西城品閣商品住宅項(xiàng)目營銷廣告整合推廣策略案喬本廣告-資料下載頁
2025-05-24 16:23本頁面
【導(dǎo)讀】小樓盤大焦點(diǎn)，小戶型大出味，小空間大生活，小投入大享受！深圳的小戶型，都在賣什么？案名及產(chǎn)品形態(tài)已經(jīng)確認(rèn)!產(chǎn)品等地產(chǎn)鏈條進(jìn)行系統(tǒng)而科學(xué)的整合。助推項(xiàng)目價(jià)值最大化營銷。里,政府有意將深圳中心區(qū)最終遷入西部。的中心區(qū)誕生了,107國道南北兩個(gè)區(qū)域形成對峙。深圳作為濱海城市，西岸是國。際深圳都會和濱海融合得最好的區(qū)域。改變了傳統(tǒng)的行為觀與價(jià)值觀。其購買的半徑逐步向特區(qū)與東莞擴(kuò)大；截止到20xx年9月18日,根據(jù)深圳國土局公布的官方數(shù)據(jù),除去高端項(xiàng)目的拉抬與當(dāng)日成交的偶然性,寶安樓市已經(jīng)出現(xiàn)了有價(jià)無市的觀望氣息.不僅會面臨中糧卡羅社區(qū)及世界宮寓的競爭,滿足他們共同的需求觀。
【正文】 A、配合天虹、寶安工業(yè)區(qū)企業(yè)巡展。 B、設(shè)定一定的折扣，動員親戚和朋友，制造自發(fā) 組團(tuán)的團(tuán)購效應(yīng)。 C、持續(xù)一個(gè)月，之后取消折扣優(yōu)惠。 39 “ 尋找品閣公主 品閣王子暨 沃爾瑪 30分鐘限時(shí)購物挑戰(zhàn)賽 ” 。 A、冠名詼諧而高雅 ,容易產(chǎn)生沖動。 B、強(qiáng)化項(xiàng)目的區(qū)域生活價(jià)值。 C、容易造成轟動 ,參與門檻低。 40 “ 寶城酒店公寓地產(chǎn)投資 ” 專題講座 A、回避租金的時(shí)代 ,什么樣的地產(chǎn)具有投資安全性。 B、比較不同地產(chǎn)投資的優(yōu)勢與投入產(chǎn)出，小戶型投資的靈活性和高成長性。 C、投入少、效果好，容易制造銷售沖動和轟動。 41 地毯式短信 +DM，在片區(qū)一夜之間紅起來 A、主要針對在寶安、南山、福田等片區(qū)的住宅區(qū)、 個(gè)體經(jīng)營戶和企業(yè)白領(lǐng)進(jìn)行針對性派發(fā)。 B、成本不高但范圍廣，容易迅速建立知名度。 42 07年，網(wǎng)絡(luò)討論得最多的是有品閣生活猜想 A、在天涯等網(wǎng)站上，安排我的 100種品閣生活猜想的 討論，甚至制作改版的網(wǎng)絡(luò)歌，把傳播流行化。 B、鏈接 本項(xiàng)目網(wǎng)站（ FLASH+基本信息 +測試） 。 C、鏈接搜房網(wǎng)、房地產(chǎn)信息網(wǎng)等。 43 報(bào)紙 ：視覺 三個(gè)階段循序漸進(jìn)演繹 形象價(jià)值 +城市價(jià)值 +投資使用價(jià)值 (20%) 巡展 ：視覺 借助人氣 ,擴(kuò)大項(xiàng)目的輻射及銷售半徑 (15%) 網(wǎng)絡(luò) ：視覺 網(wǎng)上淘房 /項(xiàng)目網(wǎng)站 /網(wǎng)絡(luò)辯論 /投資引導(dǎo)等 (5%) 宣傳文本 ： 情感 海報(bào) +城市立體生活讀本 +戶型圖 +銷售屋料 (5%) 活動： 觸 /味 /嗅覺 搶奪眼球經(jīng)濟(jì) ， 昭示性宣傳 (20%) 現(xiàn)場： 觸 /味覺 參與性 、 情景性切身體驗(yàn) ， 生活氛圍的感染 (10%) 戶外 ：視覺 全感官攻擊策略 (推廣費(fèi) =銷售總額 %) 制造社會影響力， 現(xiàn)場及營銷活動聚集人氣、體驗(yàn)現(xiàn)場，促進(jìn)成交 (15%) DM：視覺 核心攻擊投資客 (5%) 短信 ：視覺 區(qū)域性強(qiáng)，有效的攻擊有效客戶，花錢不多效果好 (5%) 44 提升硬件 ,支持高價(jià)位營銷的建議 建筑品質(zhì)： 雙層中空玻璃，電梯品牌，免檢產(chǎn)品等； 園林小品： 趣味性的元素，多用石材及木材等； 物業(yè)管理： 引入花樣年等品牌酒店管理專家，設(shè)立 24 小時(shí)大堂值班經(jīng)理，增加更多的服務(wù)內(nèi)容； 裝修問題： 和百安居聯(lián)合做精裝修房等； 樣板房： 雙拼 /疊加等不同形式的現(xiàn)代風(fēng)格。 45 我們的商業(yè)價(jià)值討論 對商家而言： —— 具有城市元素的特色街區(qū)升級版； 對投資者而言： —— 成行成市 +高租金支持 +獨(dú)立鋪； 對消費(fèi)終端而言： —— 愿意多次去，形成區(qū)域指向性購買習(xí)慣； 對未來發(fā)展而言： —— 即使是商家的自然調(diào)整，始終保持檔次和長久的 可持續(xù)經(jīng)營。 46 我們的商業(yè)業(yè)態(tài)建議 方式一：同酒店公寓互補(bǔ) 如 :711便利店 /博士眼鏡 /書吧 /文具店 /陶吧等 方式二：同餐飲有關(guān) 如 :咖啡廳 /冰淇凌店 /茶餐廳 /哈根達(dá)斯 /雅頌坊等 方式三：同家居建材互補(bǔ) 如 :水族館 /鮮花店 /室內(nèi)時(shí)尚 /畫廊 /譚木匠 /禮品店等 47 街區(qū)命名建議 寶城紅街 精品店 +時(shí)尚店 +便利店 +專賣店 +個(gè)性店 +社區(qū)店 48 視覺部分 49 我們相信 [東華益實(shí)業(yè) ]+ [喬本廣告 ] 專業(yè)團(tuán)隊(duì)的聯(lián)合，一定可以實(shí)現(xiàn)這樣的目標(biāo)： [賣得快 ] + [賣得貴 ] + [賣出品牌 ] 50 謝謝！
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