松江區(qū)古樓路2號(hào)地塊項(xiàng)目初步研判項(xiàng)目定位-資料下載頁(yè)
2025-01-20 07:23本頁(yè)面
【正文】 914 12個(gè)月 77% 20227 28套 /月 泗涇頤景園別墅 1400016000 2400027000獨(dú) 56528 34180 11個(gè)月 60% 202205 14套 /月 合生國(guó)際花園別墅 1202214000 2300025000獨(dú) 34440 34440 6個(gè)月 100% 202212 25套 /月 同潤(rùn)碧水灣花園別墅圣塔路斯 2500026000獨(dú) 45766 42027 38個(gè)月 92% 20225 4套 /月 長(zhǎng)泰西郊別墅 2800031000獨(dú) 36372 23803 9個(gè)月 65% 202211 10套 /月 板塊普通住宅售價(jià)基本在 /㎡之間，目前基本可售項(xiàng)目只有兩個(gè)，主要項(xiàng)目為 菲詩(shī)艾倫 與 綠波景園 公寓，其中 菲詩(shī)艾倫預(yù)計(jì)將推出小戶(hù)型全裝項(xiàng)目，裝修價(jià)格 800元 /㎡左右 。目前上述兩項(xiàng)目銷(xiāo)售率基本在 60%以上； 從別墅類(lèi)型及價(jià)位來(lái)看，同潤(rùn)碧水灣花園、長(zhǎng)泰西郊為純獨(dú)立別墅社區(qū)，成交均價(jià)在 25000～ 35000元 /㎡，主力面積在 250～ 500㎡ ，主力總價(jià)在 625～ 1750萬(wàn)之間。由于標(biāo)的較大，區(qū)域特色不明顯，該類(lèi)案去化較慢，月成交多為 28套。而經(jīng)濟(jì)型別墅為主的項(xiàng)目，主力面積為 150～ 250㎡ ，累計(jì)成交均價(jià)在 12022元 /平米。即總價(jià)在 180～ 300萬(wàn)之間。小標(biāo)的的別墅自然受到市場(chǎng)追捧，如山水四季與合生國(guó)際，月去化率 2025套。 板塊別墅目前單價(jià)在 20220元 /㎡ 以上的大面積、大標(biāo)的物業(yè)累計(jì)案源還比較多，去化比較慢。而區(qū)域中最容易去化的是 200㎡ 左右，單價(jià)在 。 以下為毛坯價(jià)格 2022/2/17 Page 29 板塊內(nèi)的地鐵 9號(hào)線(xiàn)已建成通車(chē)，但大量具有軌交導(dǎo)入的潛在客群的購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)象并未涌現(xiàn)，主要原因地區(qū)的市政與商業(yè)配套環(huán)境還未被消費(fèi)者所了解，所以目前普通住宅購(gòu)買(mǎi)客源多為來(lái)自本地及閔行地區(qū)。別墅則是本地、及徐匯區(qū)、閔行區(qū)的有車(chē)一族購(gòu)房者。 客群分析 市場(chǎng)分析－－項(xiàng)目片區(qū)及相關(guān)片區(qū)市場(chǎng)分析 2022/2/17 Page 30 項(xiàng)目名稱(chēng) 總建筑面積 累計(jì)推案量 剩余預(yù)售可售面積 后續(xù)開(kāi)發(fā)量 同潤(rùn)菲詩(shī)艾倫（寓） 39萬(wàn) 20萬(wàn) 綠波景園（寓） 13萬(wàn) 7萬(wàn) 山水四季城別墅一期 9萬(wàn) 2萬(wàn) 0 泗涇頤景園別墅 12萬(wàn) 6萬(wàn) 合生國(guó)際花園別墅 14萬(wàn) 0 10萬(wàn) 同潤(rùn)碧水灣花園別墅圣塔路斯 6萬(wàn) 0 長(zhǎng)泰西郊別墅 15萬(wàn) 12萬(wàn) 在售項(xiàng)目后續(xù)在售及開(kāi)發(fā)面積： 66萬(wàn)㎡（含商業(yè)、配套等） 未來(lái)供應(yīng)量分析 市場(chǎng)分析－－項(xiàng)目片區(qū)及相關(guān)片區(qū)市場(chǎng)分析 不含本次出讓宗地 2022/2/17 Page 31 自住購(gòu)房客戶(hù)主要分布在松江主城、九亭，以及閔行、徐匯西南角地區(qū)，購(gòu)買(mǎi)因素，主要是泗涇住宅價(jià)格為該沿線(xiàn)偏低的地區(qū)，且軌道交通的開(kāi)通，地域之間的交通瓶頸順利打通。 未來(lái)客源與售價(jià)分析 九亭 泗涇 /同涇 松江主城 宗地 一、自住購(gòu)房客分布區(qū)域分析 閔行 2022/2/17 Page 32 市場(chǎng)分析－－項(xiàng)目片區(qū)及相關(guān)片區(qū)市場(chǎng)分析 泗涇 同涇板塊 6月份均價(jià) 寓 聯(lián) 聯(lián) 獨(dú) 獨(dú) 聯(lián) 獨(dú) 綠波景園 寓 （墅） 1300016000/20220拼 （墅） 1400016000/2500027000獨(dú) （墅） 2500026000獨(dú) （寓） 900010000 （寓） 80009000 （墅） 2800031000獨(dú) （墅） 1202214000/2300025000獨(dú) 下述為（毛坯）現(xiàn)售價(jià)格 2022/2/17 Page 33 總價(jià)段 (元 ) 8000 9000 10000 11000 12022 13000 14000 15000 16000 17000 18000 普通 住宅 菲詩(shī)艾倫 綠波景園 別墅 （聯(lián)） 山水四季 泗涇頤景園 合生國(guó)際花園 共性?xún)r(jià)格段 ?目前項(xiàng)目所在區(qū)域普通住宅銷(xiāo)售單價(jià)在 /㎡ ，聯(lián)排別墅主力價(jià)格在 萬(wàn)元 / ㎡ 按照目前宗地的未來(lái)發(fā)展?fàn)顩r（啟動(dòng)時(shí)間、地段所處位置、環(huán)境變遷等）， 未來(lái)宗地普通住宅售單價(jià)預(yù)計(jì) /㎡ 起。聯(lián)排別墅價(jià)格 /㎡ 起 普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格預(yù)判（靜態(tài)） 以上都為毛坯價(jià)格 未來(lái)客源與售價(jià)分析 未考慮，佘山風(fēng)景區(qū)歡樂(lè)谷、影視基地等大型旅游配套項(xiàng)目給予的價(jià)格支撐。 2022/2/17 Page 34 未完待續(xù)
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