【正文】 劃，但市政更為強(qiáng)調(diào)，因?yàn)闀?huì)多次進(jìn)場(chǎng)，多種開(kāi)挖，多項(xiàng)交叉。 ? 周全考慮市政進(jìn)場(chǎng)會(huì)極大影響正常主體施工，這其實(shí)會(huì)讓整個(gè)項(xiàng)目陷入混亂和無(wú)序之中。 ? 市政無(wú)小事，沒(méi)有哪個(gè)專業(yè)是好面對(duì)的，心理上要準(zhǔn)備好，更何況大多數(shù)還是由政府機(jī)構(gòu)控制的，更是有時(shí)沒(méi)道理好商量，于是提前準(zhǔn)備為宜。 如果已到這時(shí)，是否就等著完工呢？我想還差最重要的一步，就是外 場(chǎng)，即大小市政。其實(shí)大多數(shù)項(xiàng)目，最終都會(huì)受外場(chǎng)影響十分之大， 所以能否盡早提前為外場(chǎng)做出準(zhǔn)備，提供條件，是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因 素之一，也是我們管理水平的重要體現(xiàn)。 ? 最主要建立與總包的良好合作關(guān)系，這是一切的根本，想必不用太多解釋其重要性。 ? 質(zhì)檢站最主要應(yīng)該由施工單位去面對(duì)，他們面對(duì)的是過(guò)程。我看到許多我們的項(xiàng)目經(jīng)理，特別是原施工單位過(guò)標(biāo)而來(lái)，他們的本能即是認(rèn)為質(zhì)檢站如何重要，理論是不應(yīng)以我們?yōu)橹亍? ? 建委是我們要去與之一起去面對(duì)的，我們只關(guān)心項(xiàng)目的結(jié)果，那里面會(huì)有許多事，各種手續(xù)要明確，各種檢查要事先協(xié)商好，各方面因素都應(yīng)該被調(diào)動(dòng)為我所用。 如果你是優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理，就要會(huì)正確處理各方面關(guān)系。那我們?cè)趺慈? 理解這樣的準(zhǔn)則，其實(shí)很困難，因?yàn)楹孟衩總€(gè)關(guān)系都很重要，都不放 心，但你不可能每一面都去跟進(jìn)和處理。 ? 如何利用監(jiān)理，其實(shí)最主要是通過(guò)他們完成必要各種填表和手續(xù)，如果能多些人幫你跟進(jìn)些就已萬(wàn)幸，你不能指望其為你整單負(fù)責(zé)。前段時(shí)間，有人質(zhì)疑說(shuō)這樣做項(xiàng)目部不是要自己配備許多人手，但事實(shí)上，多少人都也無(wú)法改變中國(guó)目前監(jiān)理的這種氛圍和慣性。 ? 你的大部分精力應(yīng)該利用公司資源，讓各部門為項(xiàng)目服務(wù)，這才是能否成功的關(guān)鍵，試想想設(shè)計(jì)、合約、包括行政，為何都第一時(shí)間為你的項(xiàng)目服務(wù)，他們也為中海工作，所以每個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)充分想辦法解決而非只有抱怨。 如果你是優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理，就要會(huì)正確處理各方面關(guān)系。那我們?cè)趺慈? 理解這樣的準(zhǔn)則，其實(shí)很困難，因?yàn)楹孟衩總€(gè)關(guān)系都很重要，都不放 心，但你不可能每一面都去跟進(jìn)和處理。 ? 指導(dǎo)分包，特別是甲供材料應(yīng)該是你百分之百的職責(zé)。我們不能，絕不能回避自己應(yīng)該做的不做，而最終影響項(xiàng)目還為自己開(kāi)脫，那是你沒(méi)有信心。 ? 還有特別關(guān)注和最重要的是與營(yíng)銷的關(guān)系。將心比心，賣一套房不容易，賣場(chǎng)更是十分重要的場(chǎng)所，而施工又不可能不影響。當(dāng)然要有無(wú)條件配合的勇氣和責(zé)任，更要花去一切心思想出萬(wàn)全之策。為實(shí)現(xiàn)公司整體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，必須全力支持營(yíng)銷。 如果你是優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理，就要會(huì)正確處理各方面關(guān)系。那我們?cè)趺慈? 理解這樣的準(zhǔn)則，其實(shí)很困難，因?yàn)楹孟衩總€(gè)關(guān)系都很重要，都不放 心，但你不可能每一面都去跟進(jìn)和處理。 Page 53 從職業(yè)生涯看項(xiàng)目經(jīng)理 【 總結(jié)語(yǔ) 】 【 總結(jié)語(yǔ) 】 人生是一段旅途，沒(méi)有人真正知道方向。每個(gè)人的一生會(huì)有經(jīng)停許多個(gè)生命中的驛站，但連他自己也不知道最終的終點(diǎn)會(huì)在何方；職業(yè)又是人生中的無(wú)奈，我們因無(wú)法逃避而不得不去選擇，并為此努力去奮斗。