物業(yè)管理入住流程-資料下載頁
【導(dǎo)讀】購房人在接收房屋后，按照物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定到物業(yè)公司辦理物。證明文件查驗(yàn)，確認(rèn)業(yè)主身份。業(yè)主與開發(fā)商按照實(shí)測面積和合同約定進(jìn)行房款結(jié)算，簽署《結(jié)算協(xié)議》。提供已自行繳納的憑據(jù)。開發(fā)商開具入住證明，業(yè)主持此證明到物業(yè)公司辦理物業(yè)入伙手續(xù)。交納物業(yè)管理費(fèi)用、供暖費(fèi)等；住通知的具體內(nèi)容為準(zhǔn)。寄發(fā)《入住通知書》；與物業(yè)公司完成鑰匙及公共部位移交;組織規(guī)劃驗(yàn)收，取得驗(yàn)收批準(zhǔn)文件；簽署《產(chǎn)權(quán)委托代辦協(xié)議》，收取產(chǎn)權(quán)資料；報(bào)修及投訴受理；承諾期限取得產(chǎn)權(quán)；經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)處理有關(guān)銷售承諾、銷售手續(xù)、銷售服務(wù)方面的咨詢和投訴；在集中入住期間，我司會聯(lián)系電話、電信部門，在入住現(xiàn)場為業(yè)主提供電話、網(wǎng)絡(luò)報(bào)裝服務(wù)。單位購房的需提供營業(yè)執(zhí)照副本及法人有效身份證件，代理人的有效身份證件和授權(quán)委托。具體費(fèi)用以屆時(shí)政府相關(guān)政策、規(guī)定為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對所出售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。業(yè)主時(shí)，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定向業(yè)主提供兩書，
【正文】 辦 理時(shí)間。 所以，為解決以上問題，開發(fā)商一般會在商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議中，要求業(yè)主（特別是按揭貸款的業(yè)主）在辦理入住手續(xù)前簽訂授權(quán)委托書，要求業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)，并代收相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的文件及費(fèi)用。 ? 關(guān)于 商品房 保修的有關(guān)規(guī)定 房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對所出售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。商品房為住宅的，應(yīng)在商品房交付業(yè)主時(shí)，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定向業(yè)主提供兩書（《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》），住宅質(zhì)量保證書應(yīng)對保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行說明，保修期從交付之日起計(jì)算。 商品住宅 的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位與建設(shè)單位簽訂的質(zhì)量保修協(xié)議約定的保修期的存續(xù)期。存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限的，保修期不得低于規(guī)定中確定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定的保修期的存續(xù)期。 在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行保修責(zé)任。下列情況不屬于保修范圍： 對因自然災(zāi)害，不可抗拒力造成的質(zhì)量損害； 因使用 不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量損害； 購房者拆、改、裝修不當(dāng)造成的質(zhì)量損害； 商品住宅的一般項(xiàng)目的保修期限規(guī)定，如下表： 保修項(xiàng)目 保修期限 屋面防水 5 年 衛(wèi)生間防水、外墻滲漏 5 年 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝 2 年 供暖系統(tǒng)和設(shè)備 2 個供暖期 地基基礎(chǔ)和承重主體結(jié)構(gòu) 在合理使用壽命年限內(nèi) 裝修工程 2 年 門窗及五金件 1 年 燈具、電器開關(guān)； 6 個月
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