【正文】 建設(shè)單位： 瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司 3. 工程地點(diǎn)： 瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 4. 立項(xiàng)文號：瑞開發(fā)經(jīng)字 [2020]24 號 、 瑞開發(fā)經(jīng)字【 2020】 28 號 5. 招標(biāo)內(nèi)容 ： 瑞安總部經(jīng)濟(jì)大樓及人才公寓工程 建設(shè)實(shí)施階段代建。 招標(biāo)文件購買時間 或網(wǎng)上下載時間 ： 自 2020 年 1 月 28 日 開始。 9 投標(biāo)擔(dān)保金額 投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時間前以轉(zhuǎn)帳支票、銀行匯票的形式提交投標(biāo)保證金，并到瑞安市公共資源交易中心結(jié)算窗口憑匯款回單換取收款收據(jù)。 在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，項(xiàng)目項(xiàng)目管理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。 （ 4）審查承建單位的建筑材料、建筑物配件和設(shè)備采購及使用，確保承建單位使用優(yōu)質(zhì)材料。審核承建單位提交的工程計量及費(fèi)用明細(xì)賬，經(jīng)招標(biāo)人審定后簽發(fā)付款憑證。對重大安全事故，需組織調(diào)查，分析原因責(zé)任并提出書面報告，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 （ 2）在規(guī)定的工程質(zhì)量保修期內(nèi)，負(fù)責(zé)檢查工程質(zhì)量狀況，組織鑒定質(zhì)量問題責(zé)任，督促責(zé)任單位維修。 代建單位及其分支機(jī)構(gòu)不得參加本工程的施工和材料設(shè)備供應(yīng)等。 開工日期與工期 （ 1）如代建單位因自身原因未能在合同約定的日期前開工 的 ， 其違約賠償金按5000 元 /天 計扣 ； （ 2）以施工合同所確定的竣工、項(xiàng)目移交日期為基準(zhǔn)，如代建單位自身原因引起實(shí)際移交時間延遲 的 ， 其違約賠償金按 5000 元 /天計扣 。 除上述所列內(nèi)容外， 招標(biāo)人 單位的任何工作人員對投標(biāo)人所作的任何口頭解釋、介紹、答復(fù)，只能供投標(biāo)人參考，對 招標(biāo)人 和投標(biāo)人無任何約束力。 如遇有特殊情況招標(biāo)人可以修改招標(biāo)文件，并在網(wǎng)站上 發(fā)布并根據(jù)修改情況適當(dāng)延長投標(biāo)文件提交截止時間，所有的投標(biāo)人均須在規(guī)定時間自行下載，投標(biāo)人在投標(biāo)過程中必須隨時關(guān)注瑞安市公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布的關(guān)于本招標(biāo)工程的一切信息。 招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)施工現(xiàn)場的資料，是招標(biāo)人現(xiàn)有的能使投標(biāo)人利用的資料。 如果用數(shù)字表示的金額與用文字表示的金額不一致時，以文字表示的金額為準(zhǔn)。 未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金將在中標(biāo)通知書發(fā)出后 5 個工作日內(nèi)，由未中標(biāo)人自行前往瑞安市公共資源交易中心結(jié)算窗口無息退還。商務(wù)標(biāo)、 項(xiàng)目代建管理大綱 、資格后審文件及信譽(yù)標(biāo) 應(yīng)該分別密封。在此有效期內(nèi)，投標(biāo)書中的全部承諾和條款對投標(biāo)人具有約束力。 開標(biāo)程序 ： （ 1）宣布開標(biāo)會議開始； （ 2）公布在投標(biāo)截止時間前遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人名稱，并點(diǎn)名確認(rèn)投標(biāo)人是否派人到場； （ 3）宣布開標(biāo)人、唱標(biāo)人、記錄人、監(jiān)標(biāo)人等有關(guān)人員姓名； （ 4）檢查投標(biāo)文件的密封情況； （ 5）宣布投標(biāo)文件開標(biāo)順序，公布投標(biāo)人名稱、項(xiàng)目名稱，投標(biāo)保證金的遞交情況及其他內(nèi)容，并記錄在案； （ 6）按照宣布的開標(biāo)順序當(dāng)眾開 啟投標(biāo)人的信譽(yù)標(biāo)、資格后審及 項(xiàng)目 代建管理大綱 并送審 ； （ 7）公布經(jīng)評標(biāo)委員會確認(rèn)項(xiàng)目代建管理大綱、信譽(yù)標(biāo)和資格后審文件的評審結(jié)果，按照宣布的開標(biāo)順序當(dāng)眾開投標(biāo)人的商務(wù)標(biāo)。 決標(biāo) 對在評 標(biāo)范圍內(nèi) 項(xiàng)目代建管理大綱、 商務(wù) 標(biāo) 、 信譽(yù)標(biāo) 、資格審查均合格通過的投標(biāo)人進(jìn)行綜合得分的計算，按綜合得分由高到低的順序（ 綜合得分 相同時，投標(biāo)報價低者優(yōu)先；若 綜合得分 、投標(biāo)報價均相同，則由 業(yè)主 抽簽確定），依次推薦前 3名投標(biāo)人為中標(biāo)候選人。