【正文】 。 追求品質(zhì)，渴望認同，但不隨波逐流，有基于自信的理性判斷。 在他們這個階段，價格是影響買樓的重要因素之一，但就心理特點而言，因為 有學(xué)識、有見地，甚至比財富更高一層的老板 ，都會有心理的優(yōu)越感，在用品或居住的品質(zhì)上，他們有時會選擇 寧缺毋濫。 他們可能是政商人士，或是開發(fā)區(qū)白領(lǐng)， 領(lǐng)域可以不同，但在各自的領(lǐng)域，都取得了一定的成就。 是他們的能量，共同筑就了我們的高品質(zhì)生活。 + ?項目定位 —— 目標客群心理特征描述 三、 C3地塊定位思路 規(guī)模層面的優(yōu)越：建筑無限生活 +大型成熟社區(qū) 資源層面的優(yōu)越：生態(tài) +情景綠化設(shè)計 產(chǎn)品層面的優(yōu)越：創(chuàng)新 +優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品完美體現(xiàn) 消費者心理優(yōu)越感： 給消費者一種嘉許 ,眼光的優(yōu)越 ,決定居住的優(yōu)越 成就生活高度 ! 優(yōu)越 —— 形象定位 ?項目定位 三、 C3地塊定位思路 伴 景 灣 —— C3地塊案名建議 ?項目定位 三、 C3地塊定位思路 有情 有景 才是好生活！ {別樣城 }板塊 第一季 主力戶型 75平米一室 100平米兩居室 130平米三居室 產(chǎn)品主要區(qū)間 75平米 140平米 —— 戶室面積區(qū)間建議 ?產(chǎn)品策略 三、 C3地塊定位思路 ２、產(chǎn)品功能上豐富與創(chuàng)新。 —— 戶型建議 ?產(chǎn)品策略 三、 C3地塊定位思路 ３、結(jié)合房地產(chǎn)政策，考慮添加靈活多變的可拆分戶型。 充分結(jié)合景觀資源，突出觀景特色。 針對部分客戶喜歡家族（家庭） 群居的特點，推出 “ 親情組合 ” 概念。 吸引大家庭購買（父子、兄弟、 家族），增加 “ 親情 ” 色彩。 “1+1” 親情組合 戶型參考 一房 二房 —— 住宅優(yōu)選方案參考 住宅優(yōu)選一：空間的組合 ?產(chǎn)品策略 三、 C3地塊定位思路 住宅優(yōu)選二：頂層設(shè)計元素 在頂層躍層設(shè)計中加入老虎窗或坡頂天窗，增加頂層采光面，利用細節(jié)的人性化設(shè)計，為客戶營造更接近天空的生活情趣，解決頂層滯銷或價格提升的難題。 [老虎窗 ] [坡頂天窗 ] ?產(chǎn)品策略 三、 C3地塊定位思路 “廊 院” 住宅優(yōu)選三：空中景觀元素 在高層戶型設(shè)計上，將“廊院” 嫁接到建筑設(shè)計中，打造別墅級空中廊院，奢侈演繹空中獨戶尊享的“入戶花園、景觀內(nèi)庭、觀星露臺、窗外花廊”等多種院落空間，開創(chuàng)了一種全新的“廊院”生活方式。 在呼市的高端住宅市場上還沒有出現(xiàn)，值得借鑒。 ?產(chǎn)品策略 三、 C3地塊定位思路 住宅優(yōu)選四：高層洋房化 完全是情景洋房的設(shè)計，獨立花園入戶，多功能情景房的自然享受。 將情景洋房的設(shè)計元素巧妙融入到高層的設(shè)計中，讓客戶感受到別樣的高層產(chǎn)品，在高層中享受洋房的生活，感受在洋房中無法享受到的空中美景。 獨立花園入戶 多功能情景房 [首層設(shè)計 ] ?產(chǎn)品策略 三、 C3地塊定位思路 入戶花園，獨享空間 外掛樓梯，獨立入戶 [二層設(shè)計 ] ?產(chǎn)品策略 三、 C3地塊定位思路 [標準層設(shè)計 ] 北側(cè)外掛觀景電梯 入戶花園 ?產(chǎn)品策略 三、 C3地塊定位思路 [頂層躍式設(shè)計 ] 入戶花園 客廳高挑空 ?產(chǎn)品策略 三、 C3地塊定位思路 立面參考 ?產(chǎn)品策略 三、 C3地塊定位思路 ２、結(jié)合項目檔次定位， 外立面造型風(fēng)格莊重大方。 