optimized20060721_報(bào)告附件2——區(qū)域?qū)懽謽茄芯?資料下載頁
2025-01-19 08:10本頁面
【正文】 銷售動態(tài)信息 ?工程進(jìn)度： 已入伙 ?銷售方式： 出租 ?租金： 3元 /m2/天 ?出租率： 95% ?物業(yè)費(fèi) ：無 ?暢滯銷原因： 地理位置好 ?寫字樓入住公司行業(yè)： 廣告，房地產(chǎn)，出版，裝飾裝修 ?推廣方式： 報(bào)紙廣告（精品） 62 天海商務(wù)大廈 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 63 天海商務(wù)大廈 — 項(xiàng)目基本信息 ?位置： 東城東四北大街 107號 ?交通 ：距地鐵雍和宮站僅一站地、 10 10 1 11 807等多路公交站。 ?物業(yè)類型： 寫字樓 ?評級： 乙級 ?開發(fā)商： 北京天?；康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司 ?物管公司： 北京天海基石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理分公司 ?入住時(shí)間： 2022 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 64 天海商務(wù)大廈 — 項(xiàng)目規(guī)劃信息 ?總占地面積： 16000m2 ?總建筑面積： 28000m2 ?建筑層數(shù)： A棟 8層； B棟 6層； C棟 4層； D棟 2層； E棟 2層 ?樓層分布： 均為寫字樓 ?標(biāo)準(zhǔn)層單層面積： 1000m2 ?標(biāo)準(zhǔn)層面積劃分： 251000m2 ?層高： B棟 ，其余 ?車位數(shù)量： 200個(gè) ?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 150元 /月 ?備注： 180平米的面積配一個(gè)車位 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 65 天海商務(wù)大廈 — 樓宇資料信息 A棟 8層 B棟 12層 躍層 設(shè)計(jì) C棟 4層 E棟 2層 D棟 2層 車位 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 66 天海商務(wù)大廈 — 裝修標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)備信息 ?結(jié)構(gòu)： 框架 ?外立面： 石材，玻璃幕墻 ?辦公區(qū)域： 吊頂，白墻，地磚 ?通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)： 中央空調(diào)，分體空調(diào) ?衛(wèi)生間： A棟每層 1男 1女， B棟每兩層 3男 3女 ?垂直交通系統(tǒng)： 4部富士電梯 ，載重 1350kg ?安全防范系統(tǒng)： 24小時(shí)保安 ?消防報(bào)警及緊急廣播系統(tǒng)： 自動噴灑與煙感裝置 ?綜合布線系統(tǒng)： LAN網(wǎng) 100M共享 ?有線電視系統(tǒng)： 全頻有線電視接收系統(tǒng) ?項(xiàng)目配套：樓內(nèi)設(shè)有咖啡廳、茶座、洗車房、美 容美發(fā)速遞服務(wù)、航空售票處，餐飲、證券。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 67 天海商務(wù)大廈 — 銷售動態(tài)信息 ?工程進(jìn)度： 已入伙 ?銷售方式： 出租 ?租金： /m2天 ?出租率 ： 90% ?物業(yè)費(fèi)： 無 ?暢滯銷原因： 戶型配置靈活，價(jià)格低 ?備注： 原北京電視設(shè)備廠廠房，后改造成寫字樓。 ?寫字樓入住公司行業(yè)： 證券，保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)，文化，傳媒，廣告，網(wǎng)絡(luò)，科技，設(shè)計(jì) ?代表性公司 ：天一證券，中國汽車網(wǎng) 68 華富商貿(mào)大廈 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 69 華富商貿(mào)大廈 — 項(xiàng)目基本信息 ?位置： 東城區(qū)二環(huán)以內(nèi)朝內(nèi)大街 ?