地的位置和面積。l 建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)當(dāng)包括標(biāo)有建設(shè)用地具體界限的附圖和明確具體規(guī)劃要求的附件。（98） 三通一平：通水、通電、通路以及場(chǎng)地平整的規(guī)劃要求。l 設(shè)計(jì)階段：① 提出設(shè)計(jì)要求，組織評(píng)選設(shè)計(jì)方案。② 協(xié)助建設(shè)單位與承建單位簽訂承包合同。④ 審查承建單位提出的材料和設(shè)備清單及其所列的規(guī)格與質(zhì)量。⑨督促整理合同文件和技術(shù)檔案資料，組織設(shè)計(jì)單位和施工單位進(jìn)行工程竣工初步驗(yàn)收，提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。11 / 11。l 保修階段：負(fù)責(zé)檢查工程狀況，鑒定質(zhì)量問題的責(zé)任，督促保修。⑥調(diào)解建設(shè)單位與承建單位之間的爭(zhēng)議。② 確認(rèn)承建單位選擇的分包單位。③ 審查設(shè)計(jì)和概（預(yù)）算。（100） 建設(shè)監(jiān)理的主要內(nèi)容：l 建設(shè)前期階段：① 建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究。附圖和附件由發(fā)證單位根據(jù)法律。④ 規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃的要求向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。（97） 申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的程序：l 審批要求：① 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向規(guī)劃部門提出定點(diǎn)申請(qǐng)。l 將設(shè)計(jì)圖紙送規(guī)劃部門，經(jīng)審核合格并按規(guī)定交納城市配套費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)等方可領(lǐng)取建房開工通知單。對(duì)嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其它設(shè)施；影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并處罰款。l 辦證后即可按審批要求放施工灰線，經(jīng)規(guī)劃部門派員驗(yàn)線后方可破土動(dòng)工。人防。②原有土地上如元總平面規(guī)劃，則需作總平面改造規(guī)劃，經(jīng)審定后，方可作單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)。用地紅線圖。（92） 綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率（％）。（88） 住宅面積凈密度（住宅容積率）：是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（m2／hm2）或以住宅建筑總面積與住宅用地的比值表示。（84） 人口凈密度：每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人／hm2）。（80） 建筑線（建筑控制線）：建筑物基底位置的控制線。居住人口規(guī)模（l,000～3,000人）相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地?！保?4） 城市居住區(qū)：不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住戶數(shù)（10,000~15,000戶）。”另外，根據(jù)建設(shè)部［1992］ 579號(hào)《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估管理暫行辦法》第四條規(guī)定：“城市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)的職能機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)的組成部門，承辦本行政區(qū)域內(nèi)涉及政府稅費(fèi)收入及由政府給予當(dāng)事人補(bǔ)償或賠償費(fèi)用地的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)以及受當(dāng)事人委托的其它房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù). 因此、房他產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，既可由政府設(shè)立，又可以是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括經(jīng)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行了資格考核，取得資格證書，并進(jìn)行注冊(cè)了的估價(jià)人員組成的房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所和經(jīng)技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)證的公正計(jì)量行（站）。”（71） 房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序：房產(chǎn)管理
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1