【導讀】瑞安總部經(jīng)濟大樓及人才公寓工程代建。積54572M2，其中1#樓：層數(shù)15層、高度57米、建筑面積22933M2，2#樓：。層數(shù)25層、高度米、建筑面積22659M2，地下室8980M2；瑞安經(jīng)濟開發(fā)。地下室2756M2；本工程總造價約19

　　

【正文】 日起生效。 第四十二條 由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時書面通知委托人和使用人，委托人和使用人應采取相應的措施。由于委托人 和使用人未采取相應措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務，在暫停一個月后，代建人有權提出解除合同。委托人和使用人分別承擔相應的違約責任。 第四十三條 當代建人未履行全部或部分代建義務，而又無正當理由，委托人和使用人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔違約責任。 第四十四條 當事人一方要求變更或解除合同時，應當在 30 日前以書面形式通知其他各方。在取得其他各方同意后，經(jīng)各方協(xié)議變更或解除合同。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。 第四十五條 代建人與使用人辦 理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程決算，代建人履行項目保修期責任收到代建管理費尾款后，本合同即終止。 第五章 爭議、索賠和免責 第四十六條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調，協(xié)調后爭議仍未解決時，約定如下：提交仲裁機構仲裁或向人民法院起訴。 第四十七條 合同各方有權就他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。 第四十八條 因政策因素和不可抗力導致合同不能全部或部分履行時，合同各 方通過協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害?；虺霈F(xiàn)較大偏離建設 29 工程客觀規(guī)律的情況。 第二部分：附加條款 （根據(jù)需要，由合同各方協(xié)商確定） ： 對涉及工程有關的 所有 資料必須做好保密工作。 代建人和監(jiān)理人對重大材料、設備（配電箱、配電柜、電扇和弱電設備等）和主要裝飾材料（墻地磚、衛(wèi)生潔具、燈具、電線、電纜等） 進行抽檢的，應在抽樣前 2 天通知使用人參加。 若實際施工進度與計劃進度有延誤發(fā)生時，代建人應在 3 天內(nèi)書面報告使用人。 工程保修期間，工程出現(xiàn)質量問題，代建 人 在接到使用人發(fā)出的維修通知后3 日內(nèi) 必須派人 到場 維 修 。如 代建人 接到通知 后 未派人 維 修 的 ，則使用人有權 委托第三方進行 維修 ，維修費用從余款中扣除 。 代建人 若更換 項目負責人、技術負責人 的，其違約賠償金按 5 萬元 /人次 計扣 ，更換 其他人員 的，其違約賠償金按 2 萬 /人次 計扣 ； 項目班子 人員到位率按 每月 30 日歷天計， 若 項 目負責人、技術負責人到位率 未按 承諾 到位 的 ，其違約賠償金按 2020元 /天 計扣 ， 到位率未按承諾到位 的 ，其違約賠償金 按 800 元 /天 計扣 。 30 第四 章 招標附件資料 施工圖紙電子版 31 第五 章 投標文件格式 32 法定代表人身份證明書 單位名稱： 單位性質： 地 址： 成立時間： 年 月 日 經(jīng)營期限： 姓名： 性別： 年齡： 職務： 系 （投標人單位名稱） 的法定代表人。 特此證 明。 投標人： （蓋章） 日 期： 年 月 日 33 投標文件簽署授權委托書 本授權委托書聲明：我 （ 姓 名 ） 系 （投 標 人 名 稱） 的法定代表人，現(xiàn)授權委托 （單 位 名 稱） 的 （姓名） 為我公司簽署 的投標文件的法定代表人授權委托代理人，我承認代理人全權代表我所簽署的本工程的投標文件的內(nèi)容。 代理人無轉委托權，特此委托。 代理人： （簽字） 性別 ： 年齡： _______ 身份證號碼： 職務： ____ ___ 投標人： （蓋章） 法定代表人： （簽字或蓋章） 授權委托日期： 年 月 日 34 授權委托書 本授權委托書聲明：我 （姓名）系 （投標單位名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權委托 （姓名）在 201 年 月 日 至 201 年 月 日（代理時限）為我公司的代理人，以本公司的名義參加 的投標活動。代理人在代理時間內(nèi)參加開標、詢標談判過程中所簽署的一切文件 和處理與之相關的一切事務，本人均予以承認。 代理人無權轉委托。 特此委托。 