【正文】 50160平方米 建筑類型 別墅、小高層洋房；歐式園林 主力戶型 A型別墅： 356㎡ B型別墅： 268㎡ C型別墅： 200㎡ D型別墅： 489㎡ E型別墅： 230㎡ 暢銷戶型 200350㎡ 別墅 社區(qū)配套 壹加壹三鄉(xiāng)購物中心、壹加壹三鄉(xiāng)商業(yè)大廈、超惠百貨、信和百貨 醫(yī)療設(shè)施配套 三雍陌小學(xué)、后光小學(xué)、博愛中學(xué)、三鑫中學(xué) 中國銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、 三鄉(xiāng)農(nóng)村信用合作社 物管公司及收費(fèi) [別墅 ] /平米 開發(fā)周期 5年 現(xiàn)時均價 7500元 /㎡ 銷售情況 已售 140套 車位情況 別墅贈送獨(dú)立車庫 三鄉(xiāng)鎮(zhèn)雍泉度假山莊 項目名稱 檀香山別墅 地址 三鄉(xiāng)鎮(zhèn)谷都大道三鑫雙語學(xué)校旁 發(fā)展商 中山市榮基房地產(chǎn)有限公司 代理商 開發(fā)商子公司 規(guī)模 占地面積 :235892平方米 總建筑面積 : 總戶數(shù) :359戶 建筑類型 1901300平米半山純別墅；以歐洲皇宮建筑為規(guī)范 主力戶型 370570㎡ 3層 暢銷戶型 370㎡ 社區(qū)配套 中山溫泉高爾夫、珠海國際高爾夫、珠海翠湖高爾夫、平東鄉(xiāng)村俱樂部、泉林山莊度假村、三鄉(xiāng)子健體育館、中山溫泉、仙沐園溫泉、泉眼溫泉、中山御溫泉、中山溫泉賓館、招商局會所、加州酒店、金煌大酒店、水鄉(xiāng)居酒樓、綠榕居酒樓、庭記酒樓、壹加壹三鄉(xiāng)購物中心、壹加壹三鄉(xiāng)商業(yè)大廈、超惠百貨、華潤萬佳、信和百貨、 物管公司及收費(fèi) 聯(lián)排： 2元 /平米 /月 獨(dú)棟： /平米 /月 開發(fā)周期 5年 現(xiàn)時均價 獨(dú)棟 /㎡ ；聯(lián)排 800010000元 /㎡ 銷售情況 已售 41套 車位情況 每戶贈送獨(dú)立車庫 三鄉(xiāng)鎮(zhèn)檀香山別墅 沙溪鎮(zhèn)代表樓盤情況 總體發(fā)展特征 各代表性區(qū)域商品房住宅市場發(fā)展特征 中山市房地產(chǎn)整體特征分析 項目名稱 中海翠林華府 地址 沙溪鎮(zhèn)南外環(huán)路與 105國道交匯處 發(fā)展商 中山市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商 崇基地產(chǎn) 規(guī)模 占地面積 :3280000平方米 總建筑面積 :3300000平方米 總戶數(shù)： 2022戶 一期現(xiàn)推出親地別墅、疊式別墅和休閑洋房等三種優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品 建筑類型（建筑風(fēng)格、層數(shù)） 別墅及少量洋房；意大利風(fēng)格 主力戶型 別墅面積 180— 390㎡ ；洋房面積介于 79㎡ — 118㎡ 暢銷戶型 200㎡ 別墅 社區(qū)配套 小區(qū)內(nèi)部配套 :健身室、音樂噴泉、乒乓球室、小型商場、文化活動室、虎遜小學(xué)、富華商圈、吉之島、隆都家俬城、龍瑞小商品市場、西區(qū)郵局、沙溪郵局、中山市中醫(yī)院、中山市人民醫(yī)院、富華車站 物管公司及收費(fèi) 中海物業(yè) /㎡ /月 開發(fā)周期 5年 現(xiàn)時均價 別墅總價 120萬 400多萬 /套；洋房 2900元 /㎡ 起 銷售情況 已售 582套 車位情況 別墅贈送獨(dú)立車庫，洋房的車位要租，價格未定 沙溪鎮(zhèn)中海翠林華府 項目名稱 