20xx上海南匯周康板塊市場報告46p-資料下載頁
2025-03-22 07:25本頁面
【正文】 新 成交信息 粵亮灣 粵亮灣供求走勢05000100001500020220250003000035000時間平方米020224000600080001000012022元/平方米供應 成交 均價供應 3 2 3 2 8 . 4成交 1 6 7 . 4 8 1 4 1 7 . 9 7 1 3 2 0 . 5 5 6 4 6 . 2 5 6 7 0 . 4 1 1 0 7 8 . 7 9 2 4 4 . 3 3 4 9 2 . 7 1 5 2 5 7 . 2 3 9 3 2 . 1 3 2 6 . 3 3均價 7 9 8 1 . 8 5 8 2 4 3 . 9 8 9 2 9 . 9 9 8 6 1 7 . 7 2 8 7 8 1 . 4 9 1 0 2 3 9 . 6 10837 9 4 7 8 . 1 9 1 0 0 8 3 . 2 9 5 7 5 . 6 9 9 4 8 1 . 5 10 8 0 1 0 8 0 2 0 8 0 3 0 8 0 4 0 8 0 5 0 8 0 6 0 8 0 7 0 8 0 8 0 8 0 9 0 8 1 0 0 8 1 1 0 8 1 2 0 9 0 1該盤在區(qū)域市場中屬于小戶型產(chǎn)品，有一定的總價優(yōu)勢，目前剩余房源都是高區(qū)高單價產(chǎn)品，在印象春城開盤后，受同類型產(chǎn)品低單價沖擊，成交量明顯萎縮 TWO 大量資料 天天更新 基本信息 和居水岸（金色水岸、 沈墨荷蘭苑 ） 區(qū)域位臵：康沈路 1838號 占地面積： 總建筑面積： 開盤時間：最早 ，綠地接手重新開盤： 推盤案量： 172套 交付標準：毛坯 交房時間：現(xiàn)房銷售 戶型： 二房： 95平米 三房： 123平米 價格：一月成交均價 8820元 /平米 該案曾經(jīng)爛尾，開發(fā)商無法還銀行貸款，導致交房延遲 3年，區(qū)域口碑差，現(xiàn)由綠地接手，目前銷售狀況慘淡。 大量資料 天天更新 成交信息 和居水岸 和居水岸供求走勢020224000600080001000012022時間平方米020224000600080001000012022元/平方米供應 成交 均價供應 1 0 1 7 3 . 7 9 4 8 6 . 2 4成交 1 7 4 8 . 8 8 8 9 . 9 4 8 3 . 5 5 3 5 2 . 8 2 4 1 8 . 8 6 6 0 5 . 0 7均價 8 9 7 6 . 4 9 9242 10410 8 9 2 9 . 4 8 8 3 0 4 . 6 8 8 8 2 0 . 80 8 0 1 0 8 0 2 0 8 0 3 0 8 0 4 0 8 0 5 0 8 0 6 0 8 0 7 0 8 0 8 0 8 0 9 0 8 1 0 0 8 1 1 0 8 1 2 0 9 0 1該盤 04年就開盤，受銀行貸款拖欠影響，一度被禁止銷售 3年， ，因地段在競品中較占優(yōu)，成交價格在 85009000元 /平米。 大量資料 天天更新 媒體訴求 和居水岸 項目在尾盤銷售階段，三期工地尚未開工，初開盤報紙稿外，其他無媒體投入，包括在周浦鎮(zhèn)區(qū)無戶外媒體。 大量資料 天天更新 基本信息 金柳灣 區(qū)域位臵：康橋川周公路 2828弄 占地面積： 總建筑面積： 10萬平米 開盤時間： 推盤案量： 163套 交付標準：精裝修 裝修標準： 2500— 3000元 /平米 帶地暖、中央空調(diào)、西門子廚衛(wèi)、科勒潔具 交房時間： 戶型： 二房： 170平米 三房： 210270 價格：網(wǎng)上價格曲線路（近七天）： 10700— 11600元 /平米 開盤兩個月成交 8套，小高層產(chǎn)品，統(tǒng)一大戶型，做精裝修走高端路線 大量資料 天天更新 ONE 媒體訴求 金柳灣 平面媒體做過三次租售情報廣告，戶外在外環(huán)和滬南公路有高炮 大量資料 天天更新 PART THREE 〉 區(qū)域市場總結(jié) THREE 大量資料 天天更新 THREE 區(qū)域市場表現(xiàn) 區(qū)域成交進入近幾年最低谷，成交表現(xiàn)低迷 區(qū)域價格下滑趨勢明顯，項目低價開盤引發(fā)新盤價格戰(zhàn) 大盤集中，周康板塊后續(xù)供應量巨大 大量資料 天天更新 打大盤概念：綠洲康城、中邦城市、綠地東上海、印象春城 打品質(zhì)概念：綠地東上海 打生活品質(zhì)概念：綠地東上海、中邦城市 打低價概念：圣鑫苑、印象春城、綠洲康城 打水景概念：綠地東上海 打優(yōu)惠概念：金色水岸 打小戶型概念：萬達廣場 打大戶型類別墅概念：金柳灣 THREE 競品媒體表現(xiàn) 大量資料 天天更新 謝謝
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