【正文】 （投標(biāo)單位名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （姓名）在 201 年 月 日 至 201 年 月 日（代理時(shí)限）為我公司的代理人，以本公司的名義參加 的投標(biāo)活動(dòng)。 若實(shí)際施工進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度有延誤發(fā)生時(shí)，代建人應(yīng)在 3 天內(nèi)書(shū)面報(bào)告使用人。 第四十五條 代建人與使用人辦 理完成項(xiàng)目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過(guò)工程決算，代建人履行項(xiàng)目保修期責(zé)任收到代建管理費(fèi)尾款后，本合同即終止。 第四章 合同生效、變更與終止 第四十一條 本合同自簽訂之日起生效。 第三十六條 使用人應(yīng)對(duì)代建項(xiàng)目的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，配合完成工程驗(yàn)收，按有關(guān)規(guī)定辦理項(xiàng)目接收手續(xù)。 27 （ 5）違約賠償金從履約保證金中計(jì)扣。 第三十一條 代建人應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在代建項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料等整理匯編，向使用人和有關(guān)部門(mén)移交。 第二十五條 代建人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委 托人和使用人監(jiān)督。根據(jù)建設(shè)管理服務(wù)工程項(xiàng)目、范圍及內(nèi)容，隨工程施工進(jìn)度向使用人和委托人報(bào)送建設(shè)管理服務(wù)月報(bào)，其主要內(nèi)容為： 25 ； ； 動(dòng)力動(dòng)態(tài)； ； ； ； ； 。 第二十條 委托人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 第三章 合同各方的義務(wù)與責(zé)任 委托人義務(wù)與責(zé)任 第十五條 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)代建人、使用人及與代建項(xiàng)目有關(guān)的政府各行政主管部門(mén)的關(guān)系。有權(quán)拒絕使用人提出的超出初步設(shè)計(jì)批復(fù)的變更要求。 代建人權(quán)利 第八條 代建人根據(jù)委托人和使用人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定、享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)： （ 1）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，通過(guò)招標(biāo)等方式，組織選擇專業(yè)工作單位，并負(fù)責(zé)有關(guān)合同的洽談和簽訂以及監(jiān)督合同履行的全過(guò)程。 （ 12）“專業(yè)工作單位”是指代建人通過(guò)招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。 （ 4）“使用人”是指對(duì)代建項(xiàng)目提出要求，對(duì)代建項(xiàng)目及代建人行使監(jiān)督管理權(quán)利，協(xié)助代建人完成項(xiàng)目建設(shè)工作，并在項(xiàng)目建成后實(shí)際接收、使用管理的一方。 六、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同 [合同條款 ]中賦予它們的定義相同。 二、代建方式和代建工作范圍與內(nèi)容 代建方式 ： 建設(shè) 實(shí)施代建 。 保密 所有參加投標(biāo) 的 代建單位必須 遵守有關(guān)的保密要求，并 在投標(biāo)文件中提供按招標(biāo)文件規(guī)定填寫(xiě)的保密承諾。 如 排名第 二 的中標(biāo)候選人 也 放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交履約保證金而在規(guī)定期限內(nèi)未能提交的，招標(biāo)人可以確定排名第 三 的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人 ，以此類推 。其記錄經(jīng)簽字，作為投標(biāo)書(shū)的補(bǔ)充，對(duì)投標(biāo)單位具有約束力。投標(biāo)截止后遞交的補(bǔ)充修改或聲明一概不予受理。 投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件的地點(diǎn)：見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表。 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 投標(biāo)文件加貼封條，并在封套的封口處加蓋投標(biāo)人單位 公 章 及法定代表人章或授權(quán)委托人簽字 。 