重慶上新山水商業(yè)策劃提案-63ppt-資料下載頁(yè)
2025-02-21 09:34本頁(yè)面
【正文】 并 \定位成洗浴保健 布局劃分 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ C棟 5層商鋪 1號(hào)：套內(nèi) 建面 2號(hào)：套內(nèi) 建面 旅游產(chǎn)品 \鮮花批發(fā) 特色茶樓 布局劃分與業(yè)態(tài) ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 價(jià)格建議 綜合周邊市場(chǎng)情況，自身產(chǎn)品分析，以及業(yè)態(tài)規(guī)劃利于銷(xiāo)售的因素我們建議銷(xiāo)售均價(jià)為： 7091元 通過(guò)周邊街面店租金情況計(jì)算該物業(yè)市值： 90元 /㎡ 每月 12個(gè)月 =13500元 支路非臨街區(qū)位關(guān)系造成物業(yè)價(jià)值折扣 : 13500 =6750元 租金參比 售價(jià)參比 周邊臨街商業(yè)銷(xiāo)售均價(jià) :14000元 /㎡ 支路非臨街區(qū)位關(guān)系造成物業(yè)價(jià)值折扣 :14000元 /㎡ =7000元 住宅售價(jià)參比 前期住宅銷(xiāo)售價(jià)格均價(jià)約為 :3900元 /㎡ ,一般社區(qū)商業(yè)的售價(jià)為住宅價(jià)格的 倍。因此可得出商業(yè)部分的參考價(jià)格為： 4300 =7525元 三種參比價(jià)均值：（ 6750+7000+7525） 247。 3=7091元 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 營(yíng)銷(xiāo)策略 招商與銷(xiāo)售同步進(jìn)行 以特色休閑社區(qū)外向型商業(yè)作為市場(chǎng)的切入點(diǎn)確立市場(chǎng)的導(dǎo)向性，進(jìn)一步擴(kuò)大項(xiàng)目的號(hào)召力和地域輻射力，完成商業(yè)價(jià)值的最終實(shí)現(xiàn)。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 銷(xiāo)售目標(biāo)及項(xiàng)目推出時(shí)間 ? 銷(xiāo)售周期： 3個(gè)月 ? 銷(xiāo)售總目標(biāo)： 1700㎡ 7091=12054700 建議：項(xiàng)目推出時(shí)間 9月底 10月初 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 營(yíng)銷(xiāo)推廣 ? 在營(yíng)銷(xiāo)推廣時(shí)，要盡最大努力盡可能多并且有效地拓展銷(xiāo)售渠道，由于本項(xiàng)目住宅部分已經(jīng)銷(xiāo)售，聚集了一定的客戶群體，在營(yíng)銷(xiāo)及推廣環(huán)節(jié)上，必須狠抓住宅客戶資源潛力，加強(qiáng)在已成交客戶群體中的推廣，通過(guò)各類(lèi) PR活動(dòng)及優(yōu)惠政策吸引其主動(dòng)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目人際傳播、口碑傳播。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 推廣序列（同時(shí)段整體推出） 前期：以銷(xiāo)售或招商的方式引入主力店（開(kāi)發(fā)商留用物業(yè)） 品牌超市、品牌洗浴保健中心 擇重：主推特色經(jīng)營(yíng)店 特色餐飲、咖啡、茶樓、教育培訓(xùn) 稍次：社區(qū)配套店 干洗、影像租賃、美容美發(fā)、快餐店 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 銷(xiāo)售渠道 ? 現(xiàn)有售房部作為主要咨詢(xún)點(diǎn)。 ? 前期購(gòu)買(mǎi)住宅的客戶挖潛。 ? 專(zhuān)人分地區(qū)拜訪主力店進(jìn)行招商工作。 ? 重點(diǎn)專(zhuān)區(qū)（南坪、上新街、彈子石）巡展。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)包裝及導(dǎo)視系統(tǒng) ?項(xiàng)目周邊缺乏明確的銷(xiāo)售導(dǎo)視系統(tǒng)，影響項(xiàng)目傳播的效率。 ?銷(xiāo)售中心周?chē)h(huán)境太過(guò)雜亂，影響項(xiàng)目的定位與氣質(zhì)。 ?銷(xiāo)售中心及周邊環(huán)境所營(yíng)造的氛 圍不夠。 ?銷(xiāo)售中心的位置太過(guò)隱蔽，輻射區(qū)域較小。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 改進(jìn) ? 在入口的醒目位置增設(shè)導(dǎo)視系統(tǒng)。 ? 銷(xiāo)售中心和項(xiàng)目圍擋噴繪畫(huà)幅更換增加商業(yè)氛圍。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 媒介推廣 促成目標(biāo)受眾對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的 認(rèn)知、認(rèn)可、認(rèn)同 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 立足于可靠的市場(chǎng)定位，面向精準(zhǔn)的目標(biāo)消費(fèi)群，針對(duì)其不同層次的需求進(jìn)行深入的解構(gòu)，并配合具體銷(xiāo)售時(shí)機(jī)，選擇最具實(shí)效的傳播媒介。 現(xiàn)場(chǎng)示范點(diǎn)懸掛橫幅、標(biāo)語(yǔ)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)。 少量報(bào)媒廣告（夾報(bào)）。 車(chē)內(nèi)吊旗更換畫(huà)幅。 周末安排流動(dòng)宣傳點(diǎn)在南坪、及周邊區(qū)域巡回宣傳。 媒介選擇 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 形象導(dǎo)入期 預(yù)熱 夾報(bào) +車(chē)內(nèi)吊旗 引起關(guān)注 高潮期 主題廣告 夾報(bào) +PR 轟動(dòng)效應(yīng) 持續(xù)期 維持階段 夾報(bào) +PR 持續(xù)升溫 推出產(chǎn)品 持續(xù)發(fā)展 傳播流程 品牌定位 知名度累積 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ THANKS 感謝聆聽(tīng)
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