代建合同必須根據(jù)國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)合同法、省、市工程有關(guān)條例及招標(biāo)文件、投標(biāo)書的要求、承諾及中標(biāo)結(jié)果簽訂。 20 第三 章 合同條款 浙江省政府投資項(xiàng)目委托代建合同書 項(xiàng)目名稱： 瑞安總部經(jīng)濟(jì)大樓及人才公寓工程代建招標(biāo) 項(xiàng)目委托人 ： 瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司 項(xiàng)目代建人： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《浙江省政府投資項(xiàng)目管理辦法》、《浙江省政府投資項(xiàng)目實(shí)施代建制暫行規(guī)定》，為保證政府投資建設(shè)代建項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。 21 代建管理期限（合同簽約后）： （ ① 個日歷天 ② 至本項(xiàng)目前期工作結(jié)束 ③ 至本項(xiàng)目保修期結(jié)束）。 十、本合同一式九份，具有同等法律效力，委托人、代建人和使用人各執(zhí)叁份。 （ 8）“附加工作”是指：①使用人在委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人 或使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。 23 第二章 合同各方的權(quán)利 委 托人權(quán)利 第四條 委托人有權(quán)對代建項(xiàng)目進(jìn)行稽查和監(jiān)管，對違規(guī)行為予以糾正。 （ 4）在初步設(shè)計批復(fù)范圍內(nèi)，審核、簽證工程變更。（不包括項(xiàng)目建設(shè)和審批過程中政府規(guī)定要交納的規(guī)費(fèi)及與工程有關(guān)的招標(biāo)代理費(fèi)等涉及到的相關(guān)咨詢服務(wù)費(fèi)用）。 第十七條 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)代建項(xiàng)目實(shí)施年度投資計劃編制與管理。并按以下約定向使用人和委托人提供項(xiàng)目進(jìn)展報告。按使用人或委托人的要求，不定期提交情況報告，主要內(nèi)容（包括但 不限于）為： 、施工進(jìn)度調(diào)整批復(fù)文件； ； ； 。協(xié)助委托人竣工驗(yàn)收，編制項(xiàng)目竣工決算報告，配合做好竣工決算審查和項(xiàng)目審計工作。 （ 2）安全事故 A. 發(fā)生了人身死亡事故或兩起及以上重大安全事故的，其違約賠償金按代建管理費(fèi)的 5%計扣； B. 發(fā)生了人身傷害等重大安全事故的，其違約賠償金按代建管理費(fèi)的 10 %計扣。 （ 2）為代建人辦理與代建項(xiàng)目有關(guān)的各種審批手續(xù)提供必要的資料與協(xié)助。 第三十九條 使用人應(yīng)按如下方式、時間、金額向代建人核撥建設(shè)資金和代建項(xiàng)目管理費(fèi)： 核撥建設(shè)資金：代建人按照工程進(jìn)度情況上報資金使用計劃 。 第四十三條 當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當(dāng)理由，委托人和使用人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。 30 第四 章 招標(biāo)附件資料 施工圖紙電子版 31 第五 章 投標(biāo)文件格式 32 法定代表人身份證明書 單位名稱： 單位性質(zhì)： 地 址： 成立時間： 年 月 日 經(jīng)營期限： 姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)： 系 （投標(biāo)人單位名稱） 的法定代表人。 附： 代理人姓名 性 別 出生年月 身份證號碼 單 位 部 門 職 務(wù) 聯(lián)系電話 身 份 證 復(fù) 印 件 粘 貼 處 投標(biāo)人（蓋章）： 法定代表人：（蓋章）： 授權(quán)委托 代理 人 ：（簽字）： 年 月 日 35 投 標(biāo) 函 致： （招 標(biāo) 人 名 稱） 我方已全面閱讀和研究貴方的 工程代建招標(biāo)文件和招標(biāo)補(bǔ)充文件，并經(jīng)過對施工現(xiàn)場的踏勘，澄清疑問，已充分理解并掌握了本工程招標(biāo)的全部有關(guān)情況。如違反此承諾，愿按合同有關(guān)規(guī) 定接受處罰。投標(biāo)人在投標(biāo)截止以后不得提交任何資料作為評標(biāo)依據(jù)。 評標(biāo)委員會應(yīng)依照招標(biāo)文件的要求和規(guī)定首先對投標(biāo)人的投標(biāo)資格和投標(biāo)文件進(jìn)行符合性審查。 本投標(biāo)書自遞交你方之日起 ___90__天內(nèi)有效，在此有效期內(nèi)，全部條款內(nèi)容對我方具有約束力，如中標(biāo)將成為代建合同文件組成部分。 代理人無權(quán)轉(zhuǎn)委托。如 代建人 接到通知 后 未派人 維 修 的 ，則使用人有權(quán) 委托第三方進(jìn)行 維修 ，維修費(fèi)用從余款中扣除 。 第四十七條 合同各方有權(quán)就他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。由于委托人 和使用人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，在暫停一個月后，代建人有權(quán)提出解除合同。 使用人的聯(lián)系人： 。 （ 6）違反保修期內(nèi)義務(wù)的違約責(zé)任在保修協(xié)議中另行商定。 