【正文】 ，可獲得銀行600億元以上的授信額度，年營業(yè)收入56多億元，因此可望在每期建成后第三年即可回收投資成本。第八章 評價與結(jié)論一、經(jīng)濟(jì)效益分析海峽西岸國際采購與區(qū)域物流中心項目總投資180億元（27億美元），根據(jù)以上分析，投入8億人民幣和10以下的融資貸款作為啟動資金完成一期工程后，即可形成10多億元的現(xiàn)金流（押金）和60多億元以上的授信額度，30億元以上的固定資產(chǎn)，200億元以上的營業(yè)額，以第一期收益作為第二、三期的建設(shè)資金，以此類推。項目全部建成后，可出售部分的銷售額可達(dá)到254億元，基本可回收全部投資。該部分若單獨核算，可產(chǎn)生100多億元以上的凈利潤，不出售部分可形成413億元以上的固定資產(chǎn)。中心設(shè)10多個大類700多個專業(yè)，3萬多個交易席位，投資方20年不收取租金，每個展位收取20萬元的租賃押金，總押金收入達(dá)63億元，相當(dāng)于不出售部分投資總額的60%。利用采購中心形成幾百億元的固定資產(chǎn)獲得銀行授信，為入駐的經(jīng)營者提供三倍于自有資金授信額度，平均每個展位持150萬元自有資金，存入銀行結(jié)算中心，3萬戶150萬=450億元，加上419億元固定資產(chǎn)，將可獲得授信額度600億元以上，平均每個席位每天交易2萬元，年交易額可達(dá)到2160億元，年綜合管理、服務(wù)利潤56億元以上。隨著該中心管理的進(jìn)一步完善，與國內(nèi)外企業(yè)及行業(yè)機(jī)構(gòu)建立廣泛合作關(guān)系，與政府達(dá)成行政、公共采購關(guān)系，拓寬業(yè)務(wù)渠道，預(yù)計在建成五年內(nèi)，每個席位日交易額可達(dá)5萬元以上，年交易額可達(dá)5000多億元，盈利能力將成倍增長。綜上所述，該項目的經(jīng)濟(jì)效益十分顯著。二、社會效益本項目完全實施后，龐大的訂單，良好的金融服務(wù)體系，對促進(jìn)所在地區(qū)及周邊地區(qū)招商引資、工業(yè)聚集等起到促進(jìn)作用。龐大的信息流、人流、資金流將帶動中心所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，進(jìn)一步加快促進(jìn)該地區(qū)成為區(qū)域流通服務(wù)貿(mào)易中心樞紐。1．3萬個交易席位，平均每個席位代理3家公司的產(chǎn)品，可為9萬個以上的企業(yè)提供永不落幕的交易平臺，為全世界及全國各地采購商提供采購平臺，為企業(yè)獲得訂單、信息和降低銷售、物流、采購成本起到積極作用。2．交易中心將為入場參展的企業(yè)免費提供全球采購及銷售產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、門戶網(wǎng)站服務(wù)和電子商務(wù)服務(wù)，保證企業(yè)足不出戶，通過交易中心與全球直接接軌。3．每個席位設(shè)4個交易員，加之倉儲、物流人員，3萬個交易席位可直接解決十幾萬人就業(yè)，為所在地區(qū)及周邊地區(qū)解決就業(yè)問題起到積極作用。4．在本項目成熟期，年交易額將達(dá)到3000億元人民幣以上，本項目所在地將逐步具有區(qū)域金融中心地位，而龐大的交易額為當(dāng)?shù)卣磕戢@得幾十億元甚至幾百億的稅收。5. 本項目與國有商業(yè)銀行和中國外運長航集團(tuán)形成強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，為上下游企業(yè)提供供應(yīng)鏈金融服務(wù)、物流金融與供應(yīng)鏈金融服務(wù)、信息平臺和電子商務(wù)服務(wù)，使上下游企業(yè)、經(jīng)營者、銀行、物流公司、電信公司形成共贏局面，為解決信息不對稱、物流不暢導(dǎo)致的物流成本過高，中小企業(yè)貸款難，控制銀行信貸風(fēng)險將起到積極作用。6．高檔次的規(guī)劃與建筑、現(xiàn)代化的交易會展設(shè)施、世界領(lǐng)先的流通理念和先進(jìn)的交易管理技術(shù)，可徹底改變過去交易市場臟、亂、差的不良社會現(xiàn)象；先進(jìn)的采購、配送交易模式，可有效杜絕假冒偽劣產(chǎn)品進(jìn)入市場，為保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展起到積極作用。7．現(xiàn)代化的會議展覽中心，及配套的酒店設(shè)施，世界各地采購商的聚集，帶動所在地區(qū)的商務(wù)、旅游、房地產(chǎn)的發(fā)展。