成都市新政前后市場對(duì)比-資料下載頁
2025-01-21 15:00本頁面
【正文】 準(zhǔn)進(jìn)行了明確的規(guī)范。按照通知的界定，在二套房的認(rèn)定上，實(shí)行以家庭為單位，以 認(rèn)房 為主，同時(shí)又輔之 認(rèn)貸 的最嚴(yán)厲的二套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定政策。 住建部、央行 和銀監(jiān)會(huì) 成都市主城區(qū)市場走勢 新政前后各板塊熱度對(duì)比 調(diào)控政策出臺(tái)背景分析 2022年下半年市場預(yù)測 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 供應(yīng)量 成交量 存量 均價(jià) 成都市 20222022年房地產(chǎn)市場供、銷、存、價(jià)走勢圖 世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)、 國家宏觀調(diào)控、 連續(xù) 5年快速增長、 成渝經(jīng)濟(jì)實(shí)驗(yàn)區(qū)、 熱錢流入過度投機(jī) 剛需釋放、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、政策扶持、對(duì)明年通脹的預(yù)期、熱錢流入投機(jī) 房地產(chǎn)市場的發(fā)展周期及每個(gè)周期的顯著特征 價(jià)格走勢曲線 復(fù)蘇 階段 發(fā)展 階段 危機(jī) 階段 蕭條 階段 1 3 投資回報(bào)率較高 剛需開始帶動(dòng)市場上行 開發(fā)商行為：買地、捂盤 剛需持續(xù)帶動(dòng)市場、 投資者增加 地價(jià)上升速度 ＞ 房價(jià)上升速度 存量下降、投資回報(bào)率下降 開發(fā)商行為：大量買地、賣樓 剛需比例下降、投資比例大、炒樓（投機(jī)） 地價(jià)上升速度 ＞ 房價(jià)上升速度 價(jià)格仍然上漲、成交量逐步下滑 租金與房價(jià)背離 開發(fā)商行為：迅速拋售 價(jià)格跌幅明顯 投資者退出、供過于求 剛需觀望市場 存量高居不下 地價(jià)下跌比樓價(jià)快 開發(fā)商行為：迅速賣樓、回籠資金、大量買地、囤地 房地產(chǎn)市場的周期性波動(dòng)較為明顯，周期的長短與宏觀經(jīng)濟(jì)、國家政策、自然環(huán)境等因素有關(guān)。 房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整是符合經(jīng)濟(jì)學(xué)原理的，也是市場自身調(diào)整的需求。 2022年至 2022年成都市房地產(chǎn)市場的發(fā)展較為穩(wěn)健，供、銷、存、價(jià)都在較為合理的水平線上，市場周期性波動(dòng)不明顯。 2022年開始，成都市的房地產(chǎn)市場受經(jīng)濟(jì)發(fā)展、外地投資大量涌入、以及投資和投機(jī)性需求的劇增，開始出現(xiàn)較為明顯的過度透支。 9月底國家開始宏觀調(diào)控，加之 08年的世界性經(jīng)濟(jì)危機(jī)以及四川“ ”地震的影響， 2022年成都房地產(chǎn)市場進(jìn)入蕭條階段。 2022年因國家政策的扶持、市場的復(fù)蘇、同時(shí)帶動(dòng)了投機(jī)性的需求，過度上漲的勢頭使 2022年的市場進(jìn)入了又一輪的調(diào)整。 預(yù)計(jì) 2022年成都市房地產(chǎn)市場將在下半年（抑制政策退出的情況下）供應(yīng)和需求處在一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)下，價(jià)格上揚(yáng)的勢頭將得到抑制。 2022年上半年成都市因新政影響，新增供應(yīng)量并未出現(xiàn)預(yù)計(jì)中的井噴，但成交量卻因?yàn)閮r(jià)格因素和新政影響出現(xiàn)了較大的萎縮（基本與 2022年上半年情況相同）。市場觀望情緒較濃，后續(xù)走勢尚不明朗。 中國未來房價(jià)的走勢將在一定時(shí)間內(nèi)（未來 20年左右），圍繞價(jià)值線呈波浪式上漲。當(dāng)家庭結(jié)構(gòu)及城市化進(jìn)程進(jìn)行到一定階段后（約 2030年以后），房價(jià)將會(huì)跟隨市場的供需及經(jīng)濟(jì)環(huán)境呈現(xiàn)上下波動(dòng)。 房價(jià)會(huì)在未來一段時(shí)間內(nèi)震蕩上行（未來至少 20年內(nèi)） 2022年 房價(jià)曲線 價(jià)值線 時(shí)間 房價(jià) 2030年 中國的房地產(chǎn)價(jià)格將在未來的 20年內(nèi)呈現(xiàn)波浪式上漲的態(tài)勢，預(yù)計(jì)在 2030年之后，隨著中國人口的縮減和家庭結(jié)構(gòu)的改變，以及城市化進(jìn)程的結(jié)束，房地產(chǎn)的價(jià)格將會(huì)在一定的基點(diǎn)上上下波動(dòng)。 價(jià)格整體繼續(xù)上行的勢頭將會(huì)終止，房價(jià)會(huì)隨著市場的供需情況及經(jīng)濟(jì)情況而波動(dòng)。政府的調(diào)控政策對(duì)市場的影響將不再是價(jià)格波動(dòng)的主要因素。 THE END THANKS!
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