【正文】 達(dá)廣場 ? 石景山萬達(dá)廣場致力于打造城市副中心的 RBD，成為石景山區(qū)強(qiáng)大的價(jià)值提升引擎，集合文化創(chuàng)意、商務(wù)辦公、科技服務(wù)、休閑娛樂、旅游會展等功能。 ? 北京石景山萬達(dá)廣場，最大的優(yōu)勢在于酒店、辦公、商業(yè)等城市多重功能的復(fù)合性。項(xiàng)目通過豪華酒店、高檔寫字樓、商業(yè)設(shè)施等多種業(yè)態(tài)的有機(jī)組合，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部各種功能的綜合互補(bǔ)，并建立相互依存、相互提升的價(jià)值關(guān)系，形成很強(qiáng)的自我成長、自我更新、自我繁榮、持續(xù)發(fā)展的價(jià)值潛力，從而激發(fā)城市活力，在提升自身價(jià)值的同時(shí)創(chuàng)造高額的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，并為城市提供高端消費(fèi)場所，成為城市中心。 ? 項(xiàng)目規(guī)劃方面，北京石景山萬達(dá)廣場規(guī)劃有高檔酒店、 5A級寫字樓、國際連鎖超市、多功能影院、大型娛樂城、高檔百貨商場、步行商業(yè)街和綜合餐飲娛樂中心等多重城市功能。萬千百貨、家樂福超市、萬達(dá)國際影城、一兆韋德健身中心、大歌星 KTV、神采飛揚(yáng)電玩城、運(yùn)動 100運(yùn)動超市、國美電器商城、主題餐廳以及步行商業(yè)街即將進(jìn)駐的其他中高檔服裝、餐飲、休閑、娛樂設(shè)施，將會成為此區(qū)域的最大亮點(diǎn)，真正流光溢彩的繁華之城。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 案例：西湖天地 —— 會所式 RBD 西湖天地占地 50,000平方米 ， 其園林占地 30,000平方米 ， 建筑面積約50000平方米 。 以杭州獨(dú)特的園林 、 歷史建筑為基礎(chǔ)；以自然與時(shí)尚的融合 、歷史與現(xiàn)代的對話為表現(xiàn)形式 ， 改造成具有國際水平的集 餐飲 、 零售 、 文化 、 娛樂的綜合性時(shí)尚地標(biāo) ， 以其特色的文化與復(fù)合的功能成為杭州面向世界的城市客廳與城市名片 。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 —— 高端居住區(qū) ? 濱湖別墅、組院別墅 ? 企業(yè)會所、總部基地 ? 湖景洋房、歐式多層 ? 精致小高層、高層公寓 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 案例：成都南湖國際社區(qū) ? 定位：旅游度假生活區(qū) ? 區(qū)位：南三環(huán)外南延線南湖度假風(fēng)景區(qū)內(nèi) ? 住宅： 150萬平方米高層電梯公寓。 ? 配套： 400畝夢幻島主題樂園、歐洲商業(yè)度假街區(qū)，五星級酒店、寫字樓、大型運(yùn)動中心、水上演藝中心、婚慶廣場、老幼活動中心、濕地生態(tài)景區(qū)、大型超市。 ? 現(xiàn)狀： ? 已開發(fā)近一萬戶住宅，目前正在進(jìn)行四期的銷售，由于主題游樂園和婚慶廣場帶來了大量人流，銷售良好。 ? 商業(yè)街空租率很高，目前只有一家婚慶公司和開發(fā)商自己經(jīng)營的能接待 200人的會議中心在運(yùn)營。 具有生態(tài)資源優(yōu)勢，提供了大做水文章的自然條件。 400畝大型主題游樂園大大提升了項(xiàng)目的人氣，利于物業(yè)銷售。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 —— 村民 拆遷安置區(qū) ? 舒適型、經(jīng)濟(jì)型高層 ? 小戶型小高層 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 高新產(chǎn)業(yè) 板塊 ? 人才市場 ? 人才交流中心 ? 職業(yè)技能培訓(xùn)中心 ? 高科技產(chǎn)品交易中心 ? 電腦 電子科技 城 ? 科技成果交易中心 ? 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心 ? 大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化器 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 鏈接： 高新產(chǎn)業(yè) 板塊 —— 青年公寓及小型配套商業(yè)街 ? 青年公寓 ? 配套商業(yè)街 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 案例：法國巴黎 “ 基因谷 ” ?在巴黎以南 30公里的“基因谷”，聚集了法國最有潛力的新興生物技術(shù)公司。從1998年以來，這里集聚了 15個研究實(shí)驗(yàn)室和 27家企業(yè)；聚集了許多國家級科研機(jī)構(gòu)和高技術(shù)企業(yè)。除基因科學(xué)研究外，還開展基因技術(shù)在醫(yī)學(xué)、農(nóng)業(yè)食品和環(huán)境方面的應(yīng)用研究和開發(fā)。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 案例：成都天府新谷 ? 