【正文】 2/885 樓層小類(lèi)租金（元/㎡.月）合同押金（月）合同期限（年）合同遞增（ 年/%）物業(yè)管理費(fèi)（元/㎡.月）推廣費(fèi)（元）公攤費(fèi)（元/㎡）備注2F超市45交一押二進(jìn)153/585書(shū)城55交一押二進(jìn)582/885數(shù)碼城65交一押二進(jìn)21085手機(jī)65交一押二進(jìn)21085電器城55交一押二進(jìn)582/885運(yùn)動(dòng)服飾65交一押二進(jìn)2885運(yùn)動(dòng)器械60交一押二進(jìn)21085奶荼店65交一押二進(jìn)21085特色餐飲55交一押二進(jìn)21085樓層小類(lèi)租金（元/㎡.月）合同押金（月）合同期限（年）合同遞增（ %）物業(yè)管理費(fèi)（元/㎡.月）廣告費(fèi)%公攤費(fèi)（元/㎡）備注3F超市35交一押二進(jìn)同上同上85待定兒童餐飲45交一押二進(jìn)21085奶荼店45交一押二進(jìn)21085香熏SPA45交一押二進(jìn)52/1085婦幼用品超市40交一押二進(jìn)582/585童裝40交一押二進(jìn)21085童鞋45交一押二進(jìn)21085孕婦裝40交一押二進(jìn)21085樓層小類(lèi)租金（元/㎡.月）合同押金（月）合同期限（年）合同遞增（ %）物業(yè)管理費(fèi)（元/㎡.月）廣告費(fèi)（%）公攤費(fèi)（元/㎡）備注4F電影院25待定待定待定85大型餐飲30交一押二進(jìn)582年/885反斗城35交一押二進(jìn)21085大型KTV30交一押二進(jìn)682年/885五、商業(yè)街招商戰(zhàn)略定位“合作、分享、提升、共進(jìn)”—成就鉑金精品商業(yè)街的未來(lái) 招商目標(biāo)品牌鎖定以國(guó)際一、二線品牌和國(guó)內(nèi)一線品牌為主，國(guó)內(nèi)二線和成長(zhǎng)品牌為輔的招商策略來(lái)進(jìn)行品牌鎖定；并結(jié)合建安路商業(yè)街現(xiàn)存的商業(yè)品牌，按照“經(jīng)營(yíng)狀態(tài)良好的可保留，不符合區(qū)域業(yè)態(tài)定位的適度調(diào)整，不符合業(yè)態(tài)定位的業(yè)種進(jìn)行導(dǎo)流”的指導(dǎo)思想，來(lái)推進(jìn)商業(yè)街的調(diào)整招商和規(guī)劃改造工作，以求滿(mǎn)場(chǎng)開(kāi)業(yè)的目的?；示糍?gòu)物廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略定位u 目標(biāo)：“傾力打造坦州第一核心主題商業(yè)”u 宗旨：“創(chuàng)新、提升、服務(wù)、共享”u 理念：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣”u 口號(hào)：“讓購(gòu)物成為享受”商業(yè)街集客戰(zhàn)略定位“立足本區(qū)，服務(wù)周邊”以品牌引進(jìn)為基礎(chǔ)，以高品質(zhì)的商品、周到貼心的服務(wù)為保證，以規(guī)范的售前、售中、售后管理為指導(dǎo)以整潔有序的賣(mài)場(chǎng)環(huán)境管理為標(biāo)準(zhǔn)，豐富的商業(yè)信息輸出為指引，讓顧客充分感受到“購(gòu)物是一種休閑與享受”。用全程的貼心服務(wù)來(lái)感動(dòng)每一位顧客，讓“微笑”成為皇爵假日廣場(chǎng)的標(biāo)志,以實(shí)現(xiàn)“喜迎客來(lái)，歡送客歸”的集客思想，逐步培養(yǎng)皇爵假日廣場(chǎng)的集客能力。六、皇爵假日廣場(chǎng)人流動(dòng)線及車(chē)流動(dòng)線改造建議 人流動(dòng)線改造建議 整個(gè)商業(yè)中心采用全封閉室內(nèi)商場(chǎng)，如何留住客人，有效提升水平人流、垂直人流的拉動(dòng)力，并有效地引導(dǎo)人們滯留與穿越，然后再達(dá)到購(gòu)物中心。這樣就能將人流進(jìn)行有效地組織，使之在整個(gè)商業(yè)中心形成為渦旋狀人流。車(chē)流動(dòng)線改造建議 停車(chē)場(chǎng)入口的位置將會(huì)影響周邊道路的車(chē)流方向，規(guī)劃不當(dāng)?shù)耐＼?chē)場(chǎng)進(jìn)出口不僅會(huì)影響停車(chē)場(chǎng)的進(jìn)出效率，也會(huì)導(dǎo)致車(chē)流回堵而影響周邊道路上的車(chē)流。七、皇爵假日廣場(chǎng)環(huán)境改造建議 景觀設(shè)計(jì)建議 休閑空間設(shè)計(jì)建議 廣告設(shè)置建議 配套設(shè)備配置建議 （1）備用電源發(fā)電機(jī)的配置，功率要達(dá)到商場(chǎng)整體基本用電負(fù)荷，保證基本的照明要求。（2）二、三、四樓的給排水系統(tǒng)的預(yù)留，排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)，煤氣站的建設(shè)及管道預(yù)留。