【正文】 ，可獲得銀行600億元以上的授信額度，年營業(yè)收入56多億元，因此可望在每期建成后第三年即可回收投資成本。第八章 評價與結論一、經濟效益分析海峽西岸國際采購與區(qū)域物流中心項目總投資180億元（27億美元），根據以上分析，投入8億人民幣和10以下的融資貸款作為啟動資金完成一期工程后，即可形成10多億元的現金流（押金）和60多億元以上的授信額度，30億元以上的固定資產，200億元以上的營業(yè)額，以第一期收益作為第二、三期的建設資金，以此類推。項目全部建成后，可出售部分的銷售額可達到254億元，基本可回收全部投資。該部分若單獨核算，可產生100多億元以上的凈利潤，不出售部分可形成413億元以上的固定資產。中心設10多個大類700多個專業(yè)，3萬多個交易席位，投資方20年不收取租金，每個展位收取20萬元的租賃押金，總押金收入達63億元，相當于不出售部分投資總額的60%。利用采購中心形成幾百億元的固定資產獲得銀行授信，為入駐的經營者提供三倍于自有資金授信額度，平均每個展位持150萬元自有資金，存入銀行結算中心，3萬戶150萬=450億元，加上419億元固定資產，將可獲得授信額度600億元以上，平均每個席位每天交易2萬元，年交易額可達到2160億元，年綜合管理、服務利潤56億元以上。隨著該中心管理的進一步完善，與國內外企業(yè)及行業(yè)機構建立廣泛合作關系，與政府達成行政、公共采購關系，拓寬業(yè)務渠道，預計在建成五年內，每個席位日交易額可達5萬元以上，年交易額可達5000多億元，盈利能力將成倍增長。綜上所述，該項目的經濟效益十分顯著。二、社會效益本項目完全實施后，龐大的訂單，良好的金融服務體系，對促進所在地區(qū)及周邊地區(qū)招商引資、工業(yè)聚集等起到促進作用。龐大的信息流、人流、資金流將帶動中心所在地區(qū)經濟發(fā)展，進一步加快促進該地區(qū)成為區(qū)域流通服務貿易中心樞紐。1．3萬個交易席位，平均每個席位代理3家公司的產品，可為9萬個以上的企業(yè)提供永不落幕的交易平臺，為全世界及全國各地采購商提供采購平臺，為企業(yè)獲得訂單、信息和降低銷售、物流、采購成本起到積極作用。2．交易中心將為入場參展的企業(yè)免費提供全球采購及銷售產品數據庫、門戶網站服務和電子商務服務，保證企業(yè)足不出戶，通過交易中心與全球直接接軌。3．每個席位設4個交易員，加之倉儲、物流人員，3萬個交易席位可直接解決十幾萬人就業(yè)，為所在地區(qū)及周邊地區(qū)解決就業(yè)問題起到積極作用。4．在本項目成熟期，年交易額將達到3000億元人民幣以上，本項目所在地將逐步具有區(qū)域金融中心地位，而龐大的交易額為當地政府每年獲得幾十億元甚至幾百億的稅收。5. 本項目與國有商業(yè)銀行和中國外運長航集團形成強強聯合，為上下游企業(yè)提供供應鏈金融服務、物流金融與供應鏈金融服務、信息平臺和電子商務服務，使上下游企業(yè)、經營者、銀行、物流公司、電信公司形成共贏局面，為解決信息不對稱、物流不暢導致的物流成本過高，中小企業(yè)貸款難，控制銀行信貸風險將起到積極作用。6．高檔次的規(guī)劃與建筑、現代化的交易會展設施、世界領先的流通理念和先進的交易管理技術，可徹底改變過去交易市場臟、亂、差的不良社會現象；先進的采購、配送交易模式，可有效杜絕假冒偽劣產品進入市場，為保護知識產權，促進產業(yè)健康發(fā)展起到積極作用。7．