附： 代理人姓名 性 別 出生年月 身份證號碼 單 位 部 門 職 務 聯(lián)系電話 身 份 證 復 印 件 粘 貼 處 投標人（蓋章）： 法定代表人：（蓋章）： 授權委托 代理 人 ：（簽字）： 年 月 日 35 投 標 函 致： （招 標 人 名 稱） 我方已全面閱讀和研究貴方的 工程代建招標文件和招標補充文件，并經(jīng)過對施工現(xiàn)場的踏勘，澄清疑問，已充分理解并掌握了本工程招標的全部有關情況。同意接受招標文件的全部內(nèi)容和條件，并按 此確定本工程代建投標的全部內(nèi)容，以本投標書向你方發(fā)包的全部內(nèi)容進行投標。代建費最終報價為人民幣 _______元 （大寫： ） ，負責本工程的項目負責人是 _________、代建人數(shù)為 ______人，代建服務期為 __ ___ ，施工質量控制目標為 ________。 我方將嚴格按照有關建設工程招標投標法規(guī)及招標文件的規(guī)定參加投標，并理解貴方不一定接受最低標價的投標，對決標結果也沒有解釋義務。 如由我方中標，在接到你方發(fā)出的中標通知書后在規(guī)定的時間內(nèi)，按中標通知書、招標文件和 本投標書的約定與你方簽定代建合同，并遞交招標文件中規(guī)定金額的履約保證金或銀行保函，履行規(guī)定的一切責任和義務。 我方承認該投標書格式為投標書的組成部分。 本投標書自遞交你方之日起 ___90__天內(nèi)有效，在此有效期內(nèi)，全部條款內(nèi)容對我方具有約束力，如中標將成為代建合同文件組成部分。 投標單位（ 蓋 章）： 法定代表或授權代表（簽字或蓋章）： 聯(lián)系人： 聯(lián)系地址： 電話： 郵編： 開戶銀行： 帳號： 年 月 日 36 承諾書 致： （ 招 標 人 名 稱） 如中標，參與 工程的代建管理，我公司將派具有類似代建經(jīng)驗的 （填寫項目負責人姓名）為本工程的項目負責人，并保證項目負責人到位率在 %（填百分比）以上即每月 （按 30 日歷天計） 不少于 日歷天。如違反此承諾，愿按合同有關規(guī) 定接受處罰。 投標人名稱（蓋章）： 法定代表人（簽字 或蓋章 ）： 日 期： 年 月 日 37 附件 六 項目代建費報價分析匯總表 工程名稱： 序號 費用名稱 單價 數(shù)量 合 價 (萬元 ) 備注 合 計 萬元 項目代建費最終報價： 萬元 分項報價及總報價的依據(jù)和說明（可另附頁）： 投標人（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 日 期： 年 月 日 38 第六章 招標評標辦法 瑞安總部經(jīng)濟大樓及人才公寓工程代建招標 代建招標評標辦法 1. 依據(jù) 為規(guī)范省重點建設工程招標的評標工作，根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》（原國家發(fā)展計劃委員會等七部委令 第12 號）、《浙江省招標投標條例》、《浙江省重點建設工程發(fā)包承包管理辦法》、《浙江省人民政府關于嚴格規(guī)范國有投資工程建設項目招標投標活動的意見》（浙政發(fā)〔 2020〕 22 號）等有關規(guī)定，制定本辦 法。 評標原則 評標應遵循公平、公正、科學、擇優(yōu)的原則。 評標委員會 3． 1 評標工作由招標人依法組建的評標委員會負責，評標委員會成員為 5 人及以上單數(shù)。 4．評標程序和內(nèi)容 4． 1．評標的一般程序為： （ 1）熟悉招標文件和評標辦法； （ 2）投標文件的符合性審查 及資格審查 ； （ 3）投標人的 信譽標及 項目代建管理大綱的 評審； （ 4）投標文件的報價評審； （ 5）必要時，對投標文件中的問題進行詢標； （ 6）根據(jù)評標辦法對投標文件進行評分； （ 7）完成評標報告，推薦中標候選人。 4． 2．投標文件的符合性審查。 評標委員會應依照招標文件的要求和規(guī)定首先對投標人的投標資格和投標文件進行符合性審查。 投標人不得通過補充、修改或撤消投標文件中的內(nèi)容使其成為實質性響應的投標。投標人在投標截止以后不得提交任何資料作為評標依據(jù)。 39 投標文件如存在以下情況之一的，經(jīng)評標委員會三分之二以上的成員認定，作為符合性審查未通過予以廢除，不再進行 信譽標 、 項目代建管理大綱 、商務報價的評審： （ 1）投標人的投標資格不滿足招標文件載明的投標資格條件的； （ 2）不響應招標文件規(guī)定的實質性要求的； （ 4） 資格后審擬派的 項目 負責人與投標函中注明的 項 目 負責人不一致的； （ 5）投標報價超出招標文件規(guī)定的限價范圍的； （ 6）投標人未按招標文件要求提供投標文件分數(shù)的； （ 7）投標人未在招標公告規(guī)定時間內(nèi)刷卡的； （ 8）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它無效投標的。 投標文件的 信譽標 評審 由評標委員會全體成員查閱投標文件及相關證明材料并進行集體討論后統(tǒng)一評分。 信譽標 評分（ 20 分）的內(nèi)容和標準為： （ 1）投標人具有 近五年內(nèi) 所完成的項目代建業(yè)績，投資額在 億元及以上，每項得 1 分，投資額在 3 億元及以上，每項得 2 分， 最高得 5 分 ，同一項目按高者計 ； 0～ 5 分 （