【導(dǎo)讀】規(guī)和規(guī)范，結(jié)合黑龍江省實(shí)際情況，特制定本規(guī)范。制可參照本規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。外觀質(zhì)量的實(shí)體缺陷，以及常見的、導(dǎo)致產(chǎn)生實(shí)體缺陷的工藝問題和管理問題。家、省相關(guān)建筑工程標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。供人們居住的建筑。住宅工程施工中和完工后易發(fā)生的、常見的、影響使用功能和外觀質(zhì)量的缺陷。在組織實(shí)施中，應(yīng)采取相關(guān)管理措?？刂萍夹g(shù)措施列入重點(diǎn)審查內(nèi)容；明質(zhì)量通病控制設(shè)計(jì)措施是否符合本規(guī)范。并報(bào)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。制措施和實(shí)施方案》要求；由于人為因素而引起的周圍水文地質(zhì)變化的影響，確定防水設(shè)防高度；柔性防水層不宜用于地下水含礦物油或有機(jī)溶液處；應(yīng)選用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水層，柔性防水層的基層宜采用1：水泥砂漿找平；底板柔性防水層采用細(xì)石混凝土保護(hù)層，其厚度不應(yīng)小于50mm；

　　

【正文】 整度進(jìn)行檢查，對超過 3mm 的部位應(yīng)進(jìn)行處理； （ 11）膠粘劑應(yīng)嚴(yán)格按產(chǎn)品說明書進(jìn)行配制，嚴(yán)格控制加水量和攪拌時間，不得隨意添加任何添加劑。 墻體結(jié)露、霉變 控制應(yīng)符合 下 列規(guī)定： 設(shè)計(jì) ： （ 1） 外圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)時，應(yīng)對外圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行熱工計(jì)算，除嚴(yán)格遵守國家相 應(yīng)的節(jié)能規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)外，建筑墻體保溫層厚度要保證基層墻體與保溫層的界面處溫度不應(yīng)低于露點(diǎn)溫度； （ 2）進(jìn)行設(shè)計(jì)時，應(yīng)避免熱橋效應(yīng)的存在。 材料： （ 1）墻體和屋面保溫材料應(yīng)嚴(yán)格保證質(zhì)量，并按規(guī)定進(jìn)行復(fù)驗(yàn)； （ 2）應(yīng)嚴(yán)格控制保溫材料的含水率； 施工： 36 （ 1） 墻體砌筑時不可存在通縫，磚砌體的水平和豎縫砂漿應(yīng)飽滿； （ 2）屋面女兒墻處、外墻側(cè)衛(wèi)生間地面等處需嚴(yán)格做好防水； （ 3）外窗需按規(guī)范施工 ,窗框與墻體處需填充保溫材料，防止漏填處用砂漿填充； （ 4）墻體熱橋部位應(yīng)單獨(dú)進(jìn)行處理 ，嚴(yán)禁與墻體混同施工 ； （ 5）嚴(yán)禁雨、雪天氣和 5 級以上大風(fēng)天氣進(jìn)行外保溫的施工。外墻外保溫施工期間以及完工后 24 小時內(nèi)，基層及環(huán)境空氣溫度不應(yīng)低于 5℃。夏季應(yīng)避免陽光暴曬。 外墻外保溫涂料脫落 控制應(yīng)符合 下 列規(guī)定： 設(shè)計(jì)： （ 1）設(shè)計(jì)時，檐口、窗臺、女兒墻頂?shù)炔课粦?yīng)有防雨水的構(gòu)造措施； （ 2）窗臺應(yīng)設(shè)計(jì)成外挑窗臺，并在外窗臺兩側(cè)做擋水端；檐口、窗 眉 底部應(yīng)做滴水線；女兒墻頂、陽臺壓頂應(yīng)做向內(nèi)側(cè)傾斜的泛水。 材料： （ 1）選擇外墻涂料時，應(yīng)充分考慮與外保溫體系的相容性，不宜選擇溶劑型涂料； （ 2）應(yīng)選用耐候性達(dá)標(biāo) 的外墻涂料。 施工： （ 1）基層應(yīng)經(jīng)過足夠的養(yǎng)護(hù)期，一般常溫下應(yīng)保證 2 周的養(yǎng)護(hù)時間，基層應(yīng)干燥，含水率應(yīng)＜ 8％， pH 值應(yīng)＜ 10； （ 2）外墻涂料施工前應(yīng)對基層的平整度、裂縫等質(zhì)量指標(biāo)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格才能施工； （ 3）涂裝前，應(yīng)對基層進(jìn)行清理，把基層表面的污染物清除干凈。