【導(dǎo)讀】建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)督管理的專業(yè)化服務(wù)活動(dòng)。與一般的項(xiàng)目咨詢服務(wù)不同的是，我國(guó)工程建設(shè)有。理的依據(jù)；監(jiān)理主要發(fā)生在項(xiàng)目的實(shí)施階段。作；不得與承包商有隸屬關(guān)系和其他利害關(guān)系；承包單位的合法權(quán)益。經(jīng)濟(jì)資料和數(shù)據(jù)；要有科學(xué)的工作態(tài)度和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，要實(shí)事求是、創(chuàng)造性地開(kāi)展工作。使承包商保證工程質(zhì)量和使用安全；實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程投資效益最大化。責(zé)任；具有監(jiān)督功能；市場(chǎng)準(zhǔn)入雙重控制。或交付使用的整個(gè)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵循的內(nèi)在規(guī)律。1)依法管理工程建設(shè)，保證正常建設(shè)秩序。目法人，并及時(shí)備案。國(guó)有獨(dú)資公司設(shè)立董事會(huì)；國(guó)有控股或參股的有限責(zé)任公司、股份有限。公司設(shè)立股東大會(huì)、董事會(huì)和監(jiān)事。設(shè)備的生產(chǎn)供應(yīng)等單位兼職。7)不收受被監(jiān)理單位的任何禮金；

　　

【正文】 程用的材料、設(shè)備是否滿足開(kāi)工需要 、 施工用的大型設(shè)備是否進(jìn)場(chǎng) 、 首道工序的施工方案是否經(jīng)批準(zhǔn) 、 施工測(cè)量資料是否經(jīng)檢查認(rèn)可 、 項(xiàng)目經(jīng)理部成員及其有關(guān)證件 、特殊工種人員上崗證等是否經(jīng)審核和批準(zhǔn) ；工程施工許可證是否已辦妥等。 1 事中控制的方法：工序質(zhì)量驗(yàn)收、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收、工程變更的審查、工程質(zhì)量問(wèn)題和質(zhì)量事故的處理。 1 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 503002020）， 強(qiáng)調(diào)對(duì)施工過(guò)程的質(zhì)量控制，并作為 “指導(dǎo)思想 ”提出了 “驗(yàn)評(píng)分離、強(qiáng)化驗(yàn)收、完善手段、過(guò)程控制 ”。 1 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收合格，應(yīng)符合下列規(guī)定：（ 1） 主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量，經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格； （ 2） 具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查紀(jì)錄。檢驗(yàn)批可根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗(yàn)收需要按樓層、施工段、變形縫等進(jìn)行劃分。 1 主控項(xiàng)目，是指建筑工程中的對(duì)安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和公共利益起決定性作用的檢驗(yàn)項(xiàng)目。一般項(xiàng)目，是指除主控項(xiàng)目以外的檢驗(yàn)項(xiàng)目。 工程質(zhì)量事故的分類：重大質(zhì)量事故： 工程倒塌或報(bào)廢；由于質(zhì)量事故，造成人員死亡或重 傷 3 人以上；直接經(jīng)濟(jì)損失 10 萬(wàn)元以上（重大質(zhì)量事故又分四級(jí)： 一級(jí)，死亡30 人以上，或直接經(jīng)濟(jì)損失 300 萬(wàn)元以上；二級(jí)，死亡 10 人以上 29 人以下或直接經(jīng)濟(jì)損失100 萬(wàn)元以上，不滿 300 萬(wàn)元；三級(jí)，死亡 3 人以上 9 人以下，或重傷 20 人以上，或直接經(jīng)濟(jì)損失 30 萬(wàn)元以上，不滿 100 萬(wàn)元；四級(jí)，死亡 2 人以下，或重傷 3 人以上 19 人以下或直接經(jīng)濟(jì)損失 10 萬(wàn)元以上，不滿 30 萬(wàn)元）。特別重大事故： 一次死亡 30 人及其以上，或直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá) 500 萬(wàn)元及其以上或其他性質(zhì)特別嚴(yán)重的事故。 2 事故處理方案。