【導讀】建設(shè)行為進行監(jiān)督管理的專業(yè)化服務(wù)活動。與一般的項目咨詢服務(wù)不同的是，我國工程建設(shè)有。理的依據(jù)；監(jiān)理主要發(fā)生在項目的實施階段。作；不得與承包商有隸屬關(guān)系和其他利害關(guān)系；承包單位的合法權(quán)益。經(jīng)濟資料和數(shù)據(jù)；要有科學的工作態(tài)度和嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L，要實事求是、創(chuàng)造性地開展工作。使承包商保證工程質(zhì)量和使用安全；實現(xiàn)建設(shè)工程投資效益最大化。責任；具有監(jiān)督功能；市場準入雙重控制。或交付使用的整個過程中，應(yīng)當遵循的內(nèi)在規(guī)律。1)依法管理工程建設(shè)，保證正常建設(shè)秩序。目法人，并及時備案。國有獨資公司設(shè)立董事會；國有控股或參股的有限責任公司、股份有限。公司設(shè)立股東大會、董事會和監(jiān)事。設(shè)備的生產(chǎn)供應(yīng)等單位兼職。7)不收受被監(jiān)理單位的任何禮金；

　　

【正文】 程用的材料、設(shè)備是否滿足開工需要 、 施工用的大型設(shè)備是否進場 、 首道工序的施工方案是否經(jīng)批準 、 施工測量資料是否經(jīng)檢查認可 、 項目經(jīng)理部成員及其有關(guān)證件 、特殊工種人員上崗證等是否經(jīng)審核和批準 ；工程施工許可證是否已辦妥等。 1 事中控制的方法：工序質(zhì)量驗收、檢驗批質(zhì)量驗收、分項工程質(zhì)量驗收、分部（子分部）工程質(zhì)量驗收、工程變更的審查、工程質(zhì)量問題和質(zhì)量事故的處理。 1 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（ GB 503002020）， 強調(diào)對施工過程的質(zhì)量控制，并作為 “指導思想 ”提出了 “驗評分離、強化驗收、完善手段、過程控制 ”。 1 檢驗批質(zhì)量驗收合格，應(yīng)符合下列規(guī)定：（ 1） 主控項目和一般項目的質(zhì)量，經(jīng)抽樣檢驗合格； （ 2） 具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查紀錄。檢驗批可根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗收需要按樓層、施工段、變形縫等進行劃分。 1 主控項目，是指建筑工程中的對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護和公共利益起決定性作用的檢驗項目。一般項目，是指除主控項目以外的檢驗項目。 工程質(zhì)量事故的分類：重大質(zhì)量事故： 工程倒塌或報廢；由于質(zhì)量事故，造成人員死亡或重 傷 3 人以上；直接經(jīng)濟損失 10 萬元以上（重大質(zhì)量事故又分四級： 一級，死亡30 人以上，或直接經(jīng)濟損失 300 萬元以上；二級，死亡 10 人以上 29 人以下或直接經(jīng)濟損失100 萬元以上，不滿 300 萬元；三級，死亡 3 人以上 9 人以下，或重傷 20 人以上，或直接經(jīng)濟損失 30 萬元以上，不滿 100 萬元；四級，死亡 2 人以下，或重傷 3 人以上 19 人以下或直接經(jīng)濟損失 10 萬元以上，不滿 30 萬元）。特別重大事故： 一次死亡 30 人及其以上，或直接經(jīng)濟損失達 500 萬元及其以上或其他性質(zhì)特別嚴重的事故。 2 事故處理方案。根據(jù)事故的性質(zhì)，常見的處理方 案有： 封閉保護；復位糾偏；結(jié)構(gòu)卸荷；結(jié)構(gòu)補強；限制使用；拆除重建等。 2 質(zhì)量事故發(fā)生前后監(jiān)理人員的職責。對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時下達監(jiān)理工程師，要求承包商整改，并檢查整改結(jié)果。監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工中存在重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故時，應(yīng)通過總監(jiān)理工程師及時下達工程暫停令，要求承包商停工整改。整改完畢并經(jīng)監(jiān)理人員復查，符合規(guī)定要求后，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時簽署工程復工報審表?？