原成都教育科技園創(chuàng)建于 1994年，地處成都高新區(qū)府城大道西段（石羊街道辦轄區(qū)內(nèi)）。公司2022年被成都高新區(qū)管委會首批認(rèn)定為“科技企業(yè)孵化器”， 2022年被科技部認(rèn)定為國家高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心。成為首家國家級純民營創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心。歷經(jīng) 10多年的發(fā)展，先后成功孵化出一大批高新科技企業(yè)。 ? 在中國建設(shè)創(chuàng)新型國家的時(shí)代大背景下，結(jié)合當(dāng)前國際國內(nèi)形勢，王志綱工作室及臺灣頂尖建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 —— 大元建筑及設(shè)計(jì)事務(wù)所等合作團(tuán)隊(duì)，共同探討、醞釀，形成打造“天府新谷” —— 探索中國首家純民營創(chuàng)業(yè)孵化社區(qū)，確立“創(chuàng)造新思想、新科技、新企業(yè)的地方 ” 的核心理念 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 鏈接：各種專業(yè)孵化器 孵 化 器 的 專 業(yè) 化 趨 勢 專業(yè) 產(chǎn)業(yè) 生物醫(yī)藥 孵化器 如：北京北醫(yī)聯(lián)合生物工程公司、北京市海銀科股份有限公司、中關(guān)村生物醫(yī)藥園等。 軟件孵化器 如：北京 863軟件孵化器 新材料 孵化器 如：北京新材料孵化器有限公司 光機(jī)電 孵化器 如：豐臺園光機(jī)電孵化中心 制造業(yè) 孵化器 如：北京北內(nèi)制造業(yè)高新技術(shù)孵化基地有限公司 專門 對象 留學(xué)人員 創(chuàng)業(yè)園 如：清華留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、北大留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園北航留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、海淀留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園 國際企業(yè) 孵化器 如：北京國際企業(yè)孵化中心 國別孵化器 如：韓國 IT發(fā)展中心 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 投資主體 產(chǎn)品 形態(tài) 孵化模式 主要服務(wù) 主要收益來源 主要貢獻(xiàn) 政府主導(dǎo) 孵化 大廈 產(chǎn)品孵化 辦公場地租賃 研發(fā)設(shè)備 政府補(bǔ)貼 租金 產(chǎn)品孵化為主 政企合作 孵化 樓群 產(chǎn)品企業(yè) 市場孵化 辦公租賃 +研發(fā)設(shè)備 +公共服務(wù) 服務(wù)收益租金 企業(yè)孵化為主 企業(yè)運(yùn)作 孵化 社區(qū) 專業(yè)孵化 辦公租賃 +公共服務(wù) +專業(yè)服務(wù) 資本運(yùn)作收益平臺 收益 市場孵化為主 企業(yè)集團(tuán) 孵化園 網(wǎng)絡(luò) 綜合孵化 辦公租賃 +公共服務(wù) +專業(yè)服務(wù)＋風(fēng)投 經(jīng)營性收益、 風(fēng)險(xiǎn)投資收益 網(wǎng)絡(luò)化 孵化 鏈接：各種專業(yè)孵化器 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 —— 公眾文化活動區(qū) ? 城市萬人 文化 廣場 ? 城市文化藝術(shù)中心（包含佳木斯博物館、圖書館、天文館、青少年宮、群眾藝術(shù)館等） ? 室內(nèi)綜合性、開放式劇場（運(yùn)動場） 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 2022年，臺灣大學(xué)以臺大博物館「群」的合作發(fā)展模式整合利用校內(nèi)博物館資源，形成臺大博物館群，并發(fā)揮社會服務(wù)與教育功能。包括植物和昆蟲標(biāo)本館、動物博物館、人文博物館、地理文化館等，展覽手段新穎時(shí)尚 案例：臺灣大學(xué)博物館群 豐富的互動游戲： 開發(fā)有專門的 數(shù)位影音博物館 。里面的游戲包括： 博物館解碼、臺客趴趴走、鳥 DJ等。例如鳥 DJ是一個互動式游戲，使用者可以任意搭配鳥類的叫聲以創(chuàng)作出屬于自己的音樂，除了具備有趣的娛樂效果外，更可從中瞭解到臺灣鳥類叫聲之美妙： 主題知性之旅： 臺大博物知性之旅挑選出六大主題，分門別類的整理出各主題珍貴的典藏品，希望讓大眾能夠更加瞭解臺灣大學(xué)博物館群的藏品內(nèi)容。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 —— 濱湖 生態(tài) 休閑游憩區(qū) ? 沿英格吐河景觀帶 ? 生態(tài)濱湖長廊 ? 生態(tài)濱湖游憩帶 ? 婚禮公園 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 案例：婚禮主題公園 ? 定位： 婚紗攝影基地、婚慶全程服務(wù)業(yè)態(tài)集群 ? 