（3）建議加設(shè)中庭空中走廊，加大二、三、四層的雙向可達(dá)性，形成雙邊客流資源共享，提升兩端的商業(yè)價(jià)值。（4）建議在二棟和五棟位置各加裝一部觀光梯，以增強(qiáng)四樓業(yè)態(tài)的立體交通問(wèn)題，增強(qiáng)四檔的可達(dá)性和通暢性，完善交通配套設(shè)施，提升四樓的商業(yè)價(jià)值，便于推動(dòng)成功招商工作。八、皇爵假日廣場(chǎng)整體發(fā)展前景的展望 商業(yè)地產(chǎn)尤其是規(guī)模相對(duì)較大的商業(yè)地產(chǎn)，其牽涉到的利益面相對(duì)住宅等傳統(tǒng)地產(chǎn)項(xiàng)目而言更為廣泛，其中包括：開(kāi)發(fā)商，業(yè)主，經(jīng)營(yíng)商家，目標(biāo)消費(fèi)群等最基本的四個(gè)方面，必須向著“四贏”的目標(biāo)挺進(jìn)，才能夠更好的促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)自身的發(fā)展，為了達(dá)到這一目標(biāo)，三統(tǒng)——統(tǒng)一招商，統(tǒng)一銷(xiāo)售，統(tǒng)一管理將逐漸成為商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)實(shí)際操作過(guò)程中的基本操作模式。四贏的具體內(nèi)容包括：；；；；以上幾點(diǎn)構(gòu)成了商業(yè)地產(chǎn)中最基本的四贏格局。這四個(gè)方面即相互獨(dú)立又有一定的內(nèi)在聯(lián)系，任何一個(gè)想要真正取得成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都必須滿(mǎn)足這一基本格局的要求。為達(dá)到這一目標(biāo)，“三統(tǒng)一”模式在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作過(guò)程中的優(yōu)勢(shì)正在凸現(xiàn)。有利于統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃和項(xiàng)目定位：在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展日趨成熟的今天，業(yè)態(tài)規(guī)劃的重要性也正逐漸凸現(xiàn)，合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃將是招商工作和后繼經(jīng)營(yíng)成功的一個(gè)基本保證。在項(xiàng)目啟動(dòng)前，由專(zhuān)業(yè)公司根據(jù)目標(biāo)消費(fèi)人群的若干消費(fèi)特點(diǎn)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)，進(jìn)行統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃，進(jìn)而將項(xiàng)目合理的定位，將能夠極大的保證項(xiàng)目最終的成功。有利于合理的掌控租金和售價(jià)之間的均衡；商業(yè)地產(chǎn)另外一個(gè)重要的特點(diǎn)是，租金和售價(jià)之間存在著一定的比例關(guān)系，并且二者之間的相互影響關(guān)系十分明顯。市場(chǎng)上常見(jiàn)的8％的投資回報(bào)承諾即反映了這一事實(shí)。商鋪投資者多為職業(yè)投資客，對(duì)回報(bào)率這一概念尤為關(guān)注，由專(zhuān)業(yè)公司統(tǒng)一操作根據(jù)租售的實(shí)際情況合理的確定租金和銷(xiāo)售價(jià)格，采取以租金支撐售價(jià)或是以售價(jià)帶動(dòng)租金等靈活多樣的形式，使得租售之間相互促進(jìn)，將能夠順利的推進(jìn)各項(xiàng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。有利于實(shí)現(xiàn)發(fā)展商的利益最大化。本項(xiàng)目是目前坦洲地帶體量最大的商業(yè)項(xiàng)目，而且立址位于新區(qū)，“放水養(yǎng)魚(yú)”是開(kāi)發(fā)商對(duì)前期商業(yè)氛圍培養(yǎng)的理念，使經(jīng)營(yíng)商家可持續(xù)經(jīng)營(yíng)、對(duì)經(jīng)營(yíng)的再投入、從經(jīng)營(yíng)中獲利，整個(gè)商業(yè)場(chǎng)所的興旺，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)自然水漲船高。商業(yè)價(jià)值體現(xiàn)于商家盈利、商家盈利決定商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值 第41頁(yè) 共 41 頁(yè)