應(yīng)使用由涂料生產(chǎn)廠家提供的與涂料配套的膩?zhàn)樱?yīng)滿足《外墻柔性膩?zhàn)印罚?GB/T23455）的要求。涂裝時，每一道涂料應(yīng)涂裝均勻，不宜太厚，后一道應(yīng)在前一道涂料表干后進(jìn)行； （ 4）涂料施工時，氣溫應(yīng)在 5℃以上，風(fēng)力不大于 5 級，應(yīng)符合相關(guān)規(guī) 程、 37 規(guī)范要求。 38 5 管理通病控制 建設(shè)單位管理通病控制 建設(shè)單位應(yīng)制定 滿足工程質(zhì)量控制所需要的 工期和造價(jià) ，并 應(yīng)符合 下 列規(guī)定： 不得 任意壓縮工程建設(shè)的合理工期、造價(jià)，應(yīng)將合理工期、合理造價(jià)列入招標(biāo)文件； 對施工單位因控制質(zhì)量通病而采取的合理技術(shù)措施所延誤的工期，應(yīng)給予相應(yīng)的順延； 在設(shè)計(jì)委托書中 應(yīng) 明確工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和具體要求，不得隨意變更設(shè)計(jì)委托書內(nèi)容，不得以任何理由要求設(shè)計(jì)單位縮短設(shè)計(jì)周期； 要求 監(jiān)理單位 控制施工 間歇， 分項(xiàng)、分部工程等驗(yàn)收或評估不合格，不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工。 圖紙會審、設(shè)計(jì)交底 控制應(yīng)符合 下 列規(guī)定： 建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定組織圖紙會審和設(shè)計(jì)交底。對設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)深度不足、錯、碰等問題，通過圖紙會審和設(shè)計(jì)交底予以解決和控制；設(shè)計(jì)單位對圖紙會審提出的問題應(yīng)及時給于書面答復(fù)，并整理設(shè)計(jì)交底記錄； 建設(shè)單位應(yīng)要求施工圖審查機(jī)構(gòu)參加圖紙會審和設(shè)計(jì)交底。施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行施工圖審查交底。 建設(shè)單位應(yīng)及時辦理施工圖審查手續(xù)，并將施工圖審查報(bào)告轉(zhuǎn)發(fā)給施工、監(jiān)理單位作為施工、監(jiān)理的依據(jù)。 設(shè)計(jì)變更程序 控制應(yīng)符合 下 列規(guī)定： 1 、設(shè)計(jì)單位對原設(shè)計(jì)存在的缺陷提出的工程變更，應(yīng)編制設(shè)計(jì)變更文件； 建設(shè)單位或承包單位提出的工程變更，應(yīng)提交總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查。審查同意后，應(yīng)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件； 39 當(dāng)工程變更涉及安全、環(huán)保、節(jié)能效果等內(nèi)容時，應(yīng)按規(guī)定重新委托原施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查； 設(shè)計(jì)變更應(yīng)簽字（章）齊全。 設(shè)計(jì)單位管理通病控制 施工圖設(shè)計(jì)深度、 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、細(xì)部構(gòu)造 控制應(yīng)符合 下 列規(guī)定： 設(shè)計(jì)單位應(yīng) 當(dāng)依據(jù)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及國家規(guī)定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)深度要求等進(jìn)行設(shè)計(jì)。對易發(fā)生住宅工程質(zhì)量通病的部位和環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)單位應(yīng)優(yōu)化、細(xì)化設(shè)計(jì)方案，并用節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖予以明確； 設(shè)計(jì)單位應(yīng)加強(qiáng)各專業(yè)之間配套銜接，保證工程設(shè)計(jì)文件的完整統(tǒng)一； 設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)文件中不得選用國家和地方淘汰、落后的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。 