投標(biāo)保證金 投標(biāo)人應(yīng) 在投標(biāo)截止時(shí)間前 按要求提交投標(biāo)擔(dān)保，投標(biāo)擔(dān)保采取投標(biāo)人直接向 瑞安市公共資源交易中心 提交投標(biāo)保證金的方式。 投標(biāo) 文件的組成 投標(biāo)文件的組成： 商務(wù)標(biāo)、 項(xiàng)目代建管理大綱 、信譽(yù)標(biāo)及 資格后審申請(qǐng)書(shū) （含相關(guān)資料 ）等 組成。凡不遵守招標(biāo) 文件規(guī)定的投標(biāo)或?qū)φ袠?biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不響應(yīng)者，將可能被拒絕或以無(wú)效標(biāo)處理。 招標(biāo)文件的澄清 12 要求澄清招標(biāo)文件的投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間 17 天以前按招標(biāo)通告的地址以書(shū)面、電傳、傳真或電報(bào)的方式通知 招標(biāo)代理單位 。經(jīng) 瑞安市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)理處 備案，采取 公開(kāi) 招標(biāo)方式，按照“公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則選擇工程代建單位。 違約 處罰 處罰 安全事故 （ 1）發(fā)生了人身群亡事故或兩起以上相同性質(zhì)的重大 安全事故 的 ， 其違約賠償金按代建管理費(fèi)的 10%計(jì)扣 ； （ 2）發(fā)生了重大人身傷亡事故或兩起以上相同性質(zhì)的一般安全事故 的 ， 其違約賠償金按代建管理費(fèi)的 5%計(jì)扣 ； （ 3）若發(fā)生兩起及以上相同性質(zhì)的一般以下安全事故 的 ， 其違約賠償金按代建管理費(fèi)的 3%計(jì)扣 ； （ 4）若因發(fā)生安全事故，導(dǎo)致招標(biāo)人遭受有關(guān)部門(mén)處罰時(shí)，由此引起的招標(biāo)人損失由受托方承擔(dān)。 (3)建設(shè)管理服務(wù)過(guò)程文件 ； 9 ； ； ； 。 工程竣工驗(yàn)收 組織通過(guò)各階段的驗(yàn)收（包括系統(tǒng)及設(shè)備），完成質(zhì)量要求。 c、本項(xiàng)目投資應(yīng)控制在 批復(fù)的范圍內(nèi)，如遇特殊情況必須增加資金時(shí)，需事先報(bào)請(qǐng) 瑞安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì) 同意。依據(jù)工程建設(shè)合同文件、設(shè)計(jì)文件、技術(shù)規(guī)范與質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)施工前準(zhǔn)備工作進(jìn)行檢查，對(duì)施工工序與資源投入進(jìn)行監(jiān)督。 施工項(xiàng)目代建管理服務(wù)內(nèi)容 在項(xiàng)目施工階段，代建單位應(yīng)充分考慮招標(biāo)人對(duì)工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等要求，熟悉項(xiàng)目管理每個(gè)環(huán)節(jié)，負(fù)責(zé)監(jiān)督、協(xié)調(diào)、管理監(jiān)理公司、各施工單位 和各工程服務(wù)機(jī)構(gòu) 確保工程按期、保質(zhì)完工，交付使用。 招標(biāo)方式 公開(kāi)招標(biāo) ，資格后審 。 單位聯(lián)系人： 林 女士 0577 65609538 代理單位聯(lián)系人： 吳立慶 057765802277 14. 中心咨詢電話： 057765879519 瑞安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展總公司 大華建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 瑞安市公共資源交易中心 2020 年 1 月 28 日 4 投 標(biāo) 須 知 前 附 表 序號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 1 工程名稱 瑞安總部經(jīng)濟(jì)大樓及人才公寓工程代建招標(biāo) 2 招標(biāo)方式 采用公開(kāi)招標(biāo)，資格后審方式。 9. 資質(zhì)要求： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)及二級(jí)以上企業(yè) ；項(xiàng)目代建負(fù)責(zé)人：中級(jí)及以上職稱。 8. 質(zhì)量目標(biāo)：驗(yàn)收合格通過(guò)。 ： 2020年 2 月 22 日，上午： 08:30－ 09:00 地點(diǎn)：瑞安市公共資源交易中心（瑞安市外灘滿庭芳大樓三樓） 投標(biāo)保證金交納截止： 2020 年 2 月 22 日上午 9:00 前 保證金金額 ： 陸 萬(wàn)元整 注：交易員本人必須持 2020 年度已年檢更換的瑞安市招投標(biāo)中心新卡進(jìn)行刷卡，請(qǐng)未換卡和辦卡的各有關(guān)投標(biāo)單位抓緊做好備案和換辦卡事宜 ,未刷卡的投標(biāo)文件將被拒絕 。 