廣場明珠調(diào)研報告ppt課件-資料下載頁
2025-01-21 21:36本頁面
【正文】 公司 建筑總面積： 45924㎡ 總用地面積： ㎡ 地下部分建筑面積： ㎡ （包括設(shè)備夾層面積） 商業(yè)面積： ㎡ 架空層面積： ㎡ 住宅面積： ㎡ 總戶數(shù)： 266戶 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)： 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費地產(chǎn)資源庫 第四部分 廣場明珠項目的初步操作思路 項目優(yōu)勢 一、項目分析 地段左右逢緣 處于人民四路，既靠近繁華成熟的老城區(qū)，又屬于開發(fā)建設(shè)中逐漸成熟的文化廣場新中心區(qū)。 生活便捷優(yōu)越 目周遍生活配套設(shè)備完善，即可享受成熟繁華的便利，又能享受文化廣場帶來的氣派悠閑。 架空層會所顯尊貴 本項目規(guī)模小，無大的中庭花園，但有自身的商業(yè)配套，特別是架空層花園景觀帶、會所設(shè)施，彰顯尊貴。 商業(yè)價值突出 本項目緊鄰城市中心干道，處淡水 城市腹心，緊鄰規(guī)劃中的商業(yè)步行街。其商業(yè)價值明顯，這是本項目利潤的關(guān)鍵。 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費地產(chǎn)資源庫 第四部分 廣場明珠項目的初步操作思路 一、項目分析 項目劣勢 規(guī)模偏小 目前淡水高檔樓盤均是上十萬平米的大型花園小區(qū)，本項目以樓體的規(guī)劃難以吸引高端客戶 景觀偏弱 雖然本項目作出 2022多平方米的架空層花園，但過高的容積率、覆蓋率限制了本項目的內(nèi)部景觀打造。而 “ 環(huán)境 ” 已經(jīng)成為高品質(zhì)住家的必備因素； 噪音影響 本項目緊鄰城市干道，在強化了商業(yè)價值的同時，因噪音而降低了居住惡毒價值 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費地產(chǎn)資源庫 第四部分 廣場明珠項目的初步操作思路 一、項目分析 項目的出路 高度重視商業(yè)營銷、挖掘最大價值，創(chuàng)造開發(fā)利潤 找準(zhǔn)住宅的市場位置 ——中偏小戶型，同時在建筑細部創(chuàng)新以增加實惠，力爭快速高價實現(xiàn)價值 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費地產(chǎn)資源庫 第四部分 廣場明珠項目的初步操作思路 二 階段行動一 ———— 雕琢產(chǎn)品 平面分割是否合理？ 電梯、空調(diào)等設(shè)備是否標(biāo)準(zhǔn)？ 車流人流導(dǎo)向是否科學(xué)？ 層高是否經(jīng)濟實用？。 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費地產(chǎn)資源庫 第四部分 廣場明珠項目的初步操作思路 二 階段行動一 ———— 雕琢產(chǎn)品 住宅塔樓 功能分區(qū)是否人性化？ 尺度開間是否合理？ 使用面積是否經(jīng)濟合算？ 有無細部創(chuàng)新？有無贈送實惠（如：大陽臺、落地凸窗等）？ 有無遮擋或?qū)σ暎? 有無增加小戶型的可能？。 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費地產(chǎn)資源庫 第四部分 廣場明珠項目的初步操作思路 二 階段行動一 ———— 雕琢產(chǎn)品 建筑立面 立面風(fēng)格是否適合市場或引領(lǐng)市場？ 立面造型是否豐富？ 臨干道有無隔音材料處理？ 屋頂天面有無標(biāo)志性處理？ 立面色彩有無效果圖檢驗？。 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費地產(chǎn)資源庫 第四部分 廣場明珠項目的初步操作思路 三、階段行動二 —— 商業(yè)策劃 本商業(yè)是跟隨市場還是填補市場空白點？ 本商業(yè)最適合的業(yè)態(tài)是哪些？利弊如何？ 本商業(yè)如何與步行街商業(yè)形成呼應(yīng)并差異化開？ 本商業(yè)單一商家入住還是復(fù)合型經(jīng)營？ 本商業(yè)如何實現(xiàn)商業(yè)價值的同時提升項目檔次增加附加值？ 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費地產(chǎn)資源庫 第四部分 廣場明珠項目的初步操作思路 三、階段行動二 —— 商業(yè)策劃 商業(yè)裙樓的經(jīng)營策略 本商業(yè)是自營還是他營、或兼而有之？ 本商業(yè)是招商還是銷售、或兼而有之？ 本商業(yè)的招商如何組織分配？ 本商業(yè)的銷售如何高價值高速度地實現(xiàn)？ 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費地產(chǎn)資源庫 第四部分 廣場明珠項目的初步操作思路 三、階段行動二 —— 商業(yè)策劃 商業(yè)裙樓的包裝 商業(yè)的招商文書如何撰寫和設(shè)計？ 商業(yè)裙樓的現(xiàn)場氣氛如何渲染？ 商業(yè)海報如何撰寫和設(shè)計？ 招商和銷售的廣告宣傳計劃和費用預(yù)算？ 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費地產(chǎn)資源庫 第四部分 廣場明珠項目的初步操作思路 四 、 階段行動三 —— 項目（住宅）營銷策劃 項目（住宅）的優(yōu)劣勢分析與對策 項目（住宅）以那些人為銷售對象（目標(biāo)客戶）？ 項目如何進行包裝宣傳 項目詳細具體的銷售執(zhí)行方案 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費地產(chǎn)資源庫 第四部分 廣場明珠項目的初步操作思路 五、 階段行動四 —— 項目的營銷執(zhí)行 商業(yè)裙樓的招商實施 住宅部分的銷售實施 商業(yè)裙樓的營銷實施 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費地產(chǎn)資源庫 T H A N K S
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