【正文】 》 ， ： 1053527879確定本項(xiàng)目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的 依據(jù) ：基于市場(chǎng)對(duì)未來(lái)獨(dú)棟別墅客戶總價(jià)能力的預(yù)測(cè)板塊市場(chǎng)成交的主力面積段判斷面積段判斷 項(xiàng)目后期判斷 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879確定本項(xiàng)目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的 依據(jù) ：基于市場(chǎng)對(duì)未來(lái)獨(dú)棟別墅客戶總價(jià)能力的預(yù)測(cè)板塊市場(chǎng)成交的主力面積段判斷面積段判斷 項(xiàng)目后期判斷 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879主力總價(jià)需求分析全市獨(dú)棟成交總價(jià)低財(cái)富：%中財(cái)富：%高財(cái)富：%別墅總價(jià)主要分為 0700， 7001200， 1200萬(wàn)以上三個(gè)主要區(qū)間；全市主力的總價(jià)分布在低財(cái)富中的 400500萬(wàn)、中財(cái)富中的 10001200萬(wàn)、高財(cái)富中的 1600萬(wàn)以上的別墅。 項(xiàng)目后期判斷 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879主力總價(jià)需求演變分析全市獨(dú)棟成交總價(jià)%， % %， %將 2022年至今的成交總價(jià)與 2022， 2022年相比，發(fā)現(xiàn)有兩個(gè)總價(jià)段的成交同比都有交明顯回升，這兩個(gè)總價(jià)段分別為 400500萬(wàn)， 10001200萬(wàn)。 項(xiàng)目后期判斷 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879低財(cái)富：%中財(cái)富：%高財(cái)富：%西上海獨(dú)棟成交總價(jià)主力總價(jià)需求分析別墅總價(jià)主要分為 0700， 7001200， 1200萬(wàn)以上三個(gè)主要區(qū)間；西上海主力的總價(jià)分布在低財(cái)富中的 600700萬(wàn)、中財(cái)富中的 9001000萬(wàn)、高財(cái)富中的 14001600萬(wàn)的別墅。 項(xiàng)目后期判斷 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879主力總價(jià)需求演變分析西上海獨(dú)棟成交總價(jià) 增長(zhǎng)顯著 較 2022年增長(zhǎng)較穩(wěn)定將 2022年至今的成交總價(jià)與 2022， 2022年相比， 600700萬(wàn)總價(jià)段的獨(dú)棟增長(zhǎng)較顯著，9001000， 10001200萬(wàn)的別墅呈平穩(wěn)發(fā)展。 項(xiàng)目后期判斷 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879西上海低財(cái)富群體承受的總價(jià)較全市而言偏高 中低財(cái)富群體成交為主力，總價(jià)為 600700萬(wàn)之間；西上海中高財(cái)富群體總價(jià)承受能力與全市相當(dāng) 主要集中在 9001200萬(wàn)之間；進(jìn)入 2022年， 600700萬(wàn)總價(jià)段的獨(dú)棟增長(zhǎng)較顯著， 9001000， 10001200萬(wàn)的別墅呈平穩(wěn)發(fā)展。未來(lái)獨(dú)棟別墅客戶總價(jià)能力的預(yù)測(cè)是確定本項(xiàng)目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)之一。 項(xiàng)目后期判斷 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879確定本項(xiàng)目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的 依據(jù) ：基于市場(chǎng)對(duì)未來(lái)獨(dú)棟別墅客戶總價(jià)能力的預(yù)測(cè)板塊市場(chǎng)成交的主力面積段判斷面積段判斷 項(xiàng)目后期判斷 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879板塊面積段分布從板塊主要項(xiàng)目來(lái)看，面積段集中在 250400m2之間 項(xiàng)目后期判斷 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879面積段分布無(wú)論從全市還是徐涇板塊來(lái)看， 200300m2和 300400m2兩個(gè)面積段都是市場(chǎng)成交絕對(duì)主力 項(xiàng)目后期判斷全市獨(dú)棟別墅面積段供求比 徐涇獨(dú)棟別墅面積段供求比 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879板塊面積段分布細(xì)分從板塊面積段去化細(xì)分來(lái)看， 200250m2和 300350m2兩個(gè)面積段去化情況更佳套數(shù) 項(xiàng)目后期判斷 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879p無(wú)論從全市還是徐涇板塊來(lái)看， 200300m2和 300400m2兩個(gè)面積段都是市場(chǎng)成交絕對(duì)主力；p從板塊面積段去化細(xì)分來(lái)看， 200250m2和 300350m2兩個(gè)面積段去化情況更佳。