5 第一 章 工程綜合說(shuō)明 工程概況 工程名稱： 瑞安總部經(jīng)濟(jì)大樓及人才公寓工程代建招標(biāo) 工程地點(diǎn)： 瑞安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 工程規(guī)模內(nèi)容及建設(shè)項(xiàng)目概算投資額： 瑞安總部經(jīng)濟(jì)大樓工程造價(jià)約 15143 萬(wàn)元，工程共 2 幢，總建筑面積 54572M2，其中 1樓：層數(shù) 15 層、高度 57 米、建筑面積 22933M2， 2樓：層數(shù) 25 層、高度 米、建筑面積 22659M2， 地下室 8980M2；瑞安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人才公寓工程造價(jià)約 4230萬(wàn)元，總建筑面積 15538M2，其中上部 12782M2，地下室 2756M2；本工程總造價(jià)約 19373萬(wàn)元。 6 代建管理服務(wù)內(nèi)容和要求 項(xiàng)目代建總體要求 本項(xiàng)目代建總體要求 : 對(duì)項(xiàng)目的投資、質(zhì)量和進(jìn)度采用科學(xué)的方法和手段進(jìn)行控制，協(xié)調(diào)有關(guān)單位之間的關(guān)系，向招標(biāo)人提交完整的建設(shè)管理服務(wù)檔案資料，組織工程的 交工、竣工驗(yàn)收及綜合驗(yàn)收，編制工程決算、 協(xié)助完成工程審計(jì)、 完成 資產(chǎn)移交工作 ，在工程質(zhì)量保修期內(nèi)的后續(xù)服務(wù)。 （ 6）施工質(zhì)量控制：代建單位要力求做到事前全面分析、考慮潛在可能發(fā)生的各種質(zhì)量隱患，審查承包單位的質(zhì)量控制體系和措施，核實(shí)質(zhì)量文件。 b、負(fù)責(zé)在不超過(guò)工程總造價(jià)前提下，平衡協(xié)調(diào)各單項(xiàng)工程造價(jià)，并按規(guī)定辦理報(bào)批手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后對(duì)可能產(chǎn)生偏差的單項(xiàng)工程造價(jià)進(jìn)行調(diào)整。 （ 11）其它相關(guān)工作。 (2)不定期報(bào)告：根據(jù)建設(shè)管理服務(wù)的進(jìn)展情況，不定期向招標(biāo)人報(bào)送情況報(bào)告： ； 、資源投入及合理配置的建議； ； ； 、竣工驗(yàn)收建設(shè)管理服務(wù)報(bào)告。 （ 3）明示或者暗示有關(guān)單位或個(gè)人違反法律法規(guī)或工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。 11 第二 章 投標(biāo)須知 工程綜合說(shuō)明 詳見(jiàn)第一部分 招標(biāo)方式 為了加強(qiáng)對(duì) 瑞安總部經(jīng)濟(jì)大樓及人才公寓工程代建招標(biāo) 的管理，提高工程建設(shè)水平和工程質(zhì)量，有效控制工程 投資和建設(shè)工期，充分發(fā)揮投資效益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定。凡獲得招標(biāo)文件者，無(wú)論投標(biāo)與否，均應(yīng)對(duì)招標(biāo)文件保密。 招標(biāo)文件的效力 招標(biāo)文件是工程招標(biāo)和投標(biāo)的有效依據(jù)，也是中標(biāo)后簽定合同的依據(jù)，對(duì)招投標(biāo)雙方均具有約束力。 。 投標(biāo)人需充分考慮因工程量變化可能帶來(lái)的調(diào)整，代建項(xiàng)目管理費(fèi)最終報(bào)價(jià)為一次性包干費(fèi)用，除合同條款另有規(guī)定外，不得進(jìn)行調(diào)整。 有下列情形之一的，屬于以他人名義投標(biāo)的行為，認(rèn)定為“掛靠”行為： （ 1）投標(biāo)保證金不是從投標(biāo)人基本賬戶轉(zhuǎn)出的； （ 2）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或者主要技術(shù)人員不是本單位人員的（投標(biāo)人不能提供項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主要技術(shù)人員的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)等勞動(dòng)關(guān)系證明材料的視同不是本單位人員）； （ 3）通過(guò)轉(zhuǎn)讓或者租借等方式從其他 單位獲取資格或者資質(zhì)證書(shū)投標(biāo)的； （ 4）法律法規(guī)規(guī)則規(guī)定的以他人名義投標(biāo)的其他行為。 投標(biāo)文件的遞交 投標(biāo)人應(yīng)在本章須知前附表第 11 項(xiàng)規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前遞交投標(biāo)文件。 