昆山別墅消費(fèi)調(diào)查報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-21 16:38本頁(yè)面
【正文】 供應(yīng)量充足 品牌樓盤(pán)促進(jìn)成交從08年初開(kāi)始，開(kāi)發(fā)區(qū)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)量由點(diǎn)到面全面開(kāi)花。從品牌開(kāi)發(fā)商的世茂東壹號(hào)、中航城、嘉業(yè)陽(yáng)光水世界等知名項(xiàng)目，到東城藍(lán)郡、國(guó)際公館等性?xún)r(jià)比樓盤(pán)。開(kāi)發(fā)區(qū)不僅是擁有了充足的供應(yīng)量，在銷(xiāo)售方面也交出了滿(mǎn)意的答卷。由1月的104套到6月份的1004套，開(kāi)發(fā)區(qū)成交量節(jié)節(jié)攀升。以世茂東壹號(hào)、中航城、東城藍(lán)郡和國(guó)際公館等熱盤(pán)銷(xiāo)售為主力支撐。在1月淡季，開(kāi)發(fā)區(qū)世茂東壹號(hào)和世茂蝶湖灣即分別以61套和43套的銷(xiāo)售量引領(lǐng)市場(chǎng)?？梢哉f(shuō)整個(gè)上半年，世茂東壹號(hào)和世茂蝶湖灣的持續(xù)熱銷(xiāo)成了市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。中航城、東城藍(lán)郡等樓盤(pán)也不斷推出新房源滿(mǎn)足市場(chǎng)需求?；颉獏^(qū)域潛力拉動(dòng) 成交量屢創(chuàng)新高 隨著區(qū)域規(guī)劃、軌道交通優(yōu)勢(shì)的凸顯，今年上半年，尤其是5月過(guò)后，花橋樓盤(pán)的銷(xiāo)售速度用驚人來(lái)形容毫不為過(guò)。市場(chǎng)之所以在短時(shí)間內(nèi)迅速走熱，除區(qū)域自住需求外，包含很大一部分投資需求。區(qū)域內(nèi)的綠地啟航社項(xiàng)目在4月、5月連續(xù)兩次蟬聯(lián)昆山樓市銷(xiāo)售冠軍。新盤(pán)壹克拉在5月23日開(kāi)盤(pán)一周后即狂銷(xiāo)150套，鑫苑的銷(xiāo)售量也取得逐步上升，足見(jiàn)其區(qū)域樓盤(pán)的潛力和市場(chǎng)認(rèn)可度。到6月份，花橋趕超玉山鎮(zhèn)和開(kāi)發(fā)區(qū)，當(dāng)仁不讓地成為昆山樓市區(qū)域成交冠軍。隨著下半年新盤(pán)常發(fā)香城灣的問(wèn)世，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，區(qū)域熱度將保持不減。玉山——性?xún)r(jià)比占主導(dǎo) 成交量保持平穩(wěn)地理位置、行政區(qū)域等因素使然，玉山鎮(zhèn)曾一度被視為昆山樓市的風(fēng)向標(biāo)，縱觀(guān)2009年上半年。玉山鎮(zhèn)在2月、3月、5月3次成為昆山樓市區(qū)域成交冠軍。與花橋有所不同的是，玉山鎮(zhèn)樓盤(pán)以剛性自住需求為主，性?xún)r(jià)比是拉動(dòng)該區(qū)域樓盤(pán)銷(xiāo)售的最主要因素，銷(xiāo)售量由1月份的313套到6月的978套，保持平穩(wěn)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中自住尤以新城域和時(shí)代文化家園的熱銷(xiāo)為代表，改善型住房產(chǎn)品有新盤(pán)風(fēng)景英倫、香榭水岸以及陽(yáng)澄湖附近部分高端別墅項(xiàng)目。其中，新盤(pán)風(fēng)景英倫5月開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)成交112套。香榭水岸三期80套房源開(kāi)盤(pán)一小時(shí)有半數(shù)即被搶購(gòu)一空，07年買(mǎi)房時(shí)排隊(duì)搶號(hào)的火熱場(chǎng)面再次上演。5月過(guò)后，老盤(pán)新華舍和青城之戀相繼推出新房源，銷(xiāo)售量也取得了穩(wěn)步上漲。其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)篇——緊跟大市場(chǎng) 新盤(pán)開(kāi)盤(pán)走俏5月過(guò)后，經(jīng)過(guò)房展會(huì)的強(qiáng)力拉動(dòng)，市場(chǎng)盤(pán)熱，昆山除上述三大區(qū)域之外的其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤(pán)成交量也逐步走高，其中尤以周市和千燈表現(xiàn)突出。究其原因是由于新盤(pán)云山詩(shī)意和晶藍(lán)上城的開(kāi)盤(pán)放量，加上區(qū)域內(nèi)老盤(pán)加推新房源，鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓市的抬頭可圈可點(diǎn)。云山詩(shī)意5月新盤(pán)首推，項(xiàng)目為中式風(fēng)格宅院，均價(jià)5400元/平方米，5月份開(kāi)盤(pán)即銷(xiāo)售182套，同區(qū)域內(nèi)的大德世家5月也成交95套。千燈晶藍(lán)上城新盤(pán)推出，上半年已售出287套。附2009昆山樓市上半年成交TOP20樓盤(pán)排名據(jù)昆山官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，昆山搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2009年上半年昆山全市商品房共實(shí)現(xiàn)成交23638套，比去年同期增加10517套，%，與去年全年成交總量27298套僅差13個(gè)百分點(diǎn)。09年上半年，昆山全市新增包括普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目在內(nèi)的樓盤(pán)27個(gè)，新增供應(yīng)量7058套。各區(qū)域樓盤(pán)均呈現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，一向推盤(pán)量較少的千燈、張浦、巴城等鄉(xiāng)鎮(zhèn)也出現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)，%。從成交量月度走勢(shì)來(lái)看，自09年年初以來(lái)，整體處于上升態(tài)勢(shì)。５月份房展會(huì)過(guò)后一周成交量為今年上半年單周最高點(diǎn)，單周成交突破千套，最高達(dá)1469套。進(jìn)入6月以后保持持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，月度成交高峰出現(xiàn)在6月，共成交4667套。從市場(chǎng)分析來(lái)看，今年以來(lái)，昆山各區(qū)域住宅市場(chǎng)成交量之所以取得明顯回升，一方面是2008年受到抑制的以婚房為代表的剛性需求在2009年春節(jié)后開(kāi)始逐步釋放，同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)局勢(shì)的轉(zhuǎn)變，股市的不穩(wěn)定性，投資的需求也在近期集中入市。 另一方面，國(guó)家及地方政府推出的金融、稅費(fèi)等各項(xiàng)利好樓市的政策開(kāi)始逐漸發(fā)揮作用。加上從3月份過(guò)后成交量逐步回升，市場(chǎng)信心也在一定程度上得以恢復(fù)和穩(wěn)定，使處于觀(guān)望中的需求有所松動(dòng)，部分改善型需求入市。
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