蘇州聯(lián)豐購物廣場(chǎng)策劃方案-資料下載頁
2025-01-20 11:25本頁面
【正文】 ? 品牌形象的建立和推廣等等軟硬件的建設(shè) ? 品質(zhì)外部展現(xiàn)與價(jià)格的吸引 產(chǎn)品建議 ? A區(qū) ? 功能布局：沿商業(yè)廣場(chǎng)的街鋪為休閑餐飲街 （動(dòng)感魔力街） ，沿敦煌路為精品專賣店 （精品展示區(qū)） 。 ? 商鋪分割范圍： 100— 120M2（一、二層可以連賣，預(yù)留一、二層之間的樓梯通道位置）。 ? 各項(xiàng)指標(biāo)范圍：面寬： 8米，進(jìn)深： 1214米，層高： 1層 ， 2層 。 商鋪分割示意圖 產(chǎn)品建議 ? B區(qū) ? 功能布局：沿商業(yè)廣場(chǎng)部分為休閑餐飲（動(dòng)感魔力街） ，商場(chǎng)內(nèi)部為店中店格局的商業(yè)特色店 （中國制造展示區(qū)） ，為半封閉和全開放類型的商鋪。 ? 沿商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪，部分商鋪一至三層連賣（一層面積小，二三層面積大），面積控制范圍（連賣商鋪為 300 M2，一層 3050 M2，一層獨(dú)賣商鋪為 100150 M2）。 ? 商場(chǎng)內(nèi)部商鋪，沿線商鋪面積控制： 5080 M2（面寬： 6米，進(jìn)深： 810米），中島區(qū)域 2040 M2（面寬： 4米，進(jìn)深： 58米）。 ? 各項(xiàng)指標(biāo)范圍：層高： 1層 ， 2層以上 。 商鋪分割示意圖 產(chǎn)品建議 ? E區(qū) ? 功能布局：沿商業(yè)廣場(chǎng)部分 +圓圈內(nèi)部分為休閑餐飲 （動(dòng)感魔力街 （一、二層）和娛樂總匯 （終極娛樂城） （三、四層），商場(chǎng)內(nèi)部則為店中店格局的專業(yè)店，為沿街小商鋪 + 中型的專業(yè)市場(chǎng)； ? 沿商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪，部分商鋪一至三層連賣（一層面積小，二三層面積大），面積控制范圍（連賣商鋪為 300M2，一層 3050 M2，一層獨(dú)賣商鋪為 100150 M2）， ? 商場(chǎng)內(nèi)部商鋪，商場(chǎng)內(nèi)部商鋪，沿線商鋪面積控制： 5080 M2（面寬： 6米，進(jìn)深：810米），中島區(qū)域 2040 M2（面寬： 4米，進(jìn)深： 58米）； ? 各項(xiàng)指標(biāo)范圍：層高： 1層 ， 2層以上 ，備注：如果考慮在圓圈 4層設(shè)置影劇院線，在設(shè)計(jì)上考慮層高、柱距符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 商鋪分割示意圖 產(chǎn)品建議 ? D和 C區(qū) ? 功能布局： D區(qū)沿綠化區(qū)為酒吧街 （風(fēng)情酒吧街） 一、二層連賣，三、四層作為KTV整層出售 （終極娛樂城） （在廣場(chǎng)除留有一層的門面和獨(dú)立的通道）。 ? F區(qū)為大型餐飲區(qū)，基本分成三個(gè)，留取公用大堂和通道，可按層分，也可按一、二、三連鋪形式； ? D區(qū)沿綠化區(qū)的酒吧街商鋪，一、二層連賣，基礎(chǔ)面積 160200 M2，可組合，（面寬：8米，進(jìn)深： 1012米）， ? F區(qū)為大型餐飲區(qū)，面積為 25003000 M2。（每層預(yù)留煤氣、上下水、煙道管道） ? 各項(xiàng)指標(biāo)：層高： 1層 ， 2層以上 商鋪分割示意圖 銷售進(jìn)度建議 ? 第一階段時(shí)間預(yù)估 ? （ 2022年 2月 18日－ 2022年 3月 15日） ? 推盤區(qū)域 ? D區(qū)、 C區(qū)和 A區(qū)部分 ? 推盤說明 ? 根據(jù)項(xiàng)目總體招商啟動(dòng)的時(shí)間，先推 D區(qū)和 C區(qū)的 風(fēng)情酒吧街 以及 園林美食館 是本項(xiàng)目形成與臨近項(xiàng)目－F城直接競(jìng)爭(zhēng)的區(qū)域。 ? 然而本項(xiàng)目憑借其區(qū)別于 F城的優(yōu)勢(shì)－可售性，配合本項(xiàng)目的其他招商，完成對(duì)于蘇州本地具有開酒吧意向的自營客戶罐裝銷售。 ? 同時(shí)配合對(duì)于 園林美食館（ C區(qū)） 幾家大型品牌餐飲的引入，形成投資者和經(jīng)營者的配對(duì)銷售。 ? 以上述兩個(gè)區(qū)域招商和銷售的完成帶動(dòng) A區(qū)和其他區(qū)域商鋪的升溫，形成本項(xiàng)目是否成功至關(guān)重要的集客點(diǎn)。 一期推盤區(qū)域 銷售進(jìn)度建議 ? 第二階段時(shí)間預(yù)估 ? （ 2022年 3月 18日－ 2022年 4月 15日） ? 推盤區(qū)域 ? B區(qū)和 A區(qū)的部分 ? 推盤說明 ? 基于第一階段銷售和招商的進(jìn)度，二期的銷售準(zhǔn)備工作將在 3月中旬展開，對(duì)于 B區(qū)的主力概念店 中國制造展示區(qū) 將透過媒體的軟文開始炒作。 ? 二期的主題概念將連接一期以 餐飲 為主題的概念延續(xù)“購物公園”的概念逐漸鋪開，中國制造展示區(qū)包括了兩方面的內(nèi)涵： 外貿(mào)產(chǎn)品大賣場(chǎng) 和 國內(nèi)頂級(jí)品牌折扣店 （如雅格爾、藍(lán)豹等）。 ? 在銷售上以切分成小面積的商鋪為主，采用產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)脫離的運(yùn)作方式，總價(jià)控制在 20－ 40萬左右，此階段銷售為項(xiàng)目重要的銷售利潤來源。 二期推盤區(qū)域 銷售進(jìn)度建議 ? 第三階段時(shí)間預(yù)估 ? （ 2022年 4月 18日－ 2022年 5月上旬） ? 推盤區(qū)域 ? E區(qū)和 D區(qū)的部分 ? 推盤說明 ? 由于 E區(qū)的超市和大型的休閑娛樂項(xiàng)目無論是投資客價(jià)格的談判還是商家的引入俱需要較長的談判時(shí)間，因此它的銷售和招商一直貫穿于整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作的始終。 ? 三期的主題概念將集中以娛樂、休閑為主題的 終極娛樂城 ，根據(jù)建筑格局的特點(diǎn)，建議在 D區(qū)三、四層將設(shè)置以 KTV形式為主導(dǎo)的娛樂總匯，在 E區(qū)的三、四則設(shè)置以桑拿洗浴、影視中心為主力的娛樂項(xiàng)目。 ? 在產(chǎn)品的切分上， E區(qū)沿街商鋪將以中等面積的商鋪為主，其他商鋪保持可變的彈性分割，其中大面積的商鋪將力求以自營客戶消化為主，而區(qū)域中部將切分成可出售產(chǎn)權(quán)的小面積商鋪。 三期推盤區(qū)域
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