偙O(jiān)理工程師下達停工或復工指令前，宜先向建設(shè)單位報告。對需要返工處理或加固補強的質(zhì)量事故，總監(jiān)理工程師應(yīng)責令承包商報送 質(zhì)量事故調(diào)查報告和經(jīng)設(shè)計單位等相關(guān)單位認可的處理方案，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)對質(zhì)量事故的處理過程和處理結(jié)果進行跟蹤檢查和驗收?？偙O(jiān) 16 理工程師應(yīng)及時向建設(shè)單位及本監(jiān)理單位提交有關(guān)質(zhì)量事故的書面報告，并應(yīng)將完整的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。 2 事后控制的內(nèi)容：竣工資料審查、竣工驗收、竣工備案。 2 凡新建、擴建、改建的項目和技術(shù)改造項目，按項目主管部門批準的設(shè)計文件所規(guī)定的內(nèi)容建成，符合驗收標準，由建設(shè)單位負責組織驗收。 2 建設(shè)單位組織工程竣工正式驗收。其驗收步驟是： a． 建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位分別向驗收會議匯報工程 合同履行情況和各環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)及工程建設(shè)強制性標準的情況；具體要求： 建設(shè)單位匯報工程項目執(zhí)行基本建設(shè)程序的情況；設(shè)計單位匯報工程設(shè)計情況；施工單位匯報工程施工情況，自檢情況，竣工情況；監(jiān)理單位匯報監(jiān)理情況、預驗收情況和對工程質(zhì)量的評估。 b． 審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的工程檔案資料（在驗收組中專門設(shè)一個小組，負責審閱資料后向驗收會議匯報）。 c． 實地查驗工程質(zhì)量（一般專設(shè)土建小組、安裝小組分別查驗后向驗收會議匯報）。 d. 對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價， 形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。當參加工程驗收的各方不能形成一致意見時，應(yīng)協(xié)商提出解決的辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。（ 5） 工程未經(jīng)驗收或驗收不合格，擅自交付使用的，處以罰款。（ 6） 提出工程竣工驗收報告。（ 7） 辦理和核定移交工程清冊。 2 工程竣工備案時應(yīng)提交下列文件：工程竣工驗收備案表、工程竣工驗收報告、工程施工許可證、施工圖設(shè)計文件審查意見 、單位工程質(zhì)量綜合驗收文件（施工竣工報告、勘察檢查報告、設(shè)計評估報告、監(jiān)理評估報告、竣工驗收證明書等）、市政基礎(chǔ)設(shè)施有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料 、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書、商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必須提供的其他文件。 2 質(zhì)量控制點的設(shè)置原則：對工序質(zhì)量具有重要影響的內(nèi)容和薄弱環(huán)節(jié)、施工中質(zhì)量不穩(wěn)定或不合格率較高的內(nèi)容或工序、對下道工序的施工質(zhì)量起重要影響的內(nèi)容或工序、在采用新材料、新工藝的情況下，承包商對施工質(zhì)量沒有把握的內(nèi)容工序、對施工安全和使用功能上有特殊要求的部位。 2 施工階段質(zhì)量控制手段：審核技術(shù)文件、報告和報表、指令文件與一般管理文件、現(xiàn)場 監(jiān)督和檢查、規(guī)定質(zhì)量監(jiān)控工作程序、利用支付手段。 2 在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（ 1） 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限。（ 2） 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防漏為 5 年。（ 3） 供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個采暖期、供冷期。