第三十二條 代建人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，因代建人管理失職，造成任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 第二十七條 代建人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財務(wù)管理制度，并接受委托人和使用人監(jiān)督。根據(jù)建設(shè)管理服務(wù)的進(jìn)展情況，按使用人的要求，不定期提交情況報告，主要內(nèi)容（包括但不限于）為： ； 、資源投入及合理配置的建議； ； ； 、竣工驗(yàn)收建設(shè)管理服務(wù)報告。 第二十二條 代建人在簽訂代建合同的同時，應(yīng)按項(xiàng)目代建委托合同代建管理費(fèi)總價的 10 %向委托 人提交履約保證金 （ 在竣工驗(yàn)收后一周內(nèi) 無息 退還）。 委托人、代建人、使用人三方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 代建管理費(fèi)計算 方法： 。審核、簽證工程進(jìn)度報表。 當(dāng)與合同有關(guān)的法律及代建依據(jù)發(fā)生變化導(dǎo)致影響代建合同效力及履行的，由合同各方另行協(xié)商，協(xié)商不成的自動終止，各方對此均無需承擔(dān)違約責(zé)任。 （ 6）“項(xiàng)目負(fù)責(zé)人”是指由代建人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。 八、代建人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng) 約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。 三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo) 投資控制金額： 總投資約 19373 萬元 （萬元人民幣） 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 確保一次性驗(yàn)收合格 。行賄犯罪記錄以檢察機(jī)關(guān)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。沒收的投標(biāo)保證金不能彌補(bǔ)由于其放棄中標(biāo)權(quán)而給招標(biāo)人造成報價的差額損失的，由放棄中標(biāo)權(quán)的中標(biāo)候選人承擔(dān)。評標(biāo)委員會按照客觀、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則，根據(jù)招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、辦法以代建服務(wù)大綱、項(xiàng)目代建機(jī)構(gòu)、人員構(gòu)成、業(yè)務(wù)技術(shù)水平、企業(yè)資質(zhì)情況 、 業(yè)績 和商務(wù)報價 等多個因素為評價指標(biāo)，并將各指標(biāo)量化記 分。投標(biāo)文件簽署的授權(quán)委托人、 委托代理人 必須為本單 位專職人員。 招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，由投標(biāo)人簽到確認(rèn)。 投標(biāo)人應(yīng)注明投標(biāo)文件的正本和副本。 帳戶如下： 戶名：瑞安市公共資源交易中心 開戶行： 浙江省瑞安市建行營業(yè)部 帳號： 33001626135059000088 聯(lián)系電話： 65879515 各投標(biāo) 人 必須在投標(biāo)文件提交截止時間前，向招標(biāo)代理單位提供本工程投標(biāo)保證金收據(jù) 。 投標(biāo)報價說明 投標(biāo)人需根據(jù)本招標(biāo)文件所提供的圖紙、資料及范圍、內(nèi)容，按照國家有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合自身能力和技術(shù)力量的投入進(jìn)行競爭報價， 本工程設(shè)有最高限價為 萬元 ， 有效標(biāo)范圍：投標(biāo)人 的 報價高于最高限價以上（含最高限 價），將被視為無效報價而不進(jìn)入評比，反之則為有效最終報價。 投標(biāo)人可以自行對工程施工現(xiàn)場和周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘，以獲取投標(biāo)人自己認(rèn)為對編制投標(biāo)文件有用的資料。 招標(biāo)文件的修改 招標(biāo)人 在投標(biāo)截止日前的任何時間，可因任何原因，對招標(biāo)文件進(jìn)行修改。 合格的投標(biāo)人 具有 房地產(chǎn)開發(fā)二級及二級以上企業(yè) 的 獨(dú)立法人 ； 投標(biāo)人近五年完成 過 1 個代建業(yè)績，且總投資額在 億元人民幣及以上； 擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有中級及以上技術(shù)職稱 ； 符合“第七章資格后審”規(guī)定，并 通過資格審查 的投標(biāo)報名單 位。 質(zhì)量事故 （ 1）發(fā)生了特大質(zhì)量事故或兩起及以上相同性 質(zhì)的重大質(zhì)量事故 的 ， 其違約賠 10 償金按代建管理費(fèi)的 10%計扣 ； （ 2）發(fā)生了重大質(zhì)量事故 的 ， 其違約賠償金按代建管理費(fèi)的 5%計扣 。 對項(xiàng)目建設(shè)資金由代建單位提出資金撥付申請及依據(jù)，經(jīng)招標(biāo)人審定后簽發(fā)付款 憑證，直接撥付給有關(guān)單位。配