交通： 二環(huán)以內(nèi)，朝內(nèi)大街 ?物業(yè)類型 ：寫字樓 ?評級 ：乙級 ?開發(fā)商： 中剛 ?物管公司： 中剛 ?入住時(shí)間： 1998 ?總建筑面積： 4200m2 ?地上建筑面積 ： 4200m2 ?建筑層數(shù)： 6層 ?樓層分布： 各層均為寫字樓 ?標(biāo)準(zhǔn)層單層面積： 700m2 ?標(biāo)準(zhǔn)層面積劃分： 29129m2 ?層高： 凈高 ?車位數(shù)量： 幾十個(gè) ?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 免費(fèi) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 70 華富商貿(mào)大廈 — 裝修及設(shè)備信息 ?結(jié)構(gòu)： 框架 ?外立面： 首層花崗巖，首層以上石材和玻璃幕墻 ?辦公區(qū)域： 白墻，地毯，化棉板 ?通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)： 中央空調(diào) ?衛(wèi)生間： 1男 1女，男 2便 2馬，女 4馬 ?垂直交通系統(tǒng)： 2部 OTIS電梯，載重1250kg ?消防報(bào)警及緊急廣播系統(tǒng)： 煙感 ?綜合布線系統(tǒng)： 歌華有限光纖 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 71 華富商貿(mào)大廈 — 銷售動態(tài)信息 ?工程進(jìn)度： 已入伙 ?銷售方式： 出租 ?租金： 3元 /m2/天 ?出租率： 90% ?物業(yè)費(fèi)： 租金已含，但電費(fèi)自理 ?暢滯銷原因： 位于九爺府內(nèi)，沾福氣；院內(nèi)辦公環(huán)境安靜； ?寫字樓入住公司行業(yè)： 科技、文化、服務(wù) 返回 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 72 低檔寫字樓 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 73 低檔寫字樓客戶分析 周邊同檔次寫字樓行業(yè)分布金融 通訊 貿(mào)易 房地產(chǎn) 旅游 法律廣告 裝修 出版 咨詢 機(jī)械 票務(wù)IT 科技 文化 會計(jì) 餐飲 教育賓館 化妝品 娛樂 醫(yī)療 民航 行業(yè) 比例 行業(yè) 比例 金融 8% IT 3% 通訊 3% 科技 7% 貿(mào)易 17% 文化 4% 房地產(chǎn) 4% 會計(jì) 2% 旅游 9% 餐飲 3% 法律 5% 教育 6% 廣告 7% 賓館 1% 裝修 2% 化妝品 1% 出版 4% 娛樂 1% 咨詢 8% 醫(yī)療 1% 機(jī)械 3% 民航 1% 票務(wù) 2% 主要集中在貿(mào)易、旅游、廣告、金融、咨詢、教育等行業(yè) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 74 低檔寫字樓 相關(guān)行業(yè)與承租面積區(qū)間 行業(yè) 區(qū)間（平方米） 備注 通訊 100500 5001000 銷售營業(yè)廳 貿(mào)易 200500 25003000 大型國企 房地產(chǎn) 5001000 金融 5001000 25003000 銀行（營業(yè)部份和辦公部分） 法律 300400 餐飲 200500 咨詢 100400 文化 200400 教育 300400 10001500 教學(xué)地點(diǎn) ＩＴ 100200 600800 旅游 300400 9200 中青旅總部 科研 100300 53%21%5%16%5%5 0 0 以下 5 0 0 1 0 0 0 1 0 0 0 1 5 0 0 2 5 0 0 3 0 0 0 3 0 0 0 以上周邊企業(yè)承租 面積 主要集中在 100500平方米， 5001000平方米兩個(gè)區(qū)間 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 75 盈地周邊寫字樓市場總結(jié) ? 高檔寫字樓缺乏，整體檔次偏低 ? 客戶主要來自于貿(mào)易，廣告，金融，服務(wù)等文化產(chǎn)業(yè) ? 得益于地段優(yōu)勢與產(chǎn)業(yè)氛圍，租售狀況良好 返回
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