【正文】 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 投資 欲望 一切皆源于財富的追逐 ！ ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 我們的思考 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ WHO 上新山水 WHERE 南坪商圈、 彈子石 CBD交匯地段 WHAT 商業(yè)推廣（非臨街商鋪） HOW TO DO IT 緣起 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 1700方非臨街商鋪的定位與布局 問題：精準(zhǔn)的定位與布局是唯一的策略 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 立業(yè)的功課 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 立業(yè)為上新山水商業(yè)項(xiàng)目所做的基礎(chǔ)功課 … ? 派出專業(yè)團(tuán)隊(duì)全面考察項(xiàng)目背景 ? 獲取第一手市場數(shù)據(jù) ? 深化解讀項(xiàng)目的市場定位與價值 ? 檢索商業(yè)銷售與需求的各種動因，尋求行之有效的解決辦法 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 解讀 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 0%20%40%60%第一產(chǎn)業(yè) % % % % %第二產(chǎn)業(yè) % % % % %第三產(chǎn)業(yè) % % % % %2022 2022 2022 2022 20220%20%40%60%80%第一產(chǎn)業(yè) % % % % %第二產(chǎn)業(yè) % % % % %第三產(chǎn)業(yè) % % % % %2022 2022 2022 2022 2022重慶市 南岸區(qū) 第三產(chǎn)業(yè)成為重慶的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，南岸區(qū)仍以第二產(chǎn)業(yè)為主 結(jié)論：南岸區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整逐步啟動，第二產(chǎn)業(yè)逐步向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。處于南坪商圈和彈子石 CBD的交匯區(qū)域，隨著城市建設(shè)的推進(jìn)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整本區(qū)域未來的前景非?？春谩? ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 上新街片區(qū)業(yè)態(tài)分類 24%30%11%3%5%22%5%百貨、服裝、鞋帽餐飲類五金建材通訊美容、美發(fā)副食其他雜項(xiàng)最多為餐飲業(yè) 餐飲業(yè)的市場率占有比重最大 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 3%91%6%不理想的一般滿意94%4% 2%上新街片區(qū)南岸片區(qū)其他區(qū)域經(jīng)營狀況 消費(fèi)群來自區(qū)域 絕大多數(shù)經(jīng)營戶對經(jīng)營狀況表示滿意 主要來至本區(qū)域消費(fèi) ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 22%41%27%10%4 0 人以下4060人60100人1 0 0 人以上街面門店日接待客流量 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 21%42%23%6%8%1030㎡3050㎡50100㎡100150㎡1 5 0 ㎡以上27%21%46%6%1 0 0 0 以下15002022202235004 0 0 0 以上預(yù)期面積需求 目前租金情況 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 購買商鋪的目的 53%47%投資自用?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 市調(diào)結(jié)論分析 商業(yè)表現(xiàn)為經(jīng)營業(yè)態(tài)相對單一，以餐飲、和其他的配套店為主，檔次較低。 B棟商鋪情況稍好，但是 1樓商鋪面積過大需要很好的業(yè)態(tài)定位才能消化。 ? 項(xiàng)目形象定位缺乏導(dǎo)視性包裝 本項(xiàng)目距主干道隔著（雙宏苑）住宅樓，支路入口沒有形象定位的導(dǎo)向性指示。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 推廣序列（同時段整體推出） 前期：以銷售或招商的方式引入主力店（開發(fā)商留用物業(yè)） 品牌超市、品牌洗浴保健中心 擇重：主推特色經(jīng)營店 特色餐飲、咖啡、茶樓、教育培訓(xùn) 稍次：社區(qū)配套店 干洗、影像租賃、美容美發(fā)、快餐店 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 銷售渠道 ? 現(xiàn)有售房部作為主要咨詢點(diǎn)。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 改進(jìn) ? 在入口的醒目位置增設(shè)導(dǎo)視系