20xx新進(jìn)蘇寧城市常規(guī)店開業(yè)籌備執(zhí)行模版-資料下載頁
2025-02-21 13:40本頁面
【正文】 無 泵房： 有 無 消防設(shè)備照片 照片 1 照片 2 照片 3 照片 4 備選址租賃方案 備選址物業(yè)條件 5 房屋層高 一層： xx米，二層： xx米，三層： xx米，四層： xx米。 房屋基礎(chǔ)裝修現(xiàn)狀 頂部：石膏板吊頂刷白色乳膠漆 地面： 60*60CM大理石地磚 墻面：刷白色乳膠漆 房屋基礎(chǔ)裝修現(xiàn)狀 照片 頂照片 地照片 墻照片 其他 備選址租賃方案 權(quán)屬關(guān)系表 產(chǎn)權(quán)人類型 大房東 二房東 三房東 其他： xxxxx 非產(chǎn)權(quán)人自有租約年限 xx年 非產(chǎn)權(quán)人租賃年限可否續(xù)租： 是 否 轉(zhuǎn)租許可 產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)租證明： 有 無 五證二書或房產(chǎn)證 土地使用權(quán)證： 有 無 建設(shè)用地規(guī)劃許可證： 有 無 建筑工程規(guī)劃許可證： 有 無 施工許可證： 有 無 預(yù)售許可證： 有 無 竣工驗(yàn)收合格證書： 有 無 大樓消防合格意見書： 有 無 房產(chǎn)證： 有 無 房產(chǎn)與土地抵押情況 房產(chǎn)抵押： 有 無 土地及在建工程抵押： 有 無 出租方資信情況 工商局登記資料： 有 無 辦公場(chǎng)所是否固定： 是 否 當(dāng)?shù)刂龋? 知名 一般 無名 備選址租賃方案 初步意向方案 出租方意愿 產(chǎn)權(quán)方： xxxxxxxxxxxxxxxxx； 出租方： xxxxxxxxxxxxxxxxx； 是否經(jīng)營(yíng)中： 是：現(xiàn)有租期到期日： xx年 xx月 xx日，提前違約賠償金額： xx萬元 否 基礎(chǔ)信息 房產(chǎn)現(xiàn)狀： 現(xiàn)房 在建工程（預(yù)計(jì)建成時(shí)間： **年 **月 **日） 報(bào)價(jià) 租金 xx萬元 /年（ xx元 /天 /平米， 按建筑面積 /使用面積計(jì)算 ）； 物業(yè)管理費(fèi) xx萬元 /年（ xx元 /月 /平米）； 空調(diào)使用費(fèi) xx萬元 /年（ xx元 /月 /平米）； 第 x年起，每 x年遞增 x%，租賃 xx年。 租賃面積分布 xx層建筑面積 xx平米，其中 1層 xx平米、 2層 xx平米、 3層 xx平米 …… ； xx層使用面積 xx平米，得房率約 xx%； 我司享用主獨(dú)立入口 /共用主入口，寬約 x米。 外立面及場(chǎng)地 主外立面共 ***平米， ** **米的門前場(chǎng)地 ， 現(xiàn)有停車位 x個(gè)，提供我 x個(gè)（ 停車位為必填項(xiàng)，如無請(qǐng)備注 ） 交房時(shí)間 交房時(shí)間： **年 **月 **日 **年 **月 隨時(shí) 待定 項(xiàng)目相關(guān)情況反饋 備注：此表由大區(qū)連發(fā)負(fù)責(zé)人與大區(qū)負(fù)責(zé)人溝通后填寫。 項(xiàng)目基本情況 異常情況說明 規(guī)劃店面 性質(zhì) 常規(guī)店 ■ 鄉(xiāng)鎮(zhèn)店 □ 精品店 □ 商圈 規(guī)劃內(nèi) □ 規(guī)劃外 ■ 核心商圈 □ 次核心商圈 □ 新興商圈 □ 其他 ■ 同商圈開設(shè)二店及以上店面原因 置換老店 □ 策略性 □ 家電市場(chǎng)容量較大，搶占市場(chǎng)份額 ■ （如非此類型，須將本行刪除） 通過參照商圈內(nèi)我司已有店面的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo) ， 推測(cè)出在共同盈利的前提下 ， 新店的最低銷售額 （ 即增量銷售額 ） ， 及大區(qū)是否能完成該銷售任務(wù) （ 由大區(qū)連發(fā)協(xié)助大區(qū)財(cái)務(wù)填寫 ） 。 