【正文】 房、非居住用房物管用房m28垃圾轉運站m21009公共廁所m26010地下夾層建筑面積m2/11地下一層建筑面積m279500/表 主要建構筑物一覽表樓號總建筑面積地下建筑面地上建筑面層數(shù)備注（㎡）積（㎡）積（㎡）128住宅228住宅328住宅住宅（首層設置部分居住區(qū)428物管用房和非居住區(qū)物管用房）住宅（首層設置部分居住區(qū)533物管用房和非居住區(qū)物管用房）631住宅733住宅827住宅923住宅1031住宅1133住宅1233住宅1331住宅1431住宅1533住宅1630住宅1723住宅1828住宅22
鹽城市區(qū) 20131604 南環(huán)路北、康居路西地塊（榮悅華府）項目環(huán)境影響報告書1930住宅2030住宅2133住宅2228住宅2333住宅2425住宅2518住宅2633住宅2733住宅商業(yè)（三層含居住用房社區(qū)283用房和部分居住用房、非居住用房物管用房）商業(yè)（一層局部含部分居住292~3用房、非居住用房物管用房）303商業(yè)（一層局部含垃圾轉運站和公共廁所）31360036002~3幼兒園地下車庫7950079500配電設施15001500用房地下出入口等附建人防出入口等用房總計表 項目戶型套數(shù)指標戶型面 積套 數(shù)比 例小戶型90㎡以下146250%中戶型90130㎡87730%大戶型130㎡以上58520%合計2924100%建設項目配套建設商業(yè)用房、物管用房和社區(qū)管理用房等，建設項目公建配套情況見表 。23
鹽城市區(qū) 20131604 南環(huán)路北、康居路西地塊（榮悅華府）項目環(huán)境影響報告書表 建設項目公建配套一覽表項目位置數(shù)量社區(qū)活動用房位于 28樓商業(yè)配套三層局部；物管及社區(qū)居住用房物管用房位于 5住宅樓首層；5 個用房非居住用房物管用房位于 29樓商業(yè)一層局部和 28樓三層局部；1配電房位于 1住宅樓東南側 米；2配電房位于 5住宅樓南側 米；配電房3配電房位于 15住宅樓西側 米；6 個4配電房位于 21住宅樓西側 米；5配電房位于 19住宅樓東側 米；6配電房位于 13住宅樓西側 米；生活泵房28及 29樓商業(yè) 1F1 個消防水泵房地塊北側地下1 個電信、有線電地塊內電信級有線電視等弱電線路由康居路的信息管廊接入地塊，進入地塊內弱電機房，供應整個地塊內用戶，地塊內1 套視系統(tǒng)電信及有線電視同溝敷設。排水管線雨污分流。雨水管排至市政雨水管道；污水經(jīng)化糞池預處理/后，集中排至市政污水管網(wǎng)。地下車庫及地塊內，同時布置風機房、消防泵房、消防水池等/人防 項目總平面規(guī)劃及功能布局（1）出入口：小區(qū)主出入口設置于康居路一側，次出入口設置于緯十五路一側，分別在小區(qū)西側及東北角設置小區(qū)車行次出入口直通地下停車場，在北側商業(yè)樓 28和 29樓之間設置小區(qū)人行次出入口。（2）平面規(guī)劃營造人文景觀與自然景觀交融的生態(tài)社區(qū)：規(guī)劃充分結合地形，將基 地內部地勢人為抬高，充分考慮地形坡度、坡向以及風向等因素，采用平 坡式布置手法，充分彰顯該小區(qū)的尊貴品質。因地制宜，做足“景觀及文 化”文章，使項目成為未來新城市中心的有機組成部分，同時使居住區(qū)內 部景觀與外部景觀相得益彰，并盡可能多的住戶擁有絕佳景觀朝向。（3）道路系統(tǒng)設計為了創(chuàng)造真正意義上的高品質景觀社區(qū)，整個小區(qū)除消防車及搬家車 可以在居住區(qū)內部通行外，其他車輛均直接從入口處直達地下車庫，小區(qū)24
