【正文】 考該企業(yè)在同類項目上的開發(fā)成本以及宿州市同類建設項目經(jīng)濟技術標準，并結合項目自身情況，經(jīng)測算該該項目總投資5000萬元，其中：；商鋪3622萬元；綜合樓（賓館、酒店、辦公室）340萬元；大棚2000m2，100萬元（鋼結構）；其它（系統(tǒng)建設、變電站、供水庫、停車場、弱電、綠化、道路、車輛、廁所）。企業(yè)自籌資金3500萬元，申請服務業(yè)發(fā)展引導資金500萬元。施工單位墊資開發(fā)1000萬元，企業(yè)自籌資金占總投資的90%，截止2009年5月底，該項目已投入資金為2500萬元。 經(jīng)過評估測算，該項目的各項盈利能力指標測算結果如下： 項目建成后將實現(xiàn)凈利潤872萬元； 內部投資收益率：%； 財務凈現(xiàn)值（還原利率10％）：按全部投資計為5000萬元； 動態(tài)投資回收期(還原利率10%)：； 由以上可以看出，該項目內部投資收益率均大于設定的基準收益率（設定的基準收益率為10％），財務凈現(xiàn)值大于零，說明該項目在計算期內按現(xiàn)行財務評價標準可行。無投資籌資風險。該項目已通過建設局、規(guī)劃局、環(huán)保局、消防大隊等各相關部門審批。 運營管理風險 公司是通過經(jīng)營市場和服務市場獲取收益的,市場攤位租金收入受到當?shù)卣飪r管理部門的約束,攤位租金收入增長幅度因而受到限制,對公司的利潤增長有一定的影響。公司主營業(yè)務收入一部分來源于房地產(chǎn)開發(fā)。房地產(chǎn)建設開發(fā)成本受物價影響很大,建設開發(fā)成本中的土地使用權轉讓價格也隨著經(jīng)濟周期的波動而波動,從而影響到公司的經(jīng)濟效益。另外房地產(chǎn)屬資金密集型行業(yè),相對較長的開發(fā)周期和龐大的資金需求,給公司經(jīng)營形成融資風險。目前商品流通領域發(fā)展較快,各地相繼建立起各類商品批發(fā)市場,競爭日趨激烈,在一定程度上會削弱市場在周邊的影響力。、市場風險宏觀經(jīng)濟形勢的變化及其引起的市場購買力的波動均會導致市場成交量的下降,會影響市場經(jīng)營者的信心,對公司業(yè)務有間接的影響。、政策風險近年來,國家為增加出口、刺激消費、拉動內需,對商品批發(fā)市場的建立與發(fā)展給予了充分的支持,在政策上予以相應的優(yōu)惠,本公司的成長是與國家政策及地方政府的大力扶持密不可分的,隨著經(jīng)濟形勢的變化以及商品流通市場的日益完善,國家在發(fā)展市場方面的政策及其導向的變化將對公司長期發(fā)展產(chǎn)生一定的影響。本公司所擁有的市場群龐大,主要為封閉式室內市場及沿街店面,因此可能面臨消防方面的風險。在本公司的市場開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)開發(fā)銷售、酒店服務與商品貿易等業(yè)務中,市場開發(fā)及商品貿易是本公司的核心業(yè)務,即本公司自創(chuàng)立至今的主業(yè),其余業(yè)務是圍繞市場業(yè)務而展開的。本公司在經(jīng)營核心業(yè)務的同時涉足了賓館等其他業(yè)務,今后也有可能涉足到其它新的行業(yè),這種多元化的跨行業(yè)經(jīng)營可能會由于人才結構、管理經(jīng)驗、專業(yè)特長、國家政策調整等原因帶來經(jīng)營風險,同時也存在新跨入行業(yè)原有競爭對手遏制的威脅,從而影響到企業(yè)的發(fā)展。 第十四章 社會效益分析，提高財政收入項目實施運營后，市場年成交量將達到12億元，市場的建設和配套，使市場成為蘇魯豫皖商品營銷中轉站，帶動周邊縣市的發(fā)展，成為皖北最大的綜合批發(fā)基地。這將帶動當?shù)剞r業(yè)結構的調整、發(fā)展，促進農民增收，提高財政收入具有積極作用。市場的建設，可以帶動近千余戶農民從事商業(yè)營銷，使其從過去的糧食生產(chǎn)轉移到經(jīng)商上來。同時，還可以帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動市場需求，振興地方經(jīng)濟。一是帶動交易運輸業(yè)的發(fā)展。二是帶動包裝業(yè)的發(fā)展。三是帶動三次產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同時圍繞市場經(jīng)營，帶動住宿、餐飲、娛樂、日用百貨和餐飲服務業(yè)興旺發(fā)達。項目建城后，除市場自身的經(jīng)營管理直接吸納就業(yè)人口外，隨著市場信息化水平的提高和檢驗、檢測的規(guī)范，一定程序上改善了市場軟硬件環(huán)境，加速了物流的進出速度和規(guī)模，必將吸引更多的經(jīng)營戶入住市場，也必將為該市一部分貧困人口的就業(yè)找到出路。相對與其他項目來說，其解決就業(yè)能力大，項目受益人群面寬，對于促進社會主義新農村建設、構建和諧社會都具有重要意義。