藍(lán)波灣 地址 西區(qū)博愛一路中山二橋下 發(fā)展商 中山華策臵地有限公司 代理商 開發(fā)商子公司 規(guī)模 占地面積 :432900平方米 總建筑面積 :700000平方米 總戶數(shù) :2431 建筑類型 高層洋房；歐式風(fēng)格 主力戶型 79272㎡ 兩房到五房 暢銷戶型 138㎡ 三房單位 社區(qū)配套 中小學(xué) :藍(lán)波灣小學(xué)、西區(qū)小學(xué)、西區(qū)職中 幼兒園 :東方幼兒園 綜合商場 :華潤萬家、壹加壹、翠景市場、煙洲市場 郵局 :西區(qū)郵政局 銀行 :建設(shè)銀行、中國銀行 醫(yī)院 :翠景醫(yī)院 其他 :藍(lán)波灣公園、岐江公園 物管公司及收費(fèi) 中山華策物業(yè)有限公司 /㎡ /月 開發(fā)周期 5年 現(xiàn)時均價 3600元 /㎡ 車位情況 只租不售，地下 250元 /個 /月，地面 150元 /個 /月 沙溪鎮(zhèn)藍(lán)波灣 項目名稱 中信左岸 地址 沙溪鎮(zhèn)博愛路與 105國道交匯處 發(fā)展商 中信地產(chǎn) 代理商 天啟機(jī)構(gòu) 規(guī)模 占地面積 :108000平方米 總建筑面積 :330000平方米 建筑類型 高層洋房；現(xiàn)代法式設(shè)計 主力戶型 92178㎡ 暢銷戶型 119139㎡ 三房 社區(qū)配套 醫(yī)院、銀行、郵局、汽車站、大型商業(yè)中心、超市、酒樓等在富華道上一應(yīng)俱全 物管公司及收費(fèi) 中信物管 /㎡ /月 開發(fā)周期 3年 現(xiàn)時均價 4200元 /㎡ 銷售情況 已售 596套 車位情況 可租可售，售 8萬 /個；租 250元 /個 /月 沙溪鎮(zhèn)中信左岸 項目名稱 世紀(jì)新城 地址 東區(qū)中山市博愛一路與翠景南路交匯處 (中山二橋側(cè) ) 發(fā)展商 中山市雍景園房地產(chǎn)有限公司 代理商 開發(fā)商子公司 規(guī)模 占地面積 :1070000平方米 總建筑面積 :1500000平方米 總戶數(shù) :2022戶（首期） 建筑類型 高層洋房；歐式風(fēng)格 主力戶型 59218㎡ 一房到四房 暢銷戶型 123㎡ 三房 社區(qū)配套 小區(qū)內(nèi)部配套 :小區(qū)設(shè)有 1000平方米尊貴康體中心、大型綜合商業(yè)中心、園林式泳池 中小學(xué) :將配備小學(xué)及中學(xué) 幼兒園 :將配備幼兒園 綜合商場 :富華酒店、國際酒店、沙溪海港、吉之島、壹加壹超市 郵局 :中山市西區(qū)郵局 銀行 :中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行 醫(yī)院 :中山市中醫(yī)院 物管公司及收費(fèi) 雅居樂物業(yè) /㎡ /月 開發(fā)周期 3年 現(xiàn)時均價 2980元 /㎡ 起 銷售情況 08年下半年至今銷售 1820套 沙溪鎮(zhèn)世紀(jì)新城 寫字樓及商業(yè)代表項目情況 項目名稱 頤和中心 地址 石岐區(qū)興中道 3號 發(fā)展商 中經(jīng)房地產(chǎn)臵業(yè)有限公司 代理商 天域臵業(yè) 規(guī)模 占地面積 :30000平方米 總建筑面積 :26000平方米 套數(shù)：122 建筑類型（建筑風(fēng)格、層數(shù)） 現(xiàn)代， 15層 主力戶型 136㎡ — 2200㎡ 暢銷戶型 150㎡ 社區(qū)配套 頤和會所、頤和酒店、頤和商業(yè)中心、頤和公寓 物管公司及收費(fèi) 中海物業(yè) /㎡ /月，不包空調(diào)費(fèi) 開發(fā)周期 / 現(xiàn)時均價 