【正文】 ： 價(jià)值： 運(yùn)用高價(jià)值感材質(zhì)，如石材、木材、金屬等來設(shè)計(jì)，以示與其它項(xiàng)目的先天區(qū)域。 統(tǒng)一： 運(yùn)用嚴(yán)格的形象識別色彩規(guī)劃管理，譬如： a、腳手架 —全部刷成統(tǒng)一顏色； b、工程防護(hù)網(wǎng) —黑色防護(hù)網(wǎng)＋噴涂白色英文字母； c、工地圍墻 —進(jìn)行更新設(shè)計(jì)，凸現(xiàn)項(xiàng)目形象元素。 d、工地辦公樓 —進(jìn)行色彩規(guī)劃及管理； e、現(xiàn)場施工企業(yè) —標(biāo)識及施工口號統(tǒng)一設(shè)計(jì)； 神秘：創(chuàng)造神秘氛圍和不可能理解的姿態(tài)，先遠(yuǎn)后近。 震撼：大尺度空間及元素，比如“ LOFT” “巨門” 112 （ 5）戶外廣告封殺覆蓋 戶外媒體：重點(diǎn)區(qū)域 兩廣大街／虎坊橋： 發(fā)布形式：燈箱、戶外路牌 發(fā)布期：長期 在項(xiàng)目周邊范圍內(nèi)強(qiáng)化引導(dǎo)，在區(qū)域范圍內(nèi)增強(qiáng)項(xiàng)目心理暗示， 您已進(jìn)入朱雀門地界 二環(huán)陶然亭橋附近（一期資源） 發(fā)布形式：戶外廣告牌或單立柱 發(fā)布期：內(nèi)部認(rèn)購期、開盤期 在項(xiàng)目周邊范圍內(nèi)強(qiáng)化引導(dǎo)，在區(qū)域范圍內(nèi)增強(qiáng)項(xiàng)目心理暗示 113 二類區(qū)域： 宣武門、崇文門、廣渠門 發(fā)布形式：燈箱、道旗、戶外廣告 發(fā)布期：內(nèi)部認(rèn)購期 2022年底 作為南城最為繁華、開發(fā)最早、發(fā)展成熟的兩條大街，可以樹立項(xiàng)目形象，截殺客戶群； 三類區(qū)域： 金融街附近 發(fā)布形式：燈箱、道旗、戶外廣告 發(fā)布期：內(nèi)部認(rèn)購期，開盤期 人流量大，目標(biāo)客群集中區(qū)域 朝陽門豐聯(lián)廣場附近、國貿(mào)附近 發(fā)布形式：燈箱、道旗、戶外廣告 發(fā)布期：內(nèi)部認(rèn)購期，開盤期 人流量大，目標(biāo)客群集中區(qū)域 114 戶外廣告牌 （重點(diǎn)區(qū)） 戶外廣告牌 （次重點(diǎn)） 戶外廣告牌 （輻射區(qū)） 路牌或路旗 （覆蓋區(qū)） 115 A、重點(diǎn)媒體將使用特殊版面，如封面拉頁、內(nèi)頁拉頁、封底、內(nèi)頁硬插頁、刊中刊等； B、對于一些直投雜志和二線媒體將根據(jù)投放資源情況適當(dāng)考慮，對于價(jià)格便宜或贈送的版面，盡量爭取充分使用； C、雜志廣告主要刊登形象廣告為主，適量加入促銷成分，最大化保證雜志廣告的印刷精美度。 D、本案雜志廣告主要從 04年 9月開始啟動，至 10月之間形成投放高峰。 （ 6）雜志廣告發(fā)布建議 116 主流報(bào)刊 北京 青年報(bào) 北京晚報(bào) 參考消息 北京日報(bào) 中國 證券報(bào) 南方周末 主流雜志 三聯(lián)生活周刊 新聞周刊 南風(fēng)窗 瞭望 鳳凰周刊 專業(yè)雜志 中國企業(yè)家 財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 財(cái)經(jīng)界 哈佛管理 經(jīng)理人 銀行家 時(shí)代周刊 財(cái)經(jīng) 國際融資 環(huán)球企業(yè) 家 時(shí)尚休閑 繽紛 名牌 Mangazine 中國 國家地理 時(shí)尚健康 世界 知識畫報(bào) 馬術(shù) 時(shí)尚家居置業(yè) 中國高爾夫 汽車畫報(bào) 藝術(shù)家 時(shí)尚財(cái)富 寶馬 航空類 中國之翼 南方航空 今日民航 業(yè)內(nèi)渠道 新地產(chǎn) 城市俱樂部CITY＋ CLUB 居民購房 指南 專業(yè)報(bào)刊 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 二十一世紀(jì)經(jīng) 濟(jì)報(bào)道 中國 計(jì)算機(jī)報(bào) 英文類 都市時(shí)尚精粹 北京月訊 北京青年報(bào) 英文版 DM雜志 目標(biāo) 生活速遞 安家 品位 贏家廣告 好家 MAP 專業(yè)雜志媒體分類 標(biāo)注媒體為一類重點(diǎn)刊物，其它作為次重點(diǎn)考慮。 