簡陽市晨新世界營銷策劃報(bào)告-資料下載頁
2025-01-20 10:05本頁面
【正文】 對(duì)承租大商家免租３－６個(gè)月； 對(duì)購鋪大商家，在基數(shù)上再減 35個(gè)點(diǎn)，使其以低 成本進(jìn)行市場培育，以吸引更多的商家進(jìn)駐 。 ? 以品牌商家為龍頭 ,帶動(dòng)整個(gè)專業(yè)市場的規(guī)范與旺場 。 ? 各專業(yè)市場內(nèi)分割出 30－ 50㎡ 不等的虛擬式產(chǎn)權(quán)單位，以吸引中小商家，但必須堅(jiān)持 “ 分則好售、合則好用 ”的原則。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行要點(diǎn) （續(xù) 2） ? 購買自用的小業(yè)主必須與開發(fā)商簽定合約，確定今后的經(jīng)營范圍及性質(zhì)，保證商場今后可以按統(tǒng)一的經(jīng)營定位招商，形成一個(gè)大賣場，為后期的整體銷售與經(jīng)營打好基礎(chǔ)。 注意：小業(yè)主自用單位與品牌商家招商場地的區(qū)域劃分，必須堅(jiān)持 “ 外圍兩側(cè)為小商家經(jīng)營，中間核心部份為大商家經(jīng)營賣場 ” ? 發(fā)展商將大型商家所交付租金中的大部分返給小業(yè)主以保證其投資收益，以此提高投資小業(yè)主的購買信心 注意：發(fā)展商與小業(yè)主所簽的返租期必須與發(fā)展商和大型商家的租約在時(shí)間具備一致性。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行要點(diǎn) （續(xù) 3） ? 發(fā)展商與大型商家的租賃期滿后，產(chǎn)權(quán)分散會(huì)帶來一定的經(jīng)營和管理風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)展商需提前解決好這一問題 成立小業(yè)主委員會(huì)，今后由業(yè)主委員會(huì)來統(tǒng)籌 安排商場未來的租賃權(quán)與經(jīng)營權(quán)，具體運(yùn)做可 通過業(yè)主投資額的大小來確定所有業(yè)主的權(quán) 利，再選舉會(huì)長、執(zhí)行會(huì)長等。 業(yè)主委員會(huì)可通過自行運(yùn)作或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)代 理、代租等形式實(shí)現(xiàn)商場的統(tǒng)一經(jīng)營與管理。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行要點(diǎn) （續(xù) 4） ? 左側(cè)單棟商業(yè)部分為百貨超市類，引進(jìn)如“紅旗超市”進(jìn)駐或參與經(jīng)營管理，這樣既可以提升項(xiàng)目配套素質(zhì)，更為重要的是在專業(yè)市場培育初期可吸引市民聚焦 ? 沿 街小鋪在銷售時(shí)與小業(yè)主簽訂經(jīng)營范圍與使用性質(zhì)，爭取能夠?yàn)閷I(yè)市場聚集更多的人氣 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行要點(diǎn) （續(xù) 5） ? 發(fā)展商必須為專業(yè)市場提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)與管理隊(duì)伍 形成規(guī)范化的管理； 明示服務(wù)與管理內(nèi)容，徹底打消 商家的擔(dān)心，提高商家在此長久 經(jīng)營的信心。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 華庭的目標(biāo) ★ 正式銷售 4個(gè)月，住宅 及沿街商鋪銷售率達(dá) 80％以上 ★ 正式銷售 8個(gè)月，住宅及沿 街商鋪銷售達(dá)到 90%以上。 專業(yè)市場商鋪一樓銷售 60％，二樓銷售 30％。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 華庭的承諾 ? 工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn) ? 工作效率高效 ? 服務(wù)態(tài)度優(yōu)質(zhì) ? 工作作風(fēng)專業(yè) ? 選最精干力量及 調(diào)配最優(yōu)勢資源 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 謝謝大家！
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