，促進產(chǎn)業(yè)結構調整和升級項目建設帶來的現(xiàn)代化的交易手段，要求項目組織者具備較高的技術管理水平，隨著項目組織者對技術的逐步消化吸收，經(jīng)營管理水平的提高，必然在當?shù)禺a(chǎn)業(yè)中起到示范作用，促進其他企業(yè)提高經(jīng)營管理水平，采用現(xiàn)代化的技術手段武裝自己，以適應激烈的市場競爭。這將帶動整個產(chǎn)業(yè)檔次的提升，整體上提升產(chǎn)業(yè)的綜合競爭力，從而實現(xiàn)當?shù)禺a(chǎn)業(yè)升級。另外，本次改擴建方案增加了市場系統(tǒng)建設內容，可有效提高交易效率，轉變經(jīng)濟增長方式，也為當?shù)厥卟斯瞎磥硎袌龅亩ㄎ恢该髁朔较?，即應注意高檔、精細、高附加值蔬菜瓜果的發(fā)展，這對于引導農民從粗放型生產(chǎn)轉變?yōu)榫毿蜕a(chǎn)實現(xiàn)農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整具有積極引導作用。（1）農民對項目的態(tài)度及參與程度作為一個經(jīng)銷商，在沒有市場這個交易平臺時，其生產(chǎn)規(guī)模不能擴大，只能保持自給自足的原始生產(chǎn)方式。因此，過多的產(chǎn)品無法實現(xiàn)便捷的交易，除了自己生活需要外，難以變現(xiàn)，這在一定程度上制約了農民收入的提高和生產(chǎn)力的發(fā)展。隨著項目的實施，批發(fā)市場為其建立了一個便捷的交易平臺，生產(chǎn)的產(chǎn)品除生活需要外，可通過交易轉變?yōu)樨敻?，這必將引導其擴大生產(chǎn)規(guī)模，以獲得更多財富，走上富裕的道路。因此，作為受益群體，農民對項目應持積極支持的態(tài)度，并且隨著項目的順利實施，也必將成為項目的積極參與者。（2）經(jīng)營者對項目的態(tài)度及參與程度經(jīng)營者作為市場運營的主體，項目的成敗和他們的利益息息相關；項目成功，他們將是最大的受益者，項目失敗，他們也必將承擔最大的損失。因此，作為最大的利益相關者，為避免損失，獲取最大利益，必然對項目持積極支持的態(tài)度，也必然是積極參與者。就項目本身來說，該項目是泗縣2009年重點建設項目之一，項目帶來的收益可直接增加地方的財政收入。同時作為管理者，政府擔負著促進農民增收，發(fā)展地方經(jīng)濟發(fā)展的重任。因此，作為利益相關者，積極支持和參與項目是其必然選擇。社會評價表明，項目的實施具有明顯的社會效益和經(jīng)濟效益，對于增加農民收入、提高財政收入、促進相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展、解決城市下崗職工再就業(yè)和農村富余勞動力轉移、提升當?shù)厥袌鼋?jīng)營管理水平、促進產(chǎn)業(yè)結構調整、升級以及促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展具有積極作用。同時項目利益相關群體對項目普遍持積極支持和參與的態(tài)度。因此，項目是可行的。 第十五章 結論與建議 研究結論泗縣綜合批發(fā)城項目，是符合國家產(chǎn)業(yè)政策的，是非常必要的。通過財務評價，項目達產(chǎn)年新增利潤總額872萬元。%，%。%，（ic=8%）。%，（ic=8%）。項目有較強的抗風險能力，項目的經(jīng)濟效益是顯著的。 建議項目獲批后，要認真組織設計院和施工，堅持百年大計質量第一，項目要力爭為優(yōu)良工程。對項目的消防設施要堅持“三同時”，實現(xiàn)項目的經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)環(huán)境效益全面進步。建議項目建設單位要認真抓好項目前期各項工作，籌備好項目資金。安排、協(xié)調好企業(yè)的各項建設，使項目發(fā)揮更大的效益。第十六章 對本報告內容和附屬文件真實性的免責聲明我單位對申報項目的以下材料真實性承擔法律責任；泗縣綜合批發(fā)城項目資金申請報告的內容；發(fā)改委對項目的有效證明文件；城市規(guī)劃部門出具的城市規(guī)劃選址意見書；國土資源部門出具的項目用地預審意見；環(huán)保部門出具的環(huán)境影響評估文件的審批意見；工程概算表。聯(lián)系人：潘金海聯(lián)系電話：15605570090法人代表簽字：宿州市天健商貿有限公司g an employment tribunal claimEmployment tribunals sort out disagreements between employers and employees.You may need to make a claim to an employment tribunal if: you don39。t agree with the disciplinary action your employer has taken against you your employer dismisses you and you think that you have been dismissed unfairly.For more information about dismissal and unfair dismissal, seeDismissal.You can make a claim to an employment tribunal, even if you haven39。