（ 4） 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為 2 年。（ 5） 裝修工程為 2 年。 建筑節(jié)能法規(guī)體系：一是注意加強建筑節(jié)能政策法規(guī)體系建設(shè)。二是完善建筑節(jié)能技術(shù)支撐體系建設(shè)。三是強化了建筑節(jié)能政府監(jiān)管體系建設(shè)。四是加快了建筑節(jié)能市場服務(wù)體系建設(shè)。 3 建筑節(jié)能質(zhì)量控制特點： 強制性、系統(tǒng)性、相關(guān)性、差異性。 3 建筑節(jié)能工程不是相對獨立的一個分部工程，而是貫穿于整個單位工程的施 工過程；但是，建筑節(jié)能又是作為單獨的一個分部工程進行驗收和評定的。因此 建筑節(jié) 能工程的監(jiān)理質(zhì)量控制是動態(tài)控制過程，按建筑節(jié)能監(jiān)理工作內(nèi)容可以 分為施工準備階段、施工階段和竣工驗收階段三個方面。 3 建筑節(jié)能工程竣工驗收階段的監(jiān)理工作：（ 1）參與建設(shè)單位委托建筑節(jié)能測評單位進行的建筑節(jié)能能效測評并審查承包單位報送的建筑節(jié)能工程竣工資料。（ 2）出具監(jiān)理質(zhì)量評估報告。（ 3）簽署建 筑節(jié)能實施情況意見。 3 建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作方法包括：審查、復核、旁站、見證、平行檢測、巡視、工程驗收、指令文件、支付控制、監(jiān)理通知、會議、影像記錄等方式，同時可以通過樣板施工 17 示范，推動節(jié)能工作的開展。 3 旁站：應(yīng)在節(jié)能工程專項監(jiān)理細則中規(guī)定具體的旁站部位、方法、措施和記錄要求建筑節(jié)能監(jiān)理旁站部位主要包括：墻體保溫層施工、熱橋部位施工、變形縫隔熱施工、隔熱層施工、關(guān)鍵部位安裝施工和現(xiàn)場檢驗等。 3 見證：主要內(nèi)容包括進場材料（半成品、構(gòu)件等）見證取樣送檢和工程實體見證取樣送檢。主要對象包括重要建筑節(jié)能材料設(shè)備、建筑 節(jié)能工程現(xiàn)場檢驗等。 第三章 建設(shè)工程進度控制 進度計劃的分類：建設(shè)項目總進度計劃、階段進度計劃、分部、分項進度計劃。 工程進度控制是周期性的循環(huán)控制，包括“計劃 實施 檢查 分析 處理”五個循環(huán)階段。每經(jīng)過一次循環(huán)得到一個調(diào)整后的新的施工進度計劃。所以整個施工進度控制過程實際是一個循序漸進的過程，是一個動態(tài)控制的管理過程，直至施工結(jié)束。 影響建設(shè)工程施工進度的影響因素：工程建設(shè)相關(guān)單位的影響、物資供應(yīng)進度的影響、資金的影響、設(shè)計變更的影響 、施工條件的影響 、各種風險因素的影響、承包單位自身管理水平的影響。 進 度計劃的控制方法：行政方法、經(jīng)濟方法、管理技術(shù)法。 施工進度計劃控制的主要工作內(nèi)容： 1) 編制施工進度監(jiān)理工作細則 2) 編制或?qū)徍耸┕みM度計劃 3) 按年、季、月編制工程綜合計劃 4) 下達工程開工令 5) 監(jiān)督施工進度計劃的實施 6) 組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會 7) 簽發(fā)工程進度款支付憑證 8) 審批工程延期 9) 向業(yè)主提供進度報告 10) 督促承包單位及時整理有關(guān)施工進度的技術(shù)資料 11) 簽署工程竣工報驗單、提交質(zhì)量評估報告 12) 整理工程進度資料 進度計劃的控制措施：組織措施、技術(shù)措施、合同措施、經(jīng)濟措施、信息管理措施。 建筑工程施工作業(yè)方式，一般可采用下列幾種形式：依次作業(yè)方式、平行作業(yè)方式、流水作業(yè)方式。 流水施工參數(shù)：空間參數(shù)、工藝參數(shù)、時間參數(shù)。 空間參數(shù)：流水段和工作面。 劃分流水段的要求： 1) 必須保證工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，段與段的交接處，應(yīng)安排在對結(jié)構(gòu)的整體性影響程度小的部位。 2) 流水段數(shù)要合理，盡量使各段工程量或勞動量大致相等。 3) 各流水段的結(jié)構(gòu)特征要基本一致，使投入流水作業(yè)的各專業(yè)隊能連續(xù)作業(yè)。 4) 流水段的分段位置要有利于發(fā)揮機械的效率。 1 工藝參數(shù)：即參與流水作業(yè)的施工過程數(shù)（ n） (或?qū)I(yè)隊數(shù) )。 