根據(jù)事故的性質(zhì)，常見(jiàn)的處理方 案有： 封閉保護(hù)；復(fù)位糾偏；結(jié)構(gòu)卸荷；結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)；限制使用；拆除重建等。 2 質(zhì)量事故發(fā)生前后監(jiān)理人員的職責(zé)。對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)下達(dá)監(jiān)理工程師，要求承包商整改，并檢查整改結(jié)果。監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工中存在重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故時(shí)，應(yīng)通過(guò)總監(jiān)理工程師及時(shí)下達(dá)工程暫停令，要求承包商停工整改。整改完畢并經(jīng)監(jiān)理人員復(fù)查，符合規(guī)定要求后，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)簽署工程復(fù)工報(bào)審表。總監(jiān)理工程師下達(dá)停工或復(fù)工指令前，宜先向建設(shè)單位報(bào)告。對(duì)需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量事故，總監(jiān)理工程師應(yīng)責(zé)令承包商報(bào)送 質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告和經(jīng)設(shè)計(jì)單位等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)質(zhì)量事故的處理過(guò)程和處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗(yàn)收?？偙O(jiān) 16 理工程師應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位及本監(jiān)理單位提交有關(guān)質(zhì)量事故的書面報(bào)告，并應(yīng)將完整的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。 2 事后控制的內(nèi)容：竣工資料審查、竣工驗(yàn)收、竣工備案。 2 凡新建、擴(kuò)建、改建的項(xiàng)目和技術(shù)改造項(xiàng)目，按項(xiàng)目主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容建成，符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收。 2 建設(shè)單位組織工程竣工正式驗(yàn)收。其驗(yàn)收步驟是： a． 建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別向驗(yàn)收會(huì)議匯報(bào)工程 合同履行情況和各環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；具體要求： 建設(shè)單位匯報(bào)工程項(xiàng)目執(zhí)行基本建設(shè)程序的情況；設(shè)計(jì)單位匯報(bào)工程設(shè)計(jì)情況；施工單位匯報(bào)工程施工情況，自檢情況，竣工情況；監(jiān)理單位匯報(bào)監(jiān)理情況、預(yù)驗(yàn)收情況和對(duì)工程質(zhì)量的評(píng)估。 b． 審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的工程檔案資料（在驗(yàn)收組中專門設(shè)一個(gè)小組，負(fù)責(zé)審閱資料后向驗(yàn)收會(huì)議匯報(bào)）。 c． 實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量（一般專設(shè)土建小組、安裝小組分別查驗(yàn)后向驗(yàn)收會(huì)議匯報(bào)）。 d. 對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)， 形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。當(dāng)參加工程驗(yàn)收的各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)協(xié)商提出解決的辦法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。（ 5） 工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的，處以罰款。（ 6） 提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（ 7） 辦理和核定移交工程清冊(cè)。 