7800元 /㎡ 銷售情況 已售 39套 車位情況 未定 石歧頤和中心 項目名稱 三悅商務(wù)中心 地址 石岐區(qū)悅來中路與中山二路交匯處 規(guī)模 占地面積 :30000平方米 總建筑面積 :26000平方米 套數(shù)： 122 建筑類型（建筑風(fēng)格、層數(shù)） 現(xiàn)代，小高層 主力戶型 90125㎡ 暢銷戶型 社區(qū)配套 鄰近中山城區(qū)電信街，附近有吉之島、新時代廣場、永勝廣場、中山百貨、步行街等 物管公司及收費(fèi) /㎡ /月，不包空調(diào)費(fèi) 開發(fā)周期 / 現(xiàn)時均價 租金 40元 /㎡ /月 銷售情況 出租率達(dá)到五成 車位情況 150元 /個 /月 石歧三悅商務(wù)中心 項目名稱 榮泰時空 IT生活港 地址 西區(qū)岐沙路與富華道交匯處 發(fā)展商 中山市中悅榮泰經(jīng)貿(mào)有限公司 代理商 和富臵業(yè) 規(guī)模 占地面積 : 總建筑面積 : 經(jīng)營范圍 融匯 IT品牌專賣店、數(shù)碼維修中心、大型通訊賣場、音像店等銷售業(yè)，更包含卡通動漫店、電子游藝中心及充滿科技感的娛樂餐飲服務(wù)。 主力戶型 可自由間隔 暢銷戶型 5060㎡ 社區(qū)配套 大型地下室內(nèi)停車場，兩幢商業(yè)樓的交匯處設(shè)有大型中央文娛廣場，中小學(xué) :西區(qū)職業(yè)中學(xué)，西區(qū)小學(xué)，藍(lán)波灣小學(xué) 幼兒園 :東方幼兒園 綜合商場 :翠景市場，煙洲市場，西區(qū)小商品市場，步行街，電腦城，富洲商場，名軒廣場，臵和商場 郵局 :西區(qū)郵局 銀行 :農(nóng)業(yè)銀行，交通銀行，建設(shè)銀行，農(nóng)村信用合作社 醫(yī)院 :西區(qū)醫(yī)院 其他 :岐江公園，翠景康體園，岐江濱河長廊 物管公司及收費(fèi) /㎡ /月，不包空調(diào)費(fèi) 現(xiàn)時均價 租金 80元 /㎡ /月 銷售情況 出租率達(dá)到 6成以上 石歧榮泰時空 IT生活港 區(qū)域住宅市場的發(fā)展回顧及概況 土地市場情況 商品住宅市場情況 ?近年來中山房地產(chǎn)非商品住宅市場成交走勢與住宅相似，但對比商品住宅市場的成交跌幅較小。 ?從 08年中山房地產(chǎn)非商品住宅市場各月的成交量分析，上半年波動明顯，下半年則處于低位徘徊，保持平穩(wěn)。 受限于中山二線城市的定位，城市商業(yè)價值未被深度挖掘，營業(yè)性用房交易處于不溫不火的發(fā)展階段 數(shù)據(jù)來源：中山國土資源局 非商品住宅市場情況 土地市場情況 商品住宅市場情況 ?與住宅的成交均價走勢的平穩(wěn)相比，由于非住宅產(chǎn)品的成交不確定因素較多，因此均價走勢更顯波動。 ?對比住宅成交均價同比 ％的升幅，非住宅產(chǎn)品的成交均價同比升幅度僅達(dá) ％，因此仍具有較大的上升空間。 成交均價波動明顯，具有較大的上升空間 數(shù)據(jù)來源：中山國土資源局 非商品住宅市場情況 區(qū)域住宅市場的發(fā)展回顧及概況 土地市場情況 非商品住宅市場情況小結(jié)： ?受中山二線城市定位的制約影響，城市商業(yè)價值未能被有效挖掘，整體市場環(huán)境欠缺對于投資性需求培育，整體經(jīng)營性用房市場發(fā)展仍處于初級階段。 ?