重慶上新山水商業(yè)策劃提案-63ppt-資料下載頁
2025-02-21 09:34本頁面
【正文】 并 \定位成洗浴保健 布局劃分 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ C棟 5層商鋪 1號：套內(nèi) 建面 2號：套內(nèi) 建面 旅游產(chǎn)品 \鮮花批發(fā) 特色茶樓 布局劃分與業(yè)態(tài) ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 價格建議 綜合周邊市場情況，自身產(chǎn)品分析，以及業(yè)態(tài)規(guī)劃利于銷售的因素我們建議銷售均價為： 7091元 通過周邊街面店租金情況計算該物業(yè)市值： 90元 /㎡ 每月 12個月 =13500元 支路非臨街區(qū)位關(guān)系造成物業(yè)價值折扣 : 13500 =6750元 租金參比 售價參比 周邊臨街商業(yè)銷售均價 :14000元 /㎡ 支路非臨街區(qū)位關(guān)系造成物業(yè)價值折扣 :14000元 /㎡ =7000元 住宅售價參比 前期住宅銷售價格均價約為 :3900元 /㎡ ,一般社區(qū)商業(yè)的售價為住宅價格的 倍。因此可得出商業(yè)部分的參考價格為： 4300 =7525元 三種參比價均值：（ 6750+7000+7525） 247。 3=7091元 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 營銷策略 招商與銷售同步進行 以特色休閑社區(qū)外向型商業(yè)作為市場的切入點確立市場的導向性，進一步擴大項目的號召力和地域輻射力，完成商業(yè)價值的最終實現(xiàn)。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 銷售目標及項目推出時間 ? 銷售周期： 3個月 ? 銷售總目標： 1700㎡ 7091=12054700 建議：項目推出時間 9月底 10月初 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 營銷推廣 ? 在營銷推廣時，要盡最大努力盡可能多并且有效地拓展銷售渠道，由于本項目住宅部分已經(jīng)銷售，聚集了一定的客戶群體，在營銷及推廣環(huán)節(jié)上，必須狠抓住宅客戶資源潛力，加強在已成交客戶群體中的推廣，通過各類 PR活動及優(yōu)惠政策吸引其主動實現(xiàn)項目人際傳播、口碑傳播。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 推廣序列（同時段整體推出） 前期：以銷售或招商的方式引入主力店（開發(fā)商留用物業(yè)） 品牌超市、品牌洗浴保健中心 擇重：主推特色經(jīng)營店 特色餐飲、咖啡、茶樓、教育培訓 稍次：社區(qū)配套店 干洗、影像租賃、美容美發(fā)、快餐店 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 銷售渠道 ? 現(xiàn)有售房部作為主要咨詢點。 ? 前期購買住宅的客戶挖潛。 ? 專人分地區(qū)拜訪主力店進行招商工作。 ? 重點專區(qū)（南坪、上新街、彈子石）巡展。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 關(guān)于現(xiàn)場包裝及導視系統(tǒng) ?項目周邊缺乏明確的銷售導視系統(tǒng)，影響項目傳播的效率。 ?銷售中心周圍環(huán)境太過雜亂，影響項目的定位與氣質(zhì)。 ?銷售中心及周邊環(huán)境所營造的氛 圍不夠。 ?銷售中心的位置太過隱蔽，輻射區(qū)域較小。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 改進 ? 在入口的醒目位置增設(shè)導視系統(tǒng)。 ? 銷售中心和項目圍擋噴繪畫幅更換增加商業(yè)氛圍。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 媒介推廣 促成目標受眾對項目價值的 認知、認可、認同 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 立足于可靠的市場定位，面向精準的目標消費群，針對其不同層次的需求進行深入的解構(gòu)，并配合具體銷售時機，選擇最具實效的傳播媒介。 現(xiàn)場示范點懸掛橫幅、標語、現(xiàn)場咨詢。 少量報媒廣告（夾報）。 車內(nèi)吊旗更換畫幅。 周末安排流動宣傳點在南坪、及周邊區(qū)域巡回宣傳。 媒介選擇 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 形象導入期 預(yù)熱 夾報 +車內(nèi)吊旗 引起關(guān)注 高潮期 主題廣告 夾報 +PR 轟動效應(yīng) 持續(xù)期 維持階段 夾報 +PR 持續(xù)升溫 推出產(chǎn)品 持續(xù)發(fā)展 傳播流程 品牌定位 知名度累積 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ THANKS 感謝聆聽
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