2 工程竣工備案時(shí)應(yīng)提交下列文件：工程竣工驗(yàn)收備案表、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程施工許可證、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn) 、單位工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收文件（施工竣工報(bào)告、勘察檢查報(bào)告、設(shè)計(jì)評(píng)估報(bào)告、監(jiān)理評(píng)估報(bào)告、竣工驗(yàn)收證明書等）、市政基礎(chǔ)設(shè)施有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料 、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書、商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必須提供的其他文件。 2 質(zhì)量控制點(diǎn)的設(shè)置原則：對(duì)工序質(zhì)量具有重要影響的內(nèi)容和薄弱環(huán)節(jié)、施工中質(zhì)量不穩(wěn)定或不合格率較高的內(nèi)容或工序、對(duì)下道工序的施工質(zhì)量起重要影響的內(nèi)容或工序、在采用新材料、新工藝的情況下，承包商對(duì)施工質(zhì)量沒(méi)有把握的內(nèi)容工序、對(duì)施工安全和使用功能上有特殊要求的部位。 2 施工階段質(zhì)量控制手段：審核技術(shù)文件、報(bào)告和報(bào)表、指令文件與一般管理文件、現(xiàn)場(chǎng) 監(jiān)督和檢查、規(guī)定質(zhì)量監(jiān)控工作程序、利用支付手段。 2 在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（ 1） 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限。（ 2） 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防漏為 5 年。（ 3） 供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個(gè)采暖期、供冷期。（ 4） 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為 2 年。（ 5） 裝修工程為 2 年。 建筑節(jié)能法規(guī)體系：一是注意加強(qiáng)建筑節(jié)能政策法規(guī)體系建設(shè)。二是完善建筑節(jié)能技術(shù)支撐體系建設(shè)。三是強(qiáng)化了建筑節(jié)能政府監(jiān)管體系建設(shè)。四是加快了建筑節(jié)能市場(chǎng)服務(wù)體系建設(shè)。 3 建筑節(jié)能質(zhì)量控制特點(diǎn)： 強(qiáng)制性、系統(tǒng)性、相關(guān)性、差異性。 3 建筑節(jié)能工程不是相對(duì)獨(dú)立的一個(gè)分部工程，而是貫穿于整個(gè)單位工程的施 工過(guò)程；但是，建筑節(jié)能又是作為單獨(dú)的一個(gè)分部工程進(jìn)行驗(yàn)收和評(píng)定的。因此 建筑節(jié) 能工程的監(jiān)理質(zhì)量控制是動(dòng)態(tài)控制過(guò)程，按建筑節(jié)能監(jiān)理工作內(nèi)容可以 分為施工準(zhǔn)備階段、施工階段和竣工驗(yàn)收階段三個(gè)方面。 3 建筑節(jié)能工程竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理工作：（ 1）參與建設(shè)單位委托建筑節(jié)能測(cè)評(píng)單位進(jìn)行的建筑節(jié)能能效測(cè)評(píng)并審查承包單位報(bào)送的建筑節(jié)能工程竣工資料。（ 2）出具監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。（ 3）簽署建 筑節(jié)能實(shí)施情況意見(jiàn)。 3 建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作方法包括：審查、復(fù)核、旁站、見(jiàn)證、平行檢測(cè)、巡視、工程驗(yàn)收、指令文件、支付控制、監(jiān)理通知、會(huì)議、影像記錄等方式，同時(shí)可以通過(guò)樣板施工 17 示范，推動(dòng)節(jié)能工作的開(kāi)展。 3 旁站：應(yīng)在節(jié)能工程專項(xiàng)監(jiān)理細(xì)則中規(guī)定具體的旁站部位、方法、措施和記錄要求建筑節(jié)能監(jiān)理旁站部位主要包括：墻體保溫層施工、熱橋部位施工、變形縫隔熱施工、隔熱層施工、關(guān)鍵部位安裝施工和現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)等。 3 見(jiàn)證：主要內(nèi)容包括進(jìn)場(chǎng)材料（半成品、構(gòu)件等）見(jiàn)證取樣送檢和工程實(shí)體見(jiàn)證取樣送檢。