板塊市場(chǎng)成交的主力面積段判斷是確定本項(xiàng)目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)之一。 項(xiàng)目后期判斷 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879項(xiàng)目面積段確定本案最終總價(jià)區(qū)間：p小面積產(chǎn)品： 600700萬(wàn)p明星產(chǎn)品： 10001200萬(wàn)本案最終面積段區(qū)間：p小面積產(chǎn)品： 200250m2p明星產(chǎn)品： 300350m2 項(xiàng)目后期判斷 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879主入口主入口住宅產(chǎn)品線：純獨(dú)棟別墅規(guī)劃總平面 項(xiàng)目后期判斷 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879純獨(dú)棟別墅社區(qū)n 地塊呈 5個(gè)獨(dú)立地塊，由水圍繞，自然景觀較好， 合打造純獨(dú)棟別墅社區(qū)；n 四塊地由一條主路串聯(lián)，貫穿河道，使五個(gè) “島 ”分而不離；n 其中道路兩側(cè)及景觀較弱的地方面積段設(shè)置在 200—250 平米；在沿河區(qū)和景觀較好的地方設(shè)置300350平米的獨(dú)棟產(chǎn)品，滿足城市居住者的不同居住需求，打造高品質(zhì)別墅生活。主入口主入口A地塊B地塊C地塊E地塊D地塊功能分區(qū) 項(xiàng)目后期判斷后期規(guī)劃方案經(jīng)濟(jì)指標(biāo)200250平米 191棟300350平米 122棟 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879城市道路別墅社區(qū)主干道別墅社區(qū)次干道主入口主入口交通動(dòng)線分析 項(xiàng)目后期判斷 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879自然河道 +生態(tài)綠廊 +集中綠地n 天然河道環(huán)抱整個(gè)社區(qū)，水景資源豐富；n 社區(qū)主干道兩側(cè)布滿植物，形成生態(tài)綠廊，貫穿整個(gè)社區(qū) 。n 注重共享空間設(shè)計(jì)，打造大片集中綠地，提升生活品質(zhì)；n 利用自然環(huán)境，藍(lán)軸與綠軸穿插組合，突出景觀優(yōu)勢(shì)；n 打造組團(tuán)景觀，提升綠化率。主入口主入口自然河道生態(tài)綠廊集中綠地組團(tuán)景觀景觀分析 項(xiàng)目后期判斷 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879宅間綠化組團(tuán)景觀河道景觀集中綠地庭院綠化生態(tài)綠廊景觀節(jié)點(diǎn)分析 項(xiàng)目后期判斷 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879河道景觀自然河道 —— 貼近自然1 沿河：親水平臺(tái) 水岸綠地2 中央水景3 組團(tuán)小溪水景的作用 —— 豐富社區(qū)景觀 滿足人們親水的愿望 具有流動(dòng)的美感 增加空氣濕度 凈化空氣 優(yōu)化環(huán)境景觀節(jié)點(diǎn)分析 項(xiàng)目后期判斷 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879生態(tài)綠廊n小區(qū)道路及兩條步行道兩側(cè)的成排綠化，貫穿整個(gè)社區(qū)的綠化系統(tǒng)。景觀節(jié)點(diǎn)分析 項(xiàng)目后期判斷 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879集中綠地n依建筑排布形式圍合成組團(tuán)景觀，形成大片綠地，為住戶的休閑、交流溝通提供安逸親切的場(chǎng)所。景觀節(jié)點(diǎn)分析 項(xiàng)目后期判斷 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879組團(tuán)景觀n 在有效連接社區(qū)各功能區(qū)整體景觀的同時(shí)，兼顧各組團(tuán)差異性，形成開(kāi)合有度的空間效果，達(dá)到移步換景的目的，使社區(qū)景觀更加豐富。景觀節(jié)點(diǎn)分析 項(xiàng)目后期判斷 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879宅間綠化景觀節(jié)點(diǎn)分析 項(xiàng)目后期判斷 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879n 精細(xì)化的道路鋪裝，不僅體現(xiàn)出產(chǎn)品細(xì)節(jié)的品質(zhì)化，更能體現(xiàn)對(duì)人性化細(xì)節(jié)的關(guān)注 。n 路面鋪裝的不同材質(zhì)組合、構(gòu)圖的變化，都能增強(qiáng)社區(qū)的質(zhì)感 .道路鋪裝景觀細(xì)節(jié)體現(xiàn) 項(xiàng)目后期判斷 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879庭院綠化n居住建筑之間，種植自然形態(tài)的花草、灌木、藤架等，并結(jié)合建筑小品加以處理，成為融休息、觀賞、活動(dòng)、交往為一體，富有特色的庭院綠化。景觀細(xì)節(jié)體現(xiàn) 項(xiàng)目后期判