成都市新政前后市場對比-資料下載頁
2025-01-21 15:00本頁面
【正文】 準進行了明確的規(guī)范。按照通知的界定，在二套房的認定上，實行以家庭為單位，以 認房 為主，同時又輔之 認貸 的最嚴厲的二套房標準認定政策。 住建部、央行 和銀監(jiān)會 成都市主城區(qū)市場走勢 新政前后各板塊熱度對比 調控政策出臺背景分析 2022年下半年市場預測 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 供應量 成交量 存量 均價 成都市 20222022年房地產市場供、銷、存、價走勢圖 世界經(jīng)濟危機、 國家宏觀調控、 連續(xù) 5年快速增長、 成渝經(jīng)濟實驗區(qū)、 熱錢流入過度投機 剛需釋放、經(jīng)濟復蘇、政策扶持、對明年通脹的預期、熱錢流入投機 房地產市場的發(fā)展周期及每個周期的顯著特征 價格走勢曲線 復蘇 階段 發(fā)展 階段 危機 階段 蕭條 階段 1 3 投資回報率較高 剛需開始帶動市場上行 開發(fā)商行為：買地、捂盤 剛需持續(xù)帶動市場、 投資者增加 地價上升速度 ＞ 房價上升速度 存量下降、投資回報率下降 開發(fā)商行為：大量買地、賣樓 剛需比例下降、投資比例大、炒樓（投機） 地價上升速度 ＞ 房價上升速度 價格仍然上漲、成交量逐步下滑 租金與房價背離 開發(fā)商行為：迅速拋售 價格跌幅明顯 投資者退出、供過于求 剛需觀望市場 存量高居不下 地價下跌比樓價快 開發(fā)商行為：迅速賣樓、回籠資金、大量買地、囤地 房地產市場的周期性波動較為明顯，周期的長短與宏觀經(jīng)濟、國家政策、自然環(huán)境等因素有關。 房地產市場的周期性調整是符合經(jīng)濟學原理的，也是市場自身調整的需求。 2022年至 2022年成都市房地產市場的發(fā)展較為穩(wěn)健，供、銷、存、價都在較為合理的水平線上，市場周期性波動不明顯。 2022年開始，成都市的房地產市場受經(jīng)濟發(fā)展、外地投資大量涌入、以及投資和投機性需求的劇增，開始出現(xiàn)較為明顯的過度透支。 9月底國家開始宏觀調控，加之 08年的世界性經(jīng)濟危機以及四川“ ”地震的影響， 2022年成都房地產市場進入蕭條階段。 2022年因國家政策的扶持、市場的復蘇、同時帶動了投機性的需求，過度上漲的勢頭使 2022年的市場進入了又一輪的調整。 預計 2022年成都市房地產市場將在下半年（抑制政策退出的情況下）供應和需求處在一個相對平穩(wěn)的狀態(tài)下，價格上揚的勢頭將得到抑制。 2022年上半年成都市因新政影響，新增供應量并未出現(xiàn)預計中的井噴，但成交量卻因為價格因素和新政影響出現(xiàn)了較大的萎縮（基本與 2022年上半年情況相同）。市場觀望情緒較濃，后續(xù)走勢尚不明朗。 中國未來房價的走勢將在一定時間內（未來 20年左右），圍繞價值線呈波浪式上漲。當家庭結構及城市化進程進行到一定階段后（約 2030年以后），房價將會跟隨市場的供需及經(jīng)濟環(huán)境呈現(xiàn)上下波動。 房價會在未來一段時間內震蕩上行（未來至少 20年內） 2022年 房價曲線 價值線 時間 房價 2030年 中國的房地產價格將在未來的 20年內呈現(xiàn)波浪式上漲的態(tài)勢，預計在 2030年之后，隨著中國人口的縮減和家庭結構的改變，以及城市化進程的結束，房地產的價格將會在一定的基點上上下波動。 價格整體繼續(xù)上行的勢頭將會終止，房價會隨著市場的供需情況及經(jīng)濟情況而波動。政府的調控政策對市場的影響將不再是價格波動的主要因素。 THE END THANKS!
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