【正文】 你還在成功的路上 先育林而后建筑，每棵樹全冠 “ 無傷 ” 移植，每平米草坪內雜草不能超過 5株，硬質鋪裝不得高于 20%…… 堅持，也是別墅的標準。 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 產(chǎn)品定位 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ? 緊緊 把握項目靈魂 ，以 景觀園林 作為項目的核心產(chǎn)品主張和差異化表達。 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 產(chǎn)品定位 滟瀾山里無建筑 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 充分體現(xiàn)景觀是別墅的靈魂 建筑不是別墅，景觀才是 建筑是景觀的一部分 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 廣告表現(xiàn) ? 滟瀾山里無建筑 ? 找房子的人不屬于滟瀾山。找自己的人屬于滟瀾山。 ? 別墅的靈魂在于景觀意境，而非建筑本身。 ? 先育林而后建筑，必須全冠 “ 無傷 ” 移植；每平米草坪內雜草不能超過 5株；硬質鋪裝不得高于 20%…… 這就是別墅的標準，別墅的態(tài)度。 ? 這就是滟瀾山，這才是別墅。 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ? 為你 動用 1萬株大樹 ? 這就是滟瀾山 ? 10萬平果園， 3萬平苗圃，1萬余株參天大樹，只為一墅成才。數(shù)年孕育，必須全冠 “ 無傷 ” 移植，來時正當壯年。 ? 每平米草坪內雜草不能超過 5株；園區(qū)內草坪不得高于 10厘米；路面等硬質鋪裝不得高于20%…… 都是別墅該有的標準，以及態(tài)度。 ? 這就是滟瀾山，這才是別墅。 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ? 腳下沒有柏油路 ? 這就是滟瀾山 ? 滟瀾山的柏油路只為輪胎服務，回家的腳步，只響在平坦的石板路。而這些路也被限定在園區(qū)的 20%以下，其余的都是花草樹木。 ? 必須先育林而后建筑；每棵樹必須全冠 “ 無傷 ” 移植；園區(qū)內草坪不得高于 10厘米，每平米草坪內雜草不能超過 5株 …… 還有，這里不缺高爾夫。 ? 這就是滟瀾山，這才是別墅。 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ? 你找不到第５根雜草 ? 這就是滟瀾山 ? 每平米草坪內雜草不能超過 5株，一項硬性標準，界定了一般園林和服務的難以超越。 ? 已經(jīng)孕育了數(shù)年的高大林木，必須全冠 “ 無傷 ”移植；園區(qū)內草坪不得高于 10厘米；路面等硬質鋪裝不得高于20%…… 都是別墅該有的標準，以及態(tài)度。還有，這里不缺高爾夫。 ? 這就是滟瀾山，這才是別墅。 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項 目 實 景 圖 篇 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項 目 實 景 圖 篇 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項 目 實 景 圖 篇 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項 目 實 景 圖 篇 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項 目 實 景 圖 篇 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項 目 實 景 圖 篇 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 高爾夫練習場產(chǎn)品點需要弱化 ? 高爾夫救不了龍湖 ? 高爾夫真正的價值可以以項目的景觀部分的附加值來體現(xiàn) ? 是龍湖整個景觀體系中的一個重要組成部分，而不是需要用當作產(chǎn)品定位來主打的牌 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 營銷策略 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ? 營銷理念 ? 本土化，適合沈陽市場 ? 但不是一味的迎合 ? 給面子 給便宜 ? 原則是保持龍湖的品牌形象和行業(yè)地位 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ? 確立龍湖地產(chǎn)的公信力 ——給面子 ? 與政府合作，修建沈陽市某公園，發(fā)揮龍湖地產(chǎn)的景觀園林資源的優(yōu)勢。 ? 公園命名，大眾宣傳，確立公信力 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ? 贈送精裝庭院 ——給便宜 ? 發(fā)揮項目園林景觀資源的優(yōu)勢 ? 每棟別墅都贈送庭院里的植物，交房時業(yè)主可以利用這些植物來布臵自己的庭院，開發(fā)公司提供專業(yè)的園藝師進行定期打理。 ? 如果條件允許，開發(fā)商可以直接將庭院布臵好之后，以精裝庭院送給客戶，作為項目一種獨特的交房標準。 ? 也可以提供多種形式的菜單，由客戶選擇。 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ? 媒體選擇原則 ? 專項媒體的單一化 ? 對每一類媒體作出評估，專門選擇效果最好、形象最佳的單一媒體作為主要發(fā)布渠道。 ? 例如平面類媒體，主打沈陽日報，其他不打或少打。 ? 戶外廣告只選擇五里河區(qū)域和棋盤山區(qū)域的戶外廣告牌，長期發(fā)布。 ? 這種媒體選擇的方式，也是展現(xiàn)項目形象和公信力的一種表現(xiàn)。 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ? 營銷活動 ? 房產(chǎn)老總看房團 ? 房地產(chǎn)行業(yè)的老總，自然是公認的領域內的專家，房地產(chǎn)老總們作出的評價和選擇自然具有很強的權威性和輿論導向能力。 ? 組織房地產(chǎn)老總到滟瀾山參觀，通過大眾媒體的報道進行積極的輿論導向和宣傳，以此來影響潛在目標客戶的購買傾向和購買決定。 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ? 制作項目理念宣傳片 ? 體現(xiàn)項目的靈魂及精神主張 ? 提升項目的形象和品質 ? 現(xiàn)場播放、禮品贈送 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 1949獨特資源 頂級酒店營銷 頂級會所營銷 頂級 4s店營銷 政府機構營銷 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 沈陽萬豪、喜來登、凱賓斯基 酒店客戶的深度營銷 ? 1949有渠道可以對萬豪和喜來登，凱賓斯基酒店的入住客戶或者宴會用餐的客人進行深度營銷。 ? 具體方式：給予所有入住萬豪和喜來登酒店的客戶贈送鮮花，在贈送鮮花的同時，附帶贈送滟瀾山項目的紀念品或簡易的宣傳資料。 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 奧迪 A6車主的數(shù)據(jù)庫營銷 1949有渠道可以取得沈陽所有奧迪 4S店的車主名單及聯(lián)系方式，我們可以根據(jù)此名單進行數(shù)據(jù)庫營銷。 具體的活動形式：龍湖滟瀾山針對奧迪車主進行點對點營銷，所有奧迪車主購買滟瀾山別墅均可享受 1個點的優(yōu)惠。 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 政府機構營銷 ? 1949有渠道可以為政府機構訂制龍湖筆記本，會議記錄本等營銷工具！ 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 金地會館 、 海洋之星、希爾斯池典 ? 1949有渠道可以臵入金地會館、海洋之星、希爾斯池典、等高端消費場所零錢袋營銷廣告！ 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 謝 謝！