商業(yè)裙樓定位策劃與分析-5doc-資料下載頁
2025-01-19 05:10本頁面
【正文】 小店面為主。 輻射范圍內(nèi)的人流量。商業(yè)形態(tài)的確定，很大程度上依賴于以該項目為中心的輻射范圍內(nèi)（以500米作為考察范圍）的人流量，并以此決定超市或商場的規(guī)模大小。 項目定位檔次。如果住宅定位較高，相應(yīng)的商業(yè)裙樓也要提高檔次。萬科金色家園的商業(yè)裙樓的消費檔次與住宅一樣都中高收入的白領(lǐng)階層；而擁有一般消費群體的士多店則集中在普通檔次的物業(yè)中。 業(yè)主的消費取向?？梢园堰x擇商家的主動權(quán)掌握在業(yè)主手中，讓業(yè)主擇優(yōu)選擇自己最滿意的商家，形成良好的商業(yè)氛圍，最大程度上滿足業(yè)主的需要。 物業(yè)自身類型。物業(yè)定位是商住兩用樓，則裙樓的商業(yè)形態(tài)選擇應(yīng)保證住宅居民的日常生活需求；若為高尚寫字樓，裙樓可以設(shè)商場、娛樂設(shè)施、酒店等以服務(wù)為主的商業(yè)形態(tài)。眾多的酒樓、娛樂場所包圍寫字樓就是這個原因。 為了使定位更加明確化，尚需要從不同角度對目標(biāo)客戶進行具體的界定：身份識別。目標(biāo)客戶的可能取向及其占的比例。 區(qū)域識別。目前客戶存在的區(qū)域以及該區(qū)域的消費習(xí)慣和商業(yè)規(guī)模、氣氛。 購買力識別?？蓹C動支配款項的來源、時間、地點及其比例數(shù)額。 購買目的識別。購買目的是為了投資、自經(jīng)營、炒賣，還是轉(zhuǎn)租，目的不同，要求也不同。
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