商業(yè)裙樓定位策劃與分析-5doc-閱讀頁(yè)
2025-02-03 05:10本頁(yè)面
【正文】 筑的一部分，必須與建筑的其他部分（塔樓）協(xié)調(diào)共處。如果裙樓和塔樓缺乏內(nèi)在的關(guān)聯(lián)，則整棟樓的投資效益必不能發(fā)揮到最大。 目前的商業(yè)裙樓以補(bǔ)缺型為主。而主驅(qū)功能的裙樓，常常做成專業(yè)市場(chǎng)、展覽中心或主題商鋪，吸引投資者的進(jìn)入，聚集人氣財(cái)氣，造成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，塔樓的銷售也就水到渠成。 裙樓的主題定位需要注意以下幾個(gè)方面： 地理位置。這兩個(gè)要素具備了，項(xiàng)目就成功了一半。若該片區(qū)不具備商業(yè)氣氛，定位上應(yīng)是以滿足居民的基本生活需要為主。 要根據(jù)小區(qū)自身和周邊（以1000米作為考察范圍）物業(yè)的配套情況綜合考慮采用何種最佳的商業(yè)形態(tài)，以免同附近商業(yè)形成近距離競(jìng)爭(zhēng)。 裙樓自身規(guī)模。例如沃爾瑪都選在集中規(guī)模的小區(qū)內(nèi)；反之，應(yīng)以隨意性的小店面為主。 商業(yè)形態(tài)的確定，很大程度上依賴于以該項(xiàng)目為中心的輻射范圍內(nèi)（以500米作為考察范圍）的人流量，并以此決定超市或商場(chǎng)的規(guī)模大小。 如果住宅定位較高，相應(yīng)的商業(yè)裙樓也要提高檔次。 業(yè)主的消費(fèi)取向。 物業(yè)自身類型。眾多的酒樓、娛樂(lè)場(chǎng)所包圍寫字樓就是這個(gè)原因。 目標(biāo)客戶的可能取向及其占的比例。 目前客戶存在的區(qū)域以及該區(qū)域的消費(fèi)習(xí)慣和商業(yè)規(guī)模、氣氛。 可機(jī)動(dòng)支配款項(xiàng)的來(lái)源、時(shí)間、地點(diǎn)及其比例數(shù)額。 購(gòu)買目的是為了投資、自經(jīng)營(yíng)、炒賣，還是轉(zhuǎn)租，目的不同，要求也不同
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