【正文】 投標(biāo)人不得通過補(bǔ)充、修改或撤消投標(biāo)文件中的內(nèi)容使其成為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)。 投標(biāo)單位（ 蓋 章）： 法定代表或授權(quán)代表（簽字或蓋章）： 聯(lián)系人： 聯(lián)系地址： 電話： 郵編： 開戶銀行： 帳號(hào)： 年 月 日 36 承諾書 致： （ 招 標(biāo) 人 名 稱） 如中標(biāo)，參與 工程的代建管理，我公司將派具有類似代建經(jīng)驗(yàn)的 （填寫項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名）為本工程的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，并保證項(xiàng)目負(fù)責(zé)人到位率在 %（填百分比）以上即每月 （按 30 日歷天計(jì)） 不少于 日歷天。 特此委托。 代建人 若更換 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人 的，其違約賠償金按 5 萬(wàn)元 /人次 計(jì)扣 ，更換 其他人員 的，其違約賠償金按 2 萬(wàn) /人次 計(jì)扣 ； 項(xiàng)目班子 人員到位率按 每月 30 日歷天計(jì)， 若 項(xiàng) 目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人到位率 未按 承諾 到位 的 ，其違約賠償金按 2020元 /天 計(jì)扣 ， 到位率未按承諾到位 的 ，其違約賠償金 按 800 元 /天 計(jì)扣 。 第四十八條 因政策因素和不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行時(shí)，合同各 方通過協(xié)商解決。委托人和使用人分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 第三十八條 使用人應(yīng)提出項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，配合代建人組織運(yùn)行管理人員培訓(xùn)。 使用人義務(wù)與責(zé)任 第三十三條 使用人應(yīng)為代建工作提供必要條件，主要內(nèi)容（包括但不限于）為： （ 1）根據(jù)代建項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額，提供詳細(xì)的項(xiàng)目使用（或功能）要求，提供時(shí)間： 使用人 收到 初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn) 文件 后 7 天 內(nèi) 。 代建人在責(zé)任期（項(xiàng)目開工建設(shè)至交付使用止）內(nèi)，因代建人管理失職，造成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長(zhǎng)、投資 增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建人同意按以下約定承擔(dān)責(zé)任，賠償違約損失，違約賠償金額不超過履約保證金和代建管理費(fèi)之和： （ 1）項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資金額超過合同約定投資控制金額的，其違約賠償金按超出數(shù)額的 100%計(jì)扣。 26 第二十八條 代建人應(yīng)在項(xiàng)目建成后，及時(shí)完成竣工、決算、審核等相關(guān)工作。 （ 3）建設(shè)管理服務(wù)過程報(bào)告。 第二十三條 代建人應(yīng)組建能夠滿足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要且與投標(biāo)文件承諾相一致的項(xiàng)目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作。工程驗(yàn)收合格后，使用人負(fù)責(zé)接收。 項(xiàng) 目代建管理費(fèi)包括為完成本項(xiàng)目管理服務(wù)可能發(fā)生的全部費(fèi)用及合理的利潤(rùn)和應(yīng)繳納的稅金。 （ 3）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理，并按進(jìn)度向委托人和使用人提交支付計(jì)劃。 第三條 本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書寫、解釋和說明。 （ 7）“正常工作”是指三方在合同中約定委托的代建工作。 九、使用人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，協(xié)助代建人完成代建工作。 建設(shè)工期要求（自正式開工之日起計(jì)）： 。 被行政主管部門定為不良行為記錄的單位在公示期內(nèi)不得參加投標(biāo)，否則取消投標(biāo)資格或中標(biāo)候選人資格。 19 中標(biāo)人自接到中標(biāo)通知書起 7 天內(nèi)，應(yīng)與 招標(biāo)人 簽訂本工程代建合同。 凡超出招標(biāo)文件規(guī)定的，在評(píng)標(biāo)時(shí)將不予考慮。投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人 必須到場(chǎng)參加會(huì)議，否則按棄權(quán)論處。 投標(biāo)書的效力 投標(biāo)書自遞交之日起 90 天內(nèi)有效（中標(biāo)簽約者，有效期隨合同）。商務(wù)標(biāo)電子光盤（注明投標(biāo)人名稱）與 商務(wù)標(biāo) 正本一起密封。對(duì)于未能按要求提交投標(biāo)保證金收據(jù) 或未提交投標(biāo)保證金 的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將視為不響應(yīng)招標(biāo)文件 ，作無(wú)效標(biāo)處 理 。 代建 管理費(fèi)為代建單位在項(xiàng)目 開始 實(shí)施 至交付使用止 的管理費(fèi)用， 代建管理費(fèi)不包括招標(biāo)代理、 設(shè)計(jì)、 監(jiān)理、清單編制、決算審計(jì)等咨詢服務(wù)費(fèi)用 ； 代建管理費(fèi) 報(bào)價(jià)應(yīng)充分考慮以下費(fèi)用組成但不限于以下內(nèi)容： （ 1）按照基建財(cái)務(wù)制度規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和使用范圍內(nèi)的費(fèi)用； （ 2）臨時(shí)設(shè)施及辦公經(jīng)費(fèi)； （ 3）管理人員工資； （ 4） 開、 竣工典禮及有關(guān)會(huì)議經(jīng)費(fèi)等； （ 5）代建承包單位的利潤(rùn)和應(yīng)交納的稅金、規(guī)費(fèi)； （ 6）其它從代建 開始 到 交付使用止 （包括質(zhì)保期）可能發(fā)生的各項(xiàng) 代建 管理 費(fèi)用。踏勘現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人自行承擔(dān)。這種修改可能是 招標(biāo)人 主動(dòng)作出的，也可能是為了解答投標(biāo)人要求澄清的問題而作出的。 招標(biāo)文件 招標(biāo)文件內(nèi)容： （ 1） 招標(biāo)公告 ； （ 2）投標(biāo)須知前附表； （ 3）本文件第一 章 至 第 七 章 內(nèi)容； （ 4）招標(biāo)補(bǔ)充文件（如有）。 （ 3）發(fā)生第（ 1）條或第（ 2）條質(zhì)量事故時(shí)，除違約賠償以外， 招標(biāo)人 視情況有權(quán)單方面中止合同，并依法追究責(zé)任。 本工程接受有關(guān)紀(jì)檢監(jiān)察部門的全過程監(jiān)督。 施工項(xiàng)目代建保修期服務(wù)內(nèi)容 （ 1）依據(jù)各個(gè)工程建設(shè)合同的有關(guān)條款，與各承包單位簽定保修協(xié)議或合同。 （ 8）施工安全文明監(jiān)督：根據(jù)浙江省文明標(biāo)化工地施工標(biāo)準(zhǔn)，審查施工安全措施、勞動(dòng)防護(hù)和環(huán)境保護(hù)設(shè)施等，并負(fù)責(zé)檢查、督促落實(shí)執(zhí)行。 