樹立鮮明的特色化。 ２、生態(tài)包裝要做足、做細。 —— 景觀建議 ?產(chǎn)品策略 三、 C3地塊定位思路 ３、大盤有大特色，分組團有核心亮點。 景觀第一，戶戶有景。 作為景觀大盤，我們的景觀營造要做到 —— —— 景觀建議之一：特色中庭景觀的營造 ?產(chǎn)品策略 三、 C3地塊定位思路 內(nèi)外雙景的營造， 蕩滌喧囂的中庭景觀。 —— 景觀建議之二：坡地景觀的營造 ?產(chǎn)品策略 三、 C3地塊定位思路 打造呼市獨特的坡地景觀賣點， 豐富景觀的層次變化。 —— 景觀建議之三：分組團核心景觀設(shè)臵參考 ?產(chǎn)品策略 三、 C3地塊定位思路 分組團核心景觀 全盤形象景觀帶 —— 景觀建議之四：細節(jié)參考 ?產(chǎn)品策略 三、 C3地塊定位思路 景觀小品 引導(dǎo)牌 風(fēng)格圍擋 底商包裝 景觀小品 ?外窗材料 防風(fēng)好、透光好、且對隔熱的功效很高，能夠阻擋紫外線膚色，允許日光中紅外線攜帶的能量進入室內(nèi)，同時隔熱（人體所感受的熱來自遠紅外線 )而室內(nèi)熱量不會散發(fā)到室外，大大降低采暖制冷功率，同時有很好的隔音作用，提高居住舒適度，保護家人健康。 雙層中空金屬鍍膜 LOW— E玻璃 中原建議在產(chǎn)品設(shè)計中添加領(lǐng)先于區(qū)域市場的科技含量。在完善產(chǎn)品的同時，提升產(chǎn)品在市場競爭中的可抗性。 隔音樓板 (美國陶氏化學(xué) ) 阻隔垂直方向噪音 ?樓板 品質(zhì)新標準 [領(lǐng)先 突破 ] 室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)是國際通行的通風(fēng)配臵，是高檔住宅的必備。通過安裝住宅新風(fēng)系統(tǒng)，使業(yè)主在室內(nèi)即使不開窗也能達到凈化室內(nèi)空氣的目的，有益人們的健康。 ?室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng) —— 科技硬件建議 ?產(chǎn)品策略 三、 C3地塊定位思路 ?變壓止逆閥煙道 在安防、管理、信息等方面，配備小區(qū)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、安防報警中心、小區(qū)組團管理門禁系統(tǒng)，可視對講門禁系統(tǒng)，使業(yè)主生活盡享安全私密。 運用特有的變壓止逆閥煙道吸取了變壓式煙道和止逆閥煙道兩種煙道的優(yōu)點，改變煙道的截面形式和風(fēng)帽結(jié)構(gòu)，加裝一個倒流式逆止閥，能封堵住煙道氣流不外串。 ?智能化安防 預(yù)留中水系統(tǒng)管線，可以直接接入城市中水外網(wǎng)（須市政設(shè)施建成后方可使用），也主可利用中水回樓沖廁、灌溉或洗車。通過對屋面雨水和地面雨水的收集，補充社區(qū)景觀水，使物業(yè)管理用水更加節(jié)約。 ?節(jié)水 為住戶配備太陽能熱水供水系統(tǒng)，在景園內(nèi)部分采用了太陽能照明燈，真正做到了安全、節(jié)能。 ?太陽能 ?產(chǎn)品策略 三、 C3地塊定位思路 ?產(chǎn)品策略 三、 C3地塊定位思路 —— 人車分流建議 在一個小區(qū)園林內(nèi)部，人車是否分流直接影響著住戶在小區(qū)內(nèi)的休閑；人車分流設(shè)計，充分利用地下車庫或直接把車位安排在小區(qū)的外圍周邊。 以小區(qū)環(huán)路與盡端路相結(jié)合形成人車分流的總平面規(guī)劃，將機動車流與人流實施有效分離、互不干擾。在確保交通暢達的同時，讓小區(qū)的環(huán)境綠化和諧生動，舒適怡人，體現(xiàn)出景觀空間的豐富情趣。 強強聯(lián)手 ,締造輝煌