1 時間參數(shù)：即專業(yè)隊（ 或施工過程）在每一個流水段上作業(yè)的持續(xù)時間，亦稱流水節(jié)拍（ t）。相鄰兩個專業(yè)隊（或施工過程）進入流水工作的時間間隔，稱流水步距（ k）。 1 流水施工方式具有以下特點：① 盡可能地利用工作面進行施工，工期比較短；②各工作隊實現(xiàn)了專業(yè)化施工，有利于提高技術(shù)水平和勞動生產(chǎn)率，也有利于提高工程質(zhì)量；③ 18 專業(yè)工作隊能夠連續(xù)施工，同時使相鄰專業(yè)隊的開工時間能夠最大限度地搭接；④ 單位時間內(nèi)投入的勞動力、施工機具、材等資源量較為均衡，有利于資源供應(yīng)的組織；⑤ 為施工現(xiàn)場的文明施工和科學管理創(chuàng)造了有利條件。 1 流水施工工期的確定： 流水施工工期可按下式計算： T=∑ K+∑ tn+∑ Z 式中： T——流水施工工期； ∑ K——各施工過程（或?qū)I(yè)工作隊）之間流水步距之和； ∑ tn——最后一個施工過程（或?qū)I(yè)工作隊）在各施工段流水節(jié)拍之和； ∑ Z ——技術(shù)間歇時間之和。 特例，對于固定節(jié)拍流水，由于其各施工過程的流水節(jié)拍均相等，且等于流水步距，因此，t=K,工期 T=（ m+n1） t+∑ Z 式中： m——施工段數(shù)； n——施工過程數(shù)； t——流水節(jié)拍； K——流水步距。 1 對于加快成倍節(jié)拍流水（應(yīng)具有以下特點：① 同一施工過程在其各個施工段上的流水節(jié)拍相等；不同施工過程的流水節(jié)拍不等，但其值為倍數(shù)關(guān)系；② 相鄰專業(yè)工作隊的流水步距相等，且等于流水節(jié)拍的最大公約數(shù)（ K）；③ 專業(yè)工作隊數(shù)大于施工過程數(shù)，即有的施工過程只成立一個專業(yè)隊，而對于流水節(jié)拍大的施工過程，可按其倍數(shù)增加相應(yīng)專業(yè)工作隊數(shù)目；④ 各個專業(yè)工作隊在施工段上能夠連續(xù)作業(yè)，施工段之間沒有空閑時間 ），其施工工期為： T=(m+n′ 1)K+∑ Z 式中： n′ ——專業(yè)工作隊的數(shù)目。 1 網(wǎng)絡(luò)計劃是用網(wǎng)絡(luò)圖表示的進度計劃，它與橫道圖相比較具有以下特點： 1) 它能明確表示出工作之間的邏輯關(guān)系。 2) 它能確定每一項工作最早可能開始時間，最早可能完成時間，最遲必須開始時間和最遲必須完成時間。 3) 它能確定每一項工作的總時差和自由時差。 4) 它能確定網(wǎng)絡(luò)進度計劃中的關(guān)鍵線路。 5) 它能進行工期、費用、資源等目標的優(yōu)化。 1 網(wǎng)絡(luò)圖：是由箭線和節(jié)點組成，用來表示 工作流程的有向、有序網(wǎng)狀圖形。 1 邏輯關(guān)系：是指工作之間的先后順序關(guān)系，由工藝關(guān)系和組織關(guān)系兩部分組成；工藝關(guān)系 ——生產(chǎn)性工作之間由工藝過程決定，非生產(chǎn)性工作之間由工作程序決定的先后順序關(guān)系；組織關(guān)系 ——工作之間由于組織安排需要或資源調(diào)配需要而規(guī)定的先后順序關(guān)系。 1 工作：是指計劃任務(wù)按需要的粗細程度劃分而成或是為了滿足相鄰工作之間邏輯關(guān)系而成的工序或子項目；其中，消耗時間或資源的工作稱為實工作；不消耗時間或資源的工作，稱為虛工作。 緊前工作：在網(wǎng)絡(luò)圖中，相對于某工作而言，緊排在該工作之前的工作稱為該工作的緊 前工作。緊后工作：在網(wǎng)絡(luò)圖中，相對于某工作而言，緊排在該工作之后的工作稱為該工作的緊后工作。線路：網(wǎng)絡(luò)圖中，從起點節(jié)點出發(fā)，沿箭頭方向順著通過一系列箭線與節(jié)點，最后達到終點節(jié)點的通路稱為線路 2 雙代號網(wǎng)絡(luò)圖的主要繪圖規(guī)則為： （ 1） 網(wǎng)絡(luò)圖必須按照已定的邏輯關(guān)系繪制。 （ 2） 雙代號網(wǎng)絡(luò)圖只能有一個起點節(jié)點和一個終點節(jié)點。 （ 3） 一張網(wǎng)絡(luò)圖中不允許出現(xiàn)編號相同的節(jié)點或工作。 19 （ 4） 網(wǎng)絡(luò)圖中不允許出現(xiàn)循環(huán)線路。 （ 5） 網(wǎng)絡(luò)圖中的箭線應(yīng)保持自左向右的方向，不應(yīng)出現(xiàn)箭頭指向左方的水平箭線。 （ 6） 網(wǎng)絡(luò)圖中嚴禁出現(xiàn)沒有箭尾節(jié)點的箭線和沒有箭頭節(jié)點的箭線。 （ 7） 嚴禁在箭線上引入或引出箭線。 （ 8） 網(wǎng)絡(luò)圖中嚴