很多時(shí)候每個(gè)人所面臨的并不一定都是自己所愿望的，也許會(huì)有人是為了興趣在其生活中為樂(lè)趣和愛(ài)好工作著，而有更多的人則是在為生計(jì)和生存奮力拼搏著。當(dāng)今社會(huì)，外部環(huán)境似乎讓人都變得浮躁，好像人人都感覺(jué)那么急切和急迫，為實(shí)現(xiàn)自己目標(biāo)和理想而不停的攀登和掙扎，從沒(méi)有人想過(guò)應(yīng)該走過(guò)一個(gè)階段停下來(lái)，想一想，給自己一份寧?kù)o，然后認(rèn)真思考一下，我們究竟需要什么，從事怎樣的職業(yè)方才是最理想，最適合自己，也許會(huì)十分有益。當(dāng)然我們每個(gè)人都清楚，其實(shí)這永遠(yuǎn)也沒(méi)有答案，因?yàn)槿丝偸窃谙胍粚儆谧约?，或者自己無(wú)法得到的，猶如一個(gè)辛勤的打工仔總希望能有更多假期，歇一歇；然而真是沒(méi)有了工作，青壯年之軀已整天在家提前退休，則好像又是人生悲劇之一。 【 總結(jié)語(yǔ) 】 項(xiàng)目管理是辛苦和煎熬的，有時(shí)候甚至是責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)巨大的，無(wú)法控制和預(yù)計(jì)的，但有時(shí)又似乎是快樂(lè)的和滿足的，當(dāng)一座漂亮的樓宇在你手中誕生，那你又會(huì)有成就感和欣慰感。然而毫無(wú)疑問(wèn)，管理項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理必須要有更充足的心理準(zhǔn)備去面對(duì)挑戰(zhàn)，也許是出于偶然，你學(xué)習(xí)和從事了項(xiàng)目建設(shè)業(yè)務(wù)線；更也許突然間，出于人生某一岔路口，你的職業(yè)生涯拐向了中海；還也許這并不是你最中意和自我感覺(jué)最良好的職業(yè)，但我想說(shuō)現(xiàn)在，今天已不必要去改變了，這個(gè)世界本也不存在理論意義上容易從事的職業(yè)，要么付出體力，要么你擁有過(guò)人智慧，要么你具備更多職業(yè)優(yōu)勢(shì)，要么幸運(yùn)之神總在不時(shí)關(guān)懷著你 ??, 否則你唯有努力去實(shí)踐，把項(xiàng)目管理做到成功，做到出色，從而使自己成為優(yōu)秀和卓越的項(xiàng)目經(jīng)理。有時(shí)人很難說(shuō)在何時(shí)、何地、何種狀態(tài)下發(fā)光，并以你的光輝照亮你的職業(yè)生涯，想必我們大家都很期望，中海也在期待著每一位同仁的努力，閃耀出色業(yè)績(jī)的光芒！ 【 培訓(xùn)后提問(wèn)解答 】 希望了解闞總理解的項(xiàng)目發(fā)展過(guò)程中，質(zhì)量、進(jìn)度、成本三者 間的關(guān)系，尤其是作為項(xiàng)目經(jīng)理該如何處理這三點(diǎn)的關(guān)系？ 香港的中國(guó)建筑提出過(guò)項(xiàng)目管理的五個(gè)要素，質(zhì)量、進(jìn)度、成 本、安全、環(huán)保。環(huán)保在國(guó)內(nèi)還沒(méi)有受到更多的關(guān)注；安全生 產(chǎn)在中國(guó)是被非常重視的，每個(gè)人的生命都是寶貴的，安全生 產(chǎn)要時(shí)刻植根于心底；質(zhì)量、進(jìn)度、成本是工程管理的核心和 重點(diǎn)，如果只是片面的理解這三點(diǎn)是哪一樣重要都是荒謬的， 應(yīng)努力把三者結(jié)為一體，爭(zhēng)取把工程做最到最好，永遠(yuǎn)追求進(jìn) 度和質(zhì)量的統(tǒng)一，從而也就可以達(dá)到節(jié)約成本。 【 培訓(xùn)后提問(wèn)解答 】 迎合設(shè)計(jì)配合營(yíng)銷，是未來(lái)工程管理業(yè)務(wù)線同事工作上的思路和方法，闞總提出的這個(gè)要求期望大家在工作上怎么去實(shí)現(xiàn)，怎樣去操作這個(gè)思路？ 提前把整個(gè)項(xiàng)目做一個(gè)完整的策劃，讓我們整個(gè)項(xiàng)目從場(chǎng)地的 布置、塔吊、從交通組織、從合約分判、分倉(cāng)的這些角度去做 一個(gè)完整的考慮，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)設(shè)計(jì)一旦定下來(lái)，我們將會(huì)非 常的胸有成竹；配合營(yíng)銷，營(yíng)銷是集團(tuán)完成指標(biāo)的重要之處， 但是沒(méi)有人真正去理解和配合營(yíng)銷，工程要想盡一切辦法配 合營(yíng)銷，營(yíng)銷是在整個(gè)過(guò)程中站在市場(chǎng)的第一線，我們工程做 得好，質(zhì)量作的好，就是對(duì)營(yíng)銷的最有利支持，工程設(shè)計(jì)營(yíng)銷 共同一體，才能把項(xiàng)目開(kāi)發(fā)好，所有項(xiàng)目經(jīng)理要從意思上去理 解，和要求自己。 謝謝觀賞！