紅星路項(xiàng)目產(chǎn)品建議書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-02-21 09:51本頁(yè)面
【正文】 投資，增值 交通好，公交、駕車(chē)方便 靠近公園等人工景觀，環(huán)境好 靠近娛樂(lè)休閑，健身場(chǎng)所 靠近比較好的學(xué)校和醫(yī) 院 高品質(zhì)社區(qū) 小區(qū)有園林風(fēng)格，環(huán)境優(yōu)美 有足夠的車(chē)位，人車(chē)分流 健身服務(wù)、室外健身設(shè)施 采光好、通風(fēng)好 舒適結(jié)構(gòu)，功能完善 每戶層數(shù)少 公共部位舒適、檔次高 目標(biāo)客戶特征 ?T1中青年之家、青年持家、老年三代比例較高（ 32%， 19%， 11%）。這類(lèi)客戶的教育程度不是很高（高中以下 38%），而且來(lái)自打工移民的比例較高（ 30％）。 ?70%首次置業(yè)， 58%從事中等職業(yè) ， 2022年家庭平均年收入為 。（平均遞增率為 16%/年）。 ?T1客戶選擇的房屋面積相對(duì)較小，單價(jià)、總價(jià)也較低。在置業(yè)動(dòng)機(jī)方面，考慮經(jīng)濟(jì)因素較多。在土地屬性需求方面，有便利交通和靠近娛樂(lè)健身場(chǎng)所的需求。小區(qū)屬性方面強(qiáng)調(diào)健身娛樂(lè)、生活配套。 以上信息來(lái)源：成都萬(wàn)科 2022年品類(lèi)報(bào)告 目標(biāo)客戶 針對(duì) T1類(lèi)客戶需求， 項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)實(shí)優(yōu)勢(shì)尚不明朗，主要表現(xiàn)為預(yù)期優(yōu)勢(shì) 緊鄰在與極地海洋公園，周邊配套層級(jí)將更為豐富，西向景觀視野較好，景觀延長(zhǎng)面長(zhǎng)。 未來(lái)紅星路沿線開(kāi)通，公交站點(diǎn)近，降低通勤成本。 共享地鐵、城南發(fā)展帶來(lái)的區(qū)域升值因素。 在城南區(qū)域、紅星路沿線、工作生活的青年之家、以及雙流本地青年持家客群，應(yīng)是主要客戶來(lái)源。 新進(jìn)入城市年輕工作族 第四部分：產(chǎn)品建議 差異化競(jìng)爭(zhēng)定位 希望展現(xiàn)的項(xiàng)目?jī)r(jià)值特征： 輕松置業(yè)、快樂(lè)生活、便利居家、品質(zhì)保障 2）提前展示未來(lái)設(shè)施 A、展示性強(qiáng)的公交站臺(tái)（準(zhǔn)備 1期開(kāi)發(fā)大巴運(yùn)營(yíng)） B、引入品牌健身會(huì)所提前展示并運(yùn)營(yíng)。 C、提前引入社區(qū)超市、休閑類(lèi)商業(yè)街區(qū) 1）本項(xiàng)目最大利好就是城南整體國(guó)際化定位下的未來(lái)，需要充分做好提前展現(xiàn)未來(lái)前景，根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃條件，本項(xiàng)目為超過(guò) 50萬(wàn)平方米， 5000戶高密度大社區(qū)，但同時(shí)是快速開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，因此不能坐等升值。 2）利用預(yù)期景觀資源，景觀設(shè)施能與海洋公園休閑配套形成直接聯(lián)系和呼應(yīng) 關(guān)鍵環(huán)節(jié)建議 1） 需要低總價(jià)、高性價(jià)比、快樂(lè)生活元素、高品質(zhì)多重組合優(yōu)勢(shì)，才能在前期開(kāi)發(fā)中，抵消配套較長(zhǎng)時(shí)間缺失的不足，并以此展現(xiàn)未來(lái)升值空間 整體定位： 國(guó)際城南，青年專(zhuān)屬社區(qū) 產(chǎn)品布局建議 洋房區(qū) 永久會(huì)所展示區(qū) 坡地高層 除沿路底商外，建議在組圖交接區(qū)域設(shè)置 12萬(wàn)平方米獨(dú)立商業(yè)街區(qū)，分散在 3個(gè)最團(tuán)， 降低郊區(qū)高密度住宅區(qū)抗性 考慮商業(yè)街區(qū) 錯(cuò)落天際線的城市走廊 西側(cè)高層點(diǎn)式布局，保證西向景觀滲透 大空間中庭、與西向可視景觀相聯(lián)系 產(chǎn)品配比建議 一、 T2類(lèi)客戶敏感性排序 對(duì)總價(jià)敏感 —— 中小面積為主 功能適用 —— 功能分區(qū)細(xì)化、電器部品耐用性 增值潛力（潛在換房預(yù)期） —— 高性價(jià)比贈(zèng)送空間 高品質(zhì)生活向往 —— 高人氣下的簡(jiǎn)約、清新 公共居住空間 二、產(chǎn)品形態(tài)配比建議： T1高層 ： T2 洋房 95： 5 三、 T1住宅產(chǎn)品面積配比建議 套型 經(jīng)濟(jì)二房 舒適 2房 經(jīng)濟(jì)三房 舒適 3室 面積 72（ 85） 84（ 99） 99（ 125） 115（ 135） 面積占比 35% 35% 20% 10% T2洋房面積： 125144 產(chǎn)品戶型建議 參考項(xiàng)目 時(shí)代 玫瑰園 T1 產(chǎn)品戶型建議 關(guān)鍵詞： 共享、小公攤、 附加值 產(chǎn)品戶型建議 住宅產(chǎn)品解決建議 大型水景、泳池是核心景觀元素，需要一見(jiàn)而知的品質(zhì)表達(dá)，同時(shí)休閑生活氛圍。 園林景觀：用清新、簡(jiǎn)潔手法，表達(dá)對(duì) 未來(lái)生活的理解。 景觀參考項(xiàng)目： 金地梅龍鎮(zhèn) 二、 T1 產(chǎn)品建議 景觀 住宅產(chǎn)品解決建議 二、 T1 產(chǎn)品建議 智能化部品 中端智能化配置： 滿足年輕人對(duì)現(xiàn)代資訊、娛樂(lè)有關(guān)的家居數(shù)字化生活的要求 住宅產(chǎn)品解決建議 商業(yè)街區(qū)，跳躍顏色，加入動(dòng)感時(shí)尚設(shè)計(jì)元素。 二、 T1 產(chǎn)品建議 商業(yè)配套 第五部分：銷(xiāo)售排期（略）
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