大華“國際禮品小商品批發(fā)城”定位報(bào)告-資料下載頁
2025-03-23 06:44本頁面
【正文】 題市場存在。威脅：目前只是大華虎城項(xiàng)目的2期項(xiàng)目，未來還有大量的商業(yè)項(xiàng)目推出。七、 建議大賣場的形式是該地區(qū)最能接受的一種商業(yè)形式，同時(shí)也是比較符合本案項(xiàng)目自身?xiàng)l件的一種形式。建議一：商業(yè)定位——電子數(shù)碼類與卡通動(dòng)漫類市場（大型餐飲）原因：1） 主題市場符合目前大華社區(qū)的實(shí)際需求和該處的商業(yè)規(guī)劃形態(tài)；2） 由于項(xiàng)目周邊就是“樂購”，居民的消費(fèi)習(xí)慣集中在大賣場，因此不能定位經(jīng)營百貨業(yè)或大型超市類主題；3） 經(jīng)營化工、機(jī)械、農(nóng)貿(mào)等產(chǎn)品對本案項(xiàng)目的建筑構(gòu)造的要求高，同時(shí)與整個(gè)虎城項(xiàng)目商業(yè)定位不一致，因次不能選用。4） 面對約有10萬人的新老居住區(qū)，客源有保證；5） 周邊無類似主題，市場有空白。6） 電子數(shù)碼市場的經(jīng)營分割格局適合小面積商鋪的分割。7） 卡通動(dòng)漫類市場是近年來新推出的一個(gè)商業(yè)業(yè)種，目前在靜安寺有一主題商城，目前人氣頗旺。8） 大型餐飲類最大的功能就是能聚集人氣。建議二：面積規(guī)劃——單套商鋪的建筑面積盡量控制在30－70平米以內(nèi)。1） 根據(jù)對市區(qū)中心經(jīng)營業(yè)績較好的電腦城的市調(diào)結(jié)果表明，建筑面積小于100平米以下的單層商鋪往往能獲得良好的去化；2） 可以直接控制單套商鋪的租金總價(jià)；建議三：租金水平樓層租金（元/）一層6二層4三層2四層1五層1平均建議四：業(yè)種分布樓層業(yè)種業(yè)態(tài)一層品牌電腦、數(shù)碼產(chǎn)品、影印設(shè)備二層兼容電腦三層軟件市場、電腦耗材四層卡通動(dòng)漫類市場或大型餐飲五層卡通動(dòng)漫類市場、大型餐飲、商場管理部
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