主要對(duì)象包括重要建筑節(jié)能材料設(shè)備、建筑 節(jié)能工程現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)等。 第三章 建設(shè)工程進(jìn)度控制 進(jìn)度計(jì)劃的分類：建設(shè)項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃、階段進(jìn)度計(jì)劃、分部、分項(xiàng)進(jìn)度計(jì)劃。 工程進(jìn)度控制是周期性的循環(huán)控制，包括“計(jì)劃 實(shí)施 檢查 分析 處理”五個(gè)循環(huán)階段。每經(jīng)過(guò)一次循環(huán)得到一個(gè)調(diào)整后的新的施工進(jìn)度計(jì)劃。所以整個(gè)施工進(jìn)度控制過(guò)程實(shí)際是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，是一個(gè)動(dòng)態(tài)控制的管理過(guò)程，直至施工結(jié)束。 影響建設(shè)工程施工進(jìn)度的影響因素：工程建設(shè)相關(guān)單位的影響、物資供應(yīng)進(jìn)度的影響、資金的影響、設(shè)計(jì)變更的影響 、施工條件的影響 、各種風(fēng)險(xiǎn)因素的影響、承包單位自身管理水平的影響。 進(jìn) 度計(jì)劃的控制方法：行政方法、經(jīng)濟(jì)方法、管理技術(shù)法。 施工進(jìn)度計(jì)劃控制的主要工作內(nèi)容： 1) 編制施工進(jìn)度監(jiān)理工作細(xì)則 2) 編制或?qū)徍耸┕みM(jìn)度計(jì)劃 3) 按年、季、月編制工程綜合計(jì)劃 4) 下達(dá)工程開(kāi)工令 5) 監(jiān)督施工進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施 6) 組織現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì) 7) 簽發(fā)工程進(jìn)度款支付憑證 8) 審批工程延期 9) 向業(yè)主提供進(jìn)度報(bào)告 10) 督促承包單位及時(shí)整理有關(guān)施工進(jìn)度的技術(shù)資料 11) 簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單、提交質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 12) 整理工程進(jìn)度資料 進(jìn)度計(jì)劃的控制措施：組織措施、技術(shù)措施、合同措施、經(jīng)濟(jì)措施、信息管理措施。 建筑工程施工作業(yè)方式，一般可采用下列幾種形式：依次作業(yè)方式、平行作業(yè)方式、流水作業(yè)方式。 流水施工參數(shù)：空間參數(shù)、工藝參數(shù)、時(shí)間參數(shù)。 空間參數(shù)：流水段和工作面。 劃分流水段的要求： 1) 必須保證工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，段與段的交接處，應(yīng)安排在對(duì)結(jié)構(gòu)的整體性影響程度小的部位。 2) 流水段數(shù)要合理，盡量使各段工程量或勞動(dòng)量大致相等。 3) 各流水段的結(jié)構(gòu)特征要基本一致，使投入流水作業(yè)的各專業(yè)隊(duì)能連續(xù)作業(yè)。 4) 流水段的分段位置要有利于發(fā)揮機(jī)械的效率。 1 工藝參數(shù)：即參與流水作業(yè)的施工過(guò)程數(shù)（ n） (或?qū)I(yè)隊(duì)數(shù) )。 1 時(shí)間參數(shù)：即專業(yè)隊(duì)（ 或施工過(guò)程）在每一個(gè)流水段上作業(yè)的持續(xù)時(shí)間，亦稱流水節(jié)拍（ t）。相鄰兩個(gè)專業(yè)隊(duì)（或施工過(guò)程）進(jìn)入流水工作的時(shí)間間隔，稱流水步距（ k）。 1 流水施工方式具有以下特點(diǎn)：① 盡可能地利用工作面進(jìn)行施工，工期比較短；②各工作隊(duì)實(shí)現(xiàn)了專業(yè)化施工，有利于提高技術(shù)水平和勞動(dòng)生產(chǎn)率，也有利于提高工程質(zhì)量；③ 18 專業(yè)工作隊(duì)能夠連續(xù)施工，同時(shí)使相鄰專業(yè)隊(duì)的開(kāi)工時(shí)間能夠最大限度地搭接；④ 單位時(shí)間內(nèi)投入的勞動(dòng)力、施工機(jī)具、材等資源量較為均衡，有利于資源供應(yīng)的組織；⑤ 為施工現(xiàn)場(chǎng)的文明施工和科學(xué)管理創(chuàng)造了有利條件。 1 流水施工工期的確定： 流水施工工期可按下式計(jì)算： T=∑ K+∑ tn+∑ Z 式中： T——流水施工工期； ∑ K——各施工過(guò)程（或?qū)I(yè)工作隊(duì)）之間流水步距之和； ∑ tn——最后一個(gè)施工過(guò)程（或?qū)I(yè)工作隊(duì)）在各施工段流水節(jié)拍之和； ∑ Z ——技術(shù)間歇時(shí)間之和。 