現代化的會議展覽中心，及配套的酒店設施，世界各地采購商的聚集，帶動所在地區(qū)的商務、旅游、房地產的發(fā)展。三、項目SWOT分析1．優(yōu)勢（Strengths） 國家對現代流通業(yè)的重視，政策扶持，有利于項目發(fā)展，中國美旗控股集團與中國外運長航集團、中國移動、國有商業(yè)銀行的品牌和實力、對流通業(yè)改革的強烈的社會責任感、非加價經營模式、整合社會資源能力及多年大陸投資管理經驗等構成的綜合優(yōu)勢，是其他欲投資流通業(yè)的企業(yè)短期內難于超越的。中國美旗控股集團自主創(chuàng)新研究的商貿物流配送經營模式的優(yōu)勢在于聚合商貿與物流的規(guī)模優(yōu)勢。對入市經營的單位和個體經營者長期不收租金，且提供3倍于其保證金的授信額度，解決經營者資金不足和信用不足等眾多環(huán)節(jié)制約問題。相對于其他市場經營模式，美旗非加價經營模式具有強大的市場核心競爭力。中國美旗控股集團堅持優(yōu)勢互補、平等互利、共謀發(fā)展的原則，與項目實施地各級政府良好的互信協(xié)作的合作關系，以及項目營運后參與各方共享效益，大力提升東南流通服務貿易水平和促進泉州市經濟的可持續(xù)發(fā)展，充分發(fā)揮僑商和臺商在資金、技術、信息、管理等方面的優(yōu)勢，使臺灣優(yōu)勢產業(yè)在泉州市有一個優(yōu)良的投資平臺和工作、生活環(huán)境，以及本項目可以彌補福建及泉州服務貿易功能的不足，都對該項目的建設和運營具有強有力的推動作用。因經濟轉型的需要，第三產業(yè)即服務貿易業(yè)列入重點發(fā)展課題，福建和泉州市、晉江市三級政府對現代物流業(yè)，現代物流業(yè)高度重視。這對促進本項目的順利建利和成功運營也是一個很重要的優(yōu)勢。2．劣勢（Weaknesses） 美旗非加價經營模式系美旗自主創(chuàng)新研發(fā)的新的流通模式，由于此模式只在局部地區(qū)啟用，人們接受有一個過程，需要加大宣傳力度。美旗經營模式對廣大經營戶是新鮮事物，大部分經銷員缺乏市場營銷和流通行業(yè)經驗，需加強電子商務平臺的操作、假冒偽劣商品的識別、衛(wèi)生規(guī)范、商品標識、計量器具強制檢定，質量、衛(wèi)生、標準、計量、特種設備、商品條碼等相關知識的教育和培訓，從而提高從業(yè)人員的服務水平和質量管理水平。因此，美旗基地的建設和營運，一定要有長遠的策略和制度保障，舍得用時間和精力去打造、經營屬于自己的商業(yè)品牌。3. 機會（Opportunities）制造業(yè)潛伏結構危機，大力發(fā)展服務貿易，以流通服務貿易基地驅動制造業(yè)和發(fā)展服務貿易業(yè)，既可以提升制造業(yè)品質，也可以解決生態(tài)環(huán)境、能源、就業(yè)和可持續(xù)發(fā)展等難題。中國服務貿易和流通業(yè)改革已受到國家和各級政府的高度重視，制造業(yè)競爭加劇迫切需要通過新的方式降低成本和加速流通，原有的專業(yè)批發(fā)市場更新換代和本項目所采用的經營模式代表一種渴望的未來狀態(tài)，交通和物流設施的迅猛發(fā)展為流通業(yè)改革打下了良好的基礎，海峽兩岸走向和平，泉州將成為對臺橋頭堡，這些都是歷史性的機遇。以日本過去經濟發(fā)展經驗與人民幣長期的幣值變化，再加上中國人口是美國5倍來分析，到2030年，為全球最大的市場。