宇邦筑業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和代理流程-資料下載頁(yè)
2025-02-21 14:54本頁(yè)面
【正文】 ，總體把握從宏觀到區(qū)域，再到個(gè)案的市場(chǎng)情況。其次是在以上結(jié)論的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目提出有針對(duì)性、可操作性、建設(shè)性的市場(chǎng)定位和建議 LOGO 項(xiàng)目定位 本部分結(jié)合市場(chǎng)分析的結(jié)論及初步建議（初步市場(chǎng)定位），對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行針對(duì)性的三大定位（產(chǎn)品、客戶(hù)、價(jià)格） LOGO 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 即確立項(xiàng)目在市場(chǎng)上的合理位置，尋找到一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)。 市場(chǎng)定位的要素： 目標(biāo)區(qū)域 產(chǎn)品類(lèi)型 項(xiàng)目概念 項(xiàng)目檔次 LOGO 項(xiàng)目客戶(hù)定位 本部分通常主要采用歸納法或目標(biāo)客戶(hù)分析（ STP）進(jìn)行項(xiàng)目客戶(hù)定位。 LOGO 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 本部分采取歸納法分析進(jìn)行項(xiàng)目產(chǎn)品定位，主要包括以下方面： ?產(chǎn)品類(lèi)型組合 ?產(chǎn)品線組合 ?戶(hù)型（業(yè)態(tài)）及面積配比 LOGO 產(chǎn)品定位 產(chǎn)品定位內(nèi)容： ?產(chǎn)品概念：即體現(xiàn)出產(chǎn)品的特點(diǎn)，并充分引導(dǎo)客戶(hù)需求的產(chǎn)品概念，建筑理念及生活理念。如生態(tài)、養(yǎng)生、智能、節(jié)能等。 ?建筑方案設(shè)計(jì)建議 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 配套建議 ? 總體規(guī)劃建議 ?功能配套建議 ? 園林風(fēng)格建議 ?智能化建議 ? 建筑風(fēng)格建議 ?會(huì)所設(shè)施建議 產(chǎn)品建議 社區(qū)服務(wù)建議 ? 建筑單體建議 ?物業(yè)管理公司建議 ? 戶(hù)型、面積建議 ?物業(yè)服務(wù)內(nèi)容建議 ? 戶(hù)型配比建議 ?戶(hù)型設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)建議 ?裝修標(biāo)準(zhǔn)建議 LOGO 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 LOGO 成本加價(jià)法 成本加成法： （定價(jià)思路） 成本加成法的核心是運(yùn)用物業(yè)類(lèi)型的成本核算，通過(guò)對(duì)合理利潤(rùn)空間的修正，從而得到評(píng)估項(xiàng)目最有可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格。 徐州目前房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本主要包括： ?土地成本 ?前期成本 ?建筑安裝成本 ?配套成本 ?其他成本（管理成本、銷(xiāo)售成本、不可預(yù)見(jiàn)成本、財(cái)務(wù)成本） LOGO 各成本明細(xì) 4. LOGO 各成本明細(xì) LOGO 各成本明細(xì) LOGO 各成本明細(xì) LOGO 市場(chǎng)比較法 市場(chǎng)比較法： 定價(jià)思路： 市場(chǎng)比較法的核心是運(yùn)用相類(lèi)似的項(xiàng)目作為樣本，通過(guò)對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析及修正，從而得到評(píng)估項(xiàng)目最有可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格。 通過(guò)市場(chǎng)比較法推算現(xiàn)時(shí)整體均價(jià)，依據(jù)組團(tuán)的價(jià)格決定因素確定各細(xì)分組團(tuán)的現(xiàn)時(shí)均價(jià)，通過(guò)售價(jià)還原法推斷現(xiàn)時(shí)整體租金，預(yù)測(cè)未來(lái)價(jià)格影響因素變動(dòng)幅度確定價(jià)格增長(zhǎng)率，結(jié)合目標(biāo)物業(yè)上市時(shí)間確定各物業(yè)上市平均價(jià)、租金。 樣本選擇： ?相近原則，相近地段會(huì)有更多相近因素 ?成功原則，只有成功的樓盤(pán)才具有參考意義 ?功能原則，樣本樓盤(pán)必需具有相同的功能定位 LOGO 市場(chǎng)比較法的樣本 樣本范例：
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