7 （ 7）工程造價(jià)控制及調(diào)整： a、科學(xué)合理地編制投資控制目標(biāo)和分年度投資計(jì)劃并經(jīng)招標(biāo)人認(rèn)可后報(bào)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)。 （ 3）負(fù)責(zé)審定施工總體規(guī)劃，審批承建單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案等，并提出審核意見。 代建服務(wù)期 本工程的項(xiàng)目管理周期從簽訂合同之日開始至工程通過竣工驗(yàn)收具備使用條件并完成資產(chǎn)交付止。 7 招標(biāo)答疑 16 天 前以無(wú)記名方式送達(dá) 大華建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 , 聯(lián)系人 :吳立慶 聯(lián)系電話： 057765802277 傳真： 057765802277 8 投標(biāo)文件份數(shù) 商務(wù)標(biāo) 、信譽(yù)標(biāo) 及 項(xiàng)目代建管理大綱 一份正本，五份副本； 資格后審申請(qǐng)書 一份正本，三份副本； 若不按上述要求提供的做廢標(biāo)處理。 招標(biāo)文件購(gòu)買方式： 請(qǐng)各投標(biāo)單位以不記名方式購(gòu)買招標(biāo)文件，工本費(fèi)500 元 /套購(gòu)買，于開標(biāo)前到代理窗口購(gòu)買，售出后概不退還；投標(biāo)單位也可在瑞安市公共資源交易網(wǎng)（ “建設(shè)工程交易 /招標(biāo)公告 ”/點(diǎn)擊工程名稱 /鏈接）自行下載。 瑞安總部經(jīng)濟(jì)大樓及人才公寓工程 代建 招 標(biāo) 文 件 招 標(biāo) 人： 瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司 招標(biāo)監(jiān)理單位：瑞安市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)理處 招標(biāo)代理單位： 大華建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 1 目 錄 招標(biāo)公告 ................................................................ 3 投 標(biāo) 須 知 前 附 表 .................................................... 4 第一章 工程綜合說明 .................................................... 5 工程概況 ............................................................. 5 招標(biāo)方式 ............................................................. 5 有關(guān)單位和機(jī)構(gòu) ....................................................... 5 現(xiàn)場(chǎng)條件 ............................................................ 5 招標(biāo)范圍 ............................................................. 5 代建服務(wù)期 ........................................................... 5 項(xiàng)目代建管理目標(biāo) .................................................... 5 代建管理服務(wù)內(nèi)容和要求 .............................................. 6 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰 ........................................................... 9 第二章 投標(biāo)須知 ....................................................... 11 工程綜合說明 ....................................................... 11 招標(biāo)方式 ............................................................ 11 本次招標(biāo)范圍、內(nèi)容和概況 ............................................ 11 合格的投標(biāo)人 ........................................................ 11 招標(biāo)文件 ........................................................... 11 招標(biāo)文件的修改 ...................................................... 12 招標(biāo)文件的效力 ...................................................... 12 投標(biāo)前會(huì)議 .......................................................... 12 投標(biāo)文件的組成 ...................................................... 12 投標(biāo)報(bào)價(jià)說明 ....................................................... 14 投標(biāo)保證金 ......................................................... 14 投標(biāo)書的編制與遞交 ................................................. 16 投標(biāo)書的效力 ....................................................... 16 開標(biāo) ............................................................... 17 2 評(píng)標(biāo) ............................................................... 18 決標(biāo) ............................................................... 18 合同簽訂（簽約） ................................................... 18 招標(biāo)結(jié)束 ........................................................... 19 第三章 合同條款 ........................................................ 20 委托代建合同書 ......................................................... 20 第一部分 通用合同條款 ................................................ 22 第四章 招標(biāo)附件資料 ................................................... 30 第五章 投標(biāo)文件格式 .................................................... 31 第六章 招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法 .................................................... 38 第七章 資格后審資料 ................................................... 43 3 招 標(biāo) 公 告 1. 工程名稱： 瑞安總 部經(jīng)濟(jì)大樓及人才公寓工程代建招標(biāo) 2.