設(shè)計(jì) 采用 的新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備 ，應(yīng) 經(jīng)建設(shè)單位同意和 科技成果鑒定，并 需 明確 的 施工要求、構(gòu)造措施和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ； 設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)交底過程中，應(yīng)明確易產(chǎn)生住宅工程質(zhì)量通病的工序和部位，并有設(shè)計(jì)交底記錄； 設(shè)計(jì)單位對施工圖審查意見答復(fù) 應(yīng)符合 下 列規(guī)定： 對于審查意見書中各專業(yè)審查意見所提出的違反強(qiáng)制性條文的問題，設(shè)計(jì)單位在答復(fù)時須按審查意見重新出修改后的圖紙， 并加蓋設(shè)計(jì)單位出圖專用章、執(zhí)業(yè)注冊印章及注冊師本人簽字，返回給原施工圖審查機(jī)構(gòu)復(fù)審 ； 對于審查意見書中各專業(yè)審查意見所提出的其他問題，設(shè)計(jì)單位在答復(fù)時應(yīng)逐條回復(fù) ，如涉及圖紙修改則應(yīng)補(bǔ)充修改圖或設(shè)計(jì)變更通知單，設(shè)計(jì)變更通知單應(yīng)簽字齊全并編號，返回給原施工圖審查機(jī)構(gòu)復(fù)審； 設(shè)計(jì)單位應(yīng)將修改后的圖紙和設(shè)計(jì)變更通知 單補(bǔ)充錄入各專業(yè)圖紙目錄，并加蓋設(shè)計(jì)單位技術(shù)部門印章，補(bǔ)充后的圖紙目錄送原施工圖審查機(jī)構(gòu)復(fù)審蓋章； 40 監(jiān)理單位管理通病控制 監(jiān)理平行檢驗(yàn) 、旁站 應(yīng)符合 下 列規(guī)定： 專業(yè)監(jiān)理工程師對易產(chǎn)生質(zhì)量通病的分項(xiàng)或分部應(yīng)按不少于驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求 10%的比例進(jìn)行平行檢驗(yàn)，并形成平行檢驗(yàn)記錄； 旁站監(jiān)理人員應(yīng)對 監(jiān)理細(xì)則和旁站方案中所確定 的、 易產(chǎn)生質(zhì)量通病的分項(xiàng)或分部進(jìn)行旁站監(jiān)理，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量通病問題按規(guī)定及時上報(bào)，并形成旁站記錄 ； 旁站監(jiān)理人員應(yīng)及時、準(zhǔn)確地記錄旁站監(jiān)理內(nèi)容，施工單位應(yīng)在旁站監(jiān)理 記錄上簽字確認(rèn)； 旁站監(jiān)理記錄的內(nèi)容應(yīng)包括：旁站監(jiān)理的部位或工序、時間、地點(diǎn)、氣候、主要施工內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)或存在的問題及處理過程。 監(jiān)理規(guī)劃和細(xì)則 的編審 、內(nèi)業(yè)資料管理 應(yīng)符合 下 列規(guī)定： 監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)編制，監(jiān)理公司技術(shù)負(fù)責(zé)人審核。監(jiān)理細(xì)則由專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)編制，總監(jiān)理工程師審核； 監(jiān)理規(guī)劃的編制應(yīng)針對工程項(xiàng)目的實(shí)際情況，明確項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的工作目標(biāo)和具體的監(jiān)理工作制度、程序、方法、措施，應(yīng)具有指導(dǎo)性； 監(jiān)理細(xì)則時應(yīng)符合監(jiān)理規(guī)劃要求，并結(jié)合工程項(xiàng)目特點(diǎn)做到詳細(xì)、具體，具有針對性、可操作性。監(jiān)理規(guī)劃和細(xì)則中應(yīng)有質(zhì)量通病監(jiān)控要求和措施； 內(nèi)業(yè)資料應(yīng)由各崗位責(zé)任人依據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況填寫，必須由本人簽字并同時加蓋崗位印章。