在投標(biāo)截止時(shí)間前投標(biāo)人可對(duì)已遞交的投標(biāo)書(shū)進(jìn)行適當(dāng)修改和補(bǔ)充，投標(biāo) 17 書(shū)的修改補(bǔ)充函應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行密封并加蓋單位印章和法定代表人或其全權(quán)代表印章（簽字），遞交至投標(biāo)須知前附表所指定地點(diǎn)。 投標(biāo)人可對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的問(wèn)題作出澄清和答復(fù)，但不得借以修改投標(biāo)書(shū)中的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。排名第一的中標(biāo)候 選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交履約保證金而在規(guī)定期限內(nèi)未能提交的，招標(biāo)人可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。 招標(biāo)結(jié)束 中標(biāo)人與 委托人、使用人 簽訂工程代建合同并按規(guī)定交納了履約保證金后即為招標(biāo)結(jié)束。 建設(shè)內(nèi)容： 。 五 、本合同由以下文件組成： 三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書(shū)面文件或協(xié)議修正文件 委托代建合同書(shū) 合同條款 附加條款 中標(biāo)通知書(shū) 投標(biāo)文件及其附件 招標(biāo)文件及其附件（詢標(biāo)紀(jì)要）等 初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)文件 國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列進(jìn)行解釋。 （ 3）“代建人”是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作的一方。 （ 11）“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。 第七條 委托人或根據(jù)使用人的意見(jiàn)有權(quán)要求代建人更換不稱職的項(xiàng)目管理部工作人員。 第九條 代建人有權(quán)拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。 第十四條 使用人有權(quán)對(duì) 偏離經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容的情況提出意見(jiàn)，并按相關(guān)規(guī)定要求予以糾正。 第十九條 委托人應(yīng)在代建工作完成后，組織對(duì)代建單位進(jìn)行客觀、全面、公正的績(jī)效評(píng)價(jià)。 （ 1）定期信息文件。超出初步設(shè)計(jì)批復(fù)范圍的變更，由設(shè)計(jì)或施工承包商提出，經(jīng)代建人與相關(guān)方協(xié)調(diào)后，由代建人報(bào)使用人核準(zhǔn)、委托人審定。 第三十條 代建人應(yīng)根據(jù)使用人提出的項(xiàng) 目運(yùn)行管理方案，組織運(yùn)行管理人員培訓(xùn)。 （ 4）未按合同約定期限完成代建工作的， 對(duì)超出日期的違約賠償金按 5000 元 /日計(jì)扣。 第三十五條 使用人應(yīng)對(duì)專業(yè)工作單位的選擇過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。 第四十條 使用人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 代建人和監(jiān)理人對(duì)重大材料、設(shè)備（配電箱、配電柜、電扇和弱電設(shè)備等）和主要裝飾材料（墻地磚、衛(wèi)生潔具、燈具、電線、電纜等） 進(jìn)行抽檢的，應(yīng)在抽樣前 2 天通知使用人參加。 代理人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托。 我方將嚴(yán)格按照有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)及招標(biāo)文件的規(guī)定參加投標(biāo)，并理解貴方不一定接受最低標(biāo)價(jià)的投標(biāo)，對(duì)決標(biāo)結(jié)果也沒(méi)有解釋義務(wù)。 評(píng)標(biāo)委員會(huì) 3． 1 評(píng)標(biāo)工作由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員為 5 人及以上單數(shù)。 信譽(yù)標(biāo) 評(píng)分（ 20 分）的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為： （ 1）投標(biāo)人具有 近五年內(nèi) 所完成的項(xiàng)目代建業(yè)績(jī)，投資額在 億元及以上，每項(xiàng)得 1 分，投資額在 3 億元及以上，每項(xiàng)得 2 分， 最高得 5 分 ，同一項(xiàng)目按高者計(jì) ； 0～ 5 分 （ 2）投