特例，對(duì)于固定節(jié)拍流水，由于其各施工過(guò)程的流水節(jié)拍均相等，且等于流水步距，因此，t=K,工期 T=（ m+n1） t+∑ Z 式中： m——施工段數(shù)； n——施工過(guò)程數(shù)； t——流水節(jié)拍； K——流水步距。 1 對(duì)于加快成倍節(jié)拍流水（應(yīng)具有以下特點(diǎn)：① 同一施工過(guò)程在其各個(gè)施工段上的流水節(jié)拍相等；不同施工過(guò)程的流水節(jié)拍不等，但其值為倍數(shù)關(guān)系；② 相鄰專業(yè)工作隊(duì)的流水步距相等，且等于流水節(jié)拍的最大公約數(shù)（ K）；③ 專業(yè)工作隊(duì)數(shù)大于施工過(guò)程數(shù)，即有的施工過(guò)程只成立一個(gè)專業(yè)隊(duì)，而對(duì)于流水節(jié)拍大的施工過(guò)程，可按其倍數(shù)增加相應(yīng)專業(yè)工作隊(duì)數(shù)目；④ 各個(gè)專業(yè)工作隊(duì)在施工段上能夠連續(xù)作業(yè)，施工段之間沒(méi)有空閑時(shí)間 ），其施工工期為： T=(m+n′ 1)K+∑ Z 式中： n′ ——專業(yè)工作隊(duì)的數(shù)目。 1 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃是用網(wǎng)絡(luò)圖表示的進(jìn)度計(jì)劃，它與橫道圖相比較具有以下特點(diǎn)： 1) 它能明確表示出工作之間的邏輯關(guān)系。 2) 它能確定每一項(xiàng)工作最早可能開(kāi)始時(shí)間，最早可能完成時(shí)間，最遲必須開(kāi)始時(shí)間和最遲必須完成時(shí)間。 3) 它能確定每一項(xiàng)工作的總時(shí)差和自由時(shí)差。 4) 它能確定網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃中的關(guān)鍵線路。 5) 它能進(jìn)行工期、費(fèi)用、資源等目標(biāo)的優(yōu)化。 1 網(wǎng)絡(luò)圖：是由箭線和節(jié)點(diǎn)組成，用來(lái)表示 工作流程的有向、有序網(wǎng)狀圖形。 1 邏輯關(guān)系：是指工作之間的先后順序關(guān)系，由工藝關(guān)系和組織關(guān)系兩部分組成；工藝關(guān)系 ——生產(chǎn)性工作之間由工藝過(guò)程決定，非生產(chǎn)性工作之間由工作程序決定的先后順序關(guān)系；組織關(guān)系 ——工作之間由于組織安排需要或資源調(diào)配需要而規(guī)定的先后順序關(guān)系。 1 工作：是指計(jì)劃任務(wù)按需要的粗細(xì)程度劃分而成或是為了滿足相鄰工作之間邏輯關(guān)系而成的工序或子項(xiàng)目；其中，消耗時(shí)間或資源的工作稱為實(shí)工作；不消耗時(shí)間或資源的工作，稱為虛工作。 緊前工作：在網(wǎng)絡(luò)圖中，相對(duì)于某工作而言，緊排在該工作之前的工作稱為該工作的緊 前工作。緊后工作：在網(wǎng)絡(luò)圖中，相對(duì)于某工作而言，緊排在該工作之后的工作稱為該工作的緊后工作。線路：網(wǎng)絡(luò)圖中，從起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)出發(fā)，沿箭頭方向順著通過(guò)一系列箭線與節(jié)點(diǎn)，最后達(dá)到終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)的通路稱為線路 2 雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖的主要繪圖規(guī)則為： （ 1） 網(wǎng)絡(luò)圖必須按照已定的邏輯關(guān)系繪制。 （ 2） 雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖只能有一個(gè)起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)和一個(gè)終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)。 （ 3） 一張網(wǎng)絡(luò)圖中不允許出現(xiàn)編號(hào)相同的節(jié)點(diǎn)或工作。 19 （ 4） 網(wǎng)絡(luò)圖中不允許出現(xiàn)循環(huán)線路。 （ 5） 網(wǎng)絡(luò)圖中的箭線應(yīng)保持自左向右的方向，不應(yīng)出現(xiàn)箭頭指向左方的水平箭線。 （ 6） 網(wǎng)絡(luò)圖中嚴(yán)禁出現(xiàn)沒(méi)有箭尾節(jié)點(diǎn)的箭線和沒(méi)有箭頭節(jié)點(diǎn)的箭線。 （ 7） 嚴(yán)禁在箭線上引入或引出箭線。 （ 8） 網(wǎng)絡(luò)圖中嚴(yán)