【正文】 無 泵房： 有 無 消防設備照片 照片 1 照片 2 照片 3 照片 4 備選址租賃方案 備選址物業(yè)條件 5 房屋層高 一層： xx米，二層： xx米，三層： xx米，四層： xx米。 房屋基礎裝修現(xiàn)狀 頂部：石膏板吊頂刷白色乳膠漆 地面： 60*60CM大理石地磚 墻面：刷白色乳膠漆 房屋基礎裝修現(xiàn)狀 照片 頂照片 地照片 墻照片 其他 備選址租賃方案 權屬關系表 產(chǎn)權人類型 大房東 二房東 三房東 其他： xxxxx 非產(chǎn)權人自有租約年限 xx年 非產(chǎn)權人租賃年限可否續(xù)租： 是 否 轉(zhuǎn)租許可 產(chǎn)權人轉(zhuǎn)租證明： 有 無 五證二書或房產(chǎn)證 土地使用權證： 有 無 建設用地規(guī)劃許可證： 有 無 建筑工程規(guī)劃許可證： 有 無 施工許可證： 有 無 預售許可證： 有 無 竣工驗收合格證書： 有 無 大樓消防合格意見書： 有 無 房產(chǎn)證： 有 無 房產(chǎn)與土地抵押情況 房產(chǎn)抵押： 有 無 土地及在建工程抵押： 有 無 出租方資信情況 工商局登記資料： 有 無 辦公場所是否固定： 是 否 當?shù)刂龋? 知名 一般 無名 備選址租賃方案 初步意向方案 出租方意愿 產(chǎn)權方： xxxxxxxxxxxxxxxxx； 出租方： xxxxxxxxxxxxxxxxx； 是否經(jīng)營中： 是：現(xiàn)有租期到期日： xx年 xx月 xx日，提前違約賠償金額： xx萬元 否 基礎信息 房產(chǎn)現(xiàn)狀： 現(xiàn)房 在建工程（預計建成時間： **年 **月 **日） 報價 租金 xx萬元 /年（ xx元 /天 /平米， 按建筑面積 /使用面積計算 ）； 物業(yè)管理費 xx萬元 /年（ xx元 /月 /平米）； 空調(diào)使用費 xx萬元 /年（ xx元 /月 /平米）； 第 x年起，每 x年遞增 x%，租賃 xx年。 租賃面積分布 xx層建筑面積 xx平米，其中 1層 xx平米、 2層 xx平米、 3層 xx平米 …… ； xx層使用面積 xx平米，得房率約 xx%； 我司享用主獨立入口 /共用主入口，寬約 x米。 外立面及場地 主外立面共 ***平米， ** **米的門前場地 ， 現(xiàn)有停車位 x個，提供我 x個（ 停車位為必填項，如無請備注 ） 交房時間 交房時間： **年 **月 **日 **年 **月 隨時 待定 項目相關情況反饋 備注：此表由大區(qū)連發(fā)負責人與大區(qū)負責人溝通后填寫。 項目基本情況 異常情況說明 規(guī)劃店面 性質(zhì) 常規(guī)店 ■ 鄉(xiāng)鎮(zhèn)店 □ 精品店 □ 商圈 規(guī)劃內(nèi) □ 規(guī)劃外 ■ 核心商圈 □ 次核心商圈 □ 新興商圈 □ 其他 ■ 同商圈開設二店及以上店面原因 置換老店 □ 策略性 □ 家電市場容量較大，搶占市場份額 ■ （如非此類型，須將本行刪除） 通過參照商圈內(nèi)我司已有店面的各項經(jīng)營指標 ， 推測出在共同盈利的前提下 ， 新店的最低銷售額 （ 即增量銷售額 ） ， 及大區(qū)是否能完成該銷售任務 （ 由大區(qū)連發(fā)協(xié)助大區(qū)財務填寫 ） 。 區(qū)位 位于商圈核心位置 □ 與核心物業(yè)距離 xx米 ■ 競爭對手與核心物業(yè)距離 xx米 競爭性因素分析 在區(qū)位、樓層、方案、外立面形象、經(jīng)營情況等方面較競爭對手是否均有優(yōu)勢。 面積 xx層建筑面積共 xxxx平米，其中 x層 xxx平米， x層 xxx平米， x層xxx平米 …… ，得房率約 xx% 樓層 、 入口 、 進深與動線引導 經(jīng)營區(qū)域為 1樓或負 1x樓 ，樓層連貫無斷層 ■ 1樓區(qū)域臨街且有獨立入口 ■ 我司無 1樓或 1樓區(qū)域為店中店： （ 1） 1樓經(jīng)營業(yè)態(tài)好 □ （ 2） 1樓上我司樓層動線同商場的主動線，設置有引導 □ （ 3）到我司樓層扶梯正對主入口，主入口到扶梯小于 20米 □ 外立面 商場的主次入口正上方有我司外立面位置 ■ 外立面設置醒目，可以凸顯我司店面形象 □ 外立面大于 xxx平米 □ 大區(qū)第一負責人銷售預測依據(jù) 我司對等門店對等門店樓層、面積、09年銷售備選址銷售預測1（萬元）銷售預測平均值大區(qū)第一負責人銷售預測備選址租金總價（萬元）大區(qū)平均租售比（%）備選址銷售預測2（萬元） D IV / 0 !備選址面積（平米） 大區(qū)平均日坪效（元）備選址銷售預測3（萬元）0項目加權面積（平米）同片區(qū)同等城市同等商圈平均日加權坪效（元）備選址銷售預測4（萬元）0備選址銷售預測5（萬元）大區(qū)第一負責人銷售預測（萬元）根據(jù)租售比反推租金（不含稅）大區(qū)平均租售比（%）集團平均租售比（%）集團新開店目標租賃費率（%）0 .0 0租金總價（萬元）0 0 0根據(jù)租售比反推租金0大區(qū)第一負責人銷售預測依據(jù) D I V / 0 !其他方面（如家電市場容量、競爭對手銷售額、居民購買力等）的說明備選址周邊租金調(diào)研 商圈內(nèi)大型商業(yè)物業(yè)租賃調(diào)研信息（面積 1000平米以上） 物業(yè) 租賃時間 樓層 面積（平米） 租金單價 （元 /平 /天） 商圈內(nèi)商鋪租賃調(diào)研信息（面積 500平米以下） 物業(yè) 租賃時間 樓層 面積（平米） 租金單價 （元 /平 /天）