新興社區(qū)商業(yè)研究ppt課件-資料下載頁
2025-03-22 06:07本頁面
【正文】 售 中 心 港 灣 大 道 未 修 通 北入口 主入口 陽 光 棕 櫚 園 綠海名都 注：藍色部分為未發(fā)售 陽光棕櫚園 陽光棕櫚園商業(yè)業(yè)態(tài)比例 種類 店數(shù) 店數(shù)比例 面積 面積比例 商業(yè)業(yè)態(tài) 超市 1 % 800 % 24h便利店 1 % 30 1% 餐飲 9 % 400 % 藥店 2 % 170 % 美容美發(fā) 4 % 330 % 服裝鞋帽 1 % 80 % 地鋪 8 % 450 % 銀行 1 0% 85 % 沖印店 2 % 170 % 零售 6 % 320 % 空臵 9 % 700 18% 其它 19 % 315 % 合計 63 100% 3850 100% ?商業(yè)業(yè)態(tài)數(shù)量以餐飲、地鋪、零售為主；面積以地鋪、餐飲、零售為主。 ?主力店以小型品牌連鎖店為主。 陽光棕櫚園 星海名城 1— 2期 位臵 南山區(qū)前海路旁 戶數(shù) /入伙時間 3032戶 /202 10— 202 5 住宅均價 46005400元 / M2 商業(yè)樓層數(shù) /層高 1層 /4M 樓盤總建面 約 35萬 M2 （已入伙） 商業(yè)總建面 約 8715 M2 商店數(shù)量 90個（單店平均面積約 97 M2 ） 商鋪面積范圍 20300 M2 租金 (元 /月 . M2) 7090元 /月 . M2 售價 (元 / M2) 1202217000 檔次 中檔 主力店 華潤超市、中視音像、百果園 主要業(yè)態(tài) 1/F:零售、家具裝飾、食品 星海名城 1. 商業(yè)分布在主入口處，一號路北面，前海路西面； 2. 形式為臨街商鋪＋商業(yè)內(nèi)街，長度約 1600m； 3. 商業(yè)街經(jīng)一號路經(jīng)營比較理想， 中檔、一號路段靠菜市場的部分檔次低； 前海路經(jīng)營很差（約只有 40%在營業(yè)）、檔次低； 4. 商業(yè)街無停車場，停車有一定困難； 5. 主力店有華潤超市，滿足社區(qū)需要。 前 海 路 一 號 路 銷 售 中 心 港 灣 大 道 主入口 星 海 名 城 綠 地 星海名城 星海名城商業(yè)業(yè)態(tài)比例 種類 店數(shù) 店數(shù)比例 面積 面積比例 商業(yè)業(yè)態(tài) 超市 3 % 980 % 餐飲 14 % 950 % 藥店 3 % 280 % 美容美發(fā) 12 % 700 8% 日用品 4 % 200 % 服裝鞋帽 6 % 280 % 地鋪 4 % 160 % 銀行 1 % 200 % 沖印店 1 % 200 % 零售 6 % 455 % 空臵 18 % 1630 % 其它 18 % 1630 % 合計 90 100% 8715 100% ?商業(yè)業(yè)態(tài)數(shù)量以餐飲、美容美發(fā)為主；面積以超市、美容美發(fā)為主。 ?商業(yè)街有近 20%的空臵率。 星海名城 位置 龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)布龍公路旁 戶數(shù) /入伙時間 4700 / 住宅均價 (元 /M2) 35004300 商業(yè)樓層數(shù) /層高 1層 /4m 樓盤總建面 (M2) 53萬 M2 商業(yè)總建面 (M2) 4440 商鋪數(shù)量 68個（單店平均面積 65 M2 ） 商鋪面積范圍 (M2) 50600 租金 (元 /月 . M2) 6090 售價 (元 /M2) 目前三級市場 10000左右 檔次 中檔 主力店 華潤超市、自然美、 四季花城 四季花城 ?社區(qū)商業(yè)集中在社區(qū)主入口布臵。 ?商業(yè)街長度約 1000m。 四季花城 四季花城的騎樓式商業(yè)街設計。 四季花城 四季花城商業(yè)業(yè)態(tài)比例 種類 店數(shù) 店數(shù)比例 面積 面積比例 商業(yè)業(yè)態(tài) 超市 2 % 660 % 24h便利店 2 % 110 % 餐飲 11 % 500 % 藥店 1 % 70 % 美容美發(fā) 8 % 590 % 服裝鞋帽 9 % 480 % 地鋪 4 % 250 % 銀行 1 % 60 % 沖印店 3 % 90 2% 零售 6 % 455 % 空置 1 % 80 % 其它 19 % 1045 % 合計 68 100% 4440 100% 商業(yè)業(yè)態(tài)數(shù)量以餐飲、服裝鞋帽、美容美發(fā)為主；面積以超市、美容美發(fā)、餐飲、服裝鞋帽為主。 四季花城 桂芳園 位置 龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn) 戶數(shù) /入伙時間 5000 / 住宅均價 (元 /M2) 39004200 商業(yè)樓層數(shù) 2層 樓盤總建面 (M2) 50萬 M2 商業(yè)總建面 (M2) 5000 商鋪數(shù)量 營業(yè) 20個（單店平均面積 ） 租金 (元 /月 . M2) 約 100 售價 (元 /M2) 未售 檔次 中低檔 主力店 柯尼卡沖印店 桂芳園 桂芳園 ? 小區(qū)商業(yè)廣場雖可吸引社區(qū)外消費者 ， 但人流少； ? 商鋪離路 1012米左右 ， 造成對消費者的隔斷； ? 2層商鋪的樓層影響人流 ， 且不利于商家進駐； ? 社區(qū)內(nèi)居民通達距離較遠 ， 吸引社區(qū)內(nèi)部分消費者 。 社區(qū)商業(yè)廣場 種類 店數(shù) 店數(shù)比例 面積 面積比例 商業(yè)業(yè)態(tài) 中介 9 45% 630 % 餐飲 7 35% 690 % 沖印 1 5% 30 % 銀行 1 5% 40 % 藥店 1 5% 100 % 美容 1 5% 80 % 空臵 3430 % 合計 20 100% 5000 100% 桂芳園商業(yè)業(yè)態(tài)比例 桂芳園 ?雖然采取只租不售的方式 ， 但開發(fā)商沒有預先規(guī)劃 ， 且對招 商控制力弱 ， 造成商鋪大量空臵 。 ?商業(yè)街規(guī)劃不理想 ， 部分社區(qū)居民到達距離遠 。 ?業(yè)態(tài)以地鋪和餐飲為主 ， 缺乏主力店 。 ? 專賣店 (Kategorie killer) 備有嚴格篩選的商品品種，并以低價銷售的專賣店。因其具有與百貨店等不同的業(yè)態(tài)而得此名。 ? 廠邊店（ factory outlet） 最早起步于在工廠附近直接出售廠內(nèi)剩余產(chǎn)品的店鋪，后來也把專門銷售一般店鋪剩余商品的商店叫做廠邊店。 ? 廉價商店（ off price store） 專門經(jīng)營生產(chǎn)廠家的過剩產(chǎn)品和其他商店的剩余商品。 ? 折扣店（ discount store） 一種大量進貨，并以低于市場定價的價位大量出售商品的店鋪。此種店鋪全面實施低成本運營并嚴格控制廣告宣傳支出。 ? 批發(fā)協(xié)作組織（ wholesale club） 是一種倉儲式的會員制的零售業(yè)。 ? 大購物中心 (power center) 匯集了很多家具有相當集客能力的 category killer和折扣店的購物中心。此類商店大多占地規(guī)模大，配有停車場，各個店家有獨立的店鋪。 ? 超級市場（ super market） 附件 2：美國商店類型分類說明 The End
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