鹽城市區(qū) 20131604 南環(huán)路北、康居路西地塊（榮悅華府）項目環(huán)境影響報告書內以兩條十字交叉主要步行景觀道路系統(tǒng)為骨架，次要景觀小路為輔，形成人、車，明確分流同時滿足消防、救護要求的路網(wǎng)構架。小區(qū)環(huán)路為 米，入戶道路為 3 米，道路縱坡小于 8%，構成社區(qū)主要交通干線。地面結合入口與外圍道路設置訪客與臨時停車位。組團內部只設置消防車道，避免機動車對組團內部的干擾影響。（4）景觀設計 設計以點、環(huán)、軸為特點，旨在創(chuàng)造高尚住宅的景觀面貌。中心綠地與組團綠地內步行道旁點綴水景，空間時而開敞時而封閉，時靜時動，多 樣的空間演繹著“時”與“空”的更替，蘊涵著“移步換景”的意味。中心綠地將小區(qū)內各建筑聯(lián)系在一起，并以景觀水景為主題創(chuàng)造出一 個人與自然和諧共生的綠色空間，真正達到了人文與自然景觀相互交融互 為補充的設計宗旨。綠化系統(tǒng)采取喬木與灌木相結合的手法，其間點綴以自然人文小品。 在平面布置上，采取點、線、面相互穿插的構圖方式。采用各具特色的植物樹種，如在水旁種植親水植物，并配以各具特色 的小品，滿足居民對環(huán)境的行為、心理需求，全面細致地考慮居民的各類 生活活動，并為之提供適宜、便利的場所。同時使環(huán)境具有領域感和可識 別性。道路綠化多選用常綠喬木，部分選擇落葉喬木為道路行道遮陽樹種， 創(chuàng)造“夏有蔭，冬有陽”的生態(tài)空間。本項目平面布置圖見 。 公用工程 給排水情況（1）給水本項目用水接自城東供水管網(wǎng)，城東水廠取水自通榆河，由緯十五路、康居路的市政管網(wǎng)各引入二條 DN200 管道，經(jīng)總水表和防污隔斷器進入，25
鹽城市區(qū) 20131604 南環(huán)路北、康居路西地塊（榮悅華府）項目環(huán)境影響報告書在地塊內形成環(huán)狀生活消防供水管網(wǎng)。市政管網(wǎng)供水壓力 。地塊設高、中、低區(qū)箱式無負壓供水設備，設置在地下車庫內。該設備設置一套增壓泵組，市政管網(wǎng)的水與水箱的水同時匯合至穩(wěn)流罐中，當市政管網(wǎng)壓力充足時，從市政管網(wǎng)取水向用戶供水；當市政管網(wǎng)壓力不足時，水箱出水口的增壓裝置將水提升至穩(wěn)流管中，水泵從穩(wěn)流罐取水向用戶供水。地塊供水系統(tǒng)，豎向分為四個供水分區(qū)：第一分區(qū)：地下車庫、幼兒園、商業(yè)、住宅的一~三層由市政供水系統(tǒng)供水。第二分區(qū)：四層至十三層，由低區(qū)箱式無負壓供水設備供水。 第三分區(qū)：十四層至二十三層，由中區(qū)箱式無負壓供水設備供水。 第四分區(qū)：二十四層以上，由高區(qū)箱式無負壓供水設備供水。 （2）排水
項目排水擬采用雨污分流制排水系統(tǒng)?！裆钗鬯潘到y(tǒng)生活污水排水系統(tǒng)采用專用通氣立管，生活污水立管管徑為 DN100，專用通氣立管管徑為 DN75。生活污水經(jīng)排水管道系統(tǒng)匯集后，排入化糞池，在化糞池內停留至少12 個小時后，達到城南污水處理廠接管標準后排入附近的城市污水管網(wǎng)，最后進入鹽城市城南污水處理廠進行集中處理，尾水達到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》（GB189182002）一級 A 標準后排入新洋港。排水管材采用 PVCU 塑料管粘接。本項目所在地污水管網(wǎng)目前已敷設好（南緯路），城南污水處理廠已于 2006 年開始投入運營，故產生的污水可通過污水管網(wǎng)接入城南污水處理廠。陽臺洗衣機污水排放需設置專用管網(wǎng)，經(jīng)收集后排入化糞池?！竦叵率遗潘到y(tǒng)地下室排水系統(tǒng)由地面排水溝匯集后排入集水井，由潛污泵提升至室外污水管網(wǎng)。排水管材采用鋼材。室外排水管材采用鋼筋混凝土管、水泥砂漿接口。26
