黑弧奧美2009年小陶家項(xiàng)目整合推廣策略-資料下載頁(yè)
2025-02-21 21:08本頁(yè)面
【正文】 感生活； 戶型空間：干濕分離、陽(yáng)光充足、景觀豐富， 空間舒適。 樓棟間距：不少于 31米，保證視野開(kāi)闊， 生活更輕松。 容積 率： ，低容積率 確定社區(qū)的高端品質(zhì)； 商業(yè)特色： 時(shí)尚現(xiàn)代商業(yè)感 十足的方形商鋪， 都市生活就在身邊。 一期產(chǎn)品解析： 金泰藍(lán)郡 江庭華府 本案 評(píng) 利益點(diǎn) 勝 勝 勝 城市感 生活更前衛(wèi)，豐富，族群意識(shí)強(qiáng) 依托約 400萬(wàn)城的規(guī)劃，體量達(dá) 25萬(wàn)建筑面積，產(chǎn)品公寓、多層、商業(yè)、面積豐富。規(guī)模大，業(yè)態(tài)豐富，城市感十足，商鋪建筑面積達(dá) 12萬(wàn)㎡ 現(xiàn)代感 德式建筑風(fēng)格，外立面凹凸細(xì)節(jié)凸顯現(xiàn)代質(zhì)感生活。流線型商鋪，互動(dòng)型中心公園，現(xiàn)代設(shè)計(jì)感十足。 舒適、愜意的生活空間 伸馬梧桐灣 建筑面積僅 10萬(wàn)㎡，由公寓、多層、千米商業(yè)構(gòu)成。產(chǎn)品豐富但不成規(guī)模 整體項(xiàng)目建筑面積 ，僅 713戶 ，多層為主。規(guī)模太小。 總建筑面積 10萬(wàn)米 ，產(chǎn)品多層、小高層，規(guī)模太小，產(chǎn)品類別單純 戶型面積豐富，有部分層高，但戶型面寬窄。 4米 7挑高復(fù)式結(jié)構(gòu)，上、下層立體居住空間，動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離，空間互不干擾。 容積 、綠化率 30%、住宅全部南北向排布。 朝氣、活力、積極的生活氛圍 淺黃、淺紅色組成的外立面，顯得普通，缺少品質(zhì)感，建筑風(fēng)格不明顯。整體感覺(jué)隨便俗氣。 法式三段式設(shè)計(jì)外立面?zhèn)鹘y(tǒng)而有品質(zhì)感，但缺少現(xiàn)代氣息 現(xiàn)代歐式風(fēng)格，現(xiàn)代感有所欠缺 空間感 樓間距 31米、戶型干濕分離，落地窗戶、前后陽(yáng)臺(tái)、容積率、主臥、與客廳同時(shí)踩光，達(dá) 4米面寬，無(wú)走廊的戶型設(shè)計(jì)，部分復(fù)式空間 產(chǎn)品概括：性價(jià)比超高的現(xiàn)代都市感社區(qū) 目標(biāo)人群分析 年齡在 2530歲的年輕人， 主要以婚房以及搬出父母 同居房的 剛需為主； 他們年輕，是這個(gè) 城市先進(jìn)文化的代言人， 較容易接受新鮮事物，追求現(xiàn)代西方的生活方式。 他們代表這個(gè)城市的前沿力量，有某一領(lǐng)域的一技之長(zhǎng)。 他們通達(dá)樂(lè)觀，愛(ài)展示自己的真實(shí)性情。 在年輕人的圈子里他們?nèi)玺~(yú)得水，但在內(nèi)地城市中還是顯得有些與眾不同。 高房?jī)r(jià)被迫離開(kāi)，多少有些心理落差，在面子上有些過(guò)不去。 他們擔(dān)心離開(kāi)城市過(guò)上更不如城市的鄉(xiāng)下生活， 他們擔(dān)心被自己的圈子摒棄，他們擔(dān)心自己看不起自己。 文化洞察： 年輕人消費(fèi)時(shí)代感產(chǎn)品， 能夠彌補(bǔ)社會(huì)地位的落差， 因?yàn)榕c眾不同而自信 傳播解決辦法： 讓即將開(kāi)始的新生活像消費(fèi)最具時(shí)尚感的消費(fèi)品一樣個(gè)性鮮明，充滿自信。 一期商業(yè)門(mén)檻： 短時(shí)間內(nèi)大量蓄客的要求需要一期在區(qū)域有明顯差異化識(shí)別性。 廣告?zhèn)鬟f信息： 不落俗套的樂(lè)觀生活圈 一期產(chǎn)品線傳播媒介使用策略： 廣告?zhèn)鬟f信息： 不落俗套的樂(lè)觀生活 圈 報(bào)紙硬廣 網(wǎng)絡(luò)廣告 大導(dǎo)視 《 新晚報(bào) 》 2篇 (整版 )\月 搜房、焦點(diǎn)、新浪 掛屏、橫幅、網(wǎng)絡(luò)軟文 案場(chǎng) 巧克力形狀延展 電臺(tái)廣告 交通電臺(tái) 998 節(jié)點(diǎn)前一周 路燈旗 江北學(xué)院路一半 一次畫(huà)面 /3個(gè)月 基本物料 折頁(yè)、戶型單張 …… 階段不斷更新物料 分眾傳媒 市中心寫(xiě)字樓 一次畫(huà)面 /月 短信 僅重要節(jié)點(diǎn)投放 創(chuàng)作部分 產(chǎn)品案名及 VI創(chuàng)作 案名調(diào)性指引： 他，真誠(chéng)，年輕，是個(gè)帥氣的小伙子。 她，內(nèi)心溫柔，有情有義，是個(gè)美麗的女孩。 他，在自己的世界過(guò)著有滋有味的生活。 她，在小小的圈子享受著溫馨的快樂(lè)。 他，外號(hào)叫巧克力先生。 她，昵稱叫巧克力小姐。 他們心懷同樣美好的夢(mèng)想， 卻生活在城市的兩頭。 直到， 一個(gè)有無(wú)數(shù)多巧克力族聚集的地方 把他們團(tuán)結(jié)到一起 那里， 真誠(chéng)， 有情有義， 還有美好精致的生活。 產(chǎn)品報(bào)紙平面廣告 大面寬、落地玻璃窗篇 節(jié)省過(guò)道，合理空間篇 建筑升級(jí)版外立面篇 THANK
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