[法律資料]契稅、土地使用稅(編輯修改稿)
2025-02-17 20:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的房屋和乙企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其債權(quán)人丙企業(yè)，共作價(jià) 1000萬元。依據(jù)契稅的相關(guān)規(guī)定，請計(jì)算銀行和丙企業(yè)應(yīng)各自繳納的契稅是多少？ ?（當(dāng)?shù)厥〖壢嗣裾?guī)定的契稅稅率 4%） 案例 2： ?請分析下列哪些繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)表述正確？ ，僅以土地出讓金作為計(jì)稅依據(jù) 。 ，由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù) 。 ，契稅計(jì)稅依據(jù)中應(yīng)包括裝修費(fèi)用 。 ，以評估價(jià)格為計(jì)稅依據(jù) 。 ，以所交換的土地使用權(quán)的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)。 案例 3： ?某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買了城市中心一片土地，準(zhǔn)備用于寫字樓的開發(fā)，已完成交易，并且按規(guī)定繳納了契稅，完成了法定的過戶程序。但某關(guān)系人向法院提出該交易非法。人民法院經(jīng)過調(diào)查核實(shí)后，通過法律程序，依法撤消了該納稅人房屋土地的權(quán)屬關(guān)系，該房地產(chǎn)開發(fā)公司的產(chǎn)權(quán)證被判定為無效。幾十萬的稅交給地稅局了，能否給退呢？ 一、土地使用稅概述 ?什么是土地使用稅？土地使用稅自身獨(dú)有的特點(diǎn)有哪些？ 城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。 特點(diǎn) 征稅范圍 城市 縣城 建制鎮(zhèn) 工礦區(qū) 不論是屬于國家所有的土地，還是集體所有的土地，都是土地使用稅的課稅對象。 納稅義務(wù)人 凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人。 。 ，由實(shí)際使用人納稅。 ，由共有各方分別按其實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例，分別計(jì)算繳納。 ，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納； 2022年 1月 1日起，國家將外商投資企業(yè)、外國企業(yè)列為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。 ?所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位； ?所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。 ?土地使用者不論以何種方式取得土地使用權(quán)，是否繳納了土地出讓金，只要在城鎮(zhèn)土地使用稅的開征范圍內(nèi)，都應(yīng)依照規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 適用稅額 分級幅度稅額 大城市 30元 中等城市 24元 小城市 18元 縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) 12元 經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過規(guī)定的最低稅額的 30% 計(jì)稅依據(jù) ?城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人 實(shí)際占用的土地面積（平方米） 為計(jì)稅依據(jù)。 ，以房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的土地使用證書與確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。 ，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證后再作調(diào)整。 應(yīng)納稅額的計(jì)算 應(yīng)納稅額＝計(jì)稅土地面積（平方米） 適用稅額 年應(yīng)納稅額 =∑（各級次應(yīng)稅土地面積 該級次土地單位稅額） 如果屬于高層建筑并多家共用一宗土地，每一產(chǎn)權(quán)者應(yīng)繳納的土地使用稅應(yīng)按擁有建筑面積占總建筑面積比例計(jì)算。 年應(yīng)納稅額 =∑（應(yīng)稅土地面積 該級次土地單位稅額） 某納稅人使用建筑面積 /該宗地總建筑面積 在計(jì)算土地使用稅時(shí)如果一
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