三、項目SWOT分析1．優(yōu)勢（Strengths） 國家對現(xiàn)代流通業(yè)的重視，政策扶持，有利于項目發(fā)展，中國美旗控股集團(tuán)與中國外運長航集團(tuán)、中國移動、國有商業(yè)銀行的品牌和實力、對流通業(yè)改革的強(qiáng)烈的社會責(zé)任感、非加價經(jīng)營模式、整合社會資源能力及多年大陸投資管理經(jīng)驗等構(gòu)成的綜合優(yōu)勢，是其他欲投資流通業(yè)的企業(yè)短期內(nèi)難于超越的。中國美旗控股集團(tuán)自主創(chuàng)新研究的商貿(mào)物流配送經(jīng)營模式的優(yōu)勢在于聚合商貿(mào)與物流的規(guī)模優(yōu)勢。對入市經(jīng)營的單位和個體經(jīng)營者長期不收租金，且提供3倍于其保證金的授信額度，解決經(jīng)營者資金不足和信用不足等眾多環(huán)節(jié)制約問題。相對于其他市場經(jīng)營模式，美旗非加價經(jīng)營模式具有強(qiáng)大的市場核心競爭力。中國美旗控股集團(tuán)堅持優(yōu)勢互補(bǔ)、平等互利、共謀發(fā)展的原則，與項目實施地各級政府良好的互信協(xié)作的合作關(guān)系，以及項目營運后參與各方共享效益，大力提升東南流通服務(wù)貿(mào)易水平和促進(jìn)泉州市經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，充分發(fā)揮僑商和臺商在資金、技術(shù)、信息、管理等方面的優(yōu)勢，使臺灣優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)在泉州市有一個優(yōu)良的投資平臺和工作、生活環(huán)境，以及本項目可以彌補(bǔ)福建及泉州服務(wù)貿(mào)易功能的不足，都對該項目的建設(shè)和運營具有強(qiáng)有力的推動作用。因經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需要，第三產(chǎn)業(yè)即服務(wù)貿(mào)易業(yè)列入重點發(fā)展課題，福建和泉州市、晉江市三級政府對現(xiàn)代物流業(yè)，現(xiàn)代物流業(yè)高度重視。這對促進(jìn)本項目的順利建利和成功運營也是一個很重要的優(yōu)勢。2．劣勢（Weaknesses） 美旗非加價經(jīng)營模式系美旗自主創(chuàng)新研發(fā)的新的流通模式，由于此模式只在局部地區(qū)啟用，人們接受有一個過程，需要加大宣傳力度。美旗經(jīng)營模式對廣大經(jīng)營戶是新鮮事物，大部分經(jīng)銷員缺乏市場營銷和流通行業(yè)經(jīng)驗，需加強(qiáng)電子商務(wù)平臺的操作、假冒偽劣商品的識別、衛(wèi)生規(guī)范、商品標(biāo)識、計量器具強(qiáng)制檢定，質(zhì)量、衛(wèi)生、標(biāo)準(zhǔn)、計量、特種設(shè)備、商品條碼等相關(guān)知識的教育和培訓(xùn)，從而提高從業(yè)人員的服務(wù)水平和質(zhì)量管理水平。因此，美旗基地的建設(shè)和營運，一定要有長遠(yuǎn)的策略和制度保障，舍得用時間和精力去打造、經(jīng)營屬于自己的商業(yè)品牌。3. 機(jī)會（Opportunities）制造業(yè)潛伏結(jié)構(gòu)危機(jī)，大力發(fā)展服務(wù)貿(mào)易，以流通服務(wù)貿(mào)易基地驅(qū)動制造業(yè)和發(fā)展服務(wù)貿(mào)易業(yè)，既可以提升制造業(yè)品質(zhì)，也可以解決生態(tài)環(huán)境、能源、就業(yè)和可持續(xù)發(fā)展等難題。中國服務(wù)貿(mào)易和流通業(yè)改革已受到國家和各級政府的高度重視，制造業(yè)競爭加劇迫切需要通過新的方式降低成本和加速流通，原有的專業(yè)批發(fā)市場更新?lián)Q代和本項目所采用的經(jīng)營模式代表一種渴望的未來狀態(tài)，交通和物流設(shè)施的迅猛發(fā)展為流通業(yè)改革打下了良好的基礎(chǔ)，海峽兩岸走向和平，泉州將成為對臺橋頭堡，這些都是歷史性的機(jī)遇。以日本過去經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)驗與人民幣長期的幣值變化，再加上中國人口是美國5倍來分析，到2030年，為全球最大的市場。