[法學(xué)]合同法總論二章訂立-資料下載頁
2026-01-12 13:18本頁面
【正文】 認定標(biāo)準(zhǔn)。 ? 締約過失是一種法定責(zé)任，不能由當(dāng)事人事先約定，違約責(zé)任可以約定。 ? 責(zé)任形式：締約過失責(zé)任只能是損害賠償，違約責(zé)任則包括了違約金、損害賠償、實際履行、修補替換等多種形式。 ? 賠償?shù)姆秶哼`約責(zé)任為賠償期待利益的損失；締約過失責(zé)任為賠償信賴利益的損失。 三、締約過失責(zé)任的構(gòu)成要件 ? （一）締約當(dāng)事人違反先合同義務(wù) ? （ 二）違反先合同義務(wù)給對方造成信賴利益損失 ? （三）違反先合同義務(wù)一方當(dāng)事人在主觀上存在過錯 ——“締約過錯責(zé)任 ” ? （四）締約人違反先合同義務(wù)的主觀過錯行為與受害人的信賴利益損失之間有因果關(guān)系 ? （五）締約雙方已經(jīng)實際處于締約階段 四、締約過失責(zé)任的適用 ?（一）假借訂立合同，惡意進行磋商： ? 2022年 7月 15日，一買主甲與西瓜種植戶乙協(xié)商購買 1萬公斤西瓜，單價每公斤 。正當(dāng)雙方要達成協(xié)議時，乙鄰村村民丙前來也要買，并允諾價格要比甲高。于是乙終止了與甲的買賣，答應(yīng)賣給丙。甲只好與另一西瓜種植大戶丁成交。甲走后，丙借故推遲到明天再買。可第二天卻不見丙來。無奈，乙將 1萬公斤西瓜以平均每公斤 。后乙得知，丙受丁指使，故意攪散乙與甲的買賣，丁從而能夠與甲成交。 （二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況； ? 深圳市某畫廊從張某手中以 5萬元的價格購得張大千真跡一幅，后經(jīng)專家鑒定為贗品，因找不到張某，為減少損失畫廊仍然宣稱其為真跡并要價 5萬元出售。一哈爾濱工藝品公司總經(jīng)理看中該畫并詢問是否真跡，畫廊稱有省專家鑒定委員會的鑒定書。在談好價格后，工藝品公司專家從哈爾濱飛來，畫廊謊稱該鑒定書在省會總部保險柜統(tǒng)一保管，一星期后才能看到，對方飛回，一周后又飛來。畫廊出示一不知名鑒賞家意見，并表示假一賠十，但工藝品公司仍表示質(zhì)疑。遂自己承擔(dān)費用送往鑒定證明系贗品。工藝品公司要求畫廊賠 50萬元。 ? （三）泄露或不正當(dāng)使用商業(yè)秘密 ?合同法第 43條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密，無論合同是否成立，不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂谩Ｐ孤痘蛘卟徽?dāng)?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！? ? （四）其他違背誠實信用原則的行為 ? 錯誤地撤銷要約 ? 因一方的過錯行為導(dǎo)致合同無效。 ? 思考案例： ? 2022年 12月 29日，某市技術(shù)監(jiān)督局與大象公司簽訂了一份《 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 》 ，合同約定：技術(shù)監(jiān)督局以 700萬元的價格轉(zhuǎn)讓其位于淮海路 109號的移動辦公大樓、辦公大樓東側(cè)門面房及后園一棟小樓的所有權(quán)給大象。合同簽訂后，大象公司支付技術(shù)監(jiān)督局購房款 150萬元，技術(shù)監(jiān)督局按約向大象公司交付了辦公大樓一樓大廳和后院小樓 3至四層。 2022年 2月，大象公司將一樓辦公大廳以每年 45萬元的租金出租給了聯(lián)通公司，租期 5年，聯(lián)通公司先行支付了 3年租金 135萬元。技術(shù)監(jiān)督局于 2022年 3月 25日發(fā)函，要求解除合同。大象公司接函后恢復(fù)，要求技術(shù)監(jiān)督局繼續(xù)履行合同。