117 推廣主題： 地緣價(jià)值觀 推廣策略： 利用當(dāng)前業(yè)內(nèi)已經(jīng)認(rèn)可的地塊價(jià)值，進(jìn)行預(yù)熱； 執(zhí)行戰(zhàn)術(shù)： 地產(chǎn)專家 國內(nèi)外的地產(chǎn)價(jià)值論，關(guān)于（地處城內(nèi)）先農(nóng)壇區(qū)域價(jià)值趨向。 ［召集專家］ 媒體評論 關(guān)注城內(nèi)的升值潛力和投資價(jià)值。透露二期登場信息。 ［記者招待會］ 風(fēng)水師 從風(fēng)水的角度分析規(guī)劃理念及社區(qū)風(fēng)水價(jià)值。 ［風(fēng)水角度］ 發(fā)展商 建筑師 根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品的特點(diǎn)進(jìn)行解讀性講解，配合設(shè)計(jì)師的建筑理論和觀念。 ［相關(guān)手段］ 軟文輔線：地緣價(jià)值最大化 （ 7）軟文發(fā)布計(jì)劃 118 其它推廣環(huán)節(jié)如現(xiàn)場包裝計(jì)劃、戶外引導(dǎo)系統(tǒng)、公關(guān)計(jì)劃、廣播計(jì)劃、媒體策略、軟文計(jì)劃等都將在核心思路確立后，于階段策略報(bào)告中提交審閱。 119 Thanks 紅鶴溝通機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目的成功源自雙方的溝通與配合， 讓我們?yōu)楸景缸罱K取得傲人的業(yè)績而奮斗！ 120 121 組長：孫臏 策劃：孫臏 AE:梁毅 視覺創(chuàng)作：付軍 老桑 李川 122 VI調(diào)整方案 文本資料部分 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 VI局部實(shí)施方案 售樓處指示部分 135 136 137 138 139 140 141 142 143 文本資料之二 戶型單頁及戶型冊 144 145 146 報(bào)廣拍攝方案 147 News Paper 報(bào)廣 148 樂者天地之和，禮者天地之序，大樂與天地同和，大禮與天地同節(jié)。 500年日月，帝王祭祀先農(nóng)，親耕隴畝，遠(yuǎn)去的人隨時(shí)間定格成歷史。重新結(jié)構(gòu)歷史，換位對接正在行進(jìn)的中興世貌，抱 “ 思必出位，所以窮天地之變；行必素位，所以應(yīng)人事之常 ” 的胸懷，成當(dāng)代文化地產(chǎn)里程大業(yè) —— 朱雀門。 解構(gòu)歷史， 創(chuàng)造性開掘當(dāng)代地產(chǎn)思源 先農(nóng)壇篇 149 兩園合抱 ,氣韻不謀而合 500年帝王禮祠先農(nóng)壇，至今貴氣氤氳；得白居易 “ 更待菊花家釀熟，與君一醉一陶然 ” 詩句中 “ 陶然 ” 意境而成的陶然亭素有 “ 都門勝地 ” 之譽(yù)，歷年文人騷客、名人志士，多會于此，如今湖面似鏡，綠蓋如云。兩園毗鄰，莊諧之間，和諧共生。 朱雀門，得兩園合抱，前守綿綿護(hù)城河，負(fù)陰抱陽，納水藏氣，靜謐悠然。 兩園合抱，氣韻不謀而合 兩園合抱篇 150 墻篇 不同的墻 ,圍合的是同一群人 數(shù)百年前，墻內(nèi)景象不足為庶民所知。而今，先農(nóng)壇成了現(xiàn)代人涉獵皇族歷史的一葉藏書票，知書明禮的當(dāng)代士大夫可安守這片皇脈，縱情把玩。 先農(nóng)壇的西圍墻，就是朱雀門的東圍墻。厚重的傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)，引來現(xiàn)世新儒家士大夫聚集。 