鹽城市區(qū) 20131604 南環(huán)路北、康居路西地塊（榮悅華府）項目環(huán)境影響報告書 雨水系統(tǒng)雨水排水系統(tǒng)采用內排水。屋面雨水由雨水斗及雨水管匯集后直接排入市政雨水管網(wǎng)。對于完全采用硬化路面的道路和廣場，設置一定坡度，利用雨水篦收集雨水后排入市政雨水管網(wǎng)。綠地草坪浸潤飽和后的徑流，由鋪設于地下（凍土以下）的滲漏管收集，接入市政雨水管網(wǎng)。地下車庫入口前設截洪溝集水，排至室外雨水管，地下車庫內設污水 泵排水。雨水經(jīng)小區(qū)雨水口收集后，就近排入南緯路市政雨水管網(wǎng)。 供電本工程住宅樓為高層建筑，地下車庫為 I 類地下氣車庫。地下車庫的 消防控制室、消防水泵、防煙排煙設施、火災自動報警、自動滅火系統(tǒng)、 應急照明、疏散指示等消防用電為一級負荷，生活給水泵等負荷等級為一 級；高層住宅、公寓電梯為一、二級負荷，其余為三級負荷。自市政電網(wǎng)引入兩路 10KV 電源，至 5變電站環(huán)網(wǎng)柜。接引總容量為 11440 kVA。本工程擬設 6 個配電房，其中 4 個變壓器均為 2*800kVA； 另 2 個配電房變壓器為 4*630kVA
電力電纜敷設：室外電力電纜沿電纜溝敷，車庫內用托盤式電纜橋架敷設，主體電纜由電纜豎井敷設。系統(tǒng)：高壓側采取單母線分段供電，變壓器低壓側單母線分段，分段 母線設聯(lián)絡開關。對一、二級負荷采用雙電源供電，末端切換。應急照明27
鹽城市區(qū) 20131604 南環(huán)路北、康居路西地塊（榮悅華府）項目環(huán)境影響報告書采用照明器中的蓄電池作消防應急電源。本工程所有用電均采用 TNS 系統(tǒng)。項目采用共用接地體。 供熱、供冷本項目不設集中供熱設施，住宅、商鋪等由住戶自行配備分體空調及 變頻多聯(lián)空調系統(tǒng)，幼兒園及公建服務中心也不設集中空調系統(tǒng)，自行配 備家用空調。小區(qū)內不設集中供熱； 供氣供氣來源：項目區(qū)內供氣由鹽城市新奧天燃氣有限公司提供，由市政管網(wǎng)接入， 經(jīng)各棟調壓箱后以低壓燃氣供應各用戶（P≤）。
管道鋪設：：本住宅區(qū)外場管道采用直埋枝狀的敷設方式，敷設在人行道或車行道下，埋深 ；進戶管采用低入戶并設置沉降補償器。2．室內管道：燃氣進戶管采用多頭進戶的方式供應燃氣用戶。室內 燃氣管道均采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接。貼墻架空明管敷設。3．室外燃氣管進戶前設防沉降接頭。各戶居民燃氣表布置在廚房間。，絲扣連接。室外埋地管道及引入管采用聚乙烯管。 的燃氣經(jīng)調壓箱調壓后壓力為 3Kpa，通過管網(wǎng)低壓供給每棟用戶 消防項目消防設計按照《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（2005 年版）和 《建筑設計防火規(guī)范（GB500162006）》進行設計。整個消防系統(tǒng)不分