風(fēng)華盛世裙樓商業(yè)全程策劃報(bào)告之招商執(zhí)行報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-06-24 23:40本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】部商圈的一級(jí)核心地段。n項(xiàng)目性質(zhì)：占地平方米，商住用地（非餐飲），期限為70年。樓和一層地下停車(chē)場(chǎng)組成。的商業(yè)廣場(chǎng)、后有400平方米的花園。延街面長(zhǎng)105米，進(jìn)深27米。垂直貨梯，消防、通風(fēng)設(shè)施已初步安裝完畢。崗口岸相守望，區(qū)域物流系統(tǒng)通暢成熟。交通四通八達(dá),又與新洲路、金田路、彩田路一衣。相連，形成交通平面合圍和地理立體放射的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。處于政府規(guī)劃的福田中心區(qū)彩田路商。超時(shí)代的重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)域，其商業(yè)前景必將成為繼華強(qiáng)北商圈之后又一嶄新亮點(diǎn)商圈。廈南等區(qū)域的成熟，人們就近消費(fèi)的要求日益強(qiáng)烈，中心區(qū)的商服物業(yè)將出現(xiàn)前所未有商機(jī)。項(xiàng)目位于中心區(qū)商圈的東南部，屬于該商圈的核心區(qū)域。區(qū)域內(nèi)商業(yè)集中分布在彩田路南段。業(yè)供應(yīng)量上有一定的限制，隨即會(huì)產(chǎn)生很大的商業(yè)缺口。人，暫住人口萬(wàn)，總?cè)丝?1～14萬(wàn)人；其中暫住人口近72%，總數(shù)不穩(wěn)定，波動(dòng)大。飾是缺口特征最明顯的相關(guān)行業(yè)。一般原則是所有商業(yè)物業(yè)在進(jìn)行市場(chǎng)定位時(shí)普遍
【正文】 /㎡ 主要商業(yè)業(yè)態(tài) 百貨超市 /家居 /餐飲 / 娛樂(lè) /裝飾 /美容 /銀行 餐飲 /美容美發(fā) /娛樂(lè) /藥店 /超市便利店 臨時(shí)建材市場(chǎng) 人流量 高峰時(shí)段： 2,400 人 /小時(shí) 高峰時(shí)段： 630 人 /小時(shí) 目前較少 C6 大型商場(chǎng)整租租金表 : 比較項(xiàng)目 新一佳 好百年 位置 彩田路 彩田路 建筑物特點(diǎn) 高層住宅裙樓 高層住宅裙樓 開(kāi)業(yè)時(shí)間 20xx 年 1 月 16 20xx 年 樓層和總面積 1F～ 4F:16,000M2 1F～ 4F： 40,000M2 手扶電梯 6 部 24 部 停車(chē)場(chǎng)車(chē)位 地上 /下 200 個(gè) 首層門(mén)口廣場(chǎng)及地下，共 250 個(gè) 整體定位 大型綜合性超市 一站式中高檔家居廣場(chǎng) 出租率 99% 100% 整租租金 60 元 /㎡ 50 元 /㎡ C7 區(qū)域比較項(xiàng)目定價(jià)表： 樓層 租金單價(jià) (元 /㎡ ) 面積 (㎡ ) 租金收益 (元 ) 總收益（月） 首層 120 2,078 249,426 515,944 元 平均租金： 74 元 /㎡ 二層 70 2,418 169,291 三層 40 2,430 97,227 考慮到招商對(duì)象為大型的『旗艦商家』，其普遍承租租金較低，因此針對(duì)大商家整體出租租金通常比周邊要低并有一定下調(diào)范圍，本案建議商場(chǎng)整租租金： 1～ 3 層整租租金均價(jià)為 65～ 75 元 /㎡ 同類(lèi)型商場(chǎng)租金比較 C8 同類(lèi)型物業(yè)租金表 : 商場(chǎng)名稱(chēng) 一樓 二樓 三樓 四樓 管理費(fèi)（元 / m178。.月） 南方家園 330 180 130 / 30 香江家居裝飾城 158 98 88 48 28 居家裝飾城 160 / / / 28 集美堂家居 120 80 58 45 30 好百年 200 120 80 / 28 C9 同類(lèi)型商場(chǎng)租金比較項(xiàng)目定價(jià)表： 樓層 租金單價(jià) 面積 租金收益 總收益（月） 首層 180 2,078 374,040 858,600 元 平均租金： 元/㎡ 二層 110 2,418 290,160 三層 80 2,430 194,400 當(dāng)分層分類(lèi)招商即散租時(shí)，暫時(shí)排除經(jīng)營(yíng)方面的困難和不確定性，結(jié)合本商場(chǎng)定位的差異性，本案建議商場(chǎng)散鋪分租租金如下 （ 單層整體出租租金再下調(diào) 20%）： 1/F： 180～ 215元 /㎡ 2/F： 110～ 135元 /㎡ 3/F： 80～ 95 元 /㎡ 1～ 3 層散鋪分租租金均價(jià)為 123 元 /㎡ 商場(chǎng)立體租金定價(jià)及收入估算（租賃當(dāng)月，見(jiàn)表 C10） n 整租價(jià)格： 65～ 75 元 /平方米 n 分層散鋪?zhàn)赓U價(jià)格： 1F 180～ 215 元 /㎡ 2F 110～ 135 元 /㎡ 3F 80～ 95 元 /㎡ n 管理費(fèi)：暫定 28 元 /㎡ n 租賃押金： 2 個(gè)月租金 n 管理押金：一個(gè)月 的管理費(fèi) n 合同保證金：一個(gè)月租金 C10 即時(shí)租金收入估算（租金取組中值）表： 收益內(nèi)容 整租 散租 算法 收益值 (元 ) 算法 收益值 (元 ) 收 益 項(xiàng) 目 租金 (65+75)/2*6, 484,937 (180+215)/2*+ (110+135)/2*+ (80+95)/2* 919, 租賃押金 484,937 2 969,874 / 1,838, 管理費(fèi) 28 6, 193, / 193, 管理費(fèi)押金 / 193, / 193, 合同保證金 / 484,937 / 919, 合計(jì) / 2,327,697 / 4,065,779
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