tappealedagainst the disciplinary action your employer has taken against you. However, if you win your case, the tribunal may reduce any pensation awarded to you as a result of your failure to appeal.Remember that in most cases you must make an application to an employment tribunal within three months of the date when the event you are plaining about happened. If your application is received after this time limit, the tribunal will not usually accept it.If you are worried about how the time limits apply to you, take advice from one of the organisations listed underFurther help.Employment tribunals are less formal than some other courts, but it is still a legal process and you will need to give evidence under an oath or affirmation.Most people find making a claim to an employment tribunal challenging. If you are thinking about making a claim to an employment tribunal, you should get help straight away from one of the organisations listed underFurther help.If you are being represented by a solicitor at the tribunal, they may ask you to sign an agreement where you pay their fee out of your pensation if you win the case. This is known as adamagesbased agreement. In England and Wales, your solicitor can39。t charge you more than 35% of your pensation if you win the case.If you are thinking about signing up for a damagesbased agreement, you should make sure you39。re clear about the terms of the agreement. It might be best to get advice from an experienced adviser, for example, at a Citizens Advice Bureau. To find your nearest CAB, including those that give advice by , click onnearest CAB.For more information about making a claim to an employment tribunal, seeEmployment tribunals.The (lack of) air up there Watch mCayman Islandsbased Webb, the head of Fifa39。s antiracism taskforce, is in London for the Football Association39。s 150th anniversary celebrations and will attend City39。s Premier League match at Chelsea on Sunday.I am going to be at the match tomorrow and I have asked to meet Yaya Toure, he told BBC Sport.For me it39。s about how he felt and I would like to speak to him first to find out what his experience was.Uefa hasopened disc