151 皇門 ,家門 ,望族名門 明永樂十八年（ 1420年），明成祖 “ 悉仿南京舊制 ” ，于京城中軸線正陽門西南筑成山川壇，合祀露祭山川太歲諸神，神州先農(nóng)第一壇始立。明清兩代 26朝皇帝曾率領(lǐng)王公九卿在此禮祭先農(nóng)諸神，并進(jìn)行意義深遠(yuǎn)的皇帝親耕。 朱雀門，依壇而就，與 500年皇族家范一脈相承，浩然創(chuàng)生中國大宅。 152 商戰(zhàn)篇 談笑間 , 只字珠璣蘊(yùn)藏攻心謀略 中國五千年文化精髓，語言智慧生生不息。干戈與玉帛間，無須長矛利劍，僅憑敏銳的才思即可達(dá)到征服， 駕御智慧 ，便能自主把控戰(zhàn)局。 朱雀門，躍出行業(yè)運(yùn)作慣性，冷靜確立自身定位，傲世近人。 153 家族篇 曾經(jīng) ,現(xiàn)在 ,將來 , 你都是其中一員。 曾經(jīng)的付出，贏得現(xiàn)在的社會地位尊重；穩(wěn)健擴(kuò)充現(xiàn)有的家業(yè)，為將來擁有話語權(quán)力修煉低氣。詩禮世家，尊崇禮數(shù)進(jìn)步的新教化，儒雅新貴家族嫡系，代代相傳。 朱雀門，躍出行業(yè)運(yùn)作慣性，冷靜確立自身定位，傲世近人。 154 操行篇 坐懷不亂，方能馳騁天下 “掃除膩粉呈風(fēng)骨，褪卻紅衣學(xué)淡裝”。 掌控世界的人，必能操守清明，不滯于淑世情懷，獨(dú)善其身，達(dá)人立世。 朱雀門，躍出行業(yè)運(yùn)作慣性，冷靜確立自身定位，傲世近人。 155 LOFT篇 156 Graphic Style 平面版式 157 158 159 Newspaper Font 報(bào)廣細(xì)節(jié)文字 160 ◆ 南二環(huán)內(nèi) 護(hù)城河旁 交通：菜市口大街、永定門大街、長安街、金融街交織周邊，四通八達(dá)，出行便利； 購物：菜市口百貨、莊勝崇、天橋百貨、新世界中心等毗鄰朱雀門； 教育：兼?zhèn)湫W(xué)、初中、高中的北京重點(diǎn)院校十五中學(xué)為子女順利成材添加籌碼； 文化：先農(nóng)壇、天壇、琉璃廠的厚重歷史文化值得掂量和把玩。 醫(yī)療：天壇醫(yī)院、北京口腔醫(yī)院、友誼醫(yī)院、宣武醫(yī)院緊鄰項(xiàng)目，就醫(yī)方便快捷； 健身：先農(nóng)壇體育場、陶然亭游泳場讓健身成為習(xí)慣； ◆ 龍脈風(fēng)骨 京都珍稀文脈中心，于陶然亭和先農(nóng)壇合抱之中， 280畝湖景，數(shù)十萬平米綠地，千百年古樹，成就朱雀門靜謐、質(zhì)樸、瑰瑋、健康的生態(tài)生活區(qū)。 ◆ 尚禮建筑 重視客廳禮儀區(qū)，大起居室和餐廳合理排場； 輔助功能及空間細(xì)節(jié)考慮細(xì)致周全； 空間內(nèi)外環(huán)境達(dá)到良好的交流； 戶型面寬隨現(xiàn)代居住心理尺度而拓展，光影自由取舍； 給予戶主以最優(yōu)化空間的配置，打造主人中心式活動區(qū)域； 防漏隔熱的分水嶺式坡屋頂，采用新式阻燃、隔熱、防水、 抗老化燕瓦，中而不古。 ◆ 立面圭表 設(shè)計(jì)師一反傳統(tǒng)重門疊戶的構(gòu)思樊籬，從歷史的永恒感引發(fā)對立面表情的思考，用現(xiàn)代手法將城磚、青銅、漢白玉等具時(shí)光雕塑感的金貴材料，創(chuàng)造出項(xiàng)目外觀深邃、沉穩(wěn)、大氣的秩序感、安定感。 ◆ 誠通品牌 誠通與中集宏達(dá)合力拓業(yè)，繼 “ 耕天下 ” 皇脈豪宅項(xiàng)目聲名鵲起之后，確立打造京城稀缺人文地產(chǎn)品牌的發(fā)展目標(biāo)。 朱雀門賣點(diǎn)提煉 161 Photo 套拍圖片 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 Sales Center 售樓處形象墻 181 182 Present 禮品 183 184 185 186 187 188 189 190 191 Thanks 紅 鶴 溝 通 項(xiàng)目的成功源自雙方的信任與配合， 讓我們?yōu)楸景笇?shí)現(xiàn)既定目標(biāo)而努力！ 192 193 194 195 196 197 198 199 200