[法律資料]契稅、土地使用稅-資料下載頁
2025-01-21 20:39本頁面
【正文】 登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權利，且有合同等證據(jù)表明其實質轉讓、抵押或置換了土地并取得了相應的經(jīng)濟利益，土地使用者及其對方當事人應當依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關稅收。” 三、土地使用稅案例解析 案例 1： 某供熱企業(yè)房產(chǎn)原值 8000萬元，占用土地10000平方米。 2022年全年經(jīng)營收入 9000萬元，其中向居民供熱收入 300萬元，無法準確劃分向居民供熱的生產(chǎn)用房。該企業(yè)所在地城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額為 30元／平方米。請計算 2022年該企業(yè)應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅？ 案例 1答案 ?應納城鎮(zhèn)土地使用稅 =10000 30 （ 9000300） 247。 9000=290000（元） 案例 2： ?某城市的一家公司，實際占地 23000平方米。由于經(jīng)營規(guī)模擴大，年初該公司又受讓了一尚未辦理土地使用證的土地 3000平方米，公司按其當年開發(fā)使用的 2022平方米土地面積進行申報納稅，以上土地均適用每平方米 30元的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額。該公司當年應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅多少？ 案例 2答案 ? 尚未核發(fā)出土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調整。 ?該公司當年應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅 ＝（ 23000＋ 2022） 30＝ 750 000（元） 案例 3： ?我公司在 2022年 7月從政府購入了 20畝地，當時已經(jīng)交了百分之八十的出讓金，約定待國有工業(yè)出讓土地證辦下后交付剩余地款；我們在 08年完成了廠房及辦公樓建設，但由于沒有土地證不能進行融資，致使到現(xiàn)在不能投產(chǎn)。而 2022年 7月 20日我們接到地稅局的通知： ?你單位 2022年 8月至 2022年 12月，未申報、應繳未繳土地使用稅 194888元 根據(jù) 《 中華人民共和國稅收征收管理法 》第六十四條第二款“納稅人不進行納稅申報，不繳或少繳應納稅款，由稅務機關向納稅人追繳其不繳或少繳稅款、滯納金，并處不繳或少繳稅款百分之五十以上 5倍以下罰款”的規(guī)定，決定對你單位 2022年 8月至 2022年 12月，處以 2倍的罰款即 389777元。請您幫助該企業(yè)分析是否該繳納土地使用稅？其依據(jù)是什么？ 案例 3答案 ? 19981112國稅函 [1998]669號 《 關于對已繳納土地使用金的土地使用者應征收城鎮(zhèn)土地使用稅的批復 》 寧波市地方稅務局： 你局 《 關于對已繳納土地使用金的土地使用權者是否征收土地使用稅的請示 》 （甬地稅二[1998]197號）收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)答復如下： 為了合理利用城鎮(zhèn)土地，用經(jīng)濟手段加強對土地的控制和管理，調節(jié)不同地區(qū)、不同地段之間的級差收入，促使土地使用者節(jié)約用地， 《 中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例 》 （國務院 1988年第 17號令）（ 國務院令 [2022]第 483號中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例 ）已修訂 ?凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務人，應依照條例的法規(guī)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 ? 因此，土地使用者不論以何種方式取得土地使用權，是否繳納土地使用金，只要在城鎮(zhèn)土地使用稅的開征范圍內，都應依照法規(guī)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 案例 4 ?某公司與政府機關共同使用一棟共有土地使用權的建筑物。該建筑物占用土地面積 2022平方米，建筑物面積 10000平方米。公司與機關的占用比例為 4： 1，該公司所在市城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額每平方米 15元。該公司應納城鎮(zhèn)土地使用稅？ ?應納城鎮(zhèn)土地使用稅 ＝ 2022 4247。 5 15＝ 24000（元）
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