區(qū)位 位于商圈核心位置 □ 與核心物業(yè)距離 xx米 ■ 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手與核心物業(yè)距離 xx米 競(jìng)爭(zhēng)性因素分析 在區(qū)位、樓層、方案、外立面形象、經(jīng)營(yíng)情況等方面較競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是否均有優(yōu)勢(shì)。 面積 xx層建筑面積共 xxxx平米，其中 x層 xxx平米， x層 xxx平米， x層xxx平米 …… ，得房率約 xx% 樓層 、 入口 、 進(jìn)深與動(dòng)線引導(dǎo) 經(jīng)營(yíng)區(qū)域?yàn)?1樓或負(fù) 1x樓 ，樓層連貫無斷層 ■ 1樓區(qū)域臨街且有獨(dú)立入口 ■ 我司無 1樓或 1樓區(qū)域?yàn)榈曛械辏? （ 1） 1樓經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)好 □ （ 2） 1樓上我司樓層動(dòng)線同商場(chǎng)的主動(dòng)線，設(shè)置有引導(dǎo) □ （ 3）到我司樓層扶梯正對(duì)主入口，主入口到扶梯小于 20米 □ 外立面 商場(chǎng)的主次入口正上方有我司外立面位置 ■ 外立面設(shè)置醒目，可以凸顯我司店面形象 □ 外立面大于 xxx平米 □ 大區(qū)第一負(fù)責(zé)人銷售預(yù)測(cè)依據(jù) 我司對(duì)等門店對(duì)等門店樓層、面積、09年銷售備選址銷售預(yù)測(cè)1（萬元）銷售預(yù)測(cè)平均值大區(qū)第一負(fù)責(zé)人銷售預(yù)測(cè)備選址租金總價(jià)（萬元）大區(qū)平均租售比（%）備選址銷售預(yù)測(cè)2（萬元） D IV / 0 !備選址面積（平米） 大區(qū)平均日坪效（元）備選址銷售預(yù)測(cè)3（萬元）0項(xiàng)目加權(quán)面積（平米）同片區(qū)同等城市同等商圈平均日加權(quán)坪效（元）備選址銷售預(yù)測(cè)4（萬元）0備選址銷售預(yù)測(cè)5（萬元）大區(qū)第一負(fù)責(zé)人銷售預(yù)測(cè)（萬元）根據(jù)租售比反推租金（不含稅）大區(qū)平均租售比（%）集團(tuán)平均租售比（%）集團(tuán)新開店目標(biāo)租賃費(fèi)率（%）0 .0 0租金總價(jià)（萬元）0 0 0根據(jù)租售比反推租金0大區(qū)第一負(fù)責(zé)人銷售預(yù)測(cè)依據(jù) D I V / 0 !其他方面（如家電市場(chǎng)容量、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手銷售額、居民購(gòu)買力等）的說明備選址周邊租金調(diào)研 商圈內(nèi)大型商業(yè)物業(yè)租賃調(diào)研信息（面積 1000平米以上） 物業(yè) 租賃時(shí)間 樓層 面積（平米） 租金單價(jià) （元 /平 /天） 商圈內(nèi)商鋪?zhàn)赓U調(diào)研信息（面積 500平米以下） 物業(yè) 租賃時(shí)間 樓層 面積（平米） 租金單價(jià) （元 /平 /天）
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