【正文】 瑞安總部經(jīng)濟(jì)大樓及人才公寓工程 代建 招 標(biāo) 文 件 招 標(biāo) 人： 瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司 招標(biāo)監(jiān)理單位：瑞安市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)理處 招標(biāo)代理單位： 大華建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 1 目 錄 招標(biāo)公告 ................................................................ 3 投 標(biāo) 須 知 前 附 表 .................................................... 4 第一章 工程綜合說明 .................................................... 5 工程概況 ............................................................. 5 招標(biāo)方式 ............................................................. 5 有關(guān)單位和機(jī)構(gòu) ....................................................... 5 現(xiàn)場條件 ............................................................ 5 招標(biāo)范圍 ............................................................. 5 代建服務(wù)期 ........................................................... 5 項(xiàng)目代建管理目標(biāo) .................................................... 5 代建管理服務(wù)內(nèi)容和要求 .............................................. 6 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰 ........................................................... 9 第二章 投標(biāo)須知 ....................................................... 11 工程綜合說明 ....................................................... 11 招標(biāo)方式 ............................................................ 11 本次招標(biāo)范圍、內(nèi)容和概況 ............................................ 11 合格的投標(biāo)人 ........................................................ 11 招標(biāo)文件 ........................................................... 11 招標(biāo)文件的修改 ...................................................... 12 招標(biāo)文件的效力 ...................................................... 12 投標(biāo)前會(huì)議 .......................................................... 12 投標(biāo)文件的組成 ...................................................... 12 投標(biāo)報(bào)價(jià)說明 ....................................................... 14 投標(biāo)保證金 ......................................................... 14 投標(biāo)書的編制與遞交 ................................................. 16 投標(biāo)書的效力 ....................................................... 16 開標(biāo) ............................................................... 17 2 評標(biāo) ............................................................... 18 決標(biāo) ............................................................... 18 合同簽訂（簽約） ................................................... 18 招標(biāo)結(jié)束 ........................................................... 19 第三章 合同條款 ........................................................ 20 委托代建合同書 ......................................................... 20 第一部分 通用合同條款 ................................................ 22 第四章 招標(biāo)附件資料 ................................................... 30 第五章 投標(biāo)文件格式 .................................................... 31 第六章 招標(biāo)評標(biāo)辦法 .................................................... 38 第七章 資格后審資料 ................................................... 43 3 招 標(biāo) 公 告 1. 工程名稱： 瑞安總 部經(jīng)濟(jì)大樓及人才公寓工程代建招標(biāo) 2. 建設(shè)單位： 瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司 3. 工程地點(diǎn)： 瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 4. 立項(xiàng)文號：瑞開發(fā)經(jīng)字 [2020]24 號 、 瑞開發(fā)經(jīng)字【 2020】 28 號 5. 招標(biāo)內(nèi)容 ： 瑞安總部經(jīng)濟(jì)大樓及人才公寓工程 建設(shè)實(shí)施階段代建。 6. 工程概況：瑞安總部經(jīng)濟(jì)大樓工程 造價(jià)約 15143 萬元，工程共 2 幢，總建筑面積 54572M2， 其中 1樓：層數(shù) 15 層、高度 57 米、建筑面積 22933M2， 2樓：層數(shù) 25 層、高度 米、建筑面積 22659M2，地下室 8980M2；瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人才公寓工程 造價(jià)約 4230 萬元，總建筑面積 15538M2， 其中上部 12782M2，地下室 2756M2；本工程總造價(jià)約 19373 萬元。 7. 代建服務(wù) 期 ： 從簽訂合同之日開始至工程通過竣工驗(yàn)收具備使用條件并完成資產(chǎn)交付 止。 8. 質(zhì)量目標(biāo)：驗(yàn)收合格通過。 9. 資質(zhì)要求： 房地產(chǎn)開發(fā)二級及二級以上企業(yè) ；項(xiàng)目代建負(fù)責(zé)人：中級及以上職稱。 ：公開招標(biāo) 。 ： 資格后審。 招標(biāo)文件購買方式： 請各投標(biāo)單位以不記名方式購買招標(biāo)文件，工本費(fèi)500 元 /套購買，于開標(biāo)前到代理窗口購買，售出后概不退還；投標(biāo)單位也可在瑞安市公共資源交易網(wǎng)（ “建設(shè)工程交易 /招標(biāo)公告 ”/點(diǎn)擊工程名稱 /鏈接）自行下載。 招標(biāo)文件購買時(shí)間 或網(wǎng)上下載時(shí)間 ： 自 2020 年 1 月 28 日 開始。 招標(biāo)文件購買地址： 瑞安市公共資源交易中心代理公司窗口。 招標(biāo)文件相應(yīng)補(bǔ)遺書將及時(shí)補(bǔ)充至本招標(biāo)公告，請各投標(biāo)單位時(shí)刻關(guān)注本招標(biāo)公告。 ： 2020年 2 月 22 日，上午： 08:30－ 09:00 地點(diǎn)：瑞安市公共資源交易中心（瑞安市外灘滿庭芳大樓三樓） 投標(biāo)保證金交納截止： 2020 年 2 月 22 日上午 9:00 前 保證金金額 ： 陸 萬元整 注：交易員本人必須持 2020 年度已年檢更換的瑞安市招投標(biāo)中心新卡進(jìn)行刷卡，請未換卡和辦卡的各有關(guān)投標(biāo)單位抓緊做好備案和換辦卡事宜 ,未刷卡的投標(biāo)文件將被拒絕 。 單位聯(lián)系人： 林 女士 0577 65609538 代理單位聯(lián)系人： 吳立慶 057765802277 14. 中心咨詢電話： 057765879519 瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司 大華建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 瑞安市公共資源交易中心 2020 年 1 月 28 日 4 投 標(biāo) 須 知 前 附 表 序號 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 1 工程名稱 瑞安總部經(jīng)濟(jì)大樓及人才公寓工程代建招標(biāo) 2 招標(biāo)方式 采用公開招標(biāo)，資格后審方式。 3 建設(shè)資金來源 企業(yè)自籌 4 投標(biāo)資格要求 本次招標(biāo)采用資格后審方式， 投標(biāo)人 符合“第 七 章資格后審”規(guī)定。 5 招標(biāo)文件 的取得 時(shí)間： 2020 年 1 月 28 日起在 /招標(biāo)公告 ” /點(diǎn)擊工程名稱 /鏈接） 上 下載 6 現(xiàn)場考察 招標(biāo)人將不統(tǒng)一組織，請投標(biāo)人自行前往。 7 招標(biāo)答疑 16 天 前以無記名方式送達(dá) 大華建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 , 聯(lián)系人 :吳立慶 聯(lián)系電話： 057765802277 傳真： 057765802277 8 投標(biāo)文件份數(shù) 商務(wù)標(biāo) 、信譽(yù)標(biāo) 及 項(xiàng)目代建管理大綱 一份正本，五份副本； 資格后審申請書 一份正本，三份副本； 若不按上述要求提供的做廢標(biāo)處理。 9 投標(biāo)擔(dān)保金額 投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前以轉(zhuǎn)帳支票、銀行匯票的形式提交投標(biāo)保證金，并到瑞安市公共資源交易中心結(jié)算窗口憑匯款回單換取收款收據(jù)。 金額 為：人民幣 陸 萬元整。 戶名：瑞安市公共資源交易中心 開戶銀行：浙商銀行溫州瑞安支行 帳 號： 3330020200120200031028 聯(lián)系電話： 65879515 銀行地址：拱瑞山路國稅大樓一樓 10 投標(biāo)書遞交至 收件人： 大華建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 地 點(diǎn)： 瑞安市公共資源交易中心開標(biāo)室 11 投標(biāo)截止時(shí)間 2020 年 2 月 22 日 9 時(shí) 00 分 12 開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn) 開標(biāo)時(shí)間： 2020 年 2 月 22 日 9 時(shí) 00 分 開標(biāo)地點(diǎn)： 瑞安市公共資源交易中心 開標(biāo)室 13 評 標(biāo) 辦 法 綜合評估法 14 投標(biāo)有效期 投標(biāo)截止之日 起 90 個(gè)日歷天 15 履約保證金 投標(biāo)人提供的履約擔(dān)保金額為（合同價(jià)款的 10% ） 形式：銀行支票或匯票方式提交。 5 第一 章 工程綜合說明 工程概況 工程名稱： 瑞安總部經(jīng)濟(jì)大樓及人才公寓工程代建招標(biāo) 工程地點(diǎn)： 瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 工程規(guī)模內(nèi)容及建設(shè)項(xiàng)目概算投資額： 瑞安總部經(jīng)濟(jì)大樓工程造價(jià)約 15143 萬元，工程共 2 幢，總建筑面積 54572M2，其中 1樓：層數(shù) 15 層、高度 57 米、建筑面積 22933M2， 2樓：層數(shù) 25 層、高度 米、建筑面積 22659M2， 地下室 8980M2；瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人才公寓工程造價(jià)約 4230萬元，總建筑面積 15538M2，其中上部 12782M2，地下室 2756M2；本工程總造價(jià)約 19373萬元。 招標(biāo)方式 公開招標(biāo) ，資格后審 。 有關(guān)單位和機(jī)構(gòu) 招標(biāo)人： 瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司 招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管機(jī)構(gòu)： 瑞安市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)理處 招標(biāo)代理單位： 大華建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 現(xiàn)場條件 具備施工條件。 招標(biāo)范圍 瑞安總部經(jīng)濟(jì)大樓及人才公寓工程 建設(shè)實(shí)施階段 代建 服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容與要求詳見 條。 代建服務(wù)期 本工程的項(xiàng)目管理周期從簽訂合同之日開始至工程通過竣工驗(yàn)收具備使用條件并完成資產(chǎn)交付止。 在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，項(xiàng)目項(xiàng)目管理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。 項(xiàng)目代建管理目標(biāo) 質(zhì)量管理目標(biāo)：驗(yàn)收合格 通過 。 投資管理目標(biāo)：確保工程竣工決算額控制在批復(fù)概算以內(nèi) 。 6 代建管理服務(wù)內(nèi)容和要求 項(xiàng)目代建總體要求 本項(xiàng)目代建總體要求 : 對項(xiàng)目的投資、質(zhì)量和進(jìn)度采用科學(xué)的方法和手段進(jìn)行控制，協(xié)調(diào)有關(guān)單位之間的關(guān)系，向招標(biāo)人提交完整的建設(shè)管理服務(wù)檔案資料，組織工程的 交工、竣工驗(yàn)收及綜合驗(yàn)收，編制工程決算、 協(xié)助完成工程審計(jì)、 完成 資產(chǎn)移交工作 ，在工程質(zhì)量保修期內(nèi)的后續(xù)服務(wù)。 施工項(xiàng)目代建管理服務(wù)內(nèi)容 在項(xiàng)目施工階段，代建單位應(yīng)充分考慮招標(biāo)人對工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等要求，熟悉項(xiàng)目管理每個(gè)環(huán)節(jié)，負(fù)責(zé)監(jiān)