未來10年至20年中國經濟的走向，縱使波動起伏難免，但大致上仍會保持過去25年來平均每年8%的成長率。市場的不斷擴大，愈加需要流通服務貿易業(yè)的支持。 海峽兩岸緊張關系具有加速緩解的趨勢，泉州市的區(qū)位優(yōu)勢和直通港口更容易使本項目成為兩岸經貿對接的接點，成為推動兩岸經貿往來和經濟互動的平臺。福建正在迎來它的“黃金時代”。國家宏觀政策的支持、振興海西計劃的實施、兩岸三地政府的積極推進、各城市的創(chuàng)新發(fā)展，使福建區(qū)域顯現出前所未有的活力和創(chuàng)造力。福建省泉州市政府的大力支持，為本項目的盡快實施和順利營運奠定了堅實的基礎。 4．威脅（Threats） (1)該項目投資規(guī)模大，建設期較長，今后幾年建材、人工等綜合成本可能增加。(2)當項目在建設時期，政府優(yōu)惠政策發(fā)生變化，如：土地、稅收等費用增加時，投資成本將增大，招商難度增加，回收期延長，風險度提高。四、結論海峽西岸國際采購和區(qū)域物流配送中心：服務貿易、貨物貿易與生產性服務貿易并舉，側重于生產性流通服務業(yè)，它是中小企業(yè)的催生婆，因為其中的商家和買家都會隨著市場的發(fā)展而發(fā)展、壯大。它是地方經濟的催化劑，因為它可使當地的土地、物業(yè)升值，就業(yè)率提高，稅收增加，人流增大，地方知名度提高，當地的相關產業(yè)和服務業(yè)快步發(fā)展。它是行業(yè)發(fā)展的助推器，因為它將行業(yè)的上游（廠家、商家）和下游（買家）連接在一起；通過它，廠家、商家和買家交換商品、交流信息、交付資金；通過它，行業(yè)的上游（廠家、商家）和下游（買家）集中和集聚在一起才成為可能。從本質上講，東南流通服務貿易基地的發(fā)展商，也是國家流通安全的守護神和行業(yè)（或產業(yè)）的運營商。制造業(yè)目前潛伏結構危機，大力發(fā)展服務貿易，以流通服務貿易基地驅動制造業(yè)，提升制造業(yè)品質，也可以解決生態(tài)環(huán)境、能源、就業(yè)和可持續(xù)發(fā)展等難題。項目營運初期可借勢兩岸貿易中心平臺，吸引部分人流營造商業(yè)氛圍，迅速擴大影響。項目全部投入營運后，可以實現“買全球，賣全球”、“流通全球商品，直達世界市場”、“世界市場，泉州直航”、“萬商云集美旗，國貨物流世界”的目標，核心商貿流通輻射半徑可達500至1500公里，項目成熟后,年交易額將達5000億元以上，每年將為經營者創(chuàng)造數百億元的利潤空間，為地方政府新創(chuàng)幾百億元的稅收，帶來十多萬高端人群的就業(yè)機會，推動泉州及周邊地區(qū)形成優(yōu)勢資源整合的產業(yè)鏈，提升制造業(yè)的品質，這對進一步發(fā)展泉州及周邊地區(qū)的服務貿易業(yè)和商貿流通業(yè)將起到積極的推動作用。從項目經濟效益的角度，投資可望在7年內（含建設期）逐步收回，還可形成幾百億元的固定資產，而項目使用期長達40年，可見投資此項目經濟效益是穩(wěn)定的。本可行性研究報告已較充分地闡述了我國經濟流通領域目前的困局：國際巨頭過份滲入對經濟流通安全之危害。中國美旗研發(fā)的流通技術對扭轉這一局面可作出的貢獻，以及本項目落地泉州晉江，結合經濟區(qū)位優(yōu)勢和對當地經濟發(fā)展的推動，實可謂集社會效益與經濟效益于一體的戰(zhàn)略性選擇。中國美旗控股集團有限公司二〇一〇年六月24