未來10年至20年中國經(jīng)濟(jì)的走向，縱使波動起伏難免，但大致上仍會保持過去25年來平均每年8%的成長率。市場的不斷擴(kuò)大，愈加需要流通服務(wù)貿(mào)易業(yè)的支持。 海峽兩岸緊張關(guān)系具有加速緩解的趨勢，泉州市的區(qū)位優(yōu)勢和直通港口更容易使本項目成為兩岸經(jīng)貿(mào)對接的接點，成為推動兩岸經(jīng)貿(mào)往來和經(jīng)濟(jì)互動的平臺。福建正在迎來它的“黃金時代”。國家宏觀政策的支持、振興海西計劃的實施、兩岸三地政府的積極推進(jìn)、各城市的創(chuàng)新發(fā)展，使福建區(qū)域顯現(xiàn)出前所未有的活力和創(chuàng)造力。福建省泉州市政府的大力支持，為本項目的盡快實施和順利營運奠定了堅實的基礎(chǔ)。 4．威脅（Threats） (1)該項目投資規(guī)模大，建設(shè)期較長，今后幾年建材、人工等綜合成本可能增加。(2)當(dāng)項目在建設(shè)時期，政府優(yōu)惠政策發(fā)生變化，如：土地、稅收等費用增加時，投資成本將增大，招商難度增加，回收期延長，風(fēng)險度提高。四、結(jié)論海峽西岸國際采購和區(qū)域物流配送中心：服務(wù)貿(mào)易、貨物貿(mào)易與生產(chǎn)性服務(wù)貿(mào)易并舉，側(cè)重于生產(chǎn)性流通服務(wù)業(yè)，它是中小企業(yè)的催生婆，因為其中的商家和買家都會隨著市場的發(fā)展而發(fā)展、壯大。它是地方經(jīng)濟(jì)的催化劑，因為它可使當(dāng)?shù)氐耐恋?、物業(yè)升值，就業(yè)率提高，稅收增加，人流增大，地方知名度提高，當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)快步發(fā)展。它是行業(yè)發(fā)展的助推器，因為它將行業(yè)的上游（廠家、商家）和下游（買家）連接在一起；通過它，廠家、商家和買家交換商品、交流信息、交付資金；通過它，行業(yè)的上游（廠家、商家）和下游（買家）集中和集聚在一起才成為可能。從本質(zhì)上講，東南流通服務(wù)貿(mào)易基地的發(fā)展商，也是國家流通安全的守護(hù)神和行業(yè)（或產(chǎn)業(yè)）的運營商。制造業(yè)目前潛伏結(jié)構(gòu)危機(jī)，大力發(fā)展服務(wù)貿(mào)易，以流通服務(wù)貿(mào)易基地驅(qū)動制造業(yè)，提升制造業(yè)品質(zhì)，也可以解決生態(tài)環(huán)境、能源、就業(yè)和可持續(xù)發(fā)展等難題。項目營運初期可借勢兩岸貿(mào)易中心平臺，吸引部分人流營造商業(yè)氛圍，迅速擴(kuò)大影響。項目全部投入營運后，可以實現(xiàn)“買全球，賣全球”、“流通全球商品，直達(dá)世界市場”、“世界市場，泉州直航”、“萬商云集美旗，國貨物流世界”的目標(biāo)，核心商貿(mào)流通輻射半徑可達(dá)500至1500公里，項目成熟后,年交易額將達(dá)5000億元以上，每年將為經(jīng)營者創(chuàng)造數(shù)百億元的利潤空間，為地方政府新創(chuàng)幾百億元的稅收，帶來十多萬高端人群的就業(yè)機(jī)會，推動泉州及周邊地區(qū)形成優(yōu)勢資源整合的產(chǎn)業(yè)鏈，提升制造業(yè)的品質(zhì)，這對進(jìn)一步發(fā)展泉州及周邊地區(qū)的服務(wù)貿(mào)易業(yè)和商貿(mào)流通業(yè)將起到積極的推動作用。從項目經(jīng)濟(jì)效益的角度，投資可望在7年內(nèi)（含建設(shè)期）逐步收回，還可形成幾百億元的固定資產(chǎn)，而項目使用期長達(dá)40年，可見投資此項目經(jīng)濟(jì)效益是穩(wěn)定的。本可行性研究報告已較充分地闡述了我國經(jīng)濟(jì)流通領(lǐng)域目前的困局：國際巨頭過份滲入對經(jīng)濟(jì)流通安全之危害。中國美旗研發(fā)的流通技術(shù)對扭轉(zhuǎn)這一局面可作出的貢獻(xiàn)，以及本項目落地泉州晉江，結(jié)合經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢和對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的推動，實可謂集社會效益與經(jīng)濟(jì)效益于一體的戰(zhàn)略性選擇。中國美旗控股集團(tuán)有限公司二〇一〇年六月24