對比商品住宅市場的穩(wěn)健與成熟，非商品住宅市場的整體成交量與成交均價均呈現(xiàn)較大的波動性，隨著整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的復(fù)蘇與未來樓市的整體向好，非住宅市場成交的 “ 量價 ” 仍然具有較大的上升空間； 商品住宅市場情況 非商品住宅市場情況 區(qū)域住宅市場的發(fā)展回顧及概況 區(qū)域住宅市場的發(fā)展回顧及概況 近年來區(qū)域住宅（商業(yè)）市場供求分析 置業(yè)客戶考察分析 中山市場發(fā)展商進(jìn)駐情況分析 二手市場考察 PART 3 房地產(chǎn)市場分析 市場發(fā)展趨勢 東部是產(chǎn)業(yè)升級整合的方向，東區(qū)是重點發(fā)展區(qū)域，人口東遷已成趨勢 ?政府規(guī)劃及相關(guān)政策將引導(dǎo)一種潮流： ?東部組團(tuán)的新一輪產(chǎn)業(yè)集結(jié)，與之相對應(yīng)的是人口的遷移。 ?中山市區(qū)面積較小，城市之間相距不遠(yuǎn)。和配套相比， 區(qū)域在消費(fèi)者心目中的地位就顯得尤為重要 ， 這是包含了區(qū)域整體環(huán)境及對未來展望的綜合集成。 中山房地產(chǎn)市場特征 ?在承接 05年的平穩(wěn)發(fā)展的基礎(chǔ)上， 06開始年的房地產(chǎn)市場仍是穩(wěn)步增長 ?0608年供求緊張的市場環(huán)境趨于緩解， 09年中山市場受全國大市回暖影響，成交量有所上升，供需趨于平衡。 ?中山別墅用地已經(jīng)停止審批，其他土地供應(yīng)有限 資料來源：訪談 /數(shù)據(jù)查詢 現(xiàn)居地和工作地均在中心城區(qū)（東區(qū)、石歧）的中高端群體是東區(qū)購房的主要力量 消費(fèi)者購房意向分布5 1 . 4 %2 7 . 9 %8 . 6 % 6 . 4 %5 . 0 %0 . 0 %2 0 . 0 %4 0 . 0 %6 0 . 0 %東區(qū)石歧區(qū)西區(qū)南區(qū)鎮(zhèn)區(qū)? 本次調(diào)查中，有 %的中高端消費(fèi)者準(zhǔn)備在東區(qū)購房，在所有 5個意向購房區(qū)域中所占比例最高 ? 選擇在東區(qū)購房的消費(fèi)者中， 現(xiàn)居住和工作地均在在東區(qū)和石歧區(qū)的占比例最高 （ 74%） ， 是東區(qū)購房的主要群體 ? 平時主要購物地點與意向購房區(qū)域無相關(guān)性 選擇在東區(qū)購房的消費(fèi)者構(gòu)成（居住地工作地）西區(qū)東區(qū)3% 東區(qū)東區(qū)45%東區(qū)鎮(zhèn)區(qū)2%東區(qū)南區(qū)3%石歧石岐10%石歧南區(qū)2%南區(qū)南區(qū)2%鎮(zhèn)區(qū)東區(qū)5%鎮(zhèn)區(qū)南區(qū)2%鎮(zhèn)區(qū)鎮(zhèn)區(qū)5%鎮(zhèn)區(qū)西區(qū)2%石歧東區(qū)19%東區(qū) 居住和工作在中心城區(qū)（東區(qū)、石歧）的消費(fèi)者占絕對比例 資料來源：訪談及數(shù)據(jù)查詢 置業(yè)客戶考察分析 客戶來源及購買模式 客戶需求分析 購房決策：主要置業(yè)目的 自住 7 7 . 1 %9 . 3 %1 . 4 %1 2 . 1 %0 . 0 %2 0 . 0 %4 0 . 0 %6 0 . 0 %8 0 . 0 %臵業(yè)目的自住 投資 辦公 其他自住臵業(yè)目的改善現(xiàn)有居住條件34%孩子教育21%其他19%結(jié)婚12%業(yè)務(wù)拓展6%養(yǎng)老4%度假4% ? 購房目的主要是 自住 （ 77%），辦公的最少（ %），投資性需求較低 ? 自住購房主要是為改善現(xiàn)有居住條件（ 33%） 其次為孩子教育（ 21%) 自住 客戶來源及購買模式 客戶需求分析 資料來源：訪談及數(shù)據(jù)查詢 置業(yè)客戶考察分析 客戶來源及購買模式 客戶需求分析 購房決策：價格 單價 40005500元， 總價 4060萬 主要付款方式 銀行