攝影基地： 圍繞著 “ 愛情 ” 這一主題，通過田園風(fēng)情建筑、異域鄉(xiāng)村風(fēng)情建筑等建筑手段，和植物、花卉等景觀手段，形成愛情主題景觀，營造一個浪漫、幸福的景觀氛圍。另外設(shè)置多樣的吸引游客參與的各種活動。 ? 情侶花卉大道： 使用不同建筑材料，鋪設(shè)不同圖案的情侶大道，在道路兩旁種植綠植和花卉，形成一個色彩鮮明的狹長的休閑空間。 ? 商業(yè)業(yè)態(tài)： 田園教堂 婚影創(chuàng)意室 婚慶全程服務(wù)工作室 新婚時(shí)尚創(chuàng)意購物 愛情美食 ? 大眾休閑觀光： 攝影、購物、美食體驗(yàn) 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 A B C E D F J I H G G E. 滑溜道 I. 網(wǎng)球場 案例：臺灣羅東運(yùn)動公園 位于宜蘭的羅東運(yùn)動公園是臺灣最大的人工公園，占地 47公頃。園區(qū)分為地景、水景、運(yùn)動設(shè)施、植物栽培等，優(yōu)美的環(huán)境和鮮明的主題吸引了大量的人潮前往。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 —— 社區(qū)醫(yī)院 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 —— 綜合性、寄宿制 學(xué)校 ? 雙語幼兒園 ? 寄宿制精英 雙語 學(xué)校 （小學(xué)、初中） 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 案例： 云南紅河慶來學(xué)校 ? 慶來學(xué)校占地面積 500余畝，建筑面積 10萬多平方米。整個校園為 西方 園林式規(guī)劃，依山傍水，草木蔥郁，地勢開闊，環(huán)境清幽；校舍均為三層以下建筑，設(shè)計(jì)精巧，布局和諧。 ? 學(xué)校 實(shí)行全封閉、寄宿制、管理。以教師輔佐學(xué)生求知為教學(xué)主體，全面推行“訓(xùn)練式教學(xué)”，著力培養(yǎng)學(xué)生學(xué)習(xí)、升學(xué)及立足社會工作、生存和生活的技能技巧，注重幫助學(xué)生全面提高學(xué)業(yè)成績與品行素養(yǎng)；靠營造良好的學(xué)習(xí)和生活氛圍，保持并滿足學(xué)生求知成人的好奇與欲望，致力于實(shí)現(xiàn)學(xué)生心理、智力、身體的全面發(fā)展和成長。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 ? 商貿(mào)物流區(qū) ? 大型綜合批發(fā)市場 ? 各類專業(yè)市場 ? 各類主題市場 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 —— 生態(tài)濕地 公園 ? 城市綠心 ? 天然氧吧 ? 休閑怡養(yǎng) 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 —— 生態(tài)農(nóng)莊 ? 農(nóng)業(yè)觀光旅游 ? 農(nóng)事體驗(yàn) ? 農(nóng)家樂 ? 租種生態(tài)菜地 ? 異國風(fēng)情農(nóng)莊 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 案例：北京蟹島 度假村式農(nóng)莊 ? 蟹島農(nóng)莊，占地 300畝，采用典型的“前店后園”的經(jīng)營格局，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為旅游、觀光休閑的有效載體，通過農(nóng)業(yè)觀光、采摘、農(nóng)機(jī)展示、科普教育、鄉(xiāng)土人情展示以及農(nóng)村生活體驗(yàn)，將農(nóng)業(yè)與旅游有機(jī)結(jié)合，現(xiàn)已成為北京規(guī)模最大、最具特色、最具魅力的環(huán)保型農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。 ? 蟹島以有機(jī)食品種植及大型餐飲為主，加入住宿、娛樂、會議等功能，成為有一定特色的度假村式農(nóng)莊 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 案例：北京順義 清心居（原意大利農(nóng)場） ? 規(guī)模： 占地 210畝，其中建設(shè)用地 25畝，僅占總面積的 12%。 ? 投資： 總投資 8000萬元，一期建設(shè) 4000萬元。 ? 業(yè)態(tài)： 以有機(jī)果蔬種植園為主，主要配套有意大利主題餐廳、會議中心、壁爐餐廳及客房，此外還有足球場、釣魚、兒童樂園等項(xiàng)目。 ? 功能： 以農(nóng)產(chǎn)品種植為主，兼有農(nóng)產(chǎn)品加工（如制作葡萄酒）、休閑旅游、會議培訓(xùn)、婚慶、意大利餐飲體驗(yàn)、心理輔導(dǎo)、運(yùn)動休閑等。 ? 特點(diǎn)： 原汁原味。從果蔬品種、建筑設(shè)計(jì)、食品原料到餐飲制作，全部由意大利原汁原味的引進(jìn)或制作。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 案例：紫海香堤香草藝術(shù)莊園 ? 區(qū)