鼓勵各地建立實(shí)施內(nèi)業(yè)資料管理指紋識別系統(tǒng)。 見證取樣 應(yīng)符合 下 列規(guī)定： 見證 、取樣 人員管理： （ 1）實(shí)行見證員 、取樣員 持證上崗制度。 見證 、取樣 人員應(yīng)由建設(shè)或監(jiān)理單位中符合崗位要求的專業(yè)技術(shù)人員擔(dān)任，并經(jīng)培訓(xùn)考試合格取得省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳核發(fā)的見證 、取樣 員崗位證書； （ 2） 建設(shè)單位在辦理檢測合同備案時，應(yīng)同時遞交 《見證人員授權(quán)委托書》 ； 41 （ 3）見 證 、取樣 人員 數(shù)量應(yīng)滿足見證工作要求； （ 4） 見證員和取樣員應(yīng)分別建立材料見證、取樣臺帳。 見證取樣管理： （ 1）建設(shè)單位應(yīng)建立見證取樣計(jì)劃和檢測方案； （ 2）檢測試樣的取樣應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和國家有關(guān)規(guī)定； （ 3） 見 證人員應(yīng)填寫見證記錄。 檢測報(bào)告管理： （ 1） 未注明見證人和無 “見證送檢 ”字樣的試驗(yàn)報(bào)告，不得作為質(zhì)量保證資料和竣工驗(yàn)收資料 ； 施工單位管理通病控制 施工組織設(shè)計(jì) 編審 、內(nèi)業(yè)資料管理 應(yīng)符合 下 列規(guī)定： 施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人依據(jù)承包合同、設(shè) 計(jì)文件和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等編制，做到技術(shù)可行、措施到位。嚴(yán)禁由資料員編制施工組織設(shè)計(jì)； 施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)有質(zhì)量通病控制專篇，控制重點(diǎn)應(yīng)符合《住宅工程質(zhì)量通病控制任務(wù)書》和工程實(shí)際要求，并責(zé)任落實(shí)到部門、班組和責(zé)任人； 施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)履行企業(yè)內(nèi)部審批程序，由簽訂合同的法人公司各主管部門審批后，報(bào)法人公司技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)； 施工組織設(shè)計(jì)完成企業(yè)內(nèi)部審批后，報(bào)監(jiān)理工程師審核，由總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后實(shí)施； 內(nèi)業(yè)資料應(yīng)由各崗位責(zé)任人依據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況填寫，必須由本人簽字并同時加蓋崗位印章。鼓勵各地建立實(shí)施內(nèi)業(yè)資料管理 指紋識別系統(tǒng)。 建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備 質(zhì)量控制應(yīng)符合下列規(guī)定： 進(jìn)入施工現(xiàn)場的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備 應(yīng) 進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格不得進(jìn)入施工現(xiàn)場； 進(jìn)入施工現(xiàn)場的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備必須具有與材料、構(gòu)配件和設(shè) 42 備本身標(biāo)識一致的質(zhì)量證明文件，并符合設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求； 進(jìn)入施工現(xiàn)場的材料需二次復(fù)試的，經(jīng)見證取樣復(fù)試檢測合格后，方允許使用； 施工單位必須建立進(jìn)場材料臺帳記錄，記錄應(yīng)真實(shí)有效。 混凝土試塊管理 應(yīng)符合下列規(guī)定： 施工 現(xiàn)場 應(yīng)建立符合標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)條件的標(biāo)養(yǎng)室（ 箱），并對溫、濕條件進(jìn)行檢查，填寫檢查記錄。 