房地產(chǎn)第三章習(xí)題-資料下載頁
2025-03-25 02:20本頁面
【正文】 （），投資計(jì)劃選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段和租售階段，房地產(chǎn)開發(fā)的階段劃分是一成不變的。 （），由競買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。 （） ，同一塊地只有一個(gè)意向用地者的，方可采取協(xié)議方式出讓，但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地除外。 （√）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時(shí)，必須持有具城市規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的土地出讓合同。 （）6.《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。 （），經(jīng)批準(zhǔn)后就可進(jìn)行招標(biāo)活動(dòng)。 （），開發(fā)商應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間開標(biāo)。開發(fā)會(huì)議由招標(biāo)主管部門人員主持，邀請(qǐng)各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)以及招標(biāo)管理部門參加。 （），傭金總額一般高于前兩種代理形式。 （）（）。 ，即所謂的5M，包括廣告的目標(biāo)即任務(wù)（Mission）、可用的方式或方法（Method）、應(yīng)傳送的信息（Message）、應(yīng)使用的媒體（Media）和廣告效果評(píng)價(jià)即衡量（Measurement）。（），工程承包商為了做好充分準(zhǔn)備，需進(jìn)行初步檢查。初步檢查是指在單項(xiàng)工程或整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目即將竣工或完全竣工之后，有工程承包商自己組織統(tǒng)一檢查工程的質(zhì)量情況，隱蔽工程驗(yàn)收資料、關(guān)鍵部位施工記錄、按圖施工及有無漏項(xiàng)等。（），起竣工驗(yàn)收的依據(jù)是：經(jīng)過審批的項(xiàng)目建議書、年度開工計(jì)劃、施工圖紙和說明文件、施工過程中的設(shè)計(jì)變更文件、現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)程、施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、以及合同中有關(guān)竣工驗(yàn)收的條款。（√）。（），實(shí)力雄厚，聲望極佳，就具備了采用領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法的條件，使其制定的價(jià)格在同類物業(yè)中具較高的價(jià)位。（√）。（），全國或國際性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通常對(duì)大型的復(fù)雜發(fā)展項(xiàng)目有更具豐富的代理經(jīng)驗(yàn)，且與大公司有更直接、更頻繁地接觸；而地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場及潛在的買家或租戶有較詳細(xì)了解。（√），這是控制工程成本的最基本的做法。（）、預(yù)防為主（√）。 ，開發(fā)商不得使用、不得辦理客戶入住手續(xù)。（√），即5M，是任務(wù)、資金、信息、媒體、和衡量。（√）6 / 6
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