蘇州聯(lián)豐購物廣場策劃方案-資料下載頁
2025-01-20 11:25本頁面
【正文】 ? 品牌形象的建立和推廣等等軟硬件的建設 ? 品質外部展現(xiàn)與價格的吸引 產品建議 ? A區(qū) ? 功能布局：沿商業(yè)廣場的街鋪為休閑餐飲街 （動感魔力街） ，沿敦煌路為精品專賣店 （精品展示區(qū)） 。 ? 商鋪分割范圍： 100— 120M2（一、二層可以連賣，預留一、二層之間的樓梯通道位置）。 ? 各項指標范圍：面寬： 8米，進深： 1214米，層高： 1層 ， 2層 。 商鋪分割示意圖 產品建議 ? B區(qū) ? 功能布局：沿商業(yè)廣場部分為休閑餐飲（動感魔力街） ，商場內部為店中店格局的商業(yè)特色店 （中國制造展示區(qū)） ，為半封閉和全開放類型的商鋪。 ? 沿商業(yè)廣場的商鋪，部分商鋪一至三層連賣（一層面積小，二三層面積大），面積控制范圍（連賣商鋪為 300 M2，一層 3050 M2，一層獨賣商鋪為 100150 M2）。 ? 商場內部商鋪，沿線商鋪面積控制： 5080 M2（面寬： 6米，進深： 810米），中島區(qū)域 2040 M2（面寬： 4米，進深： 58米）。 ? 各項指標范圍：層高： 1層 ， 2層以上 。 商鋪分割示意圖 產品建議 ? E區(qū) ? 功能布局：沿商業(yè)廣場部分 +圓圈內部分為休閑餐飲 （動感魔力街 （一、二層）和娛樂總匯 （終極娛樂城） （三、四層），商場內部則為店中店格局的專業(yè)店，為沿街小商鋪 + 中型的專業(yè)市場； ? 沿商業(yè)廣場的商鋪，部分商鋪一至三層連賣（一層面積小，二三層面積大），面積控制范圍（連賣商鋪為 300M2，一層 3050 M2，一層獨賣商鋪為 100150 M2）， ? 商場內部商鋪，商場內部商鋪，沿線商鋪面積控制： 5080 M2（面寬： 6米，進深：810米），中島區(qū)域 2040 M2（面寬： 4米，進深： 58米）； ? 各項指標范圍：層高： 1層 ， 2層以上 ，備注：如果考慮在圓圈 4層設置影劇院線，在設計上考慮層高、柱距符合專業(yè)標準。 商鋪分割示意圖 產品建議 ? D和 C區(qū) ? 功能布局： D區(qū)沿綠化區(qū)為酒吧街 （風情酒吧街） 一、二層連賣，三、四層作為KTV整層出售 （終極娛樂城） （在廣場除留有一層的門面和獨立的通道）。 ? F區(qū)為大型餐飲區(qū)，基本分成三個，留取公用大堂和通道，可按層分，也可按一、二、三連鋪形式； ? D區(qū)沿綠化區(qū)的酒吧街商鋪，一、二層連賣，基礎面積 160200 M2，可組合，（面寬：8米，進深： 1012米）， ? F區(qū)為大型餐飲區(qū)，面積為 25003000 M2。（每層預留煤氣、上下水、煙道管道） ? 各項指標：層高： 1層 ， 2層以上 商鋪分割示意圖 銷售進度建議 ? 第一階段時間預估 ? （ 2022年 2月 18日－ 2022年 3月 15日） ? 推盤區(qū)域 ? D區(qū)、 C區(qū)和 A區(qū)部分 ? 推盤說明 ? 根據(jù)項目總體招商啟動的時間，先推 D區(qū)和 C區(qū)的 風情酒吧街 以及 園林美食館 是本項目形成與臨近項目－F城直接競爭的區(qū)域。 ? 然而本項目憑借其區(qū)別于 F城的優(yōu)勢－可售性，配合本項目的其他招商，完成對于蘇州本地具有開酒吧意向的自營客戶罐裝銷售。 ? 同時配合對于 園林美食館（ C區(qū)） 幾家大型品牌餐飲的引入，形成投資者和經營者的配對銷售。 ? 以上述兩個區(qū)域招商和銷售的完成帶動 A區(qū)和其他區(qū)域商鋪的升溫，形成本項目是否成功至關重要的集客點。 一期推盤區(qū)域 銷售進度建議 ? 第二階段時間預估 ? （ 2022年 3月 18日－ 2022年 4月 15日） ? 推盤區(qū)域 ? B區(qū)和 A區(qū)的部分 ? 推盤說明 ? 基于第一階段銷售和招商的進度，二期的銷售準備工作將在 3月中旬展開，對于 B區(qū)的主力概念店 中國制造展示區(qū) 將透過媒體的軟文開始炒作。 ? 二期的主題概念將連接一期以 餐飲 為主題的概念延續(xù)“購物公園”的概念逐漸鋪開，中國制造展示區(qū)包括了兩方面的內涵： 外貿產品大賣場 和 國內頂級品牌折扣店 （如雅格爾、藍豹等）。 ? 在銷售上以切分成小面積的商鋪為主，采用產權、經營權脫離的運作方式，總價控制在 20－ 40萬左右，此階段銷售為項目重要的銷售利潤來源。 二期推盤區(qū)域 銷售進度建議 ? 第三階段時間預估 ? （ 2022年 4月 18日－ 2022年 5月上旬） ? 推盤區(qū)域 ? E區(qū)和 D區(qū)的部分 ? 推盤說明 ? 由于 E區(qū)的超市和大型的休閑娛樂項目無論是投資客價格的談判還是商家的引入俱需要較長的談判時間，因此它的銷售和招商一直貫穿于整個項目運作的始終。 ? 三期的主題概念將集中以娛樂、休閑為主題的 終極娛樂城 ，根據(jù)建筑格局的特點，建議在 D區(qū)三、四層將設置以 KTV形式為主導的娛樂總匯，在 E區(qū)的三、四則設置以桑拿洗浴、影視中心為主力的娛樂項目。 ? 在產品的切分上， E區(qū)沿街商鋪將以中等面積的商鋪為主，其他商鋪保持可變的彈性分割，其中大面積的商鋪將力求以自營客戶消化為主，而區(qū)域中部將切分成可出售產權的小面積商鋪。 三期推盤區(qū)域
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