技術(shù)監(jiān)督局訴至法院請求：收回一樓大廳、地下室原出租部分和后院小樓三至四層的使用權(quán)；大象公司將從聯(lián)通公司收取的 135萬元租金退回技術(shù)監(jiān)督局。 ? 因一方的過錯行為導(dǎo)致合同被撤銷。 ? 因一方或雙方的行為導(dǎo)致合同因欠缺特別形式要件而不能成立、生效。 ? 解釋二第 8條：“依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)或者登記才能生效的合同成立后，有義務(wù)辦理申請批準(zhǔn)或者申請登記等手續(xù)的一方當(dāng)事人未按照法律規(guī)定或者合同約定辦理申請批準(zhǔn)或者未申請登記的，屬于合同法第四十二條第（三）項規(guī)定的“其他違背誠實信用原則的行為”，人民法院可以根據(jù)案件的具體情況和相對人的請求，判決相對人自己辦理有關(guān)手續(xù)；對方當(dāng)事人對由此產(chǎn)生的費用和給相對人造成的實際損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！? ? （ 1）只適用于依照法律或行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)批準(zhǔn)或者登記才生效的合同； ? （ 2）合同已經(jīng)成立且無其他無效情形； ? （ 3）按照法律規(guī)定或者合同的約定負有辦理批準(zhǔn)或者登記手續(xù)的義務(wù)； ? （ 4）未辦理批準(zhǔn)或者登記手續(xù)無正當(dāng)理由，即有過錯； ? 其他違反先合同義務(wù)的行為 ? （ 1） 一方未盡通知、協(xié)助義務(wù)，增加了相對方的締約成本而造成的財產(chǎn)損失； （ 2）一方未盡照顧、保護義務(wù)，造成相對方人身或財產(chǎn)損害； ? （ 3）一方未盡提醒、說明義務(wù)而使對方遭受損失； ? 案例： 1998年，某市體育局在其所處沿街一側(cè)開發(fā)建設(shè)了商住兩用房，為能獲開發(fā)許可，體育局以學(xué)生公寓報批立項。房屋建成后體育局以商住兩用房的名義以每套 24萬元的價格賣給了十戶老百姓，雙方口頭達成了商品房買賣合同。購房人一次性向體育局實際繳納了購房款 24萬元，體育局向其開具了收據(jù)。買主入住以后，體育局又收取了辦證費 萬元。但體育局始終未能為房主們辦得任何證照。2022年 10月，體育局通知十戶房主，由于報批手續(xù)不合法，房屋買賣行為無效，體育局要將已經(jīng)出售的十套商住樓房全部收回，而十戶房主只能取回當(dāng)時的購房款 24萬元及辦證手續(xù)費 ，限期搬離此房。經(jīng)有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估，此房現(xiàn)實際價值為 73萬余元。購房戶將體育局告上了法庭，要求法院確認房屋買賣合同無效，判令體育局返還購房款、辦證費及其利息，并按照現(xiàn)房屋的實際價值給予賠償。 ? 案例： 某化工廠向某信用社借款 50萬元，由某燃料公司提供擔(dān)保，到期后，化工廠與信用社協(xié)商，欲再展期六個月，化工廠與信用社做工作要求燃料公司繼續(xù)提供擔(dān)保，燃料公司法定代表人李某很為難，就在借款展期合同的擔(dān)保欄中寫上潦草的四個字并簽名蓋章后離開，信用社以為是“同意擔(dān)?！?。六個月后，化工廠仍未歸還借款，信用社訴至法院要擔(dān)保人燃料公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，燃料公司辯稱自己寫的是“不愿擔(dān)?！?，雙方都無法舉證予以證明。鑒定部門認為只能鑒定是誰的筆跡而不能鑒定出字的意思。
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