嚴(yán)禁現(xiàn)場制作試塊后送檢測機(jī)構(gòu)養(yǎng)護(hù)； 使用預(yù)拌混凝土的，應(yīng)在施工現(xiàn)場混凝土澆筑地點(diǎn)由見證員見證下制作留取試塊，嚴(yán)禁以混凝土生產(chǎn)廠試塊代替現(xiàn)場應(yīng)留取的試塊； 同條件養(yǎng)護(hù)試塊應(yīng)存放在鋼筋籠中，置于結(jié)構(gòu)實(shí)體相應(yīng)的部位； 試塊應(yīng)標(biāo)識清晰，包括：養(yǎng)護(hù)方式、成型日期、強(qiáng)度等級、結(jié)構(gòu)部位等。對廢棄的試塊應(yīng)及時清理，運(yùn)離施工現(xiàn)場。 檢測機(jī)構(gòu)管理通病控制 檢測報(bào)告 、試件接受 管理應(yīng)符合下列規(guī)定： （ 1）檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)在檢測報(bào)告中注明見證單位的名稱和見證人 員姓名及證書編號； （ 2）檢測過程中發(fā)現(xiàn)檢測項(xiàng)目結(jié)果為不合格時，檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)記錄，并在一個工作日內(nèi)上報(bào)當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站，同時通知委托單位和見證單位。 （ 3）檢測機(jī)構(gòu)對見證取樣送檢的試件，如不能提供有見證人員簽名的檢驗(yàn)委托單或無見證人員伴送的，一律拒收； 43 6 工藝通病控制 廁浴間樓板混凝土翻邊工藝控制 廁浴間樓板混凝土翻邊施工工藝 應(yīng)符合下列規(guī)定： 翻邊四周宜與相連的樓板一次澆筑，不得留施工縫。特殊情況下不能一次澆筑時，應(yīng)在樓板澆筑時預(yù)留翻邊鋼筋 ，或澆筑翻邊前，后植鋼筋，并在 澆筑翻邊混凝土前對樓板鑿毛、沖洗； 翻邊節(jié)點(diǎn)構(gòu)造見 圖 。 承重墻體無圈梁樓板 承重墻體有圈梁樓板 樓板上 隔墻處翻邊邊支座 處翻邊 圖 翻邊節(jié)點(diǎn) 廚房和衛(wèi)生間蓄水、屋面蓄（淋）水試驗(yàn)控制 廚房、衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)方法 應(yīng)符合下列規(guī)定： 廚房、衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)應(yīng)在其防水隔離層施工完畢，具備蓄水試驗(yàn)條件時進(jìn)行； 在進(jìn)行試驗(yàn)的房間門口，用低標(biāo)號水泥砂漿等材料做 高度 3050mm 的擋水條坎，將排水口堵塞嚴(yán)密； 衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，最淺處深度不小于 20mm； 蓄水時間為 24h，觀察無滲漏水為合格，并做好記錄。 44 屋面蓄水試驗(yàn)方法 應(yīng)符合下列規(guī)定： 蓄水試驗(yàn)應(yīng)在防水層施工完成，并驗(yàn)收后進(jìn)行； 將水落口用球塞堵塞嚴(yán)密，檢查滿足蓄水要求后，開始蓄水， 蓄水深度最淺處不應(yīng)小于 20mm； 蓄水時間為 24 小時，觀察無滲漏水為合格，并做好記錄。 屋面淋水試驗(yàn)方法 應(yīng)符合下列規(guī)定： 淋水試驗(yàn)應(yīng)在防水層或隔氣層施工完成，并驗(yàn)收后進(jìn)行。 沿屋脊方向布置與屋脊同長度的花管（鋼管直徑 38 毫米左右，管上部鉆3— 5 毫米的孔，布置兩排，孔距 80— 100 毫米左右），用有壓力的自來水管接通進(jìn)行淋水（呈人工降雨?duì)睿Ｗ钸h(yuǎn)端淋水點(diǎn)水壓力不宜小于 ，淋水量不應(yīng)小于 3L/(m178。.min)； 持續(xù)淋水時間不少于 2h，觀察無滲漏為合格，并做好記錄。 砌體工程砌筑工藝控制 磚砌體工程砌筑工藝 應(yīng)符合下列規(guī)定： 磚砌體宜采用一順一丁、梅花丁或三順一丁的砌筑形式 。 磚柱不得采用包心砌法（圖 ，圖 ）。 砌筑前應(yīng)提前 12d 澆水濕潤，確保含水率符合規(guī)范 要求 ； 120 2401010240120370180 18010120 2401010240120370180 18010圖 磚柱包心砌法 圖 磚柱正確砌法 45 砌筑嚴(yán)格采用 “三一”砌磚法； 外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)同時砌筑。不能同時砌筑時，不得留直槎。留斜槎時，斜槎的水平投影長度不應(yīng)小于高度的 2/3； 構(gòu)造柱與墻體